如何拍攝房屋外觀

要拍好房屋外觀，應在陽光照到房屋正面時拍攝。站在房屋正面的一個角落，讓照片呈現空間深度，並將手機保持水平，置於胸口高度。先移走車道上的車和路邊的垃圾桶。陰天也可以拍，保留灰色天空；買家開車經過時看到的就是這棟房屋。

正面照片通常是房源廣告的第一張圖片，也是搜尋結果中的縮圖，點閱量高於其他任何一張照片。

拍攝時機：房屋朝哪個方向？

最關鍵的因素就在於太陽的位置。Zillow 的攝影指南 說得很簡單：應在太陽位於相機後方並照亮房屋正面時拍攝。以北半球住宅為例，實際操作如下。

• 正面朝東：上午。下午稍早時，正面就會落入陰影。
• 正面朝西：下午，直到日落前最後一兩個小時，這時光線會轉為暖色。
• 正面朝南：一天大部分時間都有陽光。避開一天中間的幾個小時，此時太陽很高，會在屋簷和門廊屋頂下形成又黑又硬的陰影。上午稍晚或下午稍早會比較理想。
• 正面朝北：最難處理。正面一年中大部分時間都處於陰影。在夏天，清晨非常早的時候或傍晚最後一個小時，低角度的陽光就能照到正面。其他時候則等到光線明亮的陰天，因為這種光線會均勻照亮房屋的每個朝向。

出發前先用地圖應用程式確認方向，可以避免白跑一趟。

逆光拍攝的效果

拍攝房屋時，如果太陽位於房屋後方，正面就會在明亮天空的襯托下變成一片黑影。你可以在編輯時稍微調亮一些，但挑對時段再拍一次，畫面一定更好。

拍攝站位

至少拍攝兩張房屋正面的照片。

1. 轉角角度。站在房屋正面其中一個轉角外側，與房屋約呈 45 度角，讓照片同時呈現正面及其中一側。Zillow 的指南建議採用斜角拍攝，因為能呈現房屋的深度與大小。兩個轉角都試試看，保留車庫、樹木或車道線條效果較好的那一張。
2. 正面直拍，從馬路對面或草坪較遠的一端拍攝。這是最忠實呈現房屋外觀的角度，非常適合對稱式的房屋。

接著補上買家接下來想看的畫面：從院子另一端拍攝的房屋背面、露台或平台、院子本身，以及房屋可望到的任何景色。

鏡頭與拍攝高度

在馬路對面拍攝時，使用 1x 鏡頭並向後退，別切換到 0.5x。超廣角鏡頭會讓房屋顯得又小又遠，並在畫面下方填滿草坪與車道。0.5x 留到地幅狹窄、無法向後退得夠遠時再用。

將手機保持水平，置於胸口高度。拍攝兩層房屋時，很容易忍不住向上仰拍，將屋頂完整納入畫面。但這會讓牆面看起來向內傾斜，買家會覺得照片不夠專業。請改為向後退，或接受畫面底部多拍一些草坪，之後再裁切。修正傾斜的垂直線條一文會說明其中的幾何原理。

清理畫面

拍攝前先沿房屋正面走一遍。這些事大多 1 分鐘內就能完成。

• 將車道上的所有車輛移走，也把停在房屋前方街道上的車移走。詢問鄰居，他們的車是否正好停在會入鏡的位置。
• 將垃圾與回收桶移到看不見的地方。
• 盤好水管，並把孩子的自行車收起來。
• 收起季節裝飾。
• 關上車庫門。
• 前一天修剪草坪，並清掃步道和車道。
• 開啟門廊燈和幾盞室內燈。窗戶亮著燈光，會讓房屋看起來有人居住，即使是在白天。
• 檢查草坪邊緣和種植區。新鋪的護根覆蓋物在照片中更醒目。

不論編修或以其他方式處理，你都不該從畫面中去除的是固定存在的景物：電線、鄰居家、公用設施箱、圍欄後方的公路。加州的 AB 723明列電線桿與鄰近房產為不可在未告知的情況下修改的項目，而 CRMLS 規則也禁止從房源照片中移除電線與電線桿。

陰天

陰天不代表白跑一趟。雲層能均勻分散光線，因此不會產生生硬的陰影，背光側看起來也和向陽側一樣。對於北向的房屋來說，這通常已是你能得到的最佳光線。

天空會是灰的，就保留灰色。在類似天氣下路過的買方，會看到符合預期的景象。調整曝光，讓房屋保持明亮，即使天空因此略顯蒼白也無妨。

假藍天，以及我們不製造假天空的原因

天空替換是房源照片中最常見的編修項目。房地產科技公司 Coraly 進行的一項分析，據 Realtor.com 報導，檢視了將近 40,000 張主要房源照片。近 11% 帶有數位修改的跡象，其中 69% 是天空替換。超過 90% 經過修改的影像卻沒有任何可見的揭露標示。

許多人認為更換天空無傷大雅，Zillow 給賣方的指南也建議這麼做。但我並不认同，原因有兩點。

第一點是規則。AB 723 將數位修改影像定義為：利用軟體或 AI 在影像中新增、移除或變更元素。只有在光線、色彩、曝光和傾斜校正「不會改變真實房產的呈現」時，才不算是數位修改。更換天空並不在排除項目之內。CRMLS 建議遇到介於合規邊界的情況時「如有疑問，應審慎處理」並加以揭露。因此，如果你身在加州並更換天空，應在照片上加上標示，並將原始照片並列張貼。我們的 MLS 揭露規則指南說明不同理事會應將標示放在哪裡。

第二點是觀感。房屋在冬季大多時候籠罩在灰雲之下，照片卻呈現藍天白雲，買方路過現場時難免會有些落差。這是買方第一眼看到的實景，也會讓他們知道照片經過修飾，於是他們開始猜測還改了哪些地方。

這正是 Real Estate Camera 不提供天空或黃昏替換功能的原因。優化可修正曝光、白平衡和垂直線，並恢復窗戶細節。它完整保留你拍攝時的天空，也不會改動建築或景觀。想拍藍天，就等晴天再來。想拍黃昏照片，就在日落後約 15 分鐘拍攝，打開所有燈，並將手機架在三腳架上。黃昏時段的房地產照片介紹成本與規則，天空替換則說明各理事會的允許範圍。

用手機拍攝房屋外觀的流程

1. 確認房屋座向，再選定拍攝時段。
2. 把車輛、垃圾桶和軟管移出畫面。開啟門廊燈。
3. 分別從兩個方向拍攝房屋轉角，以 1x 拍攝，手機置於胸部高度並保持水平。
4. 從街對面正對房屋拍攝。
5. 拍攝房屋背面、後院和露台。
6. 每個場景拍三或四張。風會吹動樹木，而車輛總會駛入鏡頭。
7. 對最終保留的照片使用「優化」，每張 1 點，每張需 20 到 60 秒。

房屋室內部分，請參閱 用 iPhone 拍攝房源照片及 完整拍攝清單。如果不透過房仲自行出售，FSBO 房源照片涵蓋房屋的各個部分。房東拍攝出租建築物時，應閱讀 租賃房源照片。如果室內照片太暗，修正過暗的房地產照片會有所幫助。

若要用同一個應用程式完成房屋外觀的拍攝與編修，請參閱 房地產攝影應用程式。

立即用手機為下一張房屋正面照片校正傾斜並提亮畫面。免費開始：1 點。