Pienen huoneen kuvaaminen asuntoilmoitukseen

Seiso nurkassa tai oviaukossa, pidä puhelin vaakasuorassa rinnan korkeudella ja rajaa kaksi seinää sekä lattia. Käytä 0,5x-objektiivia vain, jos 1x ei mahdu huoneeseen, ja pidä huonekalut pois kuvan reunoilta, missä ultralaajakulma venyttää. Tyhjennä lattia, avaa kaihtimet, sytytä kaikki valot ja jätä ovi seuraavaan huoneeseen auki. Älä väärennä kokoa pienillä huonekaluilla tai voimakkaalla venytyksellä. Ostajat mittaavat sen esittelyssä.

Tämä kattaa pienet makuuhuoneet, kotitoimistot, lastenhuoneet, kodinhoitohuoneet ja lisähuoneet. Kylpyhuoneille on oma oppaansa: miten valokuvata pieni kylpyhuone.

Mistä kohdasta pieni huone kannattaa kuvata?

Ikkunaa vastapäätä olevasta nurkasta tai aivan oviaukon sisäpuolelta. Nurkasta näet kaksi seinää kohtaamassa, mikä antaa huoneelle syvyyttä. Kuvaaminen suoraan yhtä tasaista seinää kohti saa pienen huoneen näyttämään laatikolta.

Kokeile molempia kohtia:

• Kaukanurkka. Peräänny siihen, jalat jalkalistoja vasten. Tämä antaa yleensä leveimmän näkymän ikkunan kanssa kuvassa.
• Oviaukko. Astu yksi jalka sisään. Näin ostaja näkee huoneen ensimmäisen kerran, eikä ovenkarmi peitä mitään tärkeää.
• Ei huoneen keskeltä. Olet liian lähellä jokaista seinää ja jätät silti jonkin huomaamatta.

Zillow'n kuvausvinkit neuvovat kuvaamaan rinnan korkeudelta puhelin vaakasuorassa, jättämään ovet auki huoneiden välillä pohjaratkaisun näyttämiseksi ja välttämään suuria esineitä etualalla. Kaikki kolme ovat tärkeämpiä pienessä huoneessa. Lipasto kuvan etuosassa peittää puolet lattiasta, ja avoin ovi käytävään näyttää, missä huone sijaitsee talossa.

Pitäisikö käyttää 0,5x-objektiivia?

Usein, mutta vertaa sitä ensin 1x-kuvaan. Ultralaajakulma mahtuu ahtaaseen huoneeseen paremmin yhteen kuvaan. Se myös venyttää reunoilla olevia asioita, joten yöpöytä kuvan nurkassa muuttuu pitkäksi, kallistuneeksi muodoksi, ja kaukainen seinä näyttää kauempana kuin se on.

Kaksi iPhonen asetusta auttaa. Linssin korjaus, oletuksena päällä tuetuissa malleissa, säätää ultralaajakulmakuvia "luonnollisemman näköisiksi tuloksiksi". Ja ruudukko ja vatupassi (Asetukset, Kamera, Ruudukko ja Vatupassi) auttavat pitämään puhelimen suorassa. Kallistunut puhelin saa seinät nojaamaan, ja pienessä huoneessa seiniä on joka puolella. Asuntokuvien ottaminen iPhonella kattaa muun kameran asennuksen.

Valmistelu: mitä viedä pois pienestä huoneesta

Pieni huone täyttyy nopeasti kuvassa. Ennen kuvausta:

1. Tyhjennä lattia. Pyykkikorit, kengät, laatikot, johdot. Näkyvä lattia saa huoneen tuntumaan käyttökelpoiselta.
2. Vie yksi huonekalu pois. Nurkassa oleva tuoli tai toinen yöpöytä. Jos se on tiellä sisään tullessa, se on tiellä myös kuvassa.
3. Tyhjennä pinnat. Työpöydän, lipaston ja yöpöydän päälliset yhteen tai kahteen esineeseen.
4. Avaa kaihtimet ja verhot kokonaan. Ikkuna on pienessä huoneessa suurin asia.
5. Sytytä kaikki valot, myös vaatekaapin valo, jos ovi on auki.
6. Sulje vaatekaappi, ellei se ole myyntivaltti. Avoin, täynnä vaatteita oleva kaappi kutistaa huoneen.

Zillow'n myyjän opas lisää depersonalisoinnin: perhekuvat, magneetit, lelut ja lemmikkivarusteet pois kuvasta. Jos huone on liian täynnä siivottavaksi paikan päällä, kuvan siivous on vaihtoehto. Katso asuntokuvien siivous.

Valaise pieni huone tasaisesti

Pieni huone, jossa on yksi ikkuna, on usein kirkas toiselta puolelta ja tumma toiselta. Kuvaa keskipäivällä ikkuna kameran sivulla, ei suoraan edessä, jotta et osoita objektiivilla huoneen kirkkainta kohtaa. Jos ikkuna palaa silti valkoiseksi, tummien kuvien ja palaneiden ikkunoiden korjaus kattaa korjauksen.

Sekavalo on toinen yleinen ongelma. Lämmin kattolamppu ja viileä päivänvalo antavat oranssit kulmat ja siniset seinät. Vaihda lamput samanlaisiksi tai korjaa valkotasapaino jälkikäteen.

Mitä ei saa tehdä, jotta pieni huone näyttäisi isommalta

Jokainen temppu, joka saa pienen huoneen näyttämään isolta verkossa, maksaa sinulle esittelyssä, ja osa on suoraan kiellettyjä.

• Alimitoitetut huonekalut kalustuksessa. Stellar MLS kieltää "pienten huonekalujen sijoittamisen huoneen näyttämiseksi suuremmalta kuin se on" sekä kaikki muokkaukset, jotka vääristävät huoneen mittoja.
• Äärimmäinen venytys. Hyvin laaja objektiivi matalalla saa huoneen näyttämään paljon syvemmältä kuin se on. Ostajat huomaavat sen ovella ja alkavat epäillä kaikkia muita kuvia.
• Seinien tai kaappien poistaminen muokkauksessa. Se on muutos kiinteistöön, minkä jokainen lukemani sääntö kieltää.
• Nimeäminen joksikin muuksi kuin se on. Huone ilman kaappia tai ikkunaa ei välttämättä ole makuuhuone alueellasi. Nimeä se rehellisesti toimistoksi tai lisähuoneeksi.

Pienen tyhjän huoneen kalustus

Tyhjää pientä huonetta on vaikea arvioida. Ostajat eivät tiedä, mahtuuko parisänky. Virtuaalikalustus normaalikokoisilla huonekaluilla vastaa tähän kysymykseen, ja se on tapaus, jossa kalustus auttaa eniten. Merkitse se ja julkaise myös tyhjä alkuperäinen kuva. Oppaamme sallituista käytännöistä kattaa säännöt.

Real Estate Camera (sovelluksemme) kalustaa tyhjän huoneen kahdeksalla tyylillä 2 krediitillä, noin $0,67–$1,00 riippuen paketista, ja merkitsee tuloksen. Parannus, 1 krediitti, korjaa valon, valkotasapainon ja vinot pystysuorat. Se ei tee huoneesta isompaa, eikä sen pidäkään. Koko talon kuvaukseen käytä huonekohtaista kuvauslistaa.

Kuvataksesi ja kalustaaksesi huoneen yhdellä sovelluksella, katso kiinteistökuvaussovellus.

Kuvaa pieni makuuhuone ja kalusta se ennen kuin lähdet talosta. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.