Uy e’lani uchun qancha surat kerak?

Oddiy uch xonali uy e’lani uchun taxminan 25 ta surat bo‘lishi kerak. Zillowning suratga olish bo‘yicha qo‘llanmasi Zillow tadqiqotiga asoslanib, ideal sonni 22 dan 27 gacha ko‘rsatadi. Bir xonali kondominium uchun kamroq, katta yer maydoniga ega uy uchun ko‘proq surat tanlang va galereyani faqat kerakli songa yetish uchun deyarli bir xil suratlar bilan to‘ldirmang.

Ushbu sahifaning qolgan qismida uy turiga qarab suratlar soni, MLSning imkoniyatlari, galereyani tartiblash usuli va tushiriladigan kadrlar yoritilgan.

Zillow tavsiyalari aslida nimani bildiradi?

Sotuvchilar uchun tayyorlangan Zillow qo‘llanmasida suratlar soni bo‘yicha uchta asosiy fikr keltirilgan. 22 dan 27 gacha suratlar soni ideal diapazondir. 9 tadan kam surat bo‘lgan uylar 60 kun ichida sotilish ehtimoli taxminan 20 foiz pastroq bo‘lgan. 28 tadan ko‘p surat bo‘lgan uylar esa uzoqroq vaqtda sotilgan.

28 tadan ko‘p surat bo‘lgan uylar haqidagi fikrni noto‘g‘ri tushunish oson. Zillow o‘zi sababni narxda, suratlarda emas, deb ko‘rsatadi: 28 yoki undan ko‘p surat bo‘lgan uylar 12 foiz qimmatroq edi, qo‘shimcha suratlar esa yuqori so‘ralgan narxni qoplay olmaydi. Shuning uchun natija «28 tadan ko‘p surat zarar keltiradi» emas. Bu ko‘proq «ma’lum bir nuqtadan keyin qo‘shimcha suratlar yordam bermaydi» degan fikrga yaqinroq.

Ikki izoh. Maqola 2019-yilning noyabrida yozilgan va u tadqiqot maqolasi emas, balki uy sotuvchilari uchun mo‘ljallangan. Men 22 dan 27 gacha suratni oqilona standart, qoida emas, deb qabul qilardim. Eng muhim natija — pastki chegara: bir necha surat bo‘lgan e’lon xaridorlar tomonidan o‘tkazib yuboriladi.

Uy turi bo‘yicha suratlar soni

Men quyidagi diapazonlardan foydalanaman. Ularda har bir surat boshqa suratlarda ko‘rsatilmagan biror narsani ko‘rsatadi deb faraz qilingan.

Yuqoridagi diapazonlar Zillow ko‘rsatgan diapazon bilan ziddiyat hosil qilmaydi. To‘rt akrga yerga joylashgan besh xonali uy chor akrdagi yerda joylashgan uch xonali uydan ko‘p narsani ko‘rsatadi, xaridor esa shoxonani ko‘rishni xohlaydi. Bir xil yotoqxonaning to‘rtinchi burchagi esa galereyada o‘z o‘rnini olmaydi.

E’lon qilmoqchi bo‘lgan suratlar sonidan taxminan ikki barobar ko‘pini o‘ting. Suratga olish o‘kinda bepul bo‘ladi. Bu esa bir burchakdan olingan suratda aks-sado yoki tik turmaydigan devor bo‘lib chiqqanda kerakli variantni tanlashga imkon beradi.

MLS nechta suratga ruxsat beradi?

Har bir MLS o‘z limitini belgilaydi va ular bir-biridan sezilarli farq qiladi. Men tekshirgan ikkita misol:

• CRMLSning Flexmls yordam sahifasi bitta e’londa 75 tagacha surat yuklashingiz mumkinligini, har birining hajmi 15 MB yoki 3000 × 2000 pikselgacha bo‘lishi kerakligini aytadi. Xuddi shu sahifada obyektni aniq ko‘rsatmaydigan, masalan, jihozlangan suratlarga izoh qo‘shish va unda aynan shu haqda yozish talab qilinadi.
• Michigandagi Realcomp asosiy suratni ham qamab, bitta e’lon uchun 99 tagacha suratga ruxsat beradi. E’lon kiritilgandan keyin 48 soat ichida obyektning old qismini ko‘rsatuvchi asosiy surat yuklanishini talab qiladi. Agentlik belgilari, mualliflik belgilari va suratlardagi matnni taqiqlaydi (Realcompning o‘z mualliflik belgisi bundan mustasno).

