Kā nofotografēt savu māju, lai to pārdotu bez maklera

Lai nofotografētu savu māju pārdošanas sludinājumam bez maklera, sagatavojiet to rūpīgāk, nekā šķiet nepieciešams, un pēc tam uzņemiet katru istabu no stūra, tālruni turot līmeniski krūšu augstumā, horizontāli un ar ieslēgtu visu apgaismojumu. Priekšdaļu uzņemiet dienā, kad uz māju spīd saule. Publicējiet apmēram 22 līdz 27 fotoattēlus — Zillow ieteiktajā diapazonā — un pirms publicēšanas izlabojiet apgaismojumu un noliektoās sienas.

Jums nevajag spriežotkameru. Jums vajag tīra māja, uzlādēts tālrunis un apmēram divas stundas. Šo darbu es darītu šādā secībā.

Kāpēc fotoattēli ir svarīgāki, ja māju pārdodat bez maklera

Maklera sludinājums nonāk MLS, tiek izplatīts visur un to pircējiem piedāvā cits maklers. Jūsu sludinājums pamatā tiek publicēts vietnēs, piemēram, Zillow sludinājumiem, ko publicējuši paši īpašnieki; šie ir bezmaksas un atļauj neierobežotu fotoattēlu skaitu. Fotoattēli veic pārdošanas darbu, ko citā gadījumā veiktu maklers. No tiem ir atkarīgs, vai kāds jums zvanīs.

Zillow fotoattēlu ceļvedī norādīts, ka mājas ar mazāk par deviņiem fotoattēliem bija par aptuveni 20% mazāk varbūtības tikt pārdotas 60 dienu laikā. Pētījums veikts 2019. gadā, bet secinājums joprojām ir tāds pats: niecīga fotoattēlu galerija liek pircējiem domāt, ka kaut ko slēpjat.

Sagatavošana: diena pirms

Visu, ko pircējs redz fotoattēlā, viņš uzskata par mājas daļu vai par mājupietības signālu. Pāriet pa istabām.

• Notīriet visas darba virsmas. Noņemiet tosterus, rīvju turētāju, trauku žāvētāju, ziepes un sūkļus. Ja vēlaties, atstājiet vienu istabas augu vai kaļotu bļodu.
• Noņemiet ledusskapja magnētus un skolas fotogrāfijas. Zillow ceļvedī šo procesu sauc par atpersonīgošanu. Pircējiem jāspriež par savām lietām, nevis jūsu.
• Izlieliet rotaļas, mājdzīvnieku bļodas un gultiņu, nolieciet apavus pie durvīm un noņemiet vēstu kaudzīti.
• Sakārtojiet katru gultu un izlīdziniet pārklāju. Krunkas fotoattēlos izskatās ievērojamāk nekā blakus.
• Nomazgājiet logus no ārpuses un iekšpuses un noņemiet sietus no logiem, kurus plānojat fotografēt. Sieti liek logiem izskatīties pelēkiem.
• Nomainiet izdegušās spuldzes un mēģiniet saskaņot toņus. Viena vēsā balta spuldze istabā, kur pārējās spuldzes ir siltas, būs pamanāma kā zils laukums.
• Ārpusē: plaujiet zālienu, notīriet celiņu un saimi, satiniet šļūteni un ievietojiet miskastus garāžā.

Ja māja pārpildīta ar mēbelēm, daļu no tām izvediet uz fotoattēlu uzņemšanu. Istaba ar mazāk lietām izskatās lielāka, un šīs mēbeles jebkurā gadījumā vajadzēs savākt.

Kadru saraksts

Šo sarakstu es izmantotu tipiskai mājai ar trīs guļamistabām un divām vannas istabām. Kopā sanāks aptuveni 25 fotoattēli.

