كم عدد الصور التي يجب أن يتضمنها الإعلان العقاري؟

يجب أن يتضمن إعلان منزل من ثلاث غرف نوم حوالي 25 صورة. يحدد دليل التصوير الخاص بـ Zillow العدد المثالي بين 22 و27 صورة، استنادًا إلى أبحاث Zillow. قلل العدد لشقة من غرفة نوم واحدة، وزده لمنزل كبير مع أرض، ولا تملأ المعرض بصور شبه مكررة لمجرد الوصول إلى رقم معين.

يتناول باقي هذه الصفحة كيف يتغير العدد حسب العقار، وما تسمح به MLS، وكيفية ترتيب المعرض وما يجب حذفه.

ما الذي يقوله إرشاد Zillow فعليًا

يقدم دليل Zillow للبائعين ثلاث نقاط حول عدد الصور. اثنتان وعشرون إلى 27 صورة هو النطاق المثالي. المنازل التي تضمنت أقل من تسع صور كانت أقل احتمالًا للبيع خلال 60 يومًا بنسبة 20 بالمائة تقريبًا. والمنازل التي تضمنت أكثر من 28 صورة استغرقت وقتًا أطول للبيع.

من السهل إساءة فهم النقطة المتعلقة بالمنازل التي تضمنت أكثر من 28 صورة. تشير Zillow نفسها إلى أن السبب هو السعر وليس الصور: فالمنازل التي تضمنت 28 صورة أو أكثر كانت أغلى بنسبة 12 بالمائة، والصور الإضافية لا تعوض سعر الطلب المرتفع. إذن النتيجة ليست أن أكثر من 28 صورة يضر. بل هي أقرب إلى أنه بعد حد معين، تتوقف الصور الإضافية عن المساعدة.

ملاحظتان احترازيتان. المقال مؤرخ في نوفمبر 2019، وهو مكتوب لأصحاب المنازل البائعين وليس كورقة بحثية. أعتبر 22 إلى 27 رقمًا افتراضيًا معقولًا وليس قاعدة. والنتيجة التي أتمسك بها هي الحد الأدنى: الإعلان الذي يتضمن حفنة من الصور هو إعلان يتجاوزه المشترون.

عدد الصور حسب نوع العقار

هذه هي النطاقات التي أعتمد عليها. وهي تفترض أن كل صورة تُظهر شيئًا لا تُظهره الصور الأخرى.

النطاقات الأعلى من نطاق Zillow ليست تناقضًا. فالمنزل المكون من خمس غرف نوم على أربعة أفدنة لديه ما يعرضه أكثر من منزل من ثلاث غرف نوم على ربع فدان، والمشتري يريد رؤية الحظيرة. وما لا يستحق مكانًا هو الزاوية الرابعة لغرفة النوم نفسها.

صوّر ضعف العدد الذي ستنشره تقريبًا. التصوير مجاني يوم التصوير، ويمنحك خيارات بديلة عندما تتبين أن إحدى الزوايا فيها انعكاس أو جدار مائل.

كم عدد الصور التي تسمح بها MLS؟

كل جهة MLS تضع حدّها الخاص، وتختلف الحدود كثيرًا. إليك مثالين تحققت منهما:

• تقول صفحة المساعدة الخاصة بـ Flexmls من CRMLS إنه يمكنك تحميل 75 صورة لكل إعلان، بحد أقصى 15 MB أو 3000 في 2000 بكسل لكل صورة. وتذكر الصفحة نفسها أن الصور التي لا تُظهر العقار بدقة، مثل صور التأثيث، يجب إرفاق شرح يوضح ذلك.
• تسمح Realcomp في ميشيغان بما يصل إلى 99 صورة بما فيها الصورة الرئيسية. وتشترط صورة رئيسية للواجهة الأمامية للعقار خلال 48 ساعة من إدخال الإعلان، وتمنع لافتات الوكالات والعلامات المائية والنصوص على الصور (باستثناء العلامة المائية الخاصة بـ Realcomp).

كلا الحدّين أعلى بكثير مما يحتاجه الإعلان العادي، وهذا هو المعتاد. الحد الأقصى نادرًا ما يكون هو العائق، بل التحرير الذي تقوم به أنت. اطّلع على قواعد البورد العقاري الخاص بك مرة واحدة واحتفظ بها في ملاحظاتك، بما في ذلك أي قواعد تتعلق بالصورة الرئيسية والنصوص على الصور وشروح صور التأثيث.