Ikkala limit ham odatiy e’lon uchun kerak bo‘ladigan miqdordan anchaga yuqori. Odatdagana shunday bo‘ladi. Chegara deyarli hech qachon muammo bo‘lmaydi. Asosiy muammo — o‘zingizning tahrirlash ishingiz. O‘z idorangiz qoidalarini bir marta tekshirib, ularni qaydlarida saqlang. Asosiy surat, suratlardagi matn va jihozlash suratlariga izoh qo‘yish talablari bo‘yicha qoidalarni ham yozib qo‘ying.

Tartib suratlar soni qadar muhim

Birinchi surat odatda qidiruv natijalarida ko‘rinadi, shuning uchun kimdir e’lonni ochishi unga bog‘liq. Keyin qolgan suratlarni uy bo‘ylab yurish tartibida joylashtiring:

1. Old qismning eng yaxshi surati.
2. Kirish zali.
3. Mehmonxona va oilaviy zali.
4. Oshxonaning burchaklari birgalikda, keyin ziyofat xonasi.
5. Asosiy yotoq xona, asosiy hammom.
6. Boshqa yotoq xonalar, boshqa hammomlar.
7. Ofis, qo‘shimcha xona va podval.
8. Orqa hovli, terrasa, hovuz, keyin qo‘shimcha joylar.

Har bir xona suratlarini bir joyda saqlang. Agar xaridorlar qo‘shimcha pul to‘lashga tayyor bo‘lgan bir jihat bo‘lsa — masalan, ko‘l ko‘rinishi yoki yangi oshxona — uning suratini ikkinchi o‘ringa ko‘tarish mumkin. Har xona bo‘yicha suratlar ro‘yxati har bir xona bo‘yicha batafsil ma’lumot beradi.

Galereyadagi barcha suratlar orasida old qism suratiga eng ko‘p e’tibor berish kerak. Agar u quyosh uy orqasida qolgan holda olingan bo‘lsa, saytda chiqadigan kichik suratta ko‘rsatilishidan oldin uni tuzatish yaxshi.

Nimani tushirib qoldirish kerak

Ko‘plab e’lonlar aynan suratlarni olib tashlash bosqichida xato qiladi. Suratga olgandan keyin qo‘lingizda 60 kadr bo‘lishi mumkin. Avval quyidagilarni olib tashingiz kerak:

• Deyarli bir xil suratlar. Xuddi shu yotoqxonaning deyarli bir xil burchakdan olingan ikki surati. Aniqroq suratni qoldiring.
• Kiyim shkaflari, ular haqiqiy kiyim xonasi bo‘lmasa. Kir yuvish joylari, xizmat xonalari va pech uchun ham shunday.
• Oddiy qisqa hammom. Agar u kichik va sodda bo‘lsa, hech qanday foyda keltirmaydi.
• Maxsus bo‘lmagan narsalarning yaqin ko‘rinishlari. Oddiy suv jo‘jizgichi, termostat, chiroq kaliti.
• Texnik nuqsoni bor barcha narsalar: siljigan devorlar, ko‘zguda yoki po‘lat muzlatgichdagi aksingiz, xonasi qorong‘i, derazasi oqib ketgan surat, noaniq kadr.
• Suratda haqiqiyatdan ko‘ra yomonroq ko‘rinadigan xonalar. Tor koridor yoki siqilgan kirish xonasi uyning kichikroq bo‘lib ko‘rinishiga sabab bo‘lishi mumkin. Bunday xonalarni tushirib qoldiring, ularning haqiqiy holatini ko‘rsatuvda ko‘rsating.
• Agar ko‘rsatishga arzidagi narsa, masalan, yo‘lning narasidagi park bo‘lmasa, ko‘cha suratlarini va mahalla ko‘rinishlarini tushirib qoldiring.

