Comment photographier une petite pièce pour une annonce immobilière

Placez-vous dans un coin ou dans l’embrasure de la porte, tenez le téléphone droit à hauteur de poitrine et cadrez deux murs plus le plancher. N’utilisez l’objectif 0,5x que si le 1x ne permet pas de cadrer toute la pièce, et éloignez les meubles des bords du cadre, où l’ultra grand-angle les déforme. Dégagez le plancher, ouvrez les stores, allumez toutes les lumières et laissez la porte vers la pièce voisine ouverte. Ne truquez pas les dimensions avec du mobilier miniature ou un étirement excessif. Les acheteurs prendront les mesures lors de la visite.

Ce guide couvre les petites chambres, les bureaux à domicile, les chambres de bébé, les salles de lavage et les pièces supplémentaires. Pour les salles de bain, consultez le guide dédié : comment photographier une petite salle de bain.

Où se placer pour photographier une petite pièce?

Dans le coin opposé à la fenêtre, ou juste à l’intérieur de l’embrasure de la porte. Depuis un coin, on voit deux murs qui se rejoignent, ce qui donne de la profondeur à la pièce. Photographier un seul mur de face donne à une petite pièce l’air d’une boîte.

Essayez ces deux emplacements :

• Le coin le plus éloigné. Reculez-vous jusqu’au fond, les pieds contre les plinthes. C’est généralement ce qui offre la vue la plus large avec la fenêtre dans le cadre.
• L’embrasure de la porte. Avancez d’un pas à l’intérieur. C’est la première vue de l’acheteur sur la pièce, et le cadre de la porte ne cache rien d’important.
• Pas au milieu de la pièce. Vous serez trop près de tous les murs et il vous en manquera quand même un.

Les conseils photo de Zillow recommandent de photographier à hauteur de poitrine, le téléphone à l’horizontale, de laisser les portes ouvertes entre les pièces pour montrer le plan, et d’éviter les gros objets au premier plan. Ces trois conseils comptent encore plus dans une petite pièce. Une commode au premier plan bloque la moitié du plancher, et une porte ouverte vers le couloir montre où se situe la pièce dans la maison.

Faut-il utiliser l’objectif 0,5x?

Souvent, mais comparez d’abord avec le 1x. L’ultra grand-angle permet de cadrer davantage une pièce exiguë en une seule image. Il étire aussi tout ce qui se trouve près des bords : une table de chevet dans le coin du cadre devient une forme longue et penchée, et le mur du fond paraît plus loin qu’il ne l’est.

Deux réglages d’iPhone sont utiles. La correction de l’objectif, activée par défaut sur les modèles compatibles, ajuste les photos en ultra grand-angle « pour un résultat plus naturel ». Et la grille et le niveau (Réglages, Appareil photo, Grille et Niveau) vous aident à garder le téléphone droit. Un téléphone penché fait pencher les murs, et dans une petite pièce, il y a des murs de tous les côtés. Le guide prendre des photos d’annonce avec un iPhone explique le reste de la configuration de l’appareil.

Préparation : quoi retirer d’une petite pièce

Une petite pièce se remplit vite sur une photo. Avant de photographier :

1. Dégagez le plancher. Paniers à linge, chaussures, bacs, fils. Le plancher visible, c’est ce qui rend une pièce fonctionnelle aux yeux des acheteurs.
2. Enlevez un meuble. La chaise dans le coin ou la deuxième table de chevet. Si ça vous gêne quand vous entrez, ça gênera aussi sur la photo.
3. Dégagez les surfaces. Sur le bureau, la commode et les tables de chevet, ne gardez qu'un ou deux objets chacun.
4. Ouvrez complètement les stores et les rideaux. La fenêtre est l'élément le plus important d'une petite pièce.
5. Allumez toutes les lumières, y compris celles de la garde-robe si sa porte est ouverte.
6. Fermez la garde-robe sauf si c'est un atout. Une garde-robe ouverte pleine de vêtements rapetisse la pièce.

Le guide vendeur de Zillow ajoute la dépersonnalisation : photos de famille, aimants, jouets et accessoires pour animaux hors du cadre. Si la pièce est trop encombrée pour être rangée en personne, retoucher la photo pour la désencombrer est une option. Voir le désencombrement des photos d'annonce.

Éclairer uniformément une petite pièce

Une petite pièce avec une seule fenêtre est souvent claire d'un côté et sombre de l'autre. Photographiez en milieu de journée, avec la fenêtre sur le côté de l'appareil plutôt que juste en face, pour ne pas pointer l'objectif vers l'élément le plus lumineux de la pièce. Si la fenêtre reste surexposée, corriger les photos sombres et les fenêtres surexposées explique la retouche.

La lumière mixte est l'autre problème fréquent. Une ampoule chaude au plafond combinée à une lumière du jour froide donne des coins orangés et des murs bleutés. Harmonisez les ampoules ou corrigez la balance des blancs après coup.

Ce qu'il ne faut pas faire pour faire paraître une petite pièce plus grande

Toutes les astuces qui font paraître une petite pièce plus grande en ligne vous pénalisent lors de la visite, et certaines sont carrément interdites.

• Du mobilier trop petit dans la mise en valeur. Stellar MLS interdit de « placer du petit mobilier pour faire paraître une pièce plus grande qu'elle ne l'est vraiment », ainsi que toute retouche qui fausse les dimensions d'une pièce.
• L'étirement extrême. Un objectif très grand-angle tenu bas donne à la pièce une profondeur bien plus grande que la réalité. Les acheteurs le remarquent dès la porte et se mettent à douter de toutes les autres photos.
• Supprimer des murs ou des garde-robes en retouche. C'est une modification du bien, ce que toutes les règles que j'ai lues interdisent.
• La présenter pour ce qu'elle n'est pas. Une pièce sans garde-robe ni fenêtre n'est peut-être pas considérée comme une chambre dans votre secteur. Présentez-la honnêtement comme un bureau ou une pièce en plus.

Mettre en valeur une petite pièce vide

Une petite pièce vide est difficile à évaluer. Les acheteurs ne peuvent pas savoir si un lit queen y entre. La mise en valeur virtuelle avec du mobilier de taille normale répond à cette question, et c'est là qu'elle est le plus utile. Identifiez-la comme telle et publiez aussi la photo d'origine vide. Notre guide sur ce qui est permis explique les règles.

Real Estate Camera (notre application) réalise la mise en valeur virtuelle d'une pièce vide dans l'un des huit styles pour 2 crédits, environ $0,67 à $1,00 selon le forfait, et identifie le résultat. Amélioration, 1 crédit, corrige la lumière, la balance des blancs et les verticales penchées. Ça ne rendra pas la pièce plus grande, et c'est très bien ainsi. Pour toute la maison, utilisez la liste de photos pièce par pièce.

Pour photographier et mettre en valeur la pièce dans une seule application, voir l'application de photographie immobilière.

Photographiez la petite chambre, puis mettez-la en valeur avant de quitter la maison. Commencez gratuitement : 1 crédit.