Virtuālās iekārtošanas atklājuma formulējums, ko var kopēt un ielīmēt

Labs virtuālās iekārtošanas atklājums ir īss un skaidrs: „Virtuāli iekārtots. Mēbeles un dekorācijas neietilpst.” Novietojiet šo norādi uz iekārtotā fotoattēla vai zem tā, pievienojiet rindu publiskajām piezīmēm un augšupielādējiet neiekārtoto oriģinālo attēlu tieši blakus tam. Tālāk ir varianti kopērēšanai un ielīmēšanai fotoattēlu aprakstiem, MLS publiskajām piezīmēm, sociālo tīklu ierakstiem, letakām un apskates plakātam — virtuāli iekārtotiem, attīrītiem un uzlabotiem attēliem.

Katra parauga pamatā ir noteikums, kura atbilstība jau pārbaudīta mūsu ceļvežos par virtuālās iekārtošanas MLS noteikumiem un Kalifornijas AB 723. Šis nav juridisks padoms. Priekšgalā ir jūsu MLS pašreizējie noteikumi un jūsu brokera viedoklis.

Kas jābūt atklājuma tekstā

Noteikumi atšķiras atkarībā no asociācijas, tomēr atklājumam ikvienā jāaptver tāda pati informācija.

• Norādiet izmaiņu veidu. Katrs MLS noteikumu kopums mūsu MLS ceļvedī prasa, lai virtuāli iekārtotajiem attēliem tiktu pievienota norāde. CRMLS pieņem fotoattēla apraksta laukā norādes „virtuāli iekārtots”, „digitāli izmainīts” vai „digitāli uzlabots”.
• Novietojiet norādi vietā, kur skatās pircējs. Canopy MLS prasa, lai atklājums būtu uz attēla vai virtuālajā apskatē, un uzskata, ka nepietiek ar fotoattēla aprakstu vai publiskajām piezīmēm. Kalifornijas AB 723 prasa, lai atklājuma teksts būtu „pašā attēlā vai tieši blakus tam”.
• Norādiet uz oriģinālo attēlu. AB 723 prasa saiti, URL vai QR kodu uz publiski pieejamu lapu, kurā redzams neapstrādāts fotoattēls. CRMLS un Canopy prasa, lai oriģinālais attēls būtu uzreiz pirms vai pēc izmainītā attēla.

Tālāk — Viskonsina. 2025 Wisconsin Act 69, kas stājas spēkā 2027. gada 1. janvārī, nosaka, ka licencētajam darbiniekam šīs izmaiņas „ir jāatklāj visos reklāmas materiālos”, ja tās veiktas ar tehnoloģijām, tostarp AI, lai „pievienotu, noņemtu vai mainītu īpašuma elementus, kas rada nepatiesu vai malinošu priekšstatu par īpašumu”. Zillow 2026. gada jūlija ieraksts par AI lietotajiem sludinājuma attēliem norāda, ka arī Ņujorkas un Ņūdžersijas štatos tiek izskatīti likumprojekti.

Paraugi virtuāli iekārtotiem attēliem

Uz attēla

Divi vai trīs vārdi tādā stūrī, kas saglabājas arī pēc attēla apgriešanas. Šo variantu prasa Canopy.

Virtuāli iekārtots

Fotoattēla apraksts vai apraksta lauks

CRMLS prasa, lai norāde būtu šeit. Asociācijās, kur tā nav obligāta, tā jums neko neizmaksā.

Virtuāli iekārtots. Mēbeles un dekorācijas neietilpst. Nākamais fotoattēls ir neiekārtots.

Ja jūsu asociācijai oriģinālais attēls jābūt pirmam, nomainiet „Nākamais” uz „Iepriekšējais”. Bay East pieprasa, lai oriģinālais fotoattēls seko uzreiz pēc tā. CRMLS pieņem jebkuru secību.

