Zillow skelbimų nuotraukos: reikalavimai, pagrindinė nuotrauka, eilės tvarka ir pakeitimai, atlikti dirbtiniu intelektu

Dauguma Zillow skelbimų nuotraukų gaunama iš MLS per skelbimų srautą, todėl jas keičiate, perrikiuote ar pataisote MLS, o Zillow per 24 valandas įtraukia atnaujintas nuotraukas. Nuotraukos turi būti JPG, GIF, PNG arba TIF formato, mažesnės nei 50 MB ir bent 330 × 220 pikselių, o Zillow geriausiam vaizdui rekomenduoją 1536 × 1152 pikselių nuotraukas. Eilės tvarkoje pirma nuotrauka yra pagrindinė. Nuo 2026 m. liepos Zillow viešai teigia, kad nori, jog būtų nurodyta, kurių skelbimų nuotraukų vaizdą pakeitė dirbtinis intelektas, o originalai būtų pasiekiami šalia jų.

Kaip nuotraukos patenka į Zillow

Zillow pagalbos straipsnis kaip nuotraukos patenka į Zillow teigia: „Dauguma Zillow nuotraukų teikiama makleriams per MLS, naudojant skelbimų srautą.“ Iš to kyla viena praktinė išvada. Maklerio skelbimo atveju nuotraukų redagavimas atliekamas ne Zillow. Jo nuotraukų įkėlimo patarimai teigia, kad „srauto nuotraukos turi būti įkeliamos srauto šaltinyje, o ne tiesiogiai Zillow“, o atnaujinus srautą nuotraukos „bus matomos Zillow per 24 valandas“.

Taigi netinkamą pagrindinę nuotrauką, trūkstamą pažymą ar neteisingą eilės tvarką reikia pataisyti MLS. Tada palaukite paros.

Savininko parduodamo namo skelbimai veikia kitaip. Savininkas įkelia nuotraukas tiesiogiai į Zillow, o FSBO nuotraukų pagalbos puslapis žingsnis po žingsnio paaiškina, kaip pridėti, pašalinti ir perrikiuoti nuotraukas, jas vilkant į norimą vietą, bei pridėti kiekvienai nuotraukai aprašymą. Tas pats pagalbos straipsnis apie nuotraukų šaltinius pažymi, kad ankstesnių maklerių ar namų savininkų nuotraukos negali būti naudomos būsimame skelbime, todėl pardavėjas, atnaujinantis skelbimą, turi įkelti naujas nuotraukas.

Zillow nuotraukų dydžio ir formato reikalavimai

Zillow turi ir senesnį nuotraukų įkėlimo puslapį su kitais skaičiais: 25 MB ribojimu ir namo aprašymo puslapio nuotraukoms – nuo 1024 × 768 iki 2048 × 1536 pikselių. Abiejuose puslapiuose pateikiami skirtingi duomenys. JPG nuotrauka nuo 1536 × 1152 iki 2048 × 1536 pikselių, mažesnė nei 10 MB, atitinka abiejų puslapių reikalavimus, ir būtent tokią eksportuočiau.

Dvi problemos, į kurias pagalbos centras atkreipia dėmesį:

• Trūkstamos nuotraukos. Jei nuotraukos nerodomos, „tikėtina, kad jos neatitinka formato ar dydžio reikalavimų“. Pakeiskite jų dydį, tada pakartotinai įkelkite šaltinyje.
• Nuotraukos šonu. Paprastai nuotraukai trūksta EXIF orientacijos duomenų arba jie neteisingi. FSBO skelbimų redaktoriuje yra nuotraukos sukimo mygtukas. Kitu atveju pakartotinai eksportuokite failą, kad nuotrauka būtų išsaugota tiesiai.

Pagrindinės nuotraukos pasirinkimas

Pirma nuotrauka rodoma skelbime dar niekam nepaspaudus nuorodos. Pasirinkite ją po fotografavimo, peržiūrėję visą nuotraukų rinkinį.