1. Mājas priekšdaļa pa diagonāli no viena priekšējā stūra, parādot priekšdaļu un nedaļu sānām. Zillow ceļvedis to iesaka, jo šāds skats parāda mājas dziļumu.
2. Mājas priekšdaļa tiešā skatā no ielas pretējās puses.
3. Priekšnams, uzņemot skatu caur atvērtu priekšdurvi.
4. Viesistaba no diviem stūriem.
5. Virtuve no diviem vai trimiem skatiem, tostarp arī skats, kas parāda tās savienojumu ar ēšanas vai viesistabas zonu.
6. Ēšanas vieta.
7. Galvenā guļamistaba no stūra gultas pretējā pusē.
8. Galvenā vannas istaba.
9. Katra pārējā guļamistaba, katrai pa vienam fotoattēlam.
10. Pārējās vannas istabas, pa vienam fotoattēlam katrai.
11. Pircēju uzdotie jautājumi: apdarota pagrība, mājas birojs, liels ķēžu skapis un, ja tā ir skaista, veļas mazgāšanas telpa.
12. Mājas aizmugure un pagalms, kā arī terase vai āra platforma.
13. Garāža, tikai ja tā ir tīra.

Uzņemiet katrai vietai vairākus kadus un saglabājiet labāko. Mūsu pilnajā nekustamo īpašumu fotogrāfiju uzņemšanas sarakstā katrai istabai sīkāk aplūkoti arī kadru leņķi.

Kā pareizi turēt tālruni

Četras ierades padara tālrunī uzņemtu sludinājumu labu vai sliktu.

• Vienmēr horizontāli. Sludinājumu vietnes attēlus rāda plašā formātā. Vertikālos attēlus samazina, un gar malām parādās pelēkas joslas.
• Krūšu augstumā. Zillow ceļvedis apgalvo, ka krūšu augstums dod visprecīzāko perspektīvu, un es tam piekrītu. Acu līmenī redz pārāk daudz grīdas vai griestu.
• Līmeniski. Ieslēdziet kameras iestatījumos režģi un savietojiet durju vērdi ar vertikālo līniju. Ja noliekat tālruni, sienas šķiet slīpi. Kā novērst noliktās vertikālās līnijas paskaidro, kāpēc.
• Īpaši plašā leņķa objektīvs istabām, 1x detaļām. Ar 0.5x objektīvu kadra iekšpusē ietilpst vesela guļamistaba. Mēbeles turiet tālāk no kadra malām, kur tās tiek izstieptas.

Pirms katra uzņēmuma pieskarieties sienai, nevis logam, lai tālrunis pielāgotu ekspozīciju istabas apgaismojumam. iPhone ierīcē mūsu iPhone ceļvedī ir norādīti precīzie iestatījumi. Tie paši paņēmieni der arī Android ierīcē.

Apgaismojums un uzņemšanas laiks

Ieslēdziet katru gaismas avotu, atveriet katru žalūzi un uzņemiet iekšpuses attēlus dienas vidū, kad istabas ir visgaišākās. Priekšfasādi Zillow iesaka uzņemt tad, kad saule ir aiz jums un apgaismo mājas fasādi. Tas nozīmē rītu, ja mājas priekšfasāde ir vērsta uz rītiem, un pēcpusdienu, ja tā ir vērsta uz rietiem. Mūsu māju ārpuses attēlu ceļvedī aplūkoti uz ziemeļiem un dienvidiem vērstas mājas un apmākušās dienas.

Arī Zillow fotogrāfiju ceļvedis pārdevējiem iesaka aizstāt pelēkās debesis ar zilām. Es to neņemtu. Pircēji apbraukā namiem vēl pirms apskates. Ja fotogrāfija rāda zilas debesis virs mājas, kuru viņi apskata pelēkā pēcpusdienā, nonākot klātienē, pirmais iespaids būs, ka jūsu fotogrāfijas neapstāv godīgi. Tas ir slikts sākums, ja sarunas par īpašumu vedat arī jūs.

Attēlu rediģēšana tālrunī

Pat rūpīgi tālrunī uzņemtiem attēliem var būt dzeltenīga nokrāsa no spuldzēm, logu augstspiliena vietas, kas izgrieztas līdz baltumam, un sienas, kas noliktas par vienu vai diviem grādiem. Šos trīs trūkumus var izlabot tālruņa attēlu redaktorā, katram attēlam veltot dažas minūtes. Neveidojiet pārāk lielas izmaiņas. Ja spilgtumu un piesātinājumu palielina pārāk daudz, istabas izskatās mākslīgas, un pircēji to uztver kā slēpšanu.