MLS publiskās piezīmes

Šo rindu pieprasa CVR MLS, un tās novietošanu Ziemeļkarolinai rekomendē NC REALTORS®.

Daži attēli ir virtuāli iekārtoti. Parādītās mēbeles un dekorācijas neietilpst. Neiekārtotie oriģinālie attēli ir iekļauti attēlu komplektā.

Ielieciet šo tekstu piezīmju pirmajās divās rindās, nevis pēc apskates norādījumiem. Nevis nelasīts atklājums ir tikai formalitāte.

Instagram vai Facebook ieraksts

Kalifornijā atklājuma tekstam jābūt uz attēla vai tieši blakus tam, tāpēc es uzliktu „Virtuāli iekārtots” pašā fotoattēlā un atkārto to aprakstā kopā ar saiti. Karuselē var būt, ka tikai apraksts netiek uzskatīts par blakus esošu.

Nupublicēts: 3 gultas istabas, 2 vannas istabas Kļavu ielā. Viesistaba un galvenā guļamistaba ir virtuāli iekārtotas, un mēbeles neietilpst. Neapstrādātie attēli: [link]

Letaka vai izdruktā brošūra

Uz papīra šo uzdevumu neizpilda neviens MLS lauks, un saskaņā ar AB 723 letaka tiek uzskatīta par reklāmas materiālu. Izdrukājiet šo tekstu tieši blakus fotoattēlam ar QR kodu.

Digitāli izmainīts attēls: virtuāli iekārtots. Skenējiet, lai skatītu neapstrādātos attēlus.

Plakāts apskates vietā

Neviens mums izlasītais noteikums to neprasa. Tomēr drukājiet to. Pircējam, kas tiešsaistē ir redzējis iekārtotu viesistabu un ienāks tukšā, skaidrojumam jābūt pielīmētam pie durvīm, nevis jāizdomā pašam.

Daži šīs mājas tiešsaistes fotoattēli tika virtuāli iekārtoti. Šeit nav jūs redzēto mēbeļu, un tās nav iekļautas pārdošanā. Šīs tukšās istabas, ko jūs pašlaik apskatāt, ir īstās.

Veidnes attīrītiem fotoattēliem

Visvieglāk aizmirstas pieminēt fotoattēlus, kuros mēbeles ir noņemtas. Saskaņā ar AB 723 mēbeļu noņemšana pārdevēja mājā ir izmaiņa, un šajā likumā mēbeles ir minētas tieši. Arī CRMLS vadlīnijās virtuāli iztukšotā istaba tiek uzskatīta par mainītu. Norādiet, kas tika noņemts, lai neviens nedomātu, ka istaba vienmēr ir bijusi tukša.

Paskaidrojums: Digitāli mainīts: noņemtas mēbeles un personiskās lietas. Tūlīt seko sākotnējais fotoattēls.

Piezīmes: Dažos fotoattēlos mēbeles ir noņemtas digitāli. Sākotnējie fotoattēli ir pievienoti.

Ja esat noņēmis mēbeles un pēc tam virtuāli iekārtojis to pašu istabu, norādiet abas izmaiņas: "Digitāli mainīts: noņemtas esošās mēbeles un istaba virtuāli iekārtota."

Veidnes uzlabotiem fotoattēliem

Kalifornijas likums neiekļauj apgaismojuma, asināšanas, baltā balansa, krāsu korekcijas, iztaisnošanas, apgriešanas un ekspozīcijas izmaiņas, "kas nemaina reālās īpašuma attēlošanu." Saskaņā ar likumu fotoattēlam, kas ir tikai pargaiņots un iztaisnots, parasti nav vajadzīga atzīme.

