Kaip nufotografuoti savo namą, jei parduodate jį be tarpininko

Kad nufotografuotumėte savo namą FSBO skelbimui, paruoškite jį net kruopščiau, nei atrodo reikalinga, tada nufotografuokite kiekvieną kambarį iš kampo, laikydami telefoną lygiai, horizontaliai, krūtinės aukštyje, įjungus visą apšvietimą. Nufotografuokite namo priekį, kai ant jo šviečia saulė. Įkelkite apie 22–27 nuotraukas – tai diapazonas, kurį rekomenduoja Zillow – ir prieš tai pataisykite apšvietimą bei nuožulnias sienas.

DSLR jums nereikia. Reikia švaraus namo, įkrauto telefono ir maždaug dviejų valandų. Štai taip daryčiau.

Kodėl nuotraukos svarbesnės, kai parduodate namą savo jėgomis

Agento skelbimas atsiduria MLS, platinamas visur, o kitas agentas jį pristato pirkėjams. Jūsų skelbimas daugiausiai būna tokiose svetainėse, kuriose veikia Zillow FSBO skelbimai – jos nemokamos ir leidžia įkelti neribotą nuotraukų skaičių. Nuotraukos atlieba pardavimo darbą, kurį kitaip atliktų agentas. Jos lėmia, ar jums kas nors paskambins.

Zillow fotografavimo vadovas teigia, kad namai, kurių nuotraukų skaičius mažesnis nei devyni, buvo maždaug 20% mažesnės tikimybės parduoti per 60 dienų. Šis tyrimas atliktas 2019 m., tačiau išvada nepasiikeitė: kelių nuotraukų galerija skatina pirkėjus manyti, kad kažką slepiate.

Paruošimas: diena prieš

Ką pirkėjas mato nuotraukoje, jis supranta kaip tai, kas liks su namu, arba kaip iki šiol buvo rūpinamasi namu. Eikite nuo vieno kambario prie kito.

• Nuvalykite visus baldų viršus. Skrudintuvas, pečių laikiklis, indų džiaigyklė, muilas, kempinės. Jei norite, palikite vieną gėlinę arba citrinų dubenį.
• Nuimkite nuo šaldytuvo magnetukus ir mokyklos nuotraukas. Zillow vadove tai pavadinama depersonalizacija. Pirkėjai turi galėti įsivaizduoti savo daiktus, o ne jūsų.
• Paslėpkite žaislus, gyvūnų dublius ir guolį, batus nuo durų bei paštą.
• Išklokite kiekvieną lovą ir lygiai ištieskite antklodę. Raukšlės nuotraukose atrodo blogiau nei realybėje.
• Išplaukite langus iš vidaus ir lauke, o nuo langų, kuriuos ketinate fotografuoti, nuimkite tinklelius. Tinkleliai padaro langus pilkus.
• Pakeiskite neveikiančias lempas ir stengkitės suderinti spalvą. Viena šaltbalė kambaryje, kuriame šviečia šiltos spalvos lempos, atrodo kaip mėlyna dėmė.
• Lauke: numykite žolyną, išvalykite taką ir įvažą, suvyniokite žarną, pastatykite atliekų konteinerius garaže.

Jei namas užpildytas baldais, išsivežkite dalį jų nufotografavimo metu. Kambaryje, kuriame mažiau baldų, atrodo daugiau erdvės, o vis tiek juos sutalpinsite.

Kadrų sąrašas

Tai sąrašas, kurį naudočiau fotografuodamas tipinį namą su trimis miegamaisiais kamb iriais ir dviem vonios kambrais. Iš viso gaunama maždaug 25 nuotraukos.

