外観写真の撮影方法

外観写真を上手に撮るには、太陽が家の正面に当たる時間に撮影します。正面の角に立ち、奥行きが出るようにし、胸の高さでスマホを水平に保ちます。まず driveway の車と縁石のゴミ箱を片付けます。曇りの日でも撮影し、灰色の空はそのままにします。それが購入者が車で通りかかった時に見る家です。

正面写真は通常、掲載の最初の画像であり、検索結果のサムネイルです。他のどのショットよりも多くの注目を集めます。

タイミング：家はどの方角を向いていますか？

最も重要な要素は太陽の位置です。Zillowの写真ガイドは簡潔に述べています：太陽がカメラの背後にあり、家の正面を照らしている時に撮影しましょう。北半球の住宅における実際の意味は以下の通りです。

• 東向きの正面：午前中。午後早くには正面が日陰になります。
• 西向きの正面：午後、日没の1～2時間前で光が温かみを帯びる時間帯。
• 南向きの正面：一日中陽が当たります。太陽が高く、軒やポーチの下に強い黒い影ができる正午頃は避けましょう。午前中か午後遅めが適しています。
• 北向きの正面：難しい方角です。一年の大半、正面は日陰になります。夏は早朝か夕方の最後の1時間に低い太陽が当たることがあります。それ以外は、すべての面を均等に照らす明るい曇りの日を待ちましょう。

地図アプリで方角を事前に確認しましょう。無駄足を防げます。

逆光の見え方

太陽を背にして家を撮影すると、正面が明るい空に対して暗いシルエットになります。編集である程度は修正できますが、適切な時間に再訪問した方が常に良い結果が得られます。

立ち位置

少なくとも2枚の正面写真を撮りましょう。

1. 斜めアングル。家の正面の角から約45度の位置に立ち、正面と側面の一部が写るようにします。Zillowのガイドは、家の奥行きと大きさが分かる斜めアングルを推奨しています。両方の角を試し、ガレージ、木、driveway のラインが良い方を選びましょう。
2. 真正面から、道路の反対側か芝生の端から。ファサードを最も正直に見せ、左右対称の家に適しています。

次に購入者が求めるものを追加します：庭の奥からの家の背面、パティオやデッキ、庭自体、そして家からの眺め。

レンズと高さ

道路の反対側からは、0.5倍に切り替える代わりに1倍レンズを使い、後ろに下がりましょう。超広角は家を小さく遠くに見せ、フレームの下部を芝生とdriveway で埋めてしまいます。0.5倍は、後ろに十分下がれない狭い土地のために取っておきましょう。

スマホは胸の高さで水平に保ちます。2階建ての家では屋根をフレームに収めようと上に傾けたくなりますが、壁が内側に傾いて見え、購入者には安っぽい写真と受け取られます。代わりに後ろに下がるか、下部に少し芝生が入るのを許容して後でトリミングしましょう。傾いた垂直線の修正で幾何学を解説しています。

フレーム内を片付ける

撮影前に家の前を確認しましょう。ほとんどの作業は1分で済みます。

• すべての車をdriveway と家の前の道路から移動します。近所の車がフレームに入っている場合は、移動をお願いしましょう。
• ゴミとリサイクル用のゴミ箱を視界から外します。
• ホースを巻き、子供の自転車を片付けます。
• 季節の飾りを取り外します。
• ガレージのドアを閉めます。
• 前日に芝刈りをし、歩道とdriveway を掃きます。
• ポーチの灯りと室内の灯りを数箇所点けます。明るい窓は、昼間でも家が住まわれているように見せます。
• 芝生の縁と植え込みを確認します。新しいマルチは写真に映えます。

編集などでフレームから取り除いてはいけないものは、恒久的なものすべてです：電線、隣家、ユーティリティボックス、フェンスの向こうの高速道路など。カリフォルニア州のAB 723は、電柱と隣接物件を静かに編集できないものとして名前を挙げており、CRMLSのルールは、掲載写真から電線や電柱を削除することを禁止しています。

曇りの日

曇りの日は無駄な日ではありません。雲が光を均等に拡散するため、強い影がなく、日陰の面も日向の面と同じように見えます。北向きの家にとっては、しばしば最高の光です。

空は灰色になります。そのまま灰色にしておきましょう。同様の日に車で通りかかる購入者は、期待通りの景色を見ることになります。家が明るくなるように露出を調整します。空が少し薄くなっても構いません。

偽の青空、そしてなぜ作らないのか

空の置き換えは、掲載写真で最も一般的な編集です。不動産テクノロジー企業Coralyの分析（Realtor.comが報道）では、約40,000枚の主要掲載画像を調査。ほぼ11%にデジタル加工の兆候が見られ、そのうち空の置き換えが69%を占めました。加工画像の90%以上に開示表示はありませんでした。

多くの人が空の置き換えは無害だと考えています。Zillow自身の売り手向けガイドも提案しています。私は同意しません。2つの理由からです。

第一にルールです。AB 723は、デジタル加工画像を、ソフトウェアやAIを使用して画像内の要素を追加、削除、変更したものと定義しています。照明、色味、露出、水平補正は、「不動産の表現を変えない」場合にのみ除外されます。新しい空は除外リストに含まれていません。CRMLSは、境界線上のものについては「迷ったら慎重を期して」開示するようアドバイスしています。したがって、カリフォルニア州で空を置き換える場合は、写真にラベルを付け、元の写真も併せて掲載しましょう。当社のMLS開示ルールガイドでは、各ボードでのラベル配置について説明しています。

第二に、内覧時の印象です。冬の間ほとんど灰色の雲の下にある家に、ふわふわした雲のある青空を載せると、実際に訪れた時に小さな失望感を与えます。購入者が現地で最初に目にするものであり、写真が加工されていることを知らせます。他にも何か加工されているのではと疑い始めます。

そのため、Real Estate Cameraは空や夕暮れの置き換えを提供していません。補正は露出、ホワイトバランス、垂直線を修正し、窓のディテールを復元します。空は撮影したまま正確に保ち、建築物や造園には触れません。青空が欲しければ、晴れた日に再訪しましょう。夕暮れ写真が欲しければ、日没後約15分、すべての照明を点け、スマホを三脚に固定して撮影します。夕暮れの不動産写真では費用とルールを、空の置き換えでは各ボードの許可内容を解説しています。

外観撮影のスマホワークフロー

1. 家の方角を確認し、撮影時間を決める。
2. 車、ゴミ箱、ホースを片付ける。ポーチの灯りを点ける。
3. 両側から斜めアングルを、1倍、胸の高さ、水平で撮影する。
4. 道路の反対側から真正面を撮影する。
5. 背面、庭、パティオを撮影する。
6. 各アングルを3～4コマ撮影する。風で木が揺れたり、車が通ったりするため。
7. 厳選した写真に補正を適用する。1枚1クレジット、1枚20～60秒。

室内については、iPhoneでの掲載写真撮影と完全なショットリストを参照。エージェントなしで売却する場合は、FSBO掲載写真で家全体をカバー。建物を撮影する大家は賃貸掲載写真を参照。室内写真が暗くなった場合は、暗い不動産写真の修正が役立ちます。

外観の撮影と編集を1つのアプリで行うには、不動産写真アプリを参照。

スマホで次の正面写真を水平にし、明るくしましょう。無料で始める：1クレジット。