Xaridorlar ko‘rmoqchi bo‘lgan xonani tushirib qoldirmang. Har bir yotoq xona va har bir to‘liq hammom, hatto oddiylari ham, galereyada bo‘lishi kerak. Hammom surati bo‘lmasa, odamlar nimasi noto‘g‘ri ekanini o‘ylaydi.

Kamroq suratlardan foydalanish qachon to‘g‘ri qaror?

Ba’zi e’lonlarda suratlar soni tavsiya etilgan chegaradan kam bo‘lishi kerak. Bu normal holat.

• Ta’mir talab qiladigan uy «holicha» sotiladi. Tashqi ko‘rinishni, rejani va yer maydonini to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsating. Ta’mir talab qiladigan uyning 12 ta aniq surati, uni yashirishga urilgan 30 ta suratdan ko‘p ma’lumot beradi.
• Bo‘sh yer. Yo‘l tomondan va ichkaridan olingan bir necha surat, ko‘rinishi bo‘lsa u ham, mavjud inshootlar yoki kirish yo‘llari. Masalan, Realcomp yer e’lonida ham kamida bitta surat bo‘lishini talab qiladi.
• Ijaraga olingan va hozirda ijarachida bo‘lgan uyning barcha xonalariga kira olmaysiz. Mavjud imkoniyatlardan foydalanib, yaxshi suratlar oling va ularni e’lon qiling. Izohlarda ko‘rsatuvda qo‘shimcha imkoniyatlar borligini yozib qo‘ying.

Kamroq suratlardan foydalanishning beparvar ko‘rinishidan saqlaning: har bir xona eshigidan olingan oltita telefon surati. Zillowning to‘qqizdan kam foto suratli e’lonlar to‘g‘risidagi xulosasi ham aynan shunday holatni ko‘rsatadi.

Galereyaning ko‘rinishini bir xil qiling.

Bir xil uydan olingandek ko‘rinadigan 25 ta surat, bunday ko‘rinmaydigan 40 ta suratdan yaxshi. Ya’ni, xonalardagi ranglar bir-biriga o‘xshash bo‘lishi, vertikal chiziqlar butun bo‘yda to‘g‘ri bo‘lishi va hech bir xona boshqalaridan sezilarli darajada qorong‘i bo‘lmasligi kerak.

Agar telefon bilan suratga olishayotgan bo‘lsangiz, aynan shu izchillikni saqlash qiyin. Real Estate Camera ilovasining Yaxshilash funksiyasi yorug‘likni, oq rang muvozanatini va vertikal chiziqlarni tuzatadi. Har bir suratni 20 dan 60 soniyagacha ishlash uchun 1 kredit sarflanadi. Shuning uchun 25 suratli galereya uchun 25 kredit kerak bo‘ladi. 60 kreditli paket $24.99 narxida shu hajmdagi ikki e’lon uchun yetadi, kreditlarning muddati esa tugamaydi. Birinchi kreditingiz bepul. Agar xarid qilishdan oldin bitta suratni sinab ko‘rmoqchi bo‘lsangiz, undan foydalaning.

Bo‘sh xonalarni virtual jihozlash har bir foto uchun 2 kreditga tushadi. Ko‘chilik mulki bo‘yicha ko‘plab taxtalar jihozlangan fotosuratlar yorliq bilan belgilanishini talab qiladi. Masalan, CRMLS’ning yordam sahifasida ularga izoh berish kerakligi ko‘rsatilgan. Ilova jihozlangan fayllarni "virtual jihozlangan" deb belgilaydi, lekin yorliqni rasmga yozmaydi, shuning uchun uni izohga qo‘shing. Ko‘proq ma’lumot virtual jihozlash MLS qoidalari. Agar telefon bilan suratga tushirsangiz, iPhone’da ko‘chilik mulki bo‘yicha suratlar bo‘limida sozlamalar ko‘rsatilgan.

Butun galereyani bitta ilovada suratga olish va tahrirlash uchun ko‘chilik mulki suratlari ilovasini ko‘rib chiqing.

Uyni tark etmasdan 25 fotoli galereyani to‘liq tahrirlang. Bepul boshlang: 1 kredit.