Real Estate Camera tika izstrādāts tieši šim nolūkam. Uzņemiet attēlus lietotnē vai tīmeklī augšupielādējiet jau uzņemtos attēlus. Uzlabošana labo apgaismojumu, balto balansu un vertikālās līnijas, kā arī atgriež aiz logiem esošo skatu — 20–60 sekundēs par 1 kredītu. Tā neizmaina ne debesi, ne pašu māju.

Jūsu pirmais kredīts ir bez maksas, tāpēc pirms maksāšanas varat to izmēģināt uz sliktākā fotoattēla. 25 fotoattēlu sludinājumā Uzlabošanai nepieciešami 25 kredīti. 60 kredītu pakete maksā $24.99, kredītiem nav derīguma termiņa, un neveiksmīgas apstrādes gadījumā kredīts tiek automātiski atgriezts.

Ja jūs jau esat pārcelsies

Tukšās istabas pēc fotoattēliem ir grūti novērtēt. Bez mēbelēm pircēji nevar noteikt istabas izmēru. Virtuālā iekārtošana vienā no astoņiem stiliem pievieno mēbeles tukšai istabai, un katrs fotoattēls maksā 2 kredītus. Iekārtojiet dzīvoto istabu un galveno guļamistabu, bet pārējās atstājiet tukšas. Vai virtuālā iekārtošana palīdz pārdot māju paskaidro, kuras istabas ir vērts iekārtot.

Ja jūs joprojām dzīvojat šajā mājā, bet nevarat atbrīvot istabu, Attīrīšana noņem mēbeles un dekoru un atjauno grīdu un sienas, kas tās slēp. Tā arī maksā 2 kredītus.

Katrā gadījumā atzīmējiet to. Kalifornijas AB 723 atklāšanas likums ir sagatavots licencētiem aģentiem un brokeriem, nevis īpašniekiem, bet pircējiem nav svarīgi, kurš uzņēma fotoattēlu. Fotoattēla paskaidrojumā vai nekustamā īpašuma sludinājuma aprakstā ierakstiet "virtuāli iekārtots" un publicējiet tukšo versiju tam tieši blakus. Lietotne atzīmē katru rezultātu, kurā izmantota virtuālā iekārtošana, un eksportēšanas laikā liek jums apstiprināt atklāšanu. Tā uz attēla neuzdruka etiķeti, tāpēc vēlāšanas aprakstā tas jānorāda jums. MLS iekārtošanas noteikumu ceļvedis rāda, kā to aģentiem ir jādara, un šis ir labs standarts, ko pārņemt.

Pirms publicēšanas

• Kārtojiet attēlu galeriju tā, kā pircējs apskatīs māju: priekšfasāde, ieeja, dzīvamā istaba, virtuve, guļamistabas, vannas istabas, pagalms.
• Padariiet pirmo fotoattēlu par labāko mājas ārpuses attēlu. Tas ir sīkattēls meklēšanas rezultātos.
• Tālrunī apskatiet katru fotoattēlu pilnā ekrāna režīmā. Pārbaudiet, vai spoguļos, cepeškrāsns durvīs un logos nav jūsu atspoguļojuma.
• Dzēsiet gandrīz identiskos attēlus. Divi labi uzņēmuma leņķi virtuvei, nevis pieci.
• Pārbaudiet, ka mājā joprojām ir visas lietas, kas redzamas fotoattēlos. Ja esat pārdevis ēdamo galdu, neparādiet to attēlos.

Tad publicējiet sludinājumu. Ja kāds fotoattēls neizpildīt cerības, varat labākā dienā no jauna uzņemt vienu istabu, neatkarojoties no visa attēlu komplekta atkārtošanas.

Lai uzņēktu un rediģētu sava sludinājuma attēlus vienā lietotnē, skatiet nekustamo īpašumu fotogrāfijas lietotni.

Rediģējiet sava sludinājuma fotoattēlus tālrunī. Sāciet bez maksas: 1 kredīts.