Näin kuvaat talon ulkopuolen

Kuvaa talon ulkopuoli hyvin kuvaamalla silloin, kun aurinko paistaa etupuolelle. Seiso etukulmassa, jotta kuva näyttää syvyyttä, ja pidä puhelin vaakasuorassa noin rinnan korkeudella. Siirrä ensin autot pois pihatieltä ja astiat pois kadun varresta. Harmaana päivänä kuvaa silti ja säilytä harmaa taivas. Juuri sen talon ostajat näkevät ajaessaan ohi.

Etukuva on yleensä ilmoituksen ensimmäinen kuva ja hakutulosten pienoiskuva. Sitä katsotaan enemmän kuin mitään muuta kuvaa.

Ajoitus: mihin suuntaan talo on päin?

Yksittäinen tärkein tekijä on auringon sijainti. Zillowin valokuvausopas sanoo sen yksinkertaisesti: kuvaa silloin, kun aurinko on kameran takana ja valaisee talon etupuolta. Käytännössä tämä tarkoittaa pohjoisella pallonpuoliskolla seuraavaa.

• Itään päin oleva etupuoli: aamu. Etupuoli on varjossa jo aikaisin iltapäivällä.
• Länteen päin oleva etupuoli: iltapäivä, aina auringonlaskua edeltävään tuntiin tai kahteen asti, kun valo lämpenee.
• Etelään päin oleva etupuoli: aurinkoa suurimman osan päivästä. Vältä keskimmäisiä tunteja, jolloin aurinko on korkealla ja heittää kovia mustia varjoja räystäiden ja kuistin katon alle. Myöhäinen aamu tai keski-iltapäivä on parempi.
• Pohjoiseen päin oleva etupuoli: vaikein. Etupuoli pysyy varjossa suurimman osan vuodesta. Kesällä hyvin aikainen aamu tai illan viimeinen tunti voi tuoda siihen matalaa aurinkoa. Muuten odota kirkasta pilvistä päivää, joka valaisee kaikki sivut tasaisesti.

Tarkista suunta karttasovelluksesta ennen lähtöä. Se säästää turhan käynnin.

Miltä vastavalo näyttää

Jos kuvaat talon aurinko sen takana, etupuolesta tulee tumma hahmo kirkasta taivasta vasten. Sitä voi hieman korjata muokkauksessa, mutta paluu oikeaan aikaan näyttää aina paremmalta.

Missä seistä

Ota vähintään kaksi etukuvaa.

1. Kulmakuva. Seiso toisen etukulman ulkopuolella, noin 45 asteen kulmassa taloon nähden, niin että kuva näyttää etupuolen ja osan sivusta. Zillowin opas suosittelee vinosta otettua kuvaa, koska se näyttää talon syvyyden ja koon. Kokeile molempia kulmia ja säilytä se, jossa autotalli, puu tai pihatien linja näyttää paremmalta.
2. Suoraan edestä, kadun toiselta puolelta tai nurmikon kaukaisimmasta reunasta. Se on rehellisin näkymä julkisivusta ja toimii hyvin symmetrisissä taloissa.

Lisää sitten se, mitä ostajat haluavat seuraavaksi: talon takaosa pihan perältä kuvattuna, terassi tai oleskelualue, itse piha ja mahdollinen näköala.

Objektiivi ja korkeus

Kadun toiselta puolelta kuvaa 1x-objektiivilla ja peruuta taaksepäin sen sijaan, että vaihtaisit 0.5x-objektiiviin. Ultralaajakulma saa talon näyttämään pieneltä ja kaukaiselta ja täyttää kuvan alaosan nurmikolla ja pihatiellä. Säästä 0.5x ahtaille tonteille, joissa et pääse tarpeeksi kauas.

Pidä puhelinta rinnan korkeudella ja suorassa. Kaksikerroksisen talon kohdalla on houkutus kallistaa ylöspäin, jotta katto mahtuu mukaan. Silloin seinät kallistuvat sisäänpäin, ja ostajat pitävät sitä heikkolaatuisena kuvana. Peruuta sen sijaan taaksepäin tai hyväksy hieman enemmän nurmikkoa alaosaan ja rajaa myöhemmin. Kallistuvien pystylinjojen korjaus selittää geometrian.

Siivoa kuva-ala

Kävele etupuoli läpi ennen kuvaamista. Useimpiin näistä menee minuutti.

• Siirrä kaikki autot pois pihatieltä ja talon edessä olevalta kadulta. Kysy naapureilta, jos heidän autonsa on juuri kuvassa.
• Vie roska- ja kierrätysastiat pois näkyvistä.
• Kierrä letku rullalle ja laita lasten pyörät pois.
• Poista kausikoristeet.
• Sulje autotallin ovi.
• Leikkaa nurmikko edellisenä päivänä ja lakaise pihapolku ja ajotie.
• Sytytä kuistin valot ja muutama sisävalo. Valaistut ikkunat saavat talon näyttämään asutulta, jopa päivänvalossa.
• Tarkista nurmikon reunat ja istutusalueet. Tuore kuorikate erottuu kuvissa.

