Comment photographier l'extérieur d'une maison

Pour bien photographier l'extérieur d'une maison, photographiez quand le soleil éclaire la façade. Placez-vous à un coin avant pour donner de la profondeur à la photo, et tenez le téléphone droit à environ hauteur de poitrine. Dégagez d'abord l'entrée des voitures et le bord de la rue des bacs. Par journée grise, photographiez quand même et gardez le ciel gris. C'est la maison que les acheteurs verront en passant devant.

La photo de façade est habituellement la première image de l'annonce et la vignette dans les résultats de recherche. C'est elle qui attire le plus de regards.

Moment : vers où la maison est-elle orientée?

Le facteur le plus important, c'est où est le soleil. Le guide photo de Zillow le dit simplement : photographiez quand le soleil est derrière vous et éclaire la façade de la maison. Voici ce que ça veut dire en pratique, pour les maisons dans l'hémisphère Nord.

• Façade à l'est : le matin. La façade est à l'ombre dès le début de l'après-midi.
• Façade à l'ouest : l'après-midi, jusqu'à la dernière heure ou aux deux dernières heures avant le coucher du soleil, quand la lumière se réchauffe.
• Façade au sud : du soleil presque toute la journée. Évitez les heures du milieu, quand le soleil est haut et projette des ombres noires et dures sous les avant-toits et le toit du porche. Le milieu de la matinée ou le milieu de l'après-midi est préférable.
• Façade au nord : la plus difficile. La façade reste à l'ombre presque toute l'année. En été, très tôt le matin ou à la dernière heure du soir, un soleil bas peut l'éclairer. Sinon, attendez une journée nuageuse mais lumineuse, qui éclaire chaque côté uniformément.

Vérifiez l'orientation sur une application de cartes avant de vous déplacer. Ça vous évitera un déplacement inutile.

À quoi ressemble le contre-jour

Photographiez une maison avec le soleil derrière elle et la façade devient une forme sombre sur un ciel clair. Vous pouvez en récupérer une partie en retouche, mais une nouvelle visite à la bonne heure donne toujours un meilleur résultat.

Où vous placer

Prenez au moins deux photos de façade.

1. La vue en angle. Placez-vous vers un coin avant, à environ 45 degrés de la maison, pour montrer la façade et une partie d'un côté. Le guide de Zillow recommande une photo en angle parce qu'elle montre la profondeur et la taille de la maison. Essayez les deux coins et gardez celui avec le meilleur garage, arbre ou ligne d'entrée.
2. De face, depuis l'autre côté de la rue ou le bout du terrain avant. C'est la vue la plus fidèle de la façade et elle convient bien aux maisons symétriques.

Ajoutez ensuite ce que les acheteurs veulent voir : l'arrière de la maison depuis le fond de la cour, le patio ou la terrasse, la cour elle-même, et toute vue qu'offre la maison.

Objectif et hauteur

Depuis l'autre côté de la rue, utilisez l'objectif 1x et reculez plutôt que de passer au 0.5x. L'ultra grand-angle fait paraître la maison petite et lointaine et remplit le bas de l'image de pelouse et d'entrée. Réservez le 0.5x aux terrains étroits où vous ne pouvez pas assez reculer.

Tenez le téléphone à hauteur de poitrine et gardez-le droit. Avec une maison à deux étages, on a tendance à pencher vers le haut pour inclure le toit. Ça fait pencher les murs vers l'intérieur, et les acheteurs y voient une photo de piètre qualité. Reculez plutôt, ou acceptez un peu plus de pelouse en bas et recadrez ensuite. Corriger les lignes verticales penchées explique la géométrie.

Dégagez le cadre

Faites le tour de la façade avant de photographier. La plupart de ces gestes prennent une minute.

• Déplacez toutes les voitures de l'entrée et de la rue devant la maison. Demandez aux voisins si leur voiture se trouve juste dans le champ.
• Mettez les bacs à ordures et à recyclage hors de vue.
• Enroulez le boyau d'arrosage et rangez les vélos des enfants.
• Retirez les décorations saisonnières.
• Fermez la porte de garage.
• Tondez la pelouse la veille et balayez l’allée piétonne et l’entrée de garage.
• Allumez les lumières du porche et quelques lumières à l’intérieur. Des fenêtres éclairées donnent à la maison un air habité, même en plein jour.
• Vérifiez les bordures de la pelouse et les plates-bandes. Du paillis frais paraît bien sur les photos.

