Kako fotografirati vlastitu kuću ako je prodajete sami

Ako svoju kuću fotografirate za samostalnu prodaju, pripremite je bolje nego što vam se čini potrebno, a zatim snimite svaku sobu iz kuta, držeći telefon vodoravno na visini prsa i sa svim svjetlima uključenima. Snimite prednji izgled kada sunce obasjava kuću. Objavite otprilike 22 do 27 fotografija, u rasponu koji preporučuje Zillow, a prije objave poboljšajte osvjetljenje i poravnajte zidove.

Nije vam potreban DSLR. Potrebni su vam čista kuća, telefon s napunjenom baterijom i otprilike dva sata. Evo redoslijeda kojim bih to učinio.

Zašto su fotografije važnije kada nekretninu prodajete sami

Oglas agenta pojavljuje se u MLS-u, objavljuje se na brojnim portalima i drugi agent ga ističe kupcima. Vaš se oglas uglavnom pojavljuje na stranicama poput Zillowovih oglasa za samostalnu prodaju, koje su besplatne i dopuštaju neograničen broj fotografija. Fotografije obavljaju posao koji bi inače obavio agent. Od njih ovisi hoće li vas netko nazvati.

Zillowov vodič o fotografiranju navodi da kuće s manje od devet fotografija imaju oko 20% manju vjerojatnost da se prodaju unutar 60 dana. To istraživanje potječe iz 2019., ali pouka ostaje ista: premalo fotografija navodi kupce da pretpostave kako nešto skrivate.

Priprema: dan ranije

Kupci će za sve što vide na fotografiji pretpostaviti da ide uz kuću ili da pokazuje kako se o njoj brinete. Krenite redom kroz prostorije.

• Pospremite sve s radnih površina. Toster, držač za noževe, sušilica za posuđe, sapun i spužve. Ako želite, ostavite jednu biljku ili zdjelu limuna.
• Skinite magnete s hladnjaka i sklonite školske fotografije. Zillowov vodič to naziva uklanjanjem osobnih detalja. Kupci trebaju moći zamisliti svoje stvari, a ne vaše.
• Pospremite igračke, posude i ležaje za ljubimce, cipele pokraj vrata te poštu.
• Uredite sve krevene i izravnajte poplun. Mreže se na fotografijama vide izraženije nego uživo.
• Operite prozore iznutra i izvana te skinite zaštitne mreže s prozora koje ćete fotografirati. Mreže prozorima daju sivkast izgled.
• Zamijenite neispravne žarulje i pokušajte uskladiti njihovu boju. Jedna hladnobijela žarulja u sobi s toplim žaruljama istaknut će se kao plavo mjesto.
• Vani: pokosite travu, pometite stazu i kolni prilaz, smotajte crijevo i stavite kontejnere za smeće u garažu.

Ako je kuća pretrpana namještajem, za fotografiranje iznesite dio namještaja iz kuće. Prostorija s manje stvari izgleda veća, a ionako ćete sve spakirati.

Popis fotografija

Ovo bi bio popis za tipičnu kuću s tri spavaraće sobe i dvije kupaonice. Na kraju ćete imati oko 25 fotografija.

1. Prednji izgled kuće iz kuta s jednog prednjeg ugla, tako da se vide prednja strana i dio bočne. Zillowov vodič to preporučuje jer se tako dočarava dubina kuće.
2. Prednji izgled kuće izravno s druge strane ulice.
3. Ulaz, gledajući iz prednjih vrata.
4. Dnevni boravak iz dva kuta.
5. Kuhinja iz dva ili tri kuta, uključujući jedan koji pokazuje kako je povezana s blagovaonicom ili dnevnim boravkom.
6. Blagovaonica.
7. Glavna spavaraća soba iz kuta nasuprot krevetu.
8. Kupaonica uz glavnu spavaraću sobu.
9. Svaka od ostalih spavaraćih soba, po jedna fotografija.
10. Preostale kupaonice, po jedna fotografija.
11. Sve što će kupce zanimali: uređen podrum, soba za rad kod kuće, velika garderoba za oblačenje, soba za pranje rublja ako je lijepa.
12. Stražnja strana kuće i dvorište, uz terasu ili platformu.
13. Garažu, samo ako je čista.

Snimite nekoliko kadara svake prostorije i zadržite najbolji. Naš potpuni popis kadara za fotografiranje nekretnina detaljnije je posvećen kutovima snimanja svake prostorije.

Kako držati telefon

Četiri navike čine razliku između dobrog i lošeg oglasa fotografiranog telefonom.

• Uvijek vodoravno. Oglasni portali prikazuju fotografije u širokom kadru. Okomite snimke smanjuju se i dobivaju sive trake.
• Visina prsa. Zillowov vodič navodi da visina prsa daje najtočniju perspektivu, a ja se slažem. Snimanje na visini očiju previše prikazuje pod ili strop.
• Ravno. U postavkama kamere uključite mrežu i poravnajte okvir vrata s okomitom linijom. Ako telefon nagnete, zidovi se naginju. Ispravljanje nakošenih okomitih linija objašnjava zašto.
• Ultraširoki objektiv za prostorije, 1x za detalje. Objektiv 0,5x obuhvaća cijelu spavaću sobu. Držite namještaj podalje od rubova kadra, gdje ga objektiv razvlači.

