不動產拍照清單：按順序拍攝每個空間

一份不動產拍照清單應涵蓋房屋正面外觀、每個主要生活空間的兩個拍攝角度、每間臥室與浴室的最佳角落、後院，以及幾個能凸顯房源吸引力的細節。以典型的三房住宅為例，大約需要 25 到 35 張照片。請依買家看屋時的動線順序上傳。

以下是我使用的逐房拍照清單，後面接著是 MLS 圖庫排序，以及我在拍攝前兩天寄給屋主的準備清單。

應拍攝多少張照片

先從這裡開始，再依需求調整：

• 主要空間（客廳、家庭活動室、廚房、主臥）：各 2 張，從對角拍攝。
• 次要空間（其他臥室、餐廳、書房）：各 1 張。
• 全套衛浴：各 1 張；主浴若已翻新，拍 2 張。
• 外觀照片：房屋正面 2 到 4 張，背面 2 或 3 張。
• 細節與特色：3 到 5 張。

拍攝時要多準備一些不一定會用到的照片。當天多拍不會增加成本，還能省下再跑一趟的時間。接著要嚴格篩選。同一間臥室拍四張近乎相同的照片，只會讓買家連真正出色的照片也直接略過。

每個 MLS 系統都有自己的照片張數上限。查詢一次並記在你的筆記中即可。

逐房拍照清單

房屋正面外觀

• 正面直拍，讓整棟房屋都在畫面中；可站在街對面或車道盡頭拍攝。
• 以 45 度角拍攝房屋正面，呈現房屋一側與縱深感。
• 如果房屋兩面都好看，再以相反的 45 度角拍一張。
• 如果大門、門廊或庭院景觀值得一看，可補拍入口或門廊的近景。

把車子移出車道，不要停在房屋正前方的路邊。將垃圾桶收走。應在陽光照射房屋正面時拍攝，而非太陽位於房屋後方時。

玄關

• 站在大門內側，朝屋內拍攝。讓買家看見他們進門後會看到的景象。
• 只有樓梯或門廳具有建築特色時，才拍攝細節。

客廳與家庭活動室

• 從主要視覺焦點（壁爐、大型窗戶、嵌入式收納櫃）對角的角落拍攝廣角照片。
• 從對面的角落拍攝廣角照片，呈現這個空間如何連接廚房或餐廳。

開放式格局中，買家會想找一張能呈現空間串連方式的照片：前景是客廳，後方是廚房。

廚房

• 從能同時拍到最多櫃體與中島的角落拍攝廣角照片。
• 從對側拍攝廣角照片，通常站在島台後方，朝家庭室的方向取景。
• 還有一個細節：爐具和抽油煙機、爐台背板或農莊式水槽。只拍有特色之處。

檯面保持近乎空置。放一碗檸檬或一塊砧板就夠了。

餐廳

• 拍一張廣角照片，讓餐桌置中，椅子均勻靠齊，並開啟吊燈。

主臥室

• 從門口角落拍攝廣角照片，以床鋪為畫面主體。
• 再從另一個角度朝窗戶或休憩區拍攝（若房內有休憩區）。
• 只有在衣帽間夠大或已完成裝修時才拍。

把床鋪整理得平整紮實。床頭櫃除了燈具外，其他物品全部移走。

主衛浴

• 拍一張廣角照片，通常從門口取景，讓浴室櫃和淋浴間或浴缸同框。
• 如果獨立式浴缸或無門淋浴間是房內特色，再拍一張。

蓋上馬桶蓋。所有瓶子都要從檯面和淋浴間移走。確認鏡中沒有自己的倒影，再以斜角拍攝。

其他臥室

• 每間拍一張廣角照片，選擇能同時拍到窗戶及最多地面面積的角落。

其他衛浴

• 每間拍一張。只有在客用洗手間已翻修或配有漂亮的浴室櫃時才拍。

辦公室、額外房間、地下室

• 每個已完成裝修的空間拍一張廣角照片。除非買家客群重視收納空間或發展潛力，否則不要拍未裝修的地下室。

後院與戶外空間

• 從地塊後角拍攝廣角照片，朝房屋方向取景。
• 從後門拍攝廣角照片，朝後院望去。
• 露台、平台、泳池或戶外廚房：各拍一張。
• 如果有實際景觀，就拍一張景觀照片。