Ir divi izņēmumi. Biešamo jautājumu sadaļa par Bay East MLS noteikumiem starp mainītajiem attēliem min "mākslīgā intelekta uzlabošanas", kas pārsniedz likumā noteiktās prasības. Ja loga laukums sākotnējā fotoattēlā bija pilnīgi balts, bet rediģētajā attēlā tagad redzama ainava, programmatūra ir aizpildījusi kaut ko, ko kamera nav reģistrējusi. Salīdziniet to ar to, kas redzams ārā. Ja jūsu padome prasa atzīmi vai jūs neesat pārliecināti, izmantojiet šo:

Digitāli uzlabots: veiktas krāsu un ekspozīcijas korekcijas, sienas iztaisnotas. Nekas netika pievienots vai noņemts.

Šis pēdējais teikums ir svarīgs. Tas precīzi norāda pircējam, cik lielas izmaiņas ir veiktas.

Kur ievietot katru rindiņu

Formulējumi, kas rada problēmas

• "Attēli tikai ilustrācijai." Neprecīzs. Tas nepasaka, kas ir mainīts, un pircējs nevar saprast, kuriem attēliem tā attiecas.
• "Uzlabots ar mākslīgo intelektu" uz virtuāli iekārtotas fotogrāfijas. Tas nepietiekami raksturo izmaiņas. Virtuālā iekārtošana pievieno mēbeles, tāpēc to sauciet par virtuālo iekārtošanu.
• Viena piezīme tikai pie pirmās fotogrāfijas. Atzīmējiet katru virtuāli iekārtotu vai attīrītu attēlu. Fotogrāfijas tiek dalītas pa vienai.
• Atzīme, kas ierakstīta pēc apskates norādījumiem un māju īpašnieku asociācijas informācijas. Novietojiet to lapas augšdaļā.
• Tikai "Iekārtots". Pircēji to uztver kā reālu mēbeli telpā. Rakstiet "virtuāli iekārtots."

Neviens no šiem formulējumiem neizlabo izmaiņas, kuras vispār nevajadzētu veikt. Canopy aizliedz pievienot baseinu vai kamīnu, kā arī noņemt elektropārnes, un CRMLS aizliedz mainīt sienu krāsu, grīdas segumu vai apstādījumus. Neviena atzīme nepadara šīs izmaiņas pieļaujamas.

Kā Real Estate Camera veic informācijas atklāšanu

Real Estate Camera lietotnē katram virtuālās iekārtošanas rezultātam pievieno atzīmi "virtuāli iekārtots" un pirms eksportēšanas prasa jums apstiprināt, ka informācija ir atklāta. Lietotne neuzdrukā atzīmi uz attēla, tāpēc iepriekš minēto formulējumu jums jāpievieno: uz attēla, kur to prasa jūsu padome vai valsts, un visur citur — attēla aprakstā un piezīmēs. Oriģinālais attēls lietotnē paliek blakus rediģētajam attēlam, gatavs augšupielādei tā blakus.

Virtuālā iekārtošana izmaksā 2 kredītus istabai. Attīrīšana — 2, Uzlabošana — 1. Lietotne neatbalsta debess nomaiņu vai krēslas efektu, tāpēc šādas atzīmes nekad nav vajadzīgas.

Lai uzzinātu katras padomes pilnīgos noteikumus, lasiet virtuālās iekārtošanas MLS noteikumu ceļvedi. Attiecībā uz izmaiņām skatiet mēbelu noņemšanu no fotogrāfijām un kuras istabas ir vērts virtuāli iekārtot. Un ja lielākā daļa jūsu pircēju meklē mājokļus Zillow, mūsu Zillow sludinājumu fotogrāfiju ceļvedis aptver to, ko Zillow teica 2026. gada jūlijā par mākslīgā intelekta izmainītām fotogrāfijām.

Lai uzzinātu, kā mūsu lietotne atzīmē virtuāli iekārtotās fotogrāfijas, skatiet virtuālā iekārtošana nekustamo īpašumu aģentiem.

Virtuāli iekārtojiet istabu un ielīmējiet atzīmi, kas atbilst jūsu padomes prasībām. Sāciet bez maksas: 1 kredīts.