如何用 iPhone 拍攝房地產照片

若要用 iPhone 拍出優質的房地產照片，請開啟「方格」和「水平儀」。使用 0.5x 鏡頭從角落橫向拍攝，手機高度約與電燈開關相同。保持水平，讓牆壁保持筆直。開啟所有燈光、拉開所有窗簾，然後點選牆面設定曝光，而不是點選窗戶。讓手機房源照片與聘請攝影師拍攝的照片產生差距的，大多就是這些習慣。

以下是確切的設定、拍攝站位，以及買家在看價格之前就會注意到的錯誤。

iPhone 拍攝的照片足以用於房地產房源嗎？

對於採光良好的公寓、入門住宅、租屋或 FSBO 房源，只要採用本頁的習慣，就足夠使用。賣家確實會注意到。Reddit 上一篇標題為「Realtor 拿著 iPhone 來拍房屋照片」的討論串吸引了超過 170 則留言。賣家們通常是在反應拍攝結果，而不是手機本身：歪斜的牆壁、昏暗的房間，以及過曝的窗戶。對於豪宅，或需要空拍、黃昏或影片的房源，請聘請攝影師。DIY 或專業會說明其中的分界。

到達房屋前先設定相機

設定一次 iPhone，之後保持不變。

• 在 iPhone 設定中開啟相機，並開啟「方格」和「水平儀」。Apple 的指南會將這兩個選項放在同一個開關下。水平儀會在畫面中央畫出一條線，顯示手機是否向左或向右傾斜。每次拍攝都讓它對準。
• 保持「鏡頭校正」開啟。你可以在設定中開啟相機後找到它。這個功能預設為開啟，且Apple 表示它會調整超廣角照片，讓結果更自然。如果有人將它關閉，請重新開啟。大多數房間都會使用 0.5x 鏡頭。
• 讓 HDR 保持自動。根據預設，當場景包含明亮和昏暗區域時，iPhone 會混合多個曝光。有落地窗的客廳正符合這個情況。保持不動即可。
• 拍攝第一張照片前，先清潔鏡頭。0.5x 鏡頭上的指紋會讓每扇窗戶都蒙上一層柔和的霧氣。用衣服擦拭，手機放進口袋後再擦一次。

較新的 Pro 型號可以在設定、相機、格式中開啟「解析度控制」，拍攝 48 MP 檔案。這些檔案更清晰，但檔案也大得多，而且 MLS 最終仍會壓縮它們。我拍攝房源時會保持關閉。

拍攝站位與手持方式

從角落拍攝，不要站在門口

走進房間，背對最具特色牆面的對角角落。從那裡使用 0.5x 鏡頭可以拍到兩面完整的牆壁，呈現房間的深度。站在門口通常只能拍到一面平坦的牆，以及門框的側邊。

從那個角落拍一張。如果房間夠大，值得這樣做，再從對角角落拍一張。小臥室則只需要一張。

在電燈開關的高度持握

視線高度太高了。從 5 英尺的高度拍攝時，你可能會將 iPhone 向下對準地板，讓房間看起來更小；或者向上傾斜以容納家具，結果讓牆壁歪斜。將手機降至電燔開關的高度，對大多數人來說約是胸口高度。彎曲膝蓋。前幾個房間拍起來會感覺不對，之後就會習慣。

在廚房中，可以稍微提高 iPhone 的高度，讓流理台看起來像平面，而不是邊緣。浴室可能會迫使你站在浴缸或門口。依照現有空間調整，但保持手機水平。

手機一定要保持水平

保持 iPhone 水平，比本頁其他任何事情都重要。向下傾斜，牆壁底部會向內傾斜；向上傾斜，牆壁頂部就會向外傾斜。買家可能說不出問題所在，但一定能感覺得到。兩個方向都要直立地持握手機：使用水平儀調整左右傾斜，再將門框或牆角與垂直方格線對齊，調整前後方向。如果這兩條線互相平行，手機就是正的。

如果房間無法完整納入 0.5x 畫面，請後退或更換角落。不要傾斜手機。更多資訊請參閱如何修正歪斜的垂直線條。

只使用橫向

每次拍攝都將 iPhone 橫向握持。房源網站採用橫向畫框，因此縱向照片兩側會出現灰色邊框。

0.5x 鏡頭的優勢與劣勢

超廣角鏡頭是手機能完成這項工作的原因。同樣地，大多數手機拍攝的問題也出在這裡。

使用 0.5x 時，11 英尺乘 12 英尺的臥室可以完整放進一個畫面中，包括床、窗戶和衣櫃門。手機上的其他鏡頭都做不到。

它的缺點包括：

• 畫面邊緣附近的任何東西都會被拉長。椅子看起來比實際更寬；圓桌會變成橢圓形。重要的家具應放在畫面中央附近。
• 它會誇大深度，讓小房間看起來明顯更大。這看似是好事，直到買家走進屋裡，覺得自己被誤導。不要為了多拍到一英尺地板，硬是把自己塞進衣櫃裡。
• 在角落和低光環境下，它拍出的畫面比主鏡頭更柔和。應盡量提供充足的光線。

