Fotky inzerátů na Zillow: požadavky, úvodní fotka, pořadí a úpravy pomocí AI

Většina fotek inzerátů na Zillow pochází z MLS prostřednictvím feedu inzerátů, takže je měníte, řadíte nebo opravujete v MLS a Zillow změnu převezme do 24 hodin. Fotky musí být ve formátu JPG, GIF, PNG nebo TIF, do 50 MB a minimálně 330 na 220 pixelů, přičemž Zillow doporučuje pro nejlepší kvalitu rozměr 1536 na 1152. První fotka v pořadí je úvodní fotka. A od července 2026 Zillow veřejně uvádí, že fotky inzerátů upravené pomocí AI mají být označené a originál má být k dispozici vedle nich.

Jak se fotky dostávají na Zillow

Článek nápovědy Zillow o tom, jak se fotky dostávají na Zillow, uvádí, že „většinu fotek na Zillow poskytují realitní makléři prostřednictvím MLS přes feed inzerátů.“ Z toho plyne jeden praktický důsledek. U makléřského inzerátu fotky neupravujete na Zillow. Jeho tipy pro nahrávání fotek uvádějí, že „fotky z feedu inzerátů je nutné nahrát u zdroje feedu, nikoli přímo na Zillow“, a jakmile se feed aktualizuje, fotky „se na Zillow objeví do 24 hodin“.

Špatnou úvodní fotku, chybějící popisek nebo nesprávné pořadí tak opravíte ve svém MLS. Pak tomu dejte den.

Inzeráty při prodeji přímo majitelem fungují jinak. Majitel nahrává přímo na Zillow a stránka nápovědy k fotkám pro prodej bez makléře popisuje přidávání, odebírání, přetahování fotek do nového pořadí a přidání popisku ke každé z nich. Stejný článek nápovědy o zdrojích fotek upozorňuje, že fotky od předchozích makléřů nebo majitelů nelze znovu použít pro budoucí inzerát, takže prodávající při novém zalistování potřebuje nové.

Požadavky Zillow na velikost a formát fotek

Zillow má také starší stránku pro nahrávání fotek s jinými čísly: limit 25 MB a pro stránku detailu nemovitosti rozsah od 1024 na 768 do 2048 na 1536 pixelů. Obě stránky se rozcházejí. JPG o rozměru mezi 1536 na 1152 a 2048 na 1536 do 10 MB vyhovuje oběma, a právě ten bych exportoval.

Dva problémy, na které centrum nápovědy upozorňuje:

• Chybějící fotky. Pokud se fotky nezobrazují, „je pravděpodobné, že fotky nesplňují požadavky na formát nebo velikost.“ Upravte jejich velikost a poté je znovu nahrajte u zdroje.
• Fotky otočené na bok. Data o orientaci EXIF ve fotce obvykle chybí nebo jsou nesprávná. U inzerátů při prodeji přímo majitelem má editor tlačítko pro otočení. V ostatních případech soubor znovu exportujte tak, aby se uložil nastojato.

Výběr úvodní fotky

První fotka je ta, která se u inzerátu zobrazí ještě před kliknutím. Vyberte ji po focení z celé sady.

• U většiny domů se začíná pohledem zepředu, foceným šikmo, aby kupující viděli hloubku i fasádu. Fotografický průvodce Zillow pro prodávající doporučuje přesně tento úhel, se sluncem za fotoaparátem.
• Pokud je průčelí nevýrazné a důvodem ke koupi je kuchyň nebo výhled, zvažte, že místo něj začnete tímto záběrem, pokud to vaše MLS umožňuje.
• Rovně. Světle. Na šířku. Nakloněná nebo tmavá úvodní fotka vás připraví o kliknutí dřív, než kupující uvidí cokoli dalšího.

Nedávejte jako úvodní fotku stagingovou fotku, pokud byste nebyli v klidu, kdyby to bylo to jediné, co kupující uvidí. Na malé kartě se označení snadno přehlédne.

Pořadí fotek a jejich počet

Za titulní fotku zařaďte další čtyři nebo pět nejsilnějších záběrů a pak procházejte dům v pořadí, v jakém by si ho prošel kupující. Průvodce seznamem záběrů obsahuje kompletní pořadí pro MLS.

Co se počtu týče, průvodce pro prodávající od Zillow doporučuje 22 až 27 fotek a odkazuje na výzkum Zillow, podle kterého se domy s méně než devíti fotkami prodaly do 60 dnů s asi o 20 procent nižší pravděpodobností. Ten průvodce pochází z roku 2019. Náš průvodce chybami na fotkách v inzerátu popisuje ty, které galerii jen nafukují, ale nepomáhají.

Co řekl Zillow o fotkách upravených umělou inteligencí v červenci 2026

Dne 22. července 2026 publikoval Zillow „Pohled Zillow na fotky v inzerátech vytvořené umělou inteligencí a proč na transparentnosti záleží“. Hlavní body pro makléře:

• „Standardy obsahu Zillow vyžadují, aby fotky v inzerátu věrně zachycovaly nemovitost.“
• Protože většina obsahu přichází přes feedy z MLS, „makléři a realitní kanceláře nesou hlavní odpovědnost za správnost“.
• Zillow „podporuje jasné označení, když umělá inteligence podstatně upraví fotku v inzerátu“, a zastává názor, že spotřebitelé by měli vidět originál vedle upravené verze.
• Každý zájemce, který považuje inzerát za nepřesný, může použít tlačítko „Nahlásit inzerát“ a Zillow tato hlášení prověřuje a „podle potřeby spolupracuje s poskytovateli inzerátů“.

Článek také radí kupujícím, aby porovnali fotky s půdorysem a virtuální prohlídkou, požádali svého makléře o kontaktování makléře prodávajícího a vyžádali si živou videoprohlídku, „pokud fotky nesedí“. Pokud jste fotku upravili bez upozornění, právě tito kupující si toho všimnou.

Zmiňuje i zákony. Kalifornie a Wisconsin přijaly zákony o povinném označování a New York a New Jersey mají návrhy zákonů v projednávání, stejně jako Kalifornie pro pronájmy. Náš průvodce k AB 723 se věnuje Kalifornii. Wisconsinský 2025 Act 69 nabývá účinnosti 1. ledna 2027.

Zillow stejný standard uplatňuje i na vlastní nástroje. Jeho vlastní nástroj Virtuální staging je „spouštěný zájemcem, jasně označený a doplněný o původní fotku“.

Rozpor, o kterém stojí za to vědět

Průvodce pro prodávající od Zillow z roku 2019 stále čtenářům radí, že mohou „snadno vyměnit oblohu za modrou“, pokud se exteriéry fotily za zamračeného dne. Článek z roku 2026 je k upraveným fotkám přísnější a v Kalifornii se vyměněná obloha považuje za úpravu. Pravidlo Bay East MLS to říká přímo. Řídil bych se novějším článkem a výměnu oblohy vynechal, nebo ji označil.

Označování zařízených fotek na Zillow

U inzerátu v MLS označte zařízenou fotku tak, jak vyžaduje vaše komora. Může to znamenat pole popisu fotky, poznámky nebo samotný obrázek. Náš průvodce pravidly MLS pokrývá pět komor. Na samotný obrázek bych také dal „Virtuální staging“, protože je to jediné místo, kde se označení od fotky nemůže oddělit.

U inzerátu při prodeji bez makléře použijte pole popisku v editoru fotek Zillow a nezařízený originál vložte hned za zařízenou fotku. Průvodce formulacemi pro označení obsahuje věty, které můžete zkopírovat.

Kde pomůže Real Estate Camera

Nástroj Vylepšení v Real Estate Camera upraví světlo, vyvážení bílé a sbíhající se svislice za 1 kredit na fotku a oblohu ponechá přesně tak, jak byla vyfocena. Nemění architekturu ani okolí domu. Vyklizení (2 kredity) vyprázdní zařízenou místnost. Virtuální staging (2 kredity) zařídí prázdnou místnost v 8 stylech. Zařízené výsledky jsou v aplikaci označeny jako „virtuální staging“ a při exportu je třeba potvrdit označení. Popisek se netiskne přímo do obrázku, proto ho doplňte sami tam, kde to vyžaduje vaše komora nebo inzerát na Zillow.

Bez výměny oblohy a bez soumraku, záměrně. Pro Zillow to znamená, že později není co vysvětlovat.

Kontrolní seznam fotek pro Zillow

• Exportujte JPG v rozměru 1536 × 1152 nebo větším, každý do 10 MB.
• U makléřských inzerátů nahrajte fotky do MLS a o den později je zkontrolujte na Zillow.
• Titulní fotku vybírejte nakonec: rovnou, světlou, na šířku, obvykle čelní pohled z úhlu.
• Nejprve dejte čtyři nebo pět nejlepších záběrů, pak procházejte dům popořadě.
• Označte každou zařízenou nebo vyklizenou fotku a vedle ní nahrajte originál.
• Neměňte oblohu ani nic trvalého.
• Pokud je fotka otočená na bok, opravte orientaci a exportujte znovu.

Prodáváte bez makléře? Průvodce focením při prodeji bez makléře pokrývá celé focení. Pro pronájem v Zillow Rental Manager se podívejte na průvodce fotkami pro inzeráty pronájmů.

Chcete-li galerii nafotit i upravit v jedné aplikaci, podívejte se na aplikaci pro focení nemovitostí.

Připravte si galerii pro Zillow přímo v telefonu. Začněte zdarma: 1 kredit.