1. Priekinis fasadas įstrižai: nufotografuokite iš vieno priekinio kampo, kad būtų matytas priekis ir dalis šonos. Zillow vadovas tai rekomenduoja, nes taip parodomas namo gylis.
2. Priekinis fasadas tiesiai: nufotografuokite iš gatvės kitos pusės.
3. Įėjimą, nufotografuokite iš priekinių durų, žvelgiant į vidų.
4. Svetainę iš dviejų kampų.
5. Virtuvę iš dviejų ar trijų kampų, įskaitant kadą, kuriame matytas jos ryšys su valgomojo ar svetainės erdve.
6. Valgomojo erdvę.
7. Pagrindinį miegamąjį kambarį iš lovos priešingo kampo.
8. Pagrindinį vonios kambarį.
9. Kiekvieną kitą miegamąjį kambarį, po vieną nuotrauką.
10. Kiekvieną kitą vonios kambarį, po vieną nuotrauką.
11. Viską, ko pirkėjai klaus: įrengtas rūsys, namų biuras, didelis drabužių kambarys, neblogai atrodanti skalbyklės patalpa.
12. Namo galinę pusę ir kiemą, taip pat terasą arba atvirą terasą.
13. Garas – tik jei jis švarus.

Kiekvieną nufotografuokite kelis kartus ir palikite geriausią. Mūsų išsamus nekilnojamojo turto nuotraukų sąrašas detaliau aptaria kiekvieno kambario fotografavimo kampus.

Kaip laikyti telefoną

Keturi įpročiai padeda, kad skelbimas, nufotografuotas telefonu, atrodytų gerai, o ne blogai.

• Visada horizontalus kadras. Skelbimų svetainės nuotraukas rodo plačiu kadru. Vertikalių nuotraukų dydis sumažinamas, o šalyse atsiranda pilkos juostos.
• Laikykite telefoną krūtų aukštyje. Zillow vadovas teigia, kad krūtų aukštyje gaunama tiksliausią perspektyvą, ir aš su tuo sutinku. Akies lygyje į kadrą patenka per daug grindų arba lubų.
• Laikykite lygiai. Įjunkite kameros nustatymuose kompozicijos tinklelį ir sulygiuokite durų rėmą su vertikaliaja linija. Jei pakreipsite telefoną, sienos atrodys pakrypusios. Kaip ištaisyti pakrypusias vertikalias linijas paaiškia, kodėl.
• Kambariams naudokite ultraplutį objektyvą, o detalėms – 1x. 0.5x objektyvu į kadrą telpa visas miegamasis kambarys. Laikykite baldus toliau nuo kraštų, kuriuose jie ištiepiasi.

Prieš kiekvieną nuotrauką bakstelėkite į sieną, o ne į langą, kad telefonas nustatytų kambario ekspoziciją. Mūsų iPhone vadove pateikti tikslūs nustatymai. Tos pačios rekomendacijos galioja ir Android.

Apšvietimas ir laikas

Įjunkite visą apšvietimą, atidarykite visas žaliuzes ir nufotografuokite interjerą dienos viduryje, kai kambariai šviesiausi. Zillow pataria fotografuoti namo priekinę pusę, kai saulė yra už jūsų nugaros ir apšviečia ją. Jei namo priekis nukreiptas į rytus – fotografuokite rytą, o jei į vakarus – popietę. Mūsų išorinių nuotraukų vadovas aptaria į šiaurę ir pietus nukreiptus namus bei apsiniaukusias dienas.

Zillow nuotraukų vadovas pardavėjams taip pat siūlo pilką dangų pakeisti mėlynu. Šio patarimo nekartosiu. Pirkėjai, dar neužsirezervavę apžiūros, pravažiuoja šalimis. Jei nuotraukoje virš namo, kurį jie lankosi pilką popietį, rodomas mėlybas dangus, pirmasis įspūdis apsilankius bus toks, kad jūsų nuotraukos neatitiks tikrovės. Tai bloga pradžia, kai jūs taip pat vedate derybas.

Nuotraukų redagavimas telefone

Net kruopščiai fotografuojant telefonu nuotraukose vis tiek matomas gelsvas lempų atspalvis, langai perdega iki balto, o sienos atrodo pakrypusios laipsniu ar dviem. Tai galima ištaisyti telefono nuotraukų redaktoriuje, kiekvienai nuotraukai skiriant kelias minutes. Laikykite pakeitimus minimalius. Per stipriai padidinus šviesumą ir sodrumą, kambariai atrodo netikri, o pirkėjai tai supranta kaip tikrovės slėpimą.