拍攝抽油煙機或磁磚爐台等細節時，請切換到 1x。主鏡頭更銳利，失真也少得多。

光線：大家最容易忽略的部分

打開所有燈光，開啟所有百葉窗

打開所有燈具和頂燈，櫥櫃下方的燈條也要開啟。盡量把百葉窗完全打開，並在可能的情況下讓百葉片離開畫面。照片中陰暗的角落會讓房間看起來又小又昏暗。

暖黃色燈泡和冷色日光混合，可能會讓牆面出現衝突的顏色。即使如此，我仍會保持燈光開啟。稍微偏暖的色調之後很容易修正；只靠一扇窗戶照明的房間則難以補救。如果你的照片太暗，這裡有修正房地產暗光照片的方法。

先以牆面設定曝光，再鎖定

將 iPhone 對準有明亮窗戶的房間，它會按照窗戶曝光，讓室內變得陰暗。請改為點按牆面或地板，然後在對焦方塊旁向上或向下滑動，讓照片變亮或變暗。若要保留這個設定，請觸控並長按，直到出現 AE/AF 鎖定。這會鎖定對焦和曝光，套用於接下來拍攝的照片。點按任何地方即可解除鎖定。

拍攝一張 iPhone 照片時，窗戶的細節會損失一些。這是正常現象。房間就應該呈現房間原本的樣子。

一天中的時段

拍攝房屋外觀正面時，應選擇陽光照在建物立面的時段：朝東的房屋在早上拍，朝西的房屋在下午拍。當太陽位於房屋後方時，正面會在明亮天空襯托下呈現暗色輪廓。

室內明亮而陰天的光線最容易拍攝。晴朗時，應避開陽光在地板上投下清晰矩形光影的時段。這些區塊容易過曝，也會分散對房間的注意力。

保持穩定

在昏暗的房間裡，快門會開啟較長時間。將手肘靠在身體上，或倚靠門框。點按前先吐氣。小型手機三腳架搭配藍牙遙控器可以解決晃動問題，也更容易讓每個房間的手機保持相同高度。

透露手機拍攝痕跡的常見錯誤

• 最容易露餡的問題是牆面傾斜。請保持手機水平。
• 避免以視線高度拍攝。將手機放在 5 英尺的高度，會拍到過多天花板或地板，房間本身反而太少。
• 檢查是否有沒放下的馬桶蓋或揉成一團的毛巾。把馬桶蓋放下。毛巾摺好一次，並筆直掛好。
• 檢查畫面中是否出現你的倒影。查看鏡子、微波爐、烤箱門和玻璃淋浴門。拍攝鏡子時採用斜角，避免自己出現在反射中。
• 關閉天花板風扇。旋轉中的葉片會造成模糊。
• 不要讓檯面被物品覆蓋。移走肥皂和海綿、冰箱磁貼、烤麵包機和刀架。清除所有非裝飾用品。
• 避免捏合縮放。在鏡頭按鈕之間進行數位縮放，會裁切影像並丟失細節。請點按 0.5x 或 1x，並改用移動腳步來調整位置。
• 注意垂直照片。在經紀人拍攝的 MLS 房源中，垂直照片仍然很常見。請保持手機為水平方向。

使用我們的房地產照片拍攝清單，決定要拍攝哪些房間以及拍攝順序。

後製的位置

即使是仔細拍攝的 iPhone 照片，通常仍需要一些編輯。燈泡會留下黃色色調。窗戶可能過曝成一片白色，牆面也可能傾斜一兩度。你可以在 Lightroom 或 iPhone「照片」App 中手動修正所有這些問題。熟悉操作後，每張照片只需幾分鐘，但累積到一則包含 30 張照片的房源時，時間就會相加。

Real Estate Camera 會替你完成這些工作。直接在 App 內拍攝，或上傳已經拍好的照片。優化功能會修正光線和顏色，再將垂直線條拉直，只需 20 到 60 秒，消耗 1 點。它不會替你除雜物或移動牆面，也不會把灰色天空換成藍色，因此照片仍會呈現買家實際會看到的房屋。

如果是空房，虛擬佈置可以選擇 8 種風格之一加入家具，並將檔案標示為「已虛擬佈置」。請先查看我們關於虛擬佈置和 MLS 規則的指南，確認你的董事會規定。如果問題出在屋主的家具，從照片中移除家具一文會說明相關選項。

每個房間的快速流程

1. 開燈、開百葉窗、關風扇、移除雜物。
2. 站在與最佳牆面相对的角落。
3. 將手機以水平方式拿在燈開關的高度。選擇 0.5x。
4. 保持水平。
5. 點選牆面並調整曝光，直到房間看起來合適。長按以使用 AE/AF 鎖定。
6. 檢查畫面邊緣，看看家具是否被拉伸，也留意自己的倒影。
7. 拍攝 2 張照片後，再前往下一個房間。

第一間房屋會讓你覺得很慢。到了第 3 間房源時，你已經不再想著拍攝步驟，只會自在地走過各個房間。

如果你想了解專為這套流程打造的 App，請參閱這款房地產攝影 App。

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