Popis kadrova za oglas nekretnine: sve sobe, redom

Popis kadrova za oglas nekretnine trebao bi obuhvatiti pročelje kuće, sve glavne dnevne prostore iz dvaju kutova, svaku spavaonicu i kupaonicu iz najboljeg kuta, dvorište te nekoliko detalja koji privlače kupce. Za tipičnu trošobnu kuću to je otprilike 25 do 35 fotografija. Objavite ih redoslijedom kojim bi kupac obišao kuću.

Ovo je popis po sobama koji koristim, a zatim redoslijed galerije za MLS i kontrolna lista za pripremu koju prodavačima šaljem dva dana prije snimanja.

Koliko fotografija snimiti

Počnite s ovime, a zatim prilagodite:

• Glavne sobe (dnevni boravak, obiteljska soba, kuhinja, glavna spavaća soba): 2 svaka, iz suprotnih kutova.
• Pomoćne sobe (ostale spavaonice, trpezarij, uredska soba): 1 svaka.
• Kupaonice s tušem ili kadom: 1 svaka, 2 za glavnu kupaonicu ako je obnovljena.
• Vanjske fotografije: od 2 do 4 s prednje strane, 2 ili 3 s stražnje.
• Detalji i značajke: od 3 do 5.

Snimite više nego što ćete objaviti. Tijekom snimanja to ne košta ništa i štedi novi dolazak. Zatim strogo odrežite višak. Četiri gotovo identična kadra iste spavaonice navode kupce da preskoče i one najbolje.

Svaka ogranka MLS-a postavlja vlastito ograničenje broja fotografija. Jednom provjerite svoje ograničenje i zapišite ga u bilješke.

Kontrolni popis po sobama

Pročelje kuće

• Pročelje kuće izravno, s cijelom kućom u kadru, snimljeno s druge strane ulice ili s kraja priklaznog puta.
• Pročelje kuće pod kutom od 45°, s prikazom jedne strane kuće i dubine objekta.
• Suprotan kut od 45° ako kuća s obje strane izgleda dobro.
• Bliži kadar ulaza ili trijema, ako zaslužuju pažnju vrata, trijem ili uređenje okoline.

Uklonite vozila s priklaznog puta i s ulice ispred kuće. Odmaknite kante za smeće. Snimite dok sunce obasjava pročelje, a ne ostavlja kuću u sjeni.

Ulaz

• Neposredno iza ulaznih vrata, s pogledom prema unutrašnjosti kuće. Pokažite kupcima što će vidjeti kada uđu.
• Detalj stepeništa ili predvorja snimite samo ako je riječ o zanimljivoj arhitekturi.

Dnevni boravak i obiteljska soba

• Široki kadar iz kuta nasuprot glavnom elementu (kamin, veliki prozor, ugrađeni ormari).
• Široki kadar iz suprotnog kuta koji prikazuje kako se soba povezuje s kuhinjom ili trpezarijem.

U otvorenom tlocrtu kupci traže jedan kadar koji prikazuje povezanost prostora: dnevni boravak u prvom planu, kuhinja u pozadini.

Kuhinja

• Široki kadar iz kuta koji istodobno prikazuje najviše kuhinjskih ormara i kuhinjski otok.
• Široki kadar s druge strane, često s pozadine kuhinjskog otoka usmjeren prema obiteljskoj sobi.
• Jedan detalj: štedjak s ventilacijskom kapom, obloga zida ili umivaonik u rustičnom stilu. Samo ono što je posebno.

Radne površine ostavite gotovo prazne. Jedna posuda s limunima ili daska za rezanje dovoljno je.

Blagovaonica

• Jedan široki kadar, stol na sredini, stolice ravnomjerno gurnute prema stolu. Uključite luster.

Glavna spavaća soba

• Široki kadar iz kuta uz vrata, s krevetom kao glavnim elementom kadra.
• Drugi kadar prema prozorima ili kutku za sjedenje, ako ga soba ima.
• Ormar s pristupnim prostorom samo ako je velik ili opremljen.

Čvrsto namjestite krevet. Skinite sve s noćnih stolaca osim lampe.

Glavna kupaonica

• Široki kadar koji u jednom kadru obuhvaća umivaonik i tuš ili kadu, često snimljen iz vrata.
• Drugi kadar samostalne kade ili otvorenog tuša, ako je to obilježje prostora.

Spustite poklopac WC-a. Sve bočice uklonite s radne površine i iz tuša. Pazite da se ne pojavite u ogledalu pa snimite pod kutom.

Ostale spavaće sobe

• Jedan široki kadar za svaku sobu, iz kuta koji prikazuje prozor i najveću površinu poda.

Ostale kupaonice

• Jedan kadar za svaku. WC za goste samo ako je obnovljen ili ima lijepi umivaonik s ormarićem.

Ured, dodatna soba, podrum

• Jedan široki kadar za svaku dovršenu prostoriju. Nedovršene podrume preskočite osim ako postoji zanimanje kupaca za skladište ili razvojni potencijal.

Dvorište i vanjski prostori

• Široki kadar iz stražnjeg kuta parcele, usmjeren prema kući.
• Široki kadar iz stražnjih vrata, s pogledom na dvorište.
• Terasa, platforma, bazen ili vanjska kuhinja: po jedna fotografija.
• Kadar s pogledom ako postoji doista lijep pogled.

