Talon julkisivun kuvaaminen

Ottaaksesi hyvän julkisivukuvan, kuvaa kun aurinko paistaa talon etupuolelle. Seiso etukulmassa, jotta kuvassa on syvyyttä, ja pidä puhelinta rinnan korkeudella. Siirrä autot pois ajotieltä ja roska-astiat kadulta. Harmaanakin päivänä kuvaa ja pidä harmaa taivas. Se on se talo, jonka ostajat näkevät ajaessaan ohi.

Etukuva on yleensä listauksen ensimmäinen kuva ja hakukuvake. Se saa enemmän katselukertoja kuin mikään muu otos.

Ajoitus: mihin suuntaan talo on?

Suurin yksittäinen tekijä on auringon sijainti. Zillow'n valokuvausopas sanoo sen yksinkertaisesti: kuvaa, kun aurinko on kameran takana ja valaisee talon etuosaa. Näin se toimii käytännössä pohjoisella pallonpuoliskolla sijaitseville kodeille.

• Itään avautuva julkisivu: aamulla. Julkisivu on varjossa jo varhain iltapäivällä.
• Länteen avautuva julkisivu: iltapäivällä, viimeiseen tuntiin tai kahteen ennen auringonlaskua, jolloin valo lämpenee.
• Etelään avautuva julkisivu: aurinko paistaa suurimman osan päivää. Vältä keskitunteja, jolloin aurinko on korkealla ja heittää kovat mustat varjot räystäiden ja kuistin katon alle. Aamupäivän puoliväli tai iltapäivän puoliväli on parempi.
• Pohjoiseen avautuva julkisivu: hankala tapaus. Julkisivu pysyy varjossa suurimman osan vuodesta. Kesällä hyvin varhainen aamu tai illan viimeinen tunti voi tuoda matalan auringon siihen. Muuten odota kirkasta pilvistä päivää, joka valaisee kaikki sivut tasaisesti.

Tarkista suunta karttasovelluksesta ennen lähtöä. Se säästää turhan matkan.

Miltä vastavalo näyttää

Kuvaa taloa aurinko takana, ja etuosa muuttuu tummaksi hahmoksi kirkasta taivasta vasten. Voit korjata sitä jonkin verran muokkauksessa, mutta uusi käynti oikeaan aikaan näyttää aina paremmalta.

Mistä seisoa

Ota vähintään kaksi etukuvaa.

1. Kulmakuva. Seiso etukulmasta vinosti, noin 45 asteen kulmassa taloon nähden, jotta kuvassa näkyy julkisivu ja osa sivusta. Zillow'n opas suosittelee kulmakuvaa, koska se tuo esiin talon syvyyden ja koon. Kokeile molempia kulmia ja pidä se, jossa autotalli, puu tai ajotie näkyy paremmin.
2. Suoraan edestä kadun toiselta puolelta tai nurmikon kauimmaisesta reunasta. Se on rehellisin näkymä julkisivusta ja toimii hyvin symmetrisissä taloissa.

Lisää sitten mitä ostajat haluavat seuraavaksi: talon takaosa pihan perältä, patio tai terassi, itse piha ja mahdollinen maisema.

Linssi ja korkeus

Kadun toiselta puolelta käytä 1x-linssiä ja astu taaksepäin sen sijaan, että vaihtaisit 0,5x-linssiin. Ultra-laajakulma saa talon näyttämään pieneltä ja kaukaa ja täyttää kuvan alaosan nurmikolla ja ajotiellä. Säästä 0,5x ahtaille tonteille, joilla et pääse tarpeeksi kauas.

Pidä puhelinta rinnan korkeudella ja pidä se vaakasuorassa. Kaksikerroksisen talon kohdalla houkutus on kallistaa kameraa ylöspäin, jotta katto mahtuu kuvaan. Se saa seinät kallistumaan sisäänpäin, ja ostajat näkevät sen halpana kuvana. Astu sen sijaan taaksepäin tai hyväksy hieman enemmän nurmikkoa alareunassa ja rajaa myöhemmin. Vinoutuneiden pystyviivojen korjaaminen selittää geometrian.

Tyhjennä kuvakenttä

Kävele etupiha ennen kuvaamista. Suurin osa näistä vie minuutin.

• Siirrä kaikki autot pois ajotieltä ja kadulta talon edestä. Kysy naapureilta, onko heidän autonsa pysäköity juuri kuvauskohtaan.
• Vie roska- ja kierrätysastiat pois näkyvistä.
• Kierrä puutarhaletku ja laita lasten polkupyörät pois.
• Poista kausikoristeet.
• Sulje autotallin ovi.
• Leikkaa nurmikko edellisenä päivänä ja lakaise käytävä ja ajotie.
• Sytytä kuistin valot ja muutama sisävalo. Valaistut ikkunat saavat talon näyttämään asutulta, jopa päivänvalossa.
• Tarkista nurmikon reuna ja istutusalueet. Tuore multa näkyy kuvissa.

Mitä sinun ei pitäisi poistaa kuvasta, muokkauksessa tai muuten, on kaikki pysyvä: sähkölinjat, naapurin talo, sähkökaappi, moottoritie aidan takana. Kalifornian AB 723 mainitsee sähköpylväät ja naapurikiinteistöt nimeltä asioina, joita ei voi huomaamattomasti muokata, ja CRMLS-säännöt kieltävät johtojen ja pylväiden poistamisen listauskuvista.

Pilviset päivät

Harmaa päivä ei ole menetetty päivä. Pilvipeite levittää valon tasaisesti, joten kovia varjoja ei ole ja varjopuoli näyttää samalta kuin aurinkopuoli. Pohjoiseen päin olevalle talolle se on usein paras valo, jonka saat.

Taivas on harmaa. Pidä se harmaana. Ostajat, jotka ajavat ohi samanlaisena päivänä, näkevät mitä odottivat. Säädä valotus niin, että talo on kirkas, vaikka taivas vaalenee hieman.

Tekotaivas, ja miksi emme tee niitä

Taivaan vaihtaminen on yleisin muokkaus listauskuvissa. Kiinteistöteknologiayritys Coralyn analyysi, jonka Realtor.com raportoi, tarkasteli lähes 40 000 ensisijaista listauskuvaa. Lähes 11 prosentissa oli merkkejä digitaalisesta muokkauksesta, ja taivaan vaihto oli 69 prosenttia näistä. Yli 90 prosentissa muokatuista kuvista ei ollut näkyvää ilmoitusta.

Monet pitävät taivaan vaihtoa harmittomana. Zillowin oma opas myyjille ehdottaa sitä. En ole samaa mieltä, kahdesta syystä.

Ensimmäinen on säännöt. AB 723 määrittelee digitaalisesti muokatun kuvan kuvaksi, jossa ohjelmisto tai tekoäly on lisännyt, poistanut tai muuttanut kuvan elementtejä. Se sulkee pois valaistuksen, värin, valotuksen ja suoristuksen vain silloin, kun ne "eivät muuta kiinteistön esitystä". Uusi taivas ei ole poissulkulistalla. CRMLS:n neuvo kaikkeen rajatapauksiin on "kun on epävarma, varaudu varovaisuuteen" ja ilmoita. Joten jos vaihdat taivaan Kaliforniassa, merkitse kuva ja julkaise alkuperäinen viereen. MLS-ilmoitussääntöjen oppaamme kertoo, mihin merkinnät sijoitetaan eri välityspalveluissa.

Toinen on näyttö. Sininen taivas pörröisine pilvineen talon yllä, joka on suurimman osan talvesta harmaan pilven alla, luo pienen pettymyksen kadulla. Se on ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee paikan päällä, ja se kertoo heille, että kuvia on muokattu. He alkavat miettiä, mitä muuta on muokattu.

Siksi Real Estate Camera ei tarjoa taivaan tai hämärän vaihtoa. Parannus korjaa valotuksen, valkotasapainon ja pystyviivat sekä palauttaa ikkunoiden yksityiskohdat. Se säilyttää taivaan täsmälleen sellaisena kuin kuvasit sen eikä kosketa arkkitehtuuriin tai maisemointiin. Jos haluat sinisen taivaan, palaa sinisenä päivänä. Jos haluat hämäräkuvan, kuvaa sellainen noin 15 minuuttia auringonlaskun jälkeen kaikki valot päällä ja puhelin jalustalla. Hämärä kiinteistökuvat käsittelee kustannuksia ja sääntöjä, ja taivaan vaihto käsittelee, mitä kukin välityspalvelu sallii.

Puhelimen työnkulku ulkokuville

1. Tarkista mihin suuntaan talo on ja valitse tuntisi.
2. Siirrä autot, roska-astiat ja letkut. Sytytä kuistin valot.
3. Ota kulmakuva molemmilta puolilta, 1x, rinnan korkeudelta, vaakasuorassa.
4. Ota suora kuva kadun toiselta puolelta.
5. Ota kuva takapihasta, pihasta ja patiosta.
6. Ota kolme tai neljä kuvaa jokaisesta. Tuuli liikuttaa puita ja auto ajaa aina ohi.
7. Aja Parannus valituille kuville, 1 krediitti per kuva, 20–60 sekuntia per kuva.

Sisätiloista katso listauskuvien kuvaaminen iPhonella ja täydellinen kuvauslista. Jos myyt ilman välittäjää, FSBO-listauskuvat käsittelee koko talon. Vuokranantajien, jotka kuvaavat rakennusta, tulisi lukea vuokralistauskuvat. Ja jos sisäkuvasi ovat tummia, tummien kiinteistökuvien korjaaminen auttaa.

Jos haluat kuvata ja muokata ulkokuvat yhdellä sovelluksella, katso kiinteistövalokuvaussovellus.

Suorista ja kirkasta seuraava julkisivukuvasi puhelimellasi. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.