Fotografie ponúk na Zillow: požiadavky, úvodná fotografia, poradie a úpravy pomocou AI

Väčšina fotografií ponúk na Zillow pochádza z MLS prostredníctvom feedu ponúk, takže ich zmeníte, preusporiadate alebo opravíte v MLS a Zillow zobrazí aktualizované údaje do 24 hodín. Fotografie musia byť vo formáte JPG, GIF, PNG alebo TIF, mať veľkosť menšiu ako 50 MB a rozmery aspoň 330 × 220 pixelov. Na najlepšiu kvalitu Zillow odporúča 1536 × 1152 pixelov. Prvá fotografia v poradí je úvodná. A od júla 2026 Zillow verejne uvádza, že chce, aby boli úpravy fotografií ponúk pomocou AI zverejnené a zároveň bola dostupná aj pôvodná fotografia.

Ako sa fotografie dostávajú na Zillow

Článok pomoci Zillow Ako sa fotografie dostávajú na Zillow uvádza, že „väčšinu fotografií na Zillow poskytujú nehnuteľnostní makléri cez MLS prostredníctvom feedu ponúk“. To má jeden praktický dôsledok. Pri ponuke od maklera teda fotografie neupravujete na Zillow. Jeho tipy na nahrávanie fotografií uvádzajú, že „fotografie z feedu ponúk treba nahrať v zdroji feedu, nie priamo na Zillow“ a po aktualizácii feedu sa fotografie „zobazia na Zillow do 24 hodín“.

Nesprávnu úvodnú fotografiu, chýbajúce označenie alebo nesprávne poradie opravíte v MLS. Potom počkajte jeden deň.

Pri ponukách predajcov bez maklera je postup iný. Predajca nahráva ponuku priamo na Zillow a stránka pomoci o fotografiách pri predaji bez maklera krokovo vysvetľuje, ako fotografie pridať, odobrať, zmeniť ich poradie presúvaním a pridať ku každej z nich popisok. Ten istý článok pomoci o zdrojoch fotografií uvádza, že fotografie od predošlých maklérov alebo vlastníkov nehnuteľností nemožno použiť v budúcej ponuke, takže ak predajca znova zverejní ponuku, potrebuje nové fotografie.

Požiadavky Zillow na veľkosť a formát fotografií

Zillow má aj staršiu stránku o nahrávaní fotografií s inými hodnotami: limit 25 MB a na stránke s podrobnosťami o nehnuteľnosti rozsah od 1024 × 768 do 2048 × 1536 pixelov. Dve stránky si odporujú. JPG s rozmermi od 1536 × 1152 do 2048 × 1536 pixelov a s veľkosťou menšou ako 10 MB vyhovuje obom požiadavkám. Práve taký obrázok by som exportoval.

Dva problémy, na ktoré upozorňuje centrum podpory:

• Chýbajúce fotografie. Ak sa fotografie nezobrazujú, „pravdepodobne nespĺňajú požiadavky na formát alebo veľkosť“. Zmenite ich rozmery a znova ich nahrajte v zdroji.
• Fotografie pootočené naboko. Spravidla chýbajú alebo sú nesprávne údaje EXIF o orientácii fotografie. Pri ponukách predajcov bez maklera má editor tlačidlo na otočenie. V ostatných prípadoch znova exportujte súbor, aby bol uložený v správnej orientácii.

Výber úvodnej fotografie

Prvá fotografia je tá, ktorá sa v ponuke zobrazí ešte predtým, než ktokoľvek klikne. Po fotografovaní ju vyberte z celého súboru.

• Pri väčšine domov je úvodnou fotografiou exteriér zachytený z uhla, aby kupujúci videli nielen fasádu, ale aj hĺbku domu. Zillowov sprievodca fotografovaním pre predajcov odporúča presne takýto uhol, so slnkom za fotoaparátom.
• Ak je exteriér domu jednoduchý a dôvodom na kúpu je kuchyňa alebo výhľad, zvážte radšej fotografiu kuchyne alebo výhľadu, ak to váš MLS umožňuje.
• Rovná. Jasná. Na šírku. Naklonená alebo tmavá úvodná fotografia vás stojí kliknutie ešte pred tým, než kupujúci uvidia čokoľvek.

Ak by vám nevadilo, že je jedinou fotografiou, ktorú uvidí kupujúci, nepoužívajte fotografiu so stagingom ako úvodnú. Na malej karte sa označenie ľahko prehliadne.

Poradie fotografií a ich počet

Po úvodnej fotografii pridajte ďalšie štyri alebo päť najsilnejších záberov a potom prejdite dom v poradí, v akom by ho prešiel kupujúci. Sprievodca zoznamom záberov obsahuje úplné poradie podľa MLS.

Pokiaľ ide o počet, Zillowov sprievodca predávajúceho odporúča 22 až 27 fotografií a uvádza výskum Zillow, podľa ktorého mali domy s menej ako deviatimi fotografiami približne o 20 percent menšiu šancu predať sa do 60 dní. Sprievodca pochádza z roku 2019. Náš sprievodca chybných fotografií v ponukách sa zaoberá fotografiami, ktoré len nafúňajú galériu bez skutočného prínosu.

Čo Zillow povedal v júli 2026 o fotografiách upravených pomocou AI

Dňa 22. júla 2026 Zillow zverejnil „Zillowov pohľad na fotografie ponúk generované AI a prečo na transparentnosti záleží.“ Jeho hlavné body pre maklérov:

• „Štandardy obsahu Zillow vyžadujú, aby fotografie ponuky presne zobrazovali daný dom.“
• Keďže väčšina obsahu prichádza cez kanály MLS, „makléri a maklerské spoločnosti nesú priamu zodpovednosť za presnosť.“
• Zillow „podporuje jasné zverejnenie, ak sa AI použije na zásadnú úpravu obrázka ponuky“, a myslí si, že spotrebiteľia by mali mať možnosť vidieť pôvodný obrázok spolu s upravenou verziou.
• Každý záujemca, ktorý si myslí, že ponuka nie je presná, môže použiť tlačidlo „Nahlásiť ponuku“. Zillow tieto nahlásenia vyhodnocuje a „v prípade potreby spolupracuje s poskytovateľmi ponúk.“

Príspevok zároveň vyzýva kupujúcich, aby porovnali fotografie s pôdorysom a virtuálnou prehliadkou, požiadali svojho makléra, aby sa spojil s maklérom ponuky, a vyžiadali si živú videoprehliadku, „ak si fotografie navzájom neodpovedajú“. Ak ste fotografiu upravili bez oznámenia, práve títo kupujúci si to všimnú.

Uvádza aj zákony. Kalifornia a Wisconsin prijali zákony o zverejňovaní a New York a New Jersey zvažujú príslušnú legislatívu. V Kalifornii sa podobne uvažuje aj o legislatíve pre prenajmy. Náš sprievodca k AB 723 sa týka Kalifornie. Zákon 2025 Act 69 vo Wisconsine nadobúda účinnosť 1. januára 2027.

Zillow dodržuje tento štandard aj pri svojich vlastných nástrojoch. Jeho nástroj Virtuálny staging je „iniciovaný nakupujúcim, jasne označený a spárovaný s pôvodným obrázkom“.

Existuje jeden rozpor, ktorý sa oplatí poznať

Zillowov sprievodca predávajúcim z roku 2019 stále hovorí, že môžete „ľahko nahradiť oblohu modrou“, ak bol exteriér odfotený v zamračený deň. Príspevok z roku 2026 zaujíma k upraveným fotografiám tvrdší postoj a v Kalifornii sa zámena oblohy považuje za úpravu. Pravidlo Bay East MLS to uvádza priamo. Riadil by som sa novším príspevkom a výmenu oblohy preskočil, prípadne ju označil.

Ako na Zillow označiť fotografie s virtuálnym stagingom

V ponuke v MLS označte fotografiu s virtuálnym stagingom spôsobom, ktorý vyžaduje vaša asociácia. Môže ísť o pole s popisom fotografie, poznámky alebo samotný obrázok. Náš sprievodca pravidlami MLS sa týka piatich asociácií. Na obrázok by som umiestnil aj označenie „Virtuálny staging“, pretože je to jediné miesto, kde sa označenie nedá oddeliť od fotografie.

Pri ponuke predávajúceho bez makléra použite pole s popiskom v editori fotografií Zillow a pôvodnú fotografiu bez stagingu umiestnite hneď za ňou. Náš sprievodca formuláciami na oznámenie úpravy obsahuje vety, ktoré môžete skopírovať.

Kde sa uplatní Real Estate Camera

Nástroj Vylepšenie v aplikácii Real Estate Camera opraví osvetlenie, vyváži bielu a vyrovná zvislé línie za 1 kredit na fotografiu a oblohu ponehá presne tak, ako bola odfotená. Nemení architektúru ani záhradu. Odpratanie (2 kredity) vyprázdni zariadenú izbu. Virtuálny staging (2 kredity) zariadi prázdnu izbu v 8 štýloch. Výsledky s virtuálnym stagingom sú v aplikácii označené výrazom „virtuálny staging“ a pri exporte vás aplikácia požiada o potvrdenie, že úpravu zverejníte. Označenie sa nevytlačí na obrázok, preto ho pridajte sami tam, kde ho vyžaduje vaša asociácia alebo kde je potrebné pri ponuke na Zillow.

Žiadna výmena oblohy ani súmrakový efekt, a to zámerne. Pre Zillow to znamená, že neskôr nebudete nič vysvetľovať.

Kontrolný zoznam fotografií pre Zillow

• Exportujte fotografie vo formáte JPG s rozmermi 1536 × 1152 alebo väčšími, každú s veľkosťou pod 10 MB.
• Pri maklérskej ponuke ich nahrajte do MLS a o deň neskôr ich skontrolujte na Zillow.
• Titulnú fotografiu vyberte ako poslednú: vyrovnanú, jasnú a vodorovnú, spravidla s hlavnou fasádou domu z uhla.
• Najlepšie štyri alebo päť záberov umiestnite na začiatok a potom prejdite dom v poradí, v akom by ho prešiel kupujúci.
• Označte každú fotografiu s virtuálnym stagingom alebo odprataním a vedľa nej nahrajte aj pôvodnú fotografiu.
• Nemeniť oblohu ani robiť trvalé zmeny.
• Ak je fotografia obrátená na bok, nastavte správnu orientáciu a znova ju exportujte.

Predávate bez makléra? Sprievodca fotografiami pri predaji bez makléra sa týka celého fotenia. Pri ponuke na prenájom v Zillow si pozrite sprievodcu fotografiami prenájmovej ponuky.

Ak chcete v jednej aplikácii natočiť a upraviť celú galériu, pozrite si aplikáciu na fotografovanie nehnuteľností.

Pripravte si galériu vhodnú pre Zillow priamo na telefóne. Začnite zadarmo: 1 kredit.