• Daugumai namų nuotraukų serijos prasideda kampu nufotografuotu priekiniu vaizdu, kad pirkėjai matytų ne tik fasadą, bet ir erdvumą. Zillow pardavėjo fotografavimo vadovas rekomenduoja būtent tokį kampą, kai saulė yra už kameros.
• Jei priekinis vaizdas nėra įspūdingas, o pirkimo priežastis yra virtuvė arba apžvalga, apsvarstykite galimybę pradėti nuotraukų seriją nuo šios vietos, jei tai leidžia jūsų MLS.
• Lygus. Šviesus. Horizontalus. Pasisukusi arba tamsi pagrindinė nuotrauka gali būti lemiama, kol pirkėjai dar nežino, ką matys.

Nenaudokite virtualiai įrengtos nuotraukos kaip pagrindinės, jei nepriimtinate, kad tai bus vienintelis vaizdas, kurį matytų pirkėjas. Mažoje kortelėje pažymą lengva nepastebėti.

Nuotraukų eilės tvarka ir jų skaičius

Po pagrindinio vaizdo įdėkite dar keturias ar penkias stipriausias nuotraukas, tada namą apžiūrinkite tokia tvarka, kaip jį apžiūrėtų pirkėjas. Nuotraukų sąrašo vadovas pateikia visą MLS nuotraukų tvarką.

Pagal Zillow pardavėjų vadovą rekomenduojama pateikti 22–27 nuotraukas. Jame pateikiami Zillow tyrimų duomenys: namai, kurių skelbime buvo mažiau nei devynios nuotraukos, per 60 dienų buvo maždaug 20 proc. mažiau linksti būti parduoti. Šis vadovas parengtas 2019 m. Mūsų nuotraukų klaidų vadovas apibūrina klaidas, kurios tik praplėsto galeriją, bet nepadeda.

Ką Zillow pasakė apie dirbtinio intelekto pakeistas nuotraukas 2026 m. liepą

2026 m. liepos 22 d. Zillow paskelbė „Zillow požiūris į DI sukurtas skelbimų nuotraukas ir kodėl svarbu skaidrumas.“ Pagrindiniai punktai agentams:

• „Zillow turinio standartai reikalauja, kad skelbimo nuotraukos tiksliai atspindėtų namą.“
• Kadangi dauguma turinio patenka per MLS srautus, „agentai ir brokeriai yra tiesiogiai atsakingi už tikslumą“.
• Zillow „remia aiškų atskleidimą, kai DI naudojamas skelbimo vaizdui reikšmingai pakeisti“ ir mano, kad vartotojai turėtų galėti matyti originalą šalia pakeistos versijos.
• Kiekvienas vartotojas, kuris mano, kad skelbimas netikslus, gali paspausti mygtuką „Pranešti apie skelbimą“. Zillow peržiūri šias ataskaitas ir „kaip reikia bendradarbiauja su skelbimų teikėjais“.

Įrašas taip pat ragina pirkėjus palyginti nuotraukas su grindų planu ir virtualia apžiūra, paprašyti savo agento susisiekti su skelbimo agentu ir paprašyti tiesioginės vaizdo apžiūros „jei nuotraukos neatitinka“. Jei nuotrauką pakeitėte to nepranešę, būtent tokie pirkėjai pastebės pakeitimą.

Jame minimi ir įstatymai. Kalifornija ir Viskonsinas priėmė atskleidimo įstatymus, o Niujorkas ir Naujasis Džersas svarsto įstatymų projektus, kaip ir Kalifornija nuomos srityje. Mūsų AB 723 vadovas skirtas Kalifornijai. Viskonsino 2025 Act 69 įsigalioja 2027 m. sausio 1 d.

Zillow savo įrankiams taiko tą patį standartą. Jo „Virtualus įrengimas“ yra „įjungiamas vartotojo, aiškiai pažymėtas ir derinamas su originaliu vaizdu“.

