Zillow kuulutuse fotod: nõuded, esipilt, järjestus ja tehisintellektiga töötlus

Enamik Zillow kuulutuse fotosid tuleb MLS-ist kuulutuste voo kaudu, seega muudad, järjestad ümber või parandad neid MLS-is ja Zillow võtab uuenduse üle 24 tunni jooksul. Fotod peavad olema JPG, GIF, PNG või TIF vormingus, alla 50 MB ja vähemalt 330 x 220 pikslit ning Zillow soovitab parima kvaliteedi jaoks 1536 x 1152. Järjestuse esimene foto on sinu esipilt. Ja alates 2026. aasta juulist on Zillow avalikult öelnud, et soovib tehisintellektiga muudetud kuulutuse fotode avalikustamist, kusjuures originaal on kõrval saadaval.

Kuidas fotod Zillow-sse jõuavad

Zillow abiartiklis kuidas fotod Zillow-sse jõuavad öeldakse: „enamiku Zillow fotodest esitavad kinnisvaramaaklerid MLS-i kaudu kuulutuste voo vahendusel.“ Sellel on üks praktiline tagajärg. Maakleri kuulutuse puhul ei muuda sa fotosid Zillow-s. Selle fotode üleslaadimise näpunäidetes öeldakse, et „voo kaudu tulevad fotod tuleb üles laadida voo allikas, mitte otse Zillow-sse,“ ning kui voog on uuendatud, „ilmuvad fotod Zillow-sse 24 tunni jooksul.“

Seega parandad halva esipildi, puuduva märgise või vale järjestuse oma MLS-is. Seejärel anna sellele päev aega.

Omanikult otse müüdavate objektide puhul on teisiti. Omanik laeb üles otse Zillow-sse ja omaniku müügi fotode abileht selgitab fotode lisamist, eemaldamist, uude järjestusse lohistamist ja igale fotole allkirja lisamist. Sama fotoallikate abiartikkel märgib, et varasemate maaklerite või omanike fotosid ei saa tulevase kuulutuse jaoks uuesti kasutada, seega vajab uuesti müüki panev müüja uusi fotosid.

Zillow foto suuruse ja vormingu nõuded

Zillow-s on ka vanem fotode üleslaadimise leht teiste numbritega: 25 MB piirang ja kodu detailvaate lehe jaoks vahemik 1024 x 768 kuni 2048 x 1536 pikslit. Need kaks lehte on vastuolus. JPG suurusega 1536 x 1152 kuni 2048 x 1536, alla 10 MB, sobib mõlemaga ja just selle ma ekspordiksin.

Kaks probleemi, millele abikeskus tähelepanu juhib:

• Puuduvad fotod. Kui fotod ei kuva, „siis tõenäoliselt ei vasta fotod vormingu või suuruse nõuetele.“ Muuda suurust ja laadi seejärel allikas uuesti üles.
• Külili fotod. Tavaliselt on foto EXIF-i orientatsiooniandmed puudu või valed. Omaniku müügi kuulutuste puhul on redaktoris pööramisnupp. Muul juhul ekspordi fail uuesti nii, et see salvestuks püstiselt.

Esipildi valimine

Esimene foto on see, mis kuvatakse kuulutusel enne, kui keegi klõpsab. Vali see pärast pildistamist kogu seast.

• Enamik maju alustab eestvaatega, nurga alt pildistatuna, et ostjad näeksid nii sügavust kui ka fassaadi. Zillow müüja pildistamisjuhend soovitab täpselt seda nurka, päike kaamera taga.
• Kui esikülg on tavaline ja ostu põhjuseks on köök või vaade, kaalu selle asemel sellega alustamist, kui sinu MLS seda lubab.
• Loodis. Valge. Horisontaalne. Viltune või tume esipilt jätab sind klikist ilma, enne kui ostjad midagi muud näevad.

Ära tee esipildiks sisustatud fotot, välja arvatud juhul, kui sulle sobiks, kui ostja näeks ainult seda. Väikesel kaardil jääb märgis kergesti kahe silma vahele.

Fotode järjestus ja arv

Pärast kaanefotot pane järgmiseks oma neli või viis tugevaimat kaadrit, seejärel liigu majas ringi nii, nagu ostja liiguks. Kaadrinimekirja juhend sisaldab täielikku MLS-i järjekorda.

Fotode arvu osas soovitab Zillow müüjajuhend 22 kuni 27 fotot ning viitab Zillow uuringule, mille kohaselt alla üheksa fotoga kodud müüdi 60 päeva jooksul umbes 20 protsenti väiksema tõenäosusega. See juhend pärineb 2019. aastast. Meie kuulutuse fotovigade juhend käsitleb neid, mis galeriid sisutult täiendavad.

Mida Zillow ütles 2026. aasta juulis tehisintellektiga muudetud fotode kohta

22. juulil 2026 avaldas Zillow artikli „Zillow seisukoht tehisintellektiga loodud kuulutusefotode kohta ja miks läbipaistvus on oluline“. Selle peamised punktid maakleritele:

• „Zillow sisustandardid nõuavad, et kuulutuse fotod kujutaksid kodu täpselt.“
• Kuna suurem osa sisust saabub MLS-i kanalite kaudu, „lasub täpsuse eest esmane vastutus maakleritel ja büroodel.“
• Zillow „toetab selget märgistamist, kui tehisintellekti kasutatakse kuulutuse pildi oluliseks muutmiseks“ ning leiab, et tarbijad peaksid nägema originaali muudetud versiooni kõrval.
• Iga otsija, kes peab kuulutust ebatäpseks, saab kasutada nuppu „Teata kuulutusest“ ning Zillow vaatab need teated üle ja „teeb kuulutuste esitajatega asjakohast koostööd.“

Postitus soovitab ostjatel võrrelda fotosid ka põrandaplaani ja virtuaaltuuriga, paluda oma maakleril võtta ühendust müügimaakleriga ning küsida reaalajas videotuuri, „kui fotod ei klapi“. Kui muutsid fotot sellest teatamata, siis just need ostjad märkavad seda.

See nimetab ka seadusi. California ja Wisconsin on avalikustamise seadused vastu võtnud ning New Yorgis ja New Jerseys on eelnõud arutusel, samuti Californias üürikinnisvara kohta. Meie AB 723 juhend käsitleb Californiat. Wisconsini 2025 Act 69 jõustub 1. jaanuaril 2027.

Zillow rakendab sama standardit ka oma tööriistadele. Selle enda virtuaalse sisustamise tööriist on „ostja algatatud, selgelt märgistatud ja originaalpildiga kõrvuti esitatud.“

Vastuolu, mida tasub teada

Zillow 2019. aasta müüjajuhend ütleb lugejatele endiselt, et pilvisel päeval tehtud välisvõtete puhul saab „taeva hõlpsalt sinise vastu vahetada“. 2026. aasta postitus võtab muudetud fotode suhtes rangema hoiaku ning Californias loetakse vahetatud taevas muudetuks. Bay East MLS-i reegel ütleb seda otse. Mina järgiksin uuemat postitust ja jätaksin taevavahetuse ära või märgistaksin selle.

Sisustatud fotode märgistamine Zillow portaalis

MLS-i kuulutuse puhul märgista sisustatud foto nii, nagu sinu organisatsioon nõuab. See võib tähendada foto kirjelduse välja, märkusi või pilti ennast. Meie MLS-i reeglite juhend käsitleb viit organisatsiooni. Mina paneksin pildile ka kirja „Virtuaalselt sisustatud“, sest see on ainus koht, kus märgis ei saa fotost eralduda.

FSBO-kuulutuse puhul kasuta Zillow fotoredaktori allkirjavälja ning pane sisustamata originaal kohe sisustatud foto järele. Avalikustamise sõnastuse juhend sisaldab valmis lauseid, mida saad kopeerida.

Kuidas Real Estate Camera sobitub

Real Estate Camera tööriist Parenda korrigeerib valguse, valge tasakaalu ja kaldu vertikaalid hinnaga 1 krediiti foto kohta ning jätab taeva täpselt nii, nagu see pildistati. See ei muuda arhitektuuri ega haljastust. Korista (2 krediiti) tühjendab sisustatud toa. Virtuaalne sisustamine (2 krediiti) sisustab tühja toa 8 stiilis. Sisustatud tulemused märgistatakse rakenduses kirjega „virtuaalselt sisustatud“ ning ekspordil palutakse avalikustamine kinnitada. Märgist ei trükita pildile, seega lisa see ise sinna, kus sinu organisatsioon või Zillow kuulutus seda nõuab.

Taevavahetust ega hämariku-efekti teadlikult ei ole. Zillow puhul tähendab see, et hiljem pole vaja midagi selgitada.

Zillow fotode kontrollnimekiri

• Ekspordi JPG-failid mõõdus 1536 x 1152 või suuremalt, igaüks alla 10 MB.
• Maaklerikuulutuste puhul laadi üles MLS-i ja kontrolli Zillow’t päev hiljem.
• Vali kaanefoto viimasena: loodis, hele, horisontaalne, tavaliselt maja eest nurga alt.
• Pane esimeseks neli või viis parimat kaadrit, seejärel tutvusta maja järjekorras.
• Märgista iga sisustatud või tühjendatud foto ja laadi originaal selle kõrvale üles.
• Ära vaheta taevast ega muuda midagi püsivat.
• Kui foto on külili, paranda orientatsioon ja ekspordi uuesti.

Müüd ilma maaklerita? FSBO-fotode juhend katab kogu pildistamise. Zillow Rental Manageris oleva üürikuulutuse kohta vaata üürikuulutuse fotode juhendit.

Galerii pildistamiseks ja töötlemiseks ühes rakenduses vaata kinnisvarafotograafia rakendust.

Muuda oma galerii telefonis Zillow jaoks valmis. Alusta tasuta: 1 krediiti.