الترتيب مهم بقدر العدد

الصورة الأولى هي عادةً ما تظهر في نتائج البحث، لذلك هي التي تحسم ما إذا كان أحد سيفتح الإعلان. بعد ذلك، رتّب الصور كما لو كانت جولة داخل المنزل:

1. أفضل صورة للواجهة الأمامية الخارجية.
2. المدخل.
3. غرفة المعيشة وغرفة العائلة.
4. المطبخ، كل الزوايا معًا، ثم غرفة الطعام.
5. غرفة النوم الرئيسية والحمّام الرئيسي.
6. غرف النوم الأخرى والحمّامات الأخرى.
7. المكتب والغرفة الإضافية والقبو.
8. الفناء الخلفي والتراس والمسبح، ثم الصور الإضافية.

أبقِ صور كل غرفة معًا. وإذا كان هناك ما سيدفع المشترون مقابله، مثل إطلالة على البحيرة أو مطبخ جديد، فيمكن أن يتقدم إلى المركز الثاني. وتستعرض قائمة اللقطات غرفة بغرفة كل غرفة بالتفصيل.

تستحق صورة الواجهة أكبر قدر من العناية في المعرض كله. وإذا صُوّرت والشمس خلف المنزل، فمن الأفضل معالجتها قبل أن تصبح الصورة المصغّرة.

ما الذي يجب حذفه

الحذف هو حيث تخطئ الكثير من الإعلانات. بعد التصوير قد يكون لديك 60 لقطة. إليك ما يجب حذفه أولًا:

• الصور شبه المكررة. لقطتان لغرفة النوم نفسها من الزاوية نفسها تقريبًا. احتفظ بالأوضح.
• الخزائن، إلا إذا كانت غرفة ملابس حقيقية. وينطبق الأمر نفسه على ركن الغسيل وغرف الخدمات وغرفة التدفئة.
• حمّام ضيوف عادي. إذا كان صغيرًا وبسيطًا، فلن يضيف شيئًا.
• لقطات مقرّبة لأشياء غير مميزة. صنبور عادي أو منظم حرارة أو مفتاح إضاءة.
• أي شيء فيه مشكلة تقنية: جدران مائلة، أو انعكاسك في مرآة أو ثلاجة ستانلس، أو نافذة شديدة السطوع مع غرفة داكنة، أو لقطة ضبابية.
• الغرف التي تبدو في الصورة أسوأ مما هي في الواقع. فممر ضيق أو غرفة مدخل ضيقة ومزدحمة قد يجعل المنزل يبدو أصغر. تجاوزها ودع المعاينة تقوم بالمهمة.
• صور الشارع ومناظر الحي، إلا إذا كان هناك ما يستحق العرض، مثل حديقة مقابل الطريق.

لا تحذف غرفة سيبحث عنها المشترون. كل غرفة نوم وكل حمّام كامل يجب أن يظهر، حتى البسيط منها. فالحمّام الغائب يجعل الناس يتساءلون ما مشكلته.

متى يكون عدد أقل من الصور هو الخيار الصحيح

بعض الإعلانات يجب أن تبقى دون النطاق المعتاد، ولا بأس في ذلك.

• منزل يحتاج إلى ترميم ويُباع بحالته الراهنة. اعرض الخارج والتوزيع والأرض بأمانة. فاثنتا عشرة صورة واضحة لمنزل يحتاج إلى عمل تخبر المشترين أكثر من 30 صورة تحاول إخفاء ذلك.
• أرض فارغة. بضع لقطات للأرض من الطريق ومن داخلها، والإطلالة إن وُجدت، وأي مبانٍ أو مداخل موجودة. فـ Realcomp، على سبيل المثال، ما زالت تشترط صورة واحدة على الأقل في إعلان الأرض.
• عقار مؤجّر يسكنه مستأجرون ولا يمكنك دخول كل غرفه. انشر ما يمكنك تصويره جيدًا واذكر في الملاحظات أن إمكانية أوسع للمعاينة متاحة أثناء العرض.

ما يجب أن تتجنبه هو النسخة الكسولة من التقليل: ست لقطات بالهاتف من عتبة كل غرفة. هذا هو نوع الإعلانات الذي تتحدث عنه نتيجة Zillow عن الإعلانات التي تقل عن تسع صور.

حافظ على اتساق المعرض

خمس وعشرون صورة تبدو وكأنها من المنزل نفسه تتفوق على 40 صورة لا تبدو كذلك. وهذا يعني ألوانًا متشابهة من غرفة إلى أخرى، وخطوطًا عمودية مستقيمة في كل الصور، ولا غرف داكنة بشكل ملحوظ عن البقية.

إذا كنت تصوّر بالهاتف، فالحفاظ على هذا الاتساق هو الجزء الصعب. ميزة تحسين من Real Estate Camera تصحّح الإضاءة وتوازن اللون الأبيض والخطوط