Verta žinoti apie prieštaravimą

Zillow 2019 m. pardavėjų vadovas vis dar teigia, kad skaitytojai gali „lengvai pakeisti apniukus dangų į mėlyną“, jei pastatas nufotografuotas apniukusią dieną. 2026 m. įrašas pakeistų nuotraukų atžvilgiu laikosi griežtesnės pozicijos, o Kalifornijoje toks dangaus pakeitimas taip pat reiškia pakeistą nuotrauką. Tai tiesiogiai nurodo Bay East MLS taisyklė. Patartina vadovautis naujesniu įrašu, nekeisti dangaus arba bent nuotrauką pažymėti kaip pakeistą.

Kaip Zillow pažymėti įrengtas nuotraukas

MLS skelbime pažymėkite įrengtą nuotrauką taip, kaip reikalauja jūsų taryba. Tai gali būti nuotraukos aprašymo laukas, skelbimo pastabos arba pats vaizdas. Mūsų MLS taisyklų vadovas apima penkių tarybų reikalavimus. Taip pat reikėtų ant vaizdo nurodyti „Virtualus įrengimas“, nes tai vieta, kurioje pažymėjimas neatskirs nuo nuotraukos.

FSBO skelbimui naudokite Zillow nuotraukų redaktoriaus antraštės lauką ir iš karto po įrengtos nuotraukos įdėkite neįrengtą originalą. Mūsų atskleidimo formuluočių vadovas pateikia kelias įkliajamas formuluotes.

Kur Real Estate Camera gali padėti

Real Estate Camera įrankis „Pagerinimas“ ištaiso apšvietimą, baltosios spalvos balansą ir pasvirusias vertikales už 1 kreditą nuotraukai, o dangų palieka tiksliai tokį, koks nufotografuotas. Jis nekeičia nei architektūros, nei kraštovaizdžio. Atlaisvinimas (2 kreditai) paalina baldais užpildytą kambarį. Virtualus įrengimas (2 kreditai) įrengia tuščią kambarį vienu iš 8 stilių. Programėlėje įrengimo rezultatai pažymimi kaip „Virtualus įrengimas“. Eksportuojant programa paprašo patvirtinti, kad atskleidimas atliktas. Pažymėjimas neįspausdinamas ant vaizdo, todėl patys jį pridėkite ten, kur jo reikalauja jūsų taryba arba Zillow skelbimas.

Sąmoningai nėra nei dangaus pakeitimo, nei prieblandos. Zillow atvegu vėliau nėra ką aiškinti.

Zillow nuotraukų kontrolinis sąrašas

• Eksportuokite JPG failus dydžiu 1536 × 1152 arba didesniu, kiekvieną – mažesnį nei 10 MB.
• Jei tai agento skelbimas, įkelkite jį į MLS, o po dienos apžiūrinkite jį Zillow.
• Pagrindinę nuotrauką pasirinkite paskutinę: lygią, šviesią, horizontalią, dažniausiai – priekinį pastato vaizdą, nufotografuotą kampu.
• Į pradžią įdėkite keturias ar penkias geriausias nuotraukas, tada namą apžiūrinkite nuoseklia tvarka.
• Pažymėkite kiekvieną įrengtą ar atlaisvintą nuotrauką ir įkelkite originalą šalia jos.
• Nekeiskite dangaus vaizdo ir nekeičkite jokių nuolatinių pastato ar aplinkos elementų.
• Jei nuotrauka pasukta, ištaisykite orientaciją ir eksportuokite iš naujo.

Parduodate be agento? FSBO nuotraukų vadovas apima visą fotografavimo procesą. Jei nuomojate per Zillow Rental Manager, žiūrėkite nuomos skelbimų nuotraukų vadovą.

Jei norite visą galeriją fotografuoti ir redaguoti vienoje programėlėje, žiūrėkite nekilnojamojo turto fotografijos programėlę.

Savo telefonu paruoškite galeriją pagal Zillow reikalavimus. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.