Pienen huoneen kuvaaminen myynti-ilmoitukseen

Seiso nurkassa tai oviaukossa, pidä puhelin suorassa rinnan korkeudella ja rajaa kuvaan kaksi seinää sekä lattia. Käytä 0,5x-objektiivia vain, jos 1x ei mahduta huonetta, ja pidä huonekalut poissa kuvan reunoilta, joissa ultralaajakulma venyttää niitä. Raivaa lattia, avaa kaihtimet, sytytä kaikki valot ja jätä ovi seuraavaan huoneeseen auki. Älä huijaa kokoa pienillä huonekaluilla tai voimakkaalla venytyksellä. Ostajat mittaavat huoneen näytössä.

Tämä ohje kattaa pienet makuuhuoneet, kotitoimistot, lastenhuoneet, kodinhoitohuoneet ja harrastehuoneet. Kylpyhuoneille on oma ohje: pienen kylpyhuoneen kuvaaminen.

Mistä kohtaa pieni huone kannattaa kuvata?

Ikkunaa vastapäätä olevasta nurkasta tai aivan oviaukon sisältä. Nurkasta näet kaksi kohtaavaa seinää, mikä antaa huoneelle syvyyttä. Suoraan yhtä tasaista seinää kohti kuvaaminen saa pienen huoneen näyttämään laatikolta.

Kokeile molempia paikkoja:

• Peränurkka. Peruuta nurkkaan kiinni, jalat jalkalistoja vasten. Tästä saat yleensä laajimman näkymän ikkuna mukana.
• Oviaukko. Astu yksi jalka sisälle. Näin ostaja näkee huoneen ensimmäisenä, eikä ovenkarmi peitä mitään tärkeää.
• Ei keskeltä huonetta. Olet liian lähellä jokaista seinää ja yksi seinä jää silti pois kuvasta.

Zillown kuvausvinkit kehottavat kuvaamaan rinnan korkeudelta puhelin vaakatasossa, jättämään ovet auki huoneiden välillä pohjaratkaisun näyttämiseksi ja välttämään suuria esineitä etualalla. Kaikki kolme korostuvat pienessä huoneessa. Etualan lipasto peittää puolet lattiasta, ja käytävään avattu ovi näyttää, missä kohtaa kotia huone sijaitsee.

Kannattaako käyttää 0,5x-objektiivia?

Usein, mutta vertaa ensin 1x-kuvaan. Ultralaajakulma mahduttaa ahtaasta huoneesta enemmän yhteen kuvaan. Se myös venyttää reunoilla olevia kohteita, joten kuvan nurkassa oleva yöpöytä muuttuu pitkäksi, kallistuvaksi muodoksi ja peräseinä näyttää todellista kauemmalta.

Kaksi iPhonen asetusta auttaa. Linssin korjaus, joka on tuetuissa malleissa oletuksena päällä, säätää ultralaajakulmakuvia “luonnollisemman lopputuloksen saamiseksi”. Ja ruudukko ja taso (Asetukset, Kamera, Ruudukko ja taso) auttavat pitämään puhelimen suorassa. Vino puhelin saa seinät kallistumaan, ja pienessä huoneessa seiniä on joka puolella. Myyntikuvien ottaminen iPhonella kattaa loput kameran asetuksista.

Valmistelu: mitä poistaa pienestä huoneesta

Pieni huone täyttyy kuvassa nopeasti. Ennen kuvaamista:

1. Raivaa lattia. Pyykkikorit, kengät, laatikot, johdot. Näkyvä lattia saa huoneen näyttämään käyttökelpoiselta.
2. Ota yksi huonekalu pois. Nurkassa oleva tuoli tai toinen yöpöytä. Jos se on tiellä sisään kävellessä, se on tiellä myös kuvassa.
3. Tyhjennä tasot. Jätä työpöydälle, lipastolle ja yöpöydille vain yksi tai kaksi esinettä kuhunkin.
4. Avaa sälekaihtimet ja verhot kokonaan. Ikkuna on pienen huoneen suurin elementti.
5. Sytytä kaikki valot, myös vaatekaapin valot, jos kaapin ovi on auki.
6. Sulje vaatekaappi, ellei se ole myyntivaltti. Vaatteita täynnä oleva avoin kaappi pienentää huonetta.