Ce que vous ne devez pas effacer du cadre, en retouche ou autrement, c’est tout ce qui est permanent : les lignes électriques, la maison du voisin, un boîtier électrique, l’autoroute derrière la clôture. La loi californienne AB 723 nomme expressément les poteaux électriques et les propriétés voisines parmi les éléments à ne pas modifier discrètement, et les règles CRMLS interdisent de retirer les fils et les poteaux des photos d’annonce.

Jours nuageux

Une journée grise n’est pas une journée perdue. La couverture nuageuse diffuse la lumière uniformément, donc il n’y a pas d’ombres dures et le côté ombragé ressemble au côté ensoleillé. Pour une maison orientée au nord, c’est souvent la meilleure lumière possible.

Le ciel sera gris. Laissez-le gris. Les acheteurs qui passeront devant par une journée semblable verront ce à quoi ils s’attendaient. Réglez l’exposition pour que la maison soit lumineuse, même si le ciel devient un peu pâle.

Les faux ciels bleus, et pourquoi nous n’en faisons pas

Le remplacement du ciel est la retouche la plus courante dans les photos d’annonces. Une analyse de l’entreprise de technologie immobilière Coraly, rapportée par Realtor.com, a porté sur près de 40 000 photos principales d’annonces. Près de 11 % présentaient des signes de modification numérique, et le remplacement du ciel représentait 69 % de ces cas. Plus de 90 % des images modifiées ne comportaient aucune mention visible.

Beaucoup de gens trouvent le remplacement du ciel inoffensif. Le guide de Zillow pour les vendeurs le suggère même. Je ne suis pas d’accord, pour deux raisons.

La première, ce sont les règles. AB 723 définit une image modifiée numériquement comme une image où un logiciel ou l’IA a servi à ajouter, retirer ou modifier des éléments. Elle exclut l’éclairage, la couleur, l’exposition et le redressement uniquement lorsque ceux-ci « ne changent pas la représentation du bien immobilier ». Un nouveau ciel ne fait pas partie des exclusions. Le conseil du CRMLS pour les cas limites est « en cas de doute, péchez par excès de prudence » et mentionnez la retouche. Donc si vous remplacez le ciel en Californie, étiquetez la photo et publiez l’originale à côté. Notre guide sur les règles de mention du MLS explique où placer les mentions selon les différentes chambres.

La deuxième, c’est la visite. Un ciel bleu avec des nuages cotonneux au-dessus d’une maison qui passe la majeure partie de l’hiver sous un ciel gris prépare une petite déception à l’arrivée. C’est la première chose que l’acheteur voit en personne, et cela lui dit que les photos ont été retouchées. Il commence à se demander quoi d’autre l’a été.

C’est pourquoi Real Estate Camera n’offre pas le remplacement du ciel ou du crépuscule. Amélioration corrige l’exposition, la balance des blancs et les verticales, et récupère les détails des fenêtres. Elle conserve le ciel exactement comme vous l’avez photographié et ne touche ni à l’architecture ni à l’aménagement paysager. Si vous voulez un ciel bleu, revenez par une journée ensoleillée. Si vous voulez une photo au crépuscule, prenez-en une, environ 15 minutes après le coucher du soleil avec toutes les lumières allumées et le téléphone sur un trépied. Photos immobilières au crépuscule explique les coûts et les règles, et remplacement du ciel explique ce que chaque chambre autorise.

Une méthode au téléphone pour l’extérieur

1. Vérifiez l’orientation de la maison et choisissez votre heure.
2. Éloignez les voitures, les bacs et les boyaux. Allumez les lumières du porche.
3. Photographiez l’angle du coin des deux côtés, en 1x, à hauteur de poitrine, bien à niveau.
4. Photographiez de face depuis l’autre côté de la rue.
5. Photographiez l’arrière, la cour et le patio.
6. Prenez trois ou quatre photos de chaque angle. Le vent fait bouger les arbres et une voiture finit toujours par passer.
7. Lancez Amélioration sur les photos retenues, 1 crédit chacune, 20 à 60 secondes par photo.

Pour l’intérieur de la maison, consultez prendre des photos d’annonce avec un iPhone et la liste complète des prises. Si vous vendez sans agent, photos d’annonce FSBO couvre toute la maison. Les propriétaires qui photographient un immeuble devraient lire photos d’annonce locative. Et si vos photos intérieures sont trop sombres, corriger les photos immobilières sombres vous aidera.

Pour photographier et retoucher l’extérieur dans une seule appli, consultez l’appli de photographie immobilière.

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