Dodaci koji zaslužuju jednu fotografiju

• Vešara ako je zasebna prostorija, a ne ormar.
• Prostorija za odlaganje onečišćene obuće ili kuhinja za namirnice ako su obnovljene.
• Garaža ako je većih dimenzija, dovršena ili ako je kupcima bitna (radionica, punionica za električna vozila).
• Zajednički sadržaji za stambene zgrade: bazen, teretana, predvorje.

Redoslijed fotografija za MLS galeriju

Vaša prva MLS fotografija obično se prikazuje kao minijatura u rezultatima pretraživanja pa određuje hoće li netko kliknuti. Ostale posložite kao obilazak kuće.

1. Najbolja fotografija prednjeg pročelja.
2. Ulaz.
3. Dnevni boravak, zatim obiteljska soba.
4. Kuhinja, sve perspektive zajedno.
5. Blagovanje.
6. Glavna spavaća soba, zatim glavna kupaonica, zatim ormar ako ste ga snimili.
7. Ostale spavaće sobe, zatim ostale kupaonice.
8. Ured, dodatna soba, podrum.
9. Dvorište, terasa, bazen.
10. Dodatni sadržaji i pogodnosti.

Dva izuzetka. Ako je s vanjskim dijelom malo za rad, primjerice hodnik u kondominiju ili kuća skrivena iza drveća, prvo istaknite najbolju unutrašnjost, a vanjski dio stavite na drugo mjesto. A ako postoji nešto za što su kupci spremni platiti, poput pogleda na jezero ili nove kuhinje, to može doći na drugo mjesto umjesto da čeka na sredini.

Držite fotografije svake prostorije zajedno. Kad se preskače iz kuhinje u spavaću sobu i natrag u kuhinju, kupci gube pregled tlocrta.

Popis pripremnih koraka za prodavača

Ovaj popis pošaljite dva dana prije fotografiranja. S njime ćete kod prodavača postići mnogo više nego s uputom „malo pospremite”.

Cijela kuća

• Zamijenite neispravne žarulje i, ako je moguće, u svakoj prostoriji koristite žarulje iste boje.
• Otvorite sve rolete i zavjese.
• Isključite stropne ventilatore i televizore.
• Uklonite obiteljske fotografije, poštu, posude za kućne ljubimce i njihove ležajeve.
• Uklonite s poda cipele, torbe, igračke i kabele.

Kuhinja

• Oslobodite radne površine osim jednog ili dva ukrasna predmeta.
• Sve uklonite s vrata hladnjaka, uključujući magnetske privjeske.
• Sakrijte sredstvo za pranje suđa i spužve. Na dan fotografiranja premjestite kantu za smeće u garažu.

Kupaonice

• Potpuno uklonite predmete s umivaonika i iz tuš kabine.
• Objesite jedan komplet jednakih, presloženih ručnika.
• Spustite poklopac toaleta i uklonite krodu za kupanje.

Spavaće sobe

• Posteljite krevete i napucite jastuke.
• Na noćnim stolovima ostavite samo lampu.
• Zatvorite vrata ormara.

Vanjski dio

• Uklonite automobile s kućnog prilaza i sakrijte kante za smeće.
• Pokosite travnjak dan ranije.
• Smotajte crijeva. Uklonite dječje igračke s travnjaka.
• Uklonite pokrivaljke s terasnog namještaja i rasporedite ga.

Prazne sobe i previše namještaja

Prazne nekretnine na fotografijama izgledaju kao prazne kutije, a kupci teško procjenuju veličinu prostora. Virtualno uređenje aplikacije Real Estate Camera rješava taj problem bez najma cijelog kamiona namještaja. Košta 2 kredita po sobi, a na raspolaganje je osam stilova. Svaka virtualno uređena datoteka nosi oznaku „virtualno uređeno”, čime se rješava obveza pravilnog označavanja.

MLS portali razlikuju se u zahtjevima za označavanje te u tome morate li uz virtualno uređenu verziju objaviti i fotografiju prazne sobe. Prije objave pročitajte pravila za virtualno uređenje na MLS-u. Za usporedbu cijena usluga pogledajte koliko košta virtualno uređenje i najbolje aplikacije za virtualno uređenje.

A onda je tu i soba pretrpana prodavačevim namještajem. Uklanjanje namještaja s fotografija objašnjava kada je to primjereno i kako to učiniti.

Nakon fotografiranja

Prvo odaberite najbolje fotografije. Izbrišite neuspjele snimke, duplikate i sve fotografije s nagnutim zidom koji ne možete ispraviti. Preostale fotografije uredite zajedno kako bi boja bila ujednačena između prostorija. Kuhinja u toplim tonovima uz dnevni boravak u hladnim plavim tonovima izgledaju kao dvije različite kuće.

Ako fotografirate mobitelom, vodič fotografiranje nekretnina iPhoneom obuhvaća postavke i kutove. Naš vodič ispravljanje okomitih linija objašnjava najčešću potrebnu ispravku na fotografijama s mobitela. Za prostorije koje su ispale pretamne, pogledajte ispravljanje pretamnih fotografija nekretnina.

Poboljšanje u aplikaciji Real Estate Camera košta 1 kredit po fotografiji, pa galerija od 30 fotografija koristi 30 kredita. Paket od 60 kredita po cijeni od $24,99 pokriva te troškove i ostavlja dovoljno za virtualno uređenje još dviju praznih soba. Nepotrošeni krediti ne istječu.

Za snimanje i uređivanje prema popisu kadara u jednoj aplikaciji pogledajte aplikaciju za fotografiranje nekretnina.

Krenite s popisom kadara, a zatim redom uređujte svaku prostoriju. Počnite besplatno: 1 kredit.