Zillowin myyjän opas kehottaa lisäksi karsimaan henkilökohtaiset tavarat: perhekuvat, magneetit, lelut ja lemmikkitarvikkeet pois kuvasta. Jos huone on liian täynnä tyhjennettäväksi paikan päällä, kuvan siivoaminen on vaihtoehto. Katso myyntikuvien siivous.

Valaise pieni huone tasaisesti

Pieni huone, jossa on yksi ikkuna, on usein toiselta puolelta valoisa ja toiselta pimeä. Kuvaa keskellä päivää niin, että ikkuna on kameran sivulla eikä suoraan edessä, jotta et suuntaa objektiivia huoneen kirkkaimpaan kohtaan. Jos ikkuna palaa silti puhki valkoiseksi, tummien kuvien ja puhki palaneiden ikkunoiden korjaus neuvoo korjauksen.

Sekavalo on toinen yleinen ongelma. Lämmin kattolamppu ja viileä päivänvalo tuottavat oranssit nurkat ja siniset seinät. Yhtenäistä lamput tai korjaa valkotasapaino jälkikäteen.

Mitä ei pidä tehdä pienen huoneen suurentamiseksi

Jokainen kikka, jolla pieni huone saadaan näyttämään isolta netissä, kostautuu esittelyssä, ja osa on suoraan kielletty.

• Alimitoitetut huonekalut kalustuksessa. Stellar MLS kieltää ”pienten huonekalujen asettamisen niin, että huone näyttää todellista suuremmalta”, sekä kaikki muokkaukset, jotka vääristävät huoneen mittoja.
• Liiallinen venyttäminen. Hyvin laaja objektiivi matalalta kuvattuna saa huoneen näyttämään paljon todellista syvemmältä. Ostajat huomaavat sen ovella ja alkavat epäillä kaikkia muitakin kuvia.
• Seinien tai kaappien poistaminen muokkauksessa. Se on muutos kohteeseen, jonka kaikki lukemani säännöt kieltävät.
• Huoneen kutsuminen joksikin, mitä se ei ole. Huone ilman kaappia tai ikkunaa ei välttämättä täytä makuuhuoneen määritelmää alueellasi. Nimeä se rehellisesti työhuoneeksi tai lisähuoneeksi.

Pienen tyhjän huoneen kalustaminen

Tyhjän pienen huoneen kokoa on vaikea hahmottaa. Ostajat eivät tiedä, mahtuuko parisänky sisään. Virtuaalikalustus normaalikokoisilla huonekaluilla vastaa tähän kysymykseen, ja juuri silloin kalustuksesta on eniten hyötyä. Merkitse se kalustetuksi ja julkaise myös tyhjä alkuperäiskuva. Sallittua kalustusta käsittelevä oppaamme kertoo säännöt.

Real Estate Camera (sovelluksemme) kalustaa tyhjän huoneen yhdellä kahdeksasta tyylistä 2 krediittiä -hintaan, noin $0,67–$1,00 paketista riippuen, ja merkitsee tuloksen. Parannus 1 krediittiä -hintaan korjaa valon, valkotasapainon ja kaatuvat pystylinjat. Se ei tee huoneesta suurempaa, eikä pidäkään. Koko asunnon kuvaamiseen käytä huonekohtaista kuvauslistaa.

Kuvataksesi ja kalustaaksesi huoneen samassa sovelluksessa, katso kiinteistökuvaussovellus.

Kuvaa pieni makuuhuone ja kalusta se ennen kuin lähdet asunnolta. Aloita ilmaiseksi: 1 krediittiä.