Real Estate Camera buvo sukurtas būtent tam. Nufotografuokite programoje arba įkelkite interneto versijoje jau nufotografuotas nuotraukas. Pagerinimas ištaiso apšvietimą, baltos spalvos balansą ir vertikalias linijas bei atkuria languose matomą vaizdą per 20–60 sekundžių už 1 kreditą. Dangus lieka tokie, kokie nufotografavote, o pats namas lieka nepakeistas.

Pirmąjį kreditą gausite nemokamai, todėl galite jį panaudoti savo prasčiausiai nuotraukai apdirbti, kol dar nieko nemokate. Norint atlikti 25 nuotraukų skelbimo Pagerinimą, reikia 25 kreditų. 60 kreditų paketas kainuoja $24.99, kreditai niekada neekspiruoja, o apdirbimui nepavykus lėšos grąžinamos automatiškai.

Jei jau išsikraustėte

Tuščių kambarių dydį nuotraukose tenka įspėti. Be baldų pirkėjai negali įvertinti kambario dydžio. Virtualus įrengimas prideda baldus į tuščią kambarį vienu iš aštuonių stilių, už 2 kreditus vienai nuotraukai. Įrengkite svetainę ir pagrindinį miegamąjį kambarį, o likusius palikite tuščius. Ar virtualus įrengimas padeda parduoti namą paaiškia, kuriems kambariams tai apsimoka.

Jei vis dar gyvenate tame name ir negalite atlaisvinti kambario, Atlaisvinimas pašalina baldus ir dekoracijas bei atkuria grindis ir sienas, kurios buvo už jų. Tai taip pat kainuoja 2 kreditus.

Bet kuriuo atveju pažymėkite tai. Kalifornijos AB 723 informacijos atskleidimo įstatymas skirtas licencijuotiems agentams ir brokeriams, o ne savininkams, tačiau pirkėjams nėra svarbu, kas nufotografavo. Į nuotraukos antraštę arba skelbimo aprašą įrašykite „virtualiai įrengta“, o tuščią versiją paskelbkite iš karto šalia jo. Programa pažymi kiekvieną virtualiai įrengtą rezultatą ir eksportuojant paprašo patvirtinti informacijos atskleidimą. Ji neįspauna žymos ant vaizdo, todėl nuotraukos antraštę turite pridurti patys. Vadovas apie MLS virtualaus įrengimo taisykles rodo, kaip tai privalo atlikti agentai – tai geras standartas, kurį reikia taikyti.

Prieš įkėlimą

• Nustatykite galerijos seką pagal pirkėjo apžiūros eigą: priekinis vaizdas, įėjimas, svetainė, virtuvė, miegamieji kambariai, vonios kambariai, kiemas.
• Pirmojoje nuotraukoje pateikite geriausią išorinį vaizdą. Tai yra miniatiūra paieškos rezultatuose.
• Kiekvieną nuotrauką peržiūrėkite telefone visame ekrane. Patikrinkite, ar veidrodžiuose, orkaitės duryse ir languose nėra jūsų atspindžio.
• Pašalinkite beveik identiškas nuotraukas. Dvi geros virtuvės nuotraukos skirtingais kampais, o ne penkios.
• Patikrinkite, ar visos nuotraukose pavaizduotos daiktos yra namuose. Jei pardavėte valgomojo kambario stalą, nevaizduokite jo.

Tuomet paskelbkite. Jei kuri nors nuotrauka atrodo prasta, galite kitą, geresnę dieną nufotografuoti vieną kambarį iš naujo, nedarydami viso komplekto iš naujo.

Jei norite nufotografuoti ir apdirbti savo skelbimą vienoje programoje, žiūrėkite nekilnojamojo turto fotografavimo programą.

Redaguokite savo skelbimo nuotraukas telefone. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.