Prije svakog snimka dodirnite zid, a ne prozor, kako bi telefon prilagodio ekspoziciju prostoriji. Na iPhoneu naš vodič za iPhone navodi točne postavke. Ista pravila vrijede i na Androidu.

Svjetlo i vrijeme snimanja

Uključite svojeno svjetlo, otvorite sve zastore i snimite interijer sredinom dana, kada su prostorije najsvjetlije. Za pročelje Zillow preporučuje snimanje kada je sunce iza vas i osvjetlava kuću. To znači da pročelje okrenuto istoku snimite ujutro, a ono prema zapadu poslije podne. Naš vodič za fotografiranje eksterijera obuhvaća kuće s pročeljima okrenutima na sjever i jug te oblačne dane.

Zillowov vodič o fotografijama za prodavače također predlaže zamjenu sivog neba plavim. To bih preskočio. Kupci prije dogovaranja obilaska prolaze automobilom pokraj nekretnine. Ako fotografija prikazuje plavo nebo iznad kuće koju potom vide po sivom poslijepodnevu, njihov prvi dojam na terenu bit će da niste iskreni u svojim fotografijama. To je loš početak ako istodobno i vi pregovarate.

Uređivanje fotografija na telefonu

Čak i pažljivo snimljene fotografije telefonom imaju žućkastu nijansu zbog žarulja, potpuno izbijeljene prozore i zidove nakošene za stupanj ili dva. To možete ispraviti u uređivaču fotografija na svom telefonu, za nekoliko minuta po fotografiji. Budite umjereni. Pretjerano pojačavanje svjetline i zasićenosti daje prostorijama umjetan izgled, a kupci to čitaju kao prikrivanje.

Real Estate Camera razvijen je upravo za ovu svrhu. Snimite u aplikaciji ili na webu prenesite fotografije koje ste već snimili. Poboljšanje ispravlja rasvjetu, bijelu ravnotežu i okomite linije te vraća prizor kroz prozore, za 20 do 60 sekundi i 1 kredit. Čuva nebo onako kako ste ga snimili i ne mijenja samu kuću.

Prvi kredit besplatan je, pa možete isprobati Poboljšanje na svojoj najgoroj fotografiji prije nego što bilo što platite. Na Poboljšanje oglasa s 25 fotografija potrošit ćete 25 kredita. Paket sa 60 kredita košta $24,99, krediti nikada ne istječu, a ako obrada ne uspije, novac se automatski vraća.

Ako ste se već odselili

Teško je procijeniti prazne prostorije na fotografijama. Kupci bez namještaja ne mogu procijeniti veličinu. Virtualno uređenje dodaje namještaj praznoj prostoriji u jednom od osam stilova, za 2 kredita po fotografiji. Uredite dnevni boravak i glavnu spavaću sobu, a ostale prostorije ostavite prazne. Pomaže li virtualno uređenje prodaji kuće objašnjava koje prostorije se isplati urediti.

Ako i dalje živite u kući i ne možete isprazniti sobu, Raščišćavanje uklanja namještaj i dekoraciju te rekonstruira pod i zidove iza njih. Također košta 2 kredita.

Bilo kako, to označite. Zakon AB 723 u Kaliforniji o obvezi otkrivanja namijenjen je licenciranim agentima i brokerima, a ne vlasnicima, ali kupce ne zanima tko je snimio fotografiju. U opis fotografije ili oglasa upišite "virtualno uređeno", a verziju ispraznjene sobe objavite odmah uz nju. Aplikacija označava svaki rezultat s virtualnim uređenjem i traži od vas potvrdu otkrivanja prije izvoza. Ne ispisuje oznaku na sliku, pa je opis fotografije vaša zadaća. Vodič kroz MLS pravila o virtualnom uređenju pokazuje kako su agenti dužni postupati, što je dobar standard koji treba slijediti.

Prije objave

• Galeriju poredajte prema redoslijedu kojim kupac obilazi kuću: pročelje, ulaz, dnevni boravak, kuhinja, spavaće sobe, kupaonice, dvorište.
• Neka prva fotografija bude najbolji prikaz eksterijera. Ona je minijatura u rezultatima pretrage.
• Na telefonu svaku fotografiju pregledajte na punom zaslonu. Provjerite ogledala, vrata pećnice i prozore kako biste uočili svoj odraz.
• Izbrišite gotovo identične fotografije. Dva dobra rakursa kuhinje, a ne pet.
• Provjerite nema li na fotografijama nečega što u kući više nema. Ako ste prodali stol za blagovanje, nemojte ga prikazivati.

Zatim objavite oglas. Ako je neka fotografija slabija, možete ponovno snimiti jednu prostoriju u povoljniji dan bez ponavljanja cijelog niza.

Za snimanje i uređivanje oglasa u jednoj aplikaciji pogledajte aplikaciju za fotografiranje nekretnina.

Uređujte fotografije vlastitog oglasa na svom telefonu. Započnite besplatno: 1 kredit.