其他值得各拍一張的空間

• 若洗衣房是獨立空間，而非壁櫃，就拍一張。
• 如果玄關收納區或食品儲藏室已翻修，就拍一張。
• 如果車庫特別大、已完成裝修，或買家客群重視這些設施（工作坊、電動車充電器），就拍一張。
• 公寓大樓的社區設施：泳池、健身房、大廳。

MLS 圖庫的排列順序

你的第一張 MLS 照片通常是搜尋結果的縮圖，因此會決定買家是否點擊查看。其餘照片則依參觀房屋的走動順序排列。

1. 最漂亮的房屋正面外觀。
2. 玄關。
3. 客廳，然後是家庭室。
4. 廚房，把所有角度的照片放在一起。
5. 餐廳。
6. 主臥室，接著是主衛浴；如果有拍衣帽間，也列入。
7. 其他臥室，然後是其他衛浴。
8. 辦公室、額外房間、地下室。
9. 後院、露台、游泳池。
10. 額外特色與設施。

有兩個例外。如果房屋外觀沒有太多可拍之處，例如公寓走廊或被樹木遮蔽的房屋，就先呈現最出色的室內空間，再放外觀照片。如果有買家願意額外加價的亮點，例如湖景或全新廚房，就可以排在第二張，不必放在中間。

每個房間的照片要放在一起。從廚房跳到臥室，再跳回廚房，會讓買家難以掌握房屋格局。

賣家整理清單

拍攝前兩天傳送這份清單。對賣家而言，清單遠比「稍微整理一下」更有效。

全屋

• 換掉不亮的燈泡，並盡量讓每個房間使用相同色調的燈泡。
• 打開所有百葉窗與窗簾。
• 關掉吊扇和電視。
• 收好全家合照、郵件、寵物食碗與寵物床。
• 清空地面上的鞋子、包包、玩具和電線。

廚房

• 清空操作台，只留一兩件裝飾擺件。
• 拿開冰箱門上的所有物品，包括磁鐵。
• 收好洗碗精和海綿。白天把垃圾桶放到車庫。

浴室

• 徹底清空洗手台和淋浴區。
• 摺好一組相配的毛巾並掛上。
• 蓋上馬桶蓋，收走浴室地墊。

臥室

• 整理好床鋪，將枕頭拍鬆。
• 床頭櫃上只留一盞燈。
• 關上衣櫃門。

室外

• 將車子開離車道，並把垃圾桶移到看不見的地方。
• 前一天割好草。
• 捲好水管，將小孩的玩具移離草坪。
• 移除露台家具的防塵套，並將家具擺放好。

空房間與家具過多

空置住宅拍起來就像空盒子，買家也很難判斷空間大小。Real Estate Camera 的虛擬佈置無須租一整車家具就能解決這個問題。每個房間只需 2 點，並有八種風格可選。每個經過虛擬佈置的檔案都標示為「已虛擬佈置」，可直接滿足揭露作業中的標示要求。

MLS 系統對標示要求與是否必須將空房照片和佈置版本一起刊登的規定各不相同。上傳前，請閱讀虛擬佈置的 MLS 規則。若要比較各服務的價格，請參閱虛擬佈置的費用與最佳虛擬佈置應用程式。

還有另一種情況：房間塞滿了賣家的家具。從照片中移除家具會說明何時適合這麼做，以及該怎麼操作。

拍攝結束後

先篩選照片。刪除閉眼、重複的照片，以及任何拍到牆面傾斜卻無法修正的照片。將保留的照片批次編輯，確保各房間的色調一致。暖色調的廚房接著是藍色調的客廳，看起來會像兩棟不同的房子。

如果使用手機拍攝，使用 iPhone 拍攝房地產照片會介紹設定與拍攝角度。我們的修正垂直線指南會說明手機照片最常需要處理的問題。若房間拍得太暗，請參閱修正昏暗房地產照片。

Real Estate Camera 的「優化」每張照片需 1 點，因此 30 張照片的相簿會用掉 30 點。定價 $24.99 的 60 點方案足以涵蓋這次用量，還剩下足夠的點數為兩個空房間進行虛擬佈置。未使用的點不會過期。

若要在同一個應用程式中完成拍攝及清單編輯，請參閱這款不動產攝影應用程式。

按照拍攝清單逐項完成，並隨時編輯每個房間。免費開始：1 點。