Zillow sludinājumu fotoattēli: prasības, vāka fotoattēls, secība un mākslīgā intelekta veiktās izmaiņas

Lielākā daļa Zillow sludinājumu fotoattēlu tiek iegūti no MLS, izmantojot sludinājumu datplūsmu, tāpēc tos mainiet, pārkārtojiet vai labojiet MLS, un Zillow 24 stundu laikā saņems atjauninājumu. Fotoattēliem jābūt JPG, GIF, PNG vai TIF formātā, mazākiem par 50 MB un vismaz 330 × 220 pikseļi. Labākajai kvalitātei Zillow iesaka 1536 × 1152 pikseļus. Jūsu secībā pirmais fotoattēls ir vāka attēls. Un kopš 2026. gada jūlija Zillow publiski ir paziņojis, ka vēlas atklāt mākslīgā intelekta veiktās izmaiņas sludinājumu fotoattēlos, nodrošinot oriģinālā attēla pieejamu.

Kā fotoattēli nokļūst Zillow

Zillow palīdzības rakstā par to, kā fotoattēli nokļūst Zillow teikts: “lielā daļa Zillow fotoattēlu tiek iegūti no nekustamo īpašumu makleriem, izmantojot MLS sludinājumu datplūsmu.” Tas nozīmē vienu praktisku seku. Maklera sludinājuma gadījumā Zillow nav vieta, kur rediģēt fotoattēlus. Zillow fotoattēlu augšupielādes padomos teikts: “datplūsmas fotoattēli jāaugšupielādē datplūsmas avotā, nevis tieši vietnē Zillow”, un, kad datplūsma ir atjaunināta, fotoattēli “parādīsies Zillow 24 stundu laikā”.

Tad nu MLS labo sliktu vāka attēlu, trūkstošu norādi vai nepareizu secību. Pēc tam uzgaidiet dienu.

Bez maklera pārdodamo īpašumu sludinājumi izmanto atšķirīgu procedūru. Īpašnieks augšupielādē fotoattēlus tieši vietnē Zillow, un palīdzības lapa par fotoattēlu ievietošanu bez maklera izskaidro, kā pievienot un noņemt fotoattēlus, vilkt tos jaunā secībā un katram pievienot aprakstu. Tajā pašā palīdzības rakstā par fotoattēlu avotiem norādīts, ka iepriekšējo makleru vai māju īpašnieku fotoattēlus nevar izmantot jaunam sludinājumam, tāpēc pārdotājam, kas atkārtoti publicē sludinājumu, ir vajadzīgi jauni fotoattēli.

Zillow fotoattēlu izmēru un formātu prasības

Zillow ir arī vecāka fotoattēlu augšupielādes lapa ar citiem skaitļiem: 25 MB ierobežojums un mājas informācijas lapai paredzētais diapazons no 1024 × 768 līdz 2048 × 1536 pikseļiem. Abas lapas nav saskanīgas. Abiem noteikumiem atbilst JPG fails, kura izmērs ir no 1536 × 1152 līdz 2048 × 1536 pikseļi un kas ir mazāks par 10 MB; tādu es arī eksportētu.

Divas problēmas, uz ko norāda palīdzības centrs:

• Trūkstošie fotoattēli. Ja fotoattēli netiek rādīti, “visticamāk, tie neatbilst formāta vai izmēra prasībām.” Pielāgojiet izmēru un pēc tam augšupielādējiet fotoattēlus atkārtoti avotā.
• Fotoattēli uz sāniem. Parasti attēla EXIF orientācijas dati ir neprecīzi vai vispār trūkst. Bez maklera sludinājumos redaktorā ir pagriešanas poga. Citos gadījumos atkārtoti eksportējiet failu, lai tas tiktu saglabāts pareizā orientācijā.

Vāka fotoattēla izvēle

Pirmais fotoattēls parādās sludinājumā, pirms neviens to atver. Izvēlieties to pēc uzņemšanas, ņemot vērā visu attēlu kopumu.

• Lielākajai daļai māju pirmais attēls rāda priekšpusi slīpā leņķī, lai pircēji redzētu ne tikai fasādi, bet arī dziļumu. Zillow pārdevēju fotografēšanas rokasgrāmata iesaka tieši šādu leņķi, ar sauli aiz kameras.
• Ja priekšpuse ir vienkārša un pirkuma galvenais iemesls ir virtuve vai skats, apsveriet sākt ar to, ja to atļauj jūsu MLS.
• Taisna. Gaiša. Horizontāla. Nolīdzēts vai tumšs vāka attēls jūs atstāj bez klikšķa, pirms pircēji redz kaut ko citu.

Neizmantojiet virtuāli iekārtotu fotoattēlu kā vāka attēlu, ja nevarat pieņemt, ka pircējs redzēs tikai to. Nelielā kartītē etiketi var viegli palaist garām.

Fotoattēlu secība un to skaits

Pēc titulfotogrāfijas ievietojiet nākamās četras vai piecas vislabākās fotogrāfijas, pēc tam apskatiet māju secībā, kādā to darītu pircējs. Ceļvedī par fotogrāfiju sarakstu ir norādīta pilnīga MLS apskatīšanas secība.

Runājot par fotogrāfiju skaitu, Zillow pārdevēju ceļvedis iesaka 22 līdz 27 fotogrāfijas un atsaucas uz Zillow pētījumu, saskaņ ar kuru mājas ar mazāk nekā deviņām fotogrāfijām tika pārdotas 60 dienu laikā aptuveni par 20 procentiem retāk. Šis ceļvedis publicēts 2019. gadā. Mūsu ceļvedis par biežākajām kļūdām piedāvājumu fotogrāfijās aplūko tās, kas paplašina galeriju, nepalīdzot.

Ko Zillow sacīja 2026. gada jūlijā par mākslīgā intelekta izmainītām fotogrāfijām

2026. gada 22. jūlijā Zillow publicēja „Zillow skats uz mākslīgā intelekta ģenerētajām piedāvājumu fotogrāfijām un uz to, kāpēc caurredzamība ir svarīga.” Galvenās atziņas makleriem:

• „Zillow satura standarti prasa, lai piedāvājumu fotogrāfijas precīzi attēlotu māju.”
• Tā kā lielākā daļa satura nonāk caur MLS datu plūsmām, „makleriem un brokeriem ir galvenā atbildība par precīzitāti.”
• Zillow „atbalsta skaidru informēšanu, ja mākslīgais intelekts tiek izmantots piedāvājuma attēla būtiskai pārveidošanai” un uzskata, ka patērētājiem jābūt iespējai redzēt oriģinālo attēlu līdzās izmainītajai versijai.
• Kāds pircējs, kurš uzskata, że piedāvājums nav precīzs, var izmantot pogu „Ziņot par piedāvājumu”, un Zillow pārbauda šos ziņojumus un „sadarbojas ar piedāvājumu sniedzējiem atbilstoši vajadzībām.”

Ieposte arī iesaka pircējiem salīdzināt fotogrāfijas ar grīvas plānu un virtuālo apskati, lūgt savam maklerim sazināties ar piedāvājuma makleri un pieprasīt tiešraides videoapskati „ja fotogrāfijās kaut kas neatbilst.” Ja esat izmainījis fotogrāfiju, to neminot, tieši šie pircēji to pamanīs.

Tajā minēti arī likumi. Kalifornijā un Viskonsīnā ir pieņemti informācijas atklāšanas likumi, bet Ņujorkā un Ņūdžersijā, kā arī Kalifornijā attiecībā uz īres, tiek izskatīti likumprojekti. Mūsu AB 723 ceļvedis aptver Kaliforniju. Viskonsīnas 2025 Act 69 stājas spēkā 2027. gada 1. janvārī.

Zillow piemēro šo standartu arī saviem rīkiem. Šis rīks „Virtuālā iekārtošana” ir „pircēja ierosināts, skaidri atzīmēts un savienots ar oriģinālo attēlu”.

Pretērība, ko vērts zināt

Zillow 2019. gada pārdevēju ceļvedis joprojām apmāca lasītājus, ka, ja ērpusi ir uzņemti mākoņainā dienā, var „viegli nomainīt debesi uz zilu”. 2026. gada ieraksts uz izmainītajām fotogrāfijām ir stingrāks, un Kalifornijā nomainīta debese tiek uzskatīta par izmainījumu attēlā. To tieši nosaka Bay East MLS noteikums. Es ieteiktu ievērot jaunāko ierakstu un izvairīties no debesu nomaiņas vai to atzīmēt.

Kā Zillow atzīmēt virtuāli iekārtotās fotogrāfijas

MLS piedāvājumā atzīmējiet virtuāli iekārtoto fotogrāfiju tā, kā to prasa jūsu MLS organizācija. Tas var nozīmēt, ka atzīme jānorāda fotogrāfijas apraksta laukā, piedāvājuma piezīmēs vai uz paša attēla. Mūsu MLS noteikumu ceļvedis aptver piecas MLS organizācijas. Es uzliktu arī uz attēla atzīmi „Virtuāli iekārtots”, jo tā ir vienīgā vieta, kur atzīme nevar atdalīties no fotogrāfijas.

Piedāvājumam, kas publicēts bez maklera (FSBO), izmantojiet Zillow fotogrāfiju redaktora apraksta lauku un novietojiet oriģinālo fotogrāfiju bez virtuālās iekārtošanas tieši pēc iekārtotās. Paziņojuma par atklāšanu ceļvedī ir formulējumi, ko varat nokopēt.

Kā Real Estate Camera palīdz

Real Estate Camera rīks „Uzlabošana” par 1 kredītu uz fotoattēlu izlabo gaismu, baltā balansu un vertikāļu noliekumu. Debese tiek saglabāta tieši tāda, kāda tā uzņemta. Tas nemaina arhitektūru vai apkārtnes ainavu. Attīrīšana (2 kredīti) noņem mēbeles no iekārtotās istabas. Virtuālā iekārtošana (2 kredīti) iekārto tukšu istabu 8 stilos. Lietotnē virtuāli iekārtotie rezultāti tiek atzīmēti kā „virtuāli iekārtoti”, un, eksportējot, tiek jautāts apstiprināt atklāšanu. Atzīme netiek drukāta uz attēla, tāpēc pievienojiet to, kur to prasa jūsu MLS organizācija vai Zillow piedāvājums.

Debesu nomaiņa un krēslainība ir apzināti izslēgtas. Zillow tas nozīmē, ka vēlāk nav neko paskaidrot.

Zillow fotogrāfiju pārbaudes saraksts

• Eksportējiet JPG failus ar izmēru 1536 × 1152 vai lielāku; katra faila izmēram jābūt mazākam par 10 MB.
• Piedāvājumus ar makleri augšupielādējiet MLS sistēmā, pēc tam vienu dienu vēlāk pārbaudiet Zillow.
• Titulfotogrāfiju izvēlieties pēdējā: vienā līmenī, gaišu, horizontālu, parasti mājas priekšpusē no leņķa.
• Vislabākās četras vai piecas fotogrāfijas ievietojiet pašās sākumā, pēc tam apskatiet māju secībā.
• Atzīmējiet katru virtuāli iekārtoto vai attīrīto fotogrāfiju un augšupielādējiet oriģinālo blakus tai.
• Nenomainiet debesis un nemodificējiet neko neatgriezējamu.
• Ja fotogrāfija ir pagrozīta, izlabojiet orientāciju un eksportējiet to vēlreiz.

Pārdodat bez maklera? FSBO fotogrāfiju ceļvedis aptver visu uzņemšanas procesu. Īres piedāvājumam Zillow Īres pārvaldniekā skatiet Īres piedāvājumu fotogrāfiju ceļvedi.

Lai uzņemtu un rediģētu galeriju vienā lietotnē, skatiet Īpašumu fotografēšanas lietotni.

Padariet galeriju Zillow prasībām atbilstošu savā tālrunī. Sāciet bez maksas: 1 kredīts.