Kuvasta ei saa siivota pois – muokkaamalla eikä muutenkaan – mitään pysyvää: sähkölinjoja, naapurin taloa, sähkökaappia tai aidan takana kulkevaa moottoritietä. Kalifornian AB 723 mainitsee nimeltä sähköpylväät ja naapurikiinteistöt asioina, joita ei saa muokata huomaamatta, ja CRMLS-säännöt kieltävät johtojen ja pylväiden poistamisen myyntikuvista.

Pilvipäivät

Harmaa päivä ei ole menetetty päivä. Pilvipeite levittää valon tasaisesti, joten kovia varjoja ei synny ja varjon puoli näyttää samalta kuin aurinkoinen puoli. Pohjoiseen avautuvalle talolle se on usein paras mahdollinen valo.

Taivas on harmaa. Anna sen olla harmaa. Ostajat, jotka ajavat ohi vastaavanlaisena päivänä, näkevät juuri sitä mitä odottivat. Säädä valotus niin, että talo on kirkas, vaikka taivas vaalenisi hieman.

Väärennetyt sinitaivaat ja miksi emme tee niitä

Taivaan vaihto on yleisin myyntikuvien muokkaus. Kiinteistöteknologiayritys Coralyn analyysi, josta Realtor.com raportoi, tarkasteli lähes 40,000 ensisijaista myyntikuvaa. Lähes 11 %:ssa oli merkkejä digitaalisesta muokkauksesta, ja taivaan vaihto muodosti 69 % niistä. Yli 90 %:ssa muokatuista kuvista ei ollut näkyvää merkintää.

Monet pitävät taivaan vaihtoa harmittomana. Zillown oma myyjien opas suosittelee sitä. Olen eri mieltä kahdesta syystä.

Ensimmäinen syy on säännöt. AB 723 määrittelee digitaalisesti muokatun kuvan kuvaksi, jossa ohjelmistoa tai tekoälyä on käytetty kuvan elementtien lisäämiseen, poistamiseen tai muuttamiseen. Se sulkee pois valaistuksen, värin, valotuksen ja suoristuksen vain, kun ne “eivät muuta kiinteistöstä annettavaa esitystä”. Uusi taivas ei ole poikkeuslistalla. CRMLS:n ohje rajatapauksiin on “jos olet epävarma, toimi varman päälle” ja merkitse kuva. Jos siis vaihdat taivaan Kaliforniassa, merkitse kuva ja julkaise alkuperäinen sen rinnalla. MLS-merkintäsääntöjen oppaamme kertoo, mihin merkinnät laitetaan eri markkina-alueilla.

Toinen syy on esittely. Sininen taivas hattarapilvineen talon yllä, joka on suurimman osan talvea harmaan pilven alla, aiheuttaa pienen pettymyksen kadun reunassa. Se on ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee paikan päällä, ja se kertoo hänelle, että kuvia on muokattu. Hän alkaa miettiä, mitä muuta on muokattu.

Siksi Real Estate Camera ei tarjoa taivaan tai hämärän vaihtoa. Parannus korjaa valotuksen, valkotasapainon ja pystylinjat sekä palauttaa ikkunoiden yksityiskohdat. Se säilyttää taivaan täsmälleen sellaisena kuin kuvasit sen eikä koske arkkitehtuuriin tai pihaan. Jos haluat sinitaivaan, palaa sinisenä päivänä. Jos haluat hämäräkuvan, ota sellainen noin 15 minuuttia auringonlaskun jälkeen kaikki valot päällä ja puhelin jalustalla. Hämäräkuvat kiinteistönmyynnissä käsittelee kustannuksia ja sääntöjä, ja taivaan vaihto käsittelee, mitä kukin markkina-alue sallii.

Ulkokuvien työnkulku puhelimella

1. Tarkista, mihin ilmansuuntaan talo avautuu, ja valitse kuvausaika sen mukaan.
2. Siirrä autot, jäteastiat ja letkut pois tieltä. Sytytä kuistin valot.
3. Kuvaa kulmakuva molemmilta puolilta, 1x, rinnan korkeudelta ja kamera suorassa.
4. Kuvaa suoraan edestä kadun toiselta puolelta.
5. Kuvaa takaosa, piha ja terassi.
6. Ota kustakin kohteesta kolme tai neljä ruutua. Tuuli liikuttaa puita ja auto ajaa aina kuvaan.
7. Aja Parannus parhaille kuville, 1 krediittiä kuvalta, 20–60 sekuntia kuvalta.

Talon sisätiloja varten katso myyntikuvien kuvaaminen iPhonella ja täydellinen kuvalista. Jos myyt ilman välittäjää, FSBO-myyntikuvat kattaa koko talon. Vuokranantajien, jotka kuvaavat rakennusta, kannattaa lukea vuokra-asunnon myyntikuvat. Ja jos sisäkuvistasi tuli tummia, tummien kiinteistökuvien korjaaminen auttaa.

Kuvataksesi ja muokataksesi ulkokuvat yhdessä sovelluksessa, katso kiinteistökuvaussovellus.

Suorista ja kirkasta seuraava julkisivukuvasi puhelimella. Aloita ilmaiseksi: 1 krediittiä.