Zillow 樓盤相片：要求、封面相片、次序及 AI 修圖

Zillow 的大部分樓盤相片都是透過樓盤資料傳送服務從 MLS 取得，因此相片的更改、重新排序或修復均須在 MLS 進行，Zillow 會在 24 小時內同步更新。相片必須採用 JPG、GIF、PNG 或 TIF 格式，少於 50 MB，解像度至少為 330 × 220 像素；Zillow 建議採用 1536 × 1152 像素，以達至最佳質素。相片次序中的第一張就是封面。自 2026 年 7 月起，Zillow 亦已公開表示，希望披露經 AI 修改的樓盤相片，並同時提供原圖。

樓盤相片如何上載至 Zillow

Zillow 說明中心有關樓盤相片如何上載至 Zillow的文章指出：「Zillow 的大部分相片均由地產經紀透過 MLS 及樓盤資料傳送服務提供。」這會帶來一個實際影響。對於地產經紀刊登的樓盤，編輯相片的地方不是 Zillow。其上載相片貼士指出：「樓盤資料傳送服務中的相片必須在來源上載，而非直接上載至 Zillow。」來源系統更新後，相片「會在 24 小時內顯示於 Zillow」。

所以，封面相片欠佳、欠缺標籤或次序錯誤，都應在 MLS 修正。接著等一天即可。

業主自行放售的樓盤則採用不同做法。業主會直接上載至 Zillow，而業主自行放售相片說明頁會逐步講解如何加入及刪除相片、拖曳相片至新次序，以及為每張相片加上說明。同一篇講解相片來源的說明文章指出，之前地產經紀或業主提供的相片不能再用於日後的樓盤，因此業主重新放售時必須使用新相片。

Zillow 相片尺寸及格式要求

Zillow 另有一個較舊的相片上載頁面，當中採用了不同的數值：上限為 25 MB，房屋詳情頁的尺寸範圍為 1024 × 768 至 2048 × 1536 像素。兩個頁面的要求並不一致。大小介乎 1536 × 1152 至 2048 × 1536 像素、檔案少於 10 MB 的 JPG，同時符合兩個頁面的要求；這也是我會選用的匯出設定。

說明中心提到的兩個問題：

• 相片未能顯示。如相片沒有顯示，「很可能是因為相片不符合格式或尺寸要求。」請調整尺寸，再於來源重新上載。
• 相片橫向顯示。通常是因為相片的 EXIF 方向資料缺失或錯誤。對於業主自行放售的樓盤，編輯器設有旋轉按鈕；否則，請重新匯出檔案，確保儲存時方向正確。

選擇封面相片

第一張相片就是買家點擊查看前在樓盤上看到的畫面。完成拍攝後，再從整套相片中挑選。

• 大部分房屋都以外觀作首張相片，並以斜角拍攝，讓買家既能看到外觀，也能看出空間深度。Zillow 的賣方攝影指南建議的正是這個角度，並應將太陽置於相機後方。
• 如果房屋外觀較平凡，而廚房或景觀才是買家購買的原因，就可考慮改用相關相片作首張相片，前提是你的 MLS 支援這種做法。
• 水平。明亮。橫向。傾斜或昏暗的封面相片會直接流失點擊，買家根本不會看到其他內容。

不要以經過虛擬佈置的相片作封面，除非你接受買家只會看到這一張相片。在細小的卡片上，標籤很容易被忽略。

相片次序及數量

封面相片之後，放入其餘最佳的四或五張相片，再按照買家參觀房屋的次序呈現單位。我們的拍攝清單指南提供了完整的 MLS 相片排序。

在相片數量方面，Zillow 的賣家指南建議使用 22 至 27 張相片，並引用 Zillow 的研究，指相片少於 9 張的房屋在 60 天內售出的可能性約低 20%。該指南寫於 2019 年。我們的房源相片常見錯誤指南介紹了只會把相簿內容灌水、卻沒有幫助的做法。

Zillow 對 2026 年 7 月 AI 改造相片的看法

Zillow 於 2026 年 7 月 22 日發布了「Zillow 對 AI 生成房源相片的看法，以及透明披露為何重要。」文章中供地產代理參考的主要重點包括：

• 「Zillow 的內容標準要求房源相片準確反映單位本身。」
• 由於大部分內容透過 MLS 數據流傳入，「地產代理及地產經紀須在前線為內容的準確性負責。」
• Zillow「支持在使用 AI 對房源相片作出重大修改時清楚披露」，並認為消費者應能同時查看原圖與修改後的版本。
• 任何認為房源資料不準確的買家都可以使用「回報房源」按鈕，Zillow 會審視這些回報，並「在適當情況下與房源供應商合作」。

文章亦建議買家將相片與平面圖及虛擬導覽作對照，要求自己的地產代理聯絡掛牌地產代理，並在「相片內容對不上」時要求進行即時視像帶看。如果你修改了相片卻沒有說明，這些買家就會察覺異樣。

文章亦列出相關法律。加州及威斯康辛州已通過披露法例，紐約州及新澤西州正審議相關法例，加州亦正為出租物業審議法例。我們的AB 723 指南涵蓋加州規定。威斯康辛州的2025 Act 69於 2027 年 1 月 1 日生效。

Zillow 對自家工具也秉持這項標準。其虛擬佈置工具「由買家主動啟動、標示清晰，並與原圖並列展示」。

一個值得注意的矛盾

Zillow 的 2019 年賣家指南仍告訴讀者，如在陰天拍攝外觀，可以「輕易把天空換成藍天」。2026 年的文章對修改相片的態度更為嚴格，而在加州，更換天空亦算是修改。Bay East MLS 的規則明確指出這一點。我會遵循較新的文章，不做換天處理，或清楚加上標示。

在 Zillow 為虛擬佈置相片加上標示

上載 MLS 房源時，須按照你所属地產商會的要求標示佈置後的相片。標示可放在相片說明欄、房源備註或相片本身。我們的MLS 規則指南涵蓋五個地產商會的規定。我也会在相片上加上「虛擬佈置」字樣，因為這個位置的標示最不容易與相片分離。

如果是業主自行出售的房源，請在 Zillow 相片編輯器的圖說欄位加上標示，並把未佈置的原圖緊接在佈置後相片之後。披露措辭指南提供可直接複製使用的文字。

Real Estate Camera 的適用場景

Real Estate Camera 的優化工具每張相片 1 點數，可修正光線、白平衡及傾斜的垂直線，並原封不動保留實拍天空，不會改動建築結構或園景。去雜物（2 點數）可將已有家具的房間清空。虛擬佈置（2 點數）可為空房加入家具，提供 8 種風格。完成佈置的相片會在應用程式內標示為「虛擬佈置」，匯出時亦會要求你確認披露事項。標示不會印在相片上，因此須按照你所属地產商會或 Zillow 房源頁面的要求自行加上。

我們刻意不提供換天或暮光效果。對 Zillow 而言，這代表日後無需多作解釋。

Zillow 相片檢查清單

• 以 1536 × 1152 或以上尺寸匯出 JPG，每張少於 10 MB。
• 地產代理的房源應先將相片上載至 MLS，一天後再查看 Zillow。
• 最後才挑選封面相片：畫面水平、光線明亮、橫向構圖，通常採用房屋正面的斜角鏡頭。
• 先放最佳的四或五張相片，再按照看房次序呈現單位。
• 為每張經虛擬佈置或去雜物處理的相片加上標示，並在旁邊上載原圖。
• 不要更換天空或改動任何永久性元素。
• 如果相片歪了，請修正方向後重新匯出。

沒有地產代理協助放售？業主自行出售拍照指南涵蓋整個拍攝流程。如使用 Zillow 出租管理工具刊登出租房源，請參閱出租房源相片指南。

如想用同一個應用程式完成拍攝及編輯相簿，請參閱地產攝影應用程式。

使用手機即可把相簿整理至符合 Zillow 的要求。免費開始：1 點數。