Fotografie inzerátů na Zillow: požadavky, titulní foto, pořadí a úpravy AI

Většina fotografií inzerátů na Zillow pochází z MLS prostřednictvím feedu, takže je měníte, přeuspořádáváte nebo opravujete v MLS a Zillow změnu převezme do 24 hodin. Fotografie musí být JPG, GIF, PNG nebo TIF, do 50 MB a alespoň 330 × 220 pixelů, Zillow doporučuje 1536 × 1152 pro nejlepší kvalitu. První fotografie v pořadí je vaše titulní. A od července 2026 Zillow veřejně uvedl, že chce označovat fotografie inzerátů upravené AI a zpřístupnit originál.

Jak se fotografie dostávají na Zillow

Článek nápovědy Zillow o tom, jak se fotografie dostávají na Zillow, uvádí, že „většina fotografií na Zillow je poskytována realitními makléři prostřednictvím MLS pomocí feedu inzerátů.“ To má jeden praktický důsledek. U inzerátu makléře není Zillow místem, kde fotografie upravujete. Jeho tipy pro nahrávání fotografií říkají, že „fotografie z feedu inzerátů musí být nahrány u zdroje feedu, nikoli přímo na Zillow,“ a jakmile je feed aktualizován, fotografie „se na Zillow objeví do 24 hodin.“

Špatná titulní fotka, chybějící označení nebo špatné pořadí se tedy opraví ve vašem MLS. Pak dejte tomu den.

Inzeráty na prodej bez realitní kanceláře fungují jinak. Majitel nahrává přímo na Zillow a stránka nápovědy pro fotografie FSBO provádí přidáváním, odebíráním, přetahováním fotek do nového pořadí a přidáváním popisku ke každé. Stejný článek nápovědy o zdrojích fotografií poznamenává, že fotografie od předchozích makléřů nebo majitelů nelze znovu použít pro budoucí inzerát, takže prodávající, který inzeruje znovu, potřebuje nové.

Požadavky na velikost a formát fotografií na Zillow

Zillow má také starší stránku pro nahrávání fotografií s jinými čísly: limit 25 MB a pro stránku s podrobnostmi o nemovitosti rozsah 1024 × 768 až 2048 × 1536 pixelů. Tyto dvě stránky si odporují. JPG mezi 1536 × 1152 a 2048 × 1536, do 10 MB, vyhovuje oběma, a to bych exportoval.

Dva problémy, které Centrum nápovědy zmiňuje:

• Chybějící fotografie. Pokud se fotografie nezobrazují, „je pravděpodobné, že fotografie nesplňují požadavky na formát nebo velikost.“ Změňte velikost a poté znovu nahrajte u zdroje.
• Otočené fotografie. Obvykle chybí nebo jsou nesprávná data EXIF o orientaci fotografie. U inzerátů FSBO má editor tlačítko otočení. Jinak soubor znovu exportujte, aby byl uložen správně otočený.

Výběr titulní fotografie

První fotografie je ta, která se zobrazí u inzerátu, než na něj někdo klikne. Vyberte ji po focení z celé sady.

• Většina domů začíná pohledem zepředu, foceným z úhlu, aby kupující viděli hloubku i fasádu. Průvodce fotografiemi pro prodávající od Zillow doporučuje přesně tento úhel se sluncem za fotoaparátem.
• Pokud je přední strana obyčejná a kuchyně nebo výhled jsou důvodem ke koupi, zvažte začít raději tím, pokud to váš MLS umožňuje.
• Rovná. Světlá. Horizontální. Nakloněná nebo tmavá titulní fotka vás stojí kliknutí dříve, než kupující uvidí cokoli jiného.

Nedělejte z titulní fotky inscenovanou fotografii, pokud by vám nebylo příjemné, kdyby to bylo to jediné, co kupující uvidí. Na malé kartě je označení snadno přehlédnutelné.

Pořadí fotografií a jejich počet

Po titulní fotce dejte své další čtyři nebo pět nejsilnějších snímků, pak procházejte dům v pořadí, v jakém by ho procházel kupující. Průvodce seznamem snímků obsahuje úplné pořadí pro MLS.

Co se týče počtu, průvodce pro prodávající od Zillow doporučuje 22 až 27 fotografií a cituje výzkum Zillow, že domy s méně než devíti fotografiemi měly asi o 20 procent nižší pravděpodobnost prodeje do 60 dnů. Tento průvodce je z roku 2019. Náš průvodce chybami ve fotografiích inzerátů se věnuje těm, které galerii nafukují, aniž by pomáhaly.

Co Zillow řekl o fotografiích upravených AI v červenci 2026

Dne 22. července 2026 zveřejnil Zillow „Postoj Zillow k fotografiím inzerátů generovaným AI a proč je transparentnost důležitá.“ Jeho hlavní body pro makléře:

• „Standardy obsahu Zillow vyžadují, aby fotografie inzerátu přesně reprezentovaly nemovitost.“
• Protože většina obsahu přichází prostřednictvím feedů MLS, „makléři a realitní kanceláře nesou prvotní odpovědnost za přesnost.“
• Zillow „podporuje jasné označení, když je AI použita k podstatné změně fotografie inzerátu“ a věří, že spotřebitelé by měli mít možnost vidět originál vedle upravené verze.
• Každý, kdo si myslí, že inzerát je nepřesný, může použít tlačítko „Nahlásit inzerát“ a Zillow tyto zprávy přezkoumává a „podle potřeby spolupracuje s poskytovateli inzerátů.“

Příspěvek také radí kupujícím, aby porovnávali fotografie s půdorysem a virtuální prohlídkou, požádali svého makléře, aby kontaktoval makléře inzerujícího, a požádali o živou video prohlídku, „pokud fotografie nesedí.“ Pokud jste změnili fotografii, aniž byste to uvedli, jsou to právě tito kupující, kteří si toho všimnou.

Zmiňuje také zákony. Kalifornie a Wisconsin přijaly zákony o oznamování a New York a New Jersey mají projednávanou legislativu, stejně jako Kalifornie pro pronájmy. Náš průvodce AB 723 se věnuje Kalifornii. Wisconsinský zákon 2025 Act 69 nabývá účinnosti 1. ledna 2027.

Zillow drží své vlastní nástroje na této úrovni. Jeho vlastní nástroj Virtuální staging je „iniciován kupujícím, jasně označen a spárován s původním snímkem.“

Rozpor, který stojí za to znát

Průvodce pro prodávající od Zillow z roku 2019 stále říká čtenářům, že mohou „snadno vyměnit oblohu za modrou“, pokud byly exteriéry foceny za zamračeného dne. Příspěvek z roku 2026 zaujímá přísnější postoj k upraveným fotografiím a v Kalifornii se výměna oblohy počítá jako úprava. Pravidlo Bay East MLS to říká přímo. Řídil bych se novějším příspěvkem a výměnu oblohy bych vynechal nebo ji označil.

Označování inscenovaných fotografií na Zillow

U inzerátu v MLS označte inscenovanou fotografii způsobem, který vyžaduje vaše realitní komora. Může to být pole popisu fotografie, poznámky nebo samotný snímek. Náš průvodce pravidly MLS se věnuje pěti komorám. Na snímek bych dal „Virtuálně nafoceno“, protože je to jediné místo, kde se označení nemůže od fotografie oddělit.

U inzerátu FSBO použijte pole popisku v editoru fotografií Zillow a vložte neupravený originál hned za inscenovaný. Průvodce zněním oznámení obsahuje fráze, které můžete vložit.

Kam zapadá Real Estate Camera

Nástroj Vylepšení od Real Estate Camera opravuje světlo, vyvážení bílé a nakloněné svislice za 1 kredit za fotografii a oblohu ponechává přesně tak, jak byla nafocena. Nemění architekturu ani terénní úpravy. Vyklizení (2 kredity) vyprázdní zařízenou místnost. Virtuální staging (2 kredity) zařídí prázdnou v 8 stylech. Inscenované výsledky jsou v aplikaci označeny „virtuálně nafoceno“ a export vyžaduje potvrzení oznámení. Označení není na snímku vytištěno, takže si ho přidejte sami tam, kde to vaše komora nebo inzerát na Zillow vyžaduje.

Žádná výměna oblohy nebo soumrak, záměrně. Pro Zillow to znamená, že není co později vysvětlovat.

Kontrolní seznam pro fotografie na Zillow

• Exportujte JPG v rozlišení 1536 × 1152 nebo větším, každý do 10 MB.
• Nahrajte do MLS u inzerátů makléřů, pak zkontrolujte Zillow o den později.
• Titulní fotku vybírejte jako poslední: rovná, světlá, horizontální, obvykle přední strana z úhlu.
• Dejte prvních čtyři nebo pět nejlepších snímků, pak procházejte dům v pořadí.
• Označte každou inscenovanou nebo vyklizenou fotografii a nahrajte k ní originál.
• Nevyměňujte oblohu ani neměňte nic trvalého.
• Pokud je fotografie otočená, opravte orientaci a znovu exportujte.

Prodáváte bez makléře? Průvodce fotografiemi FSBO se věnuje celému focení. Pro pronájem na Zillow Rental Manager viz průvodce fotografiemi inzerátů pronájmů.

Pro focení a úpravu galerie v jedné aplikaci viz aplikace pro realitní fotografii.

Připravte svou galerii pro Zillow v telefonu. Začněte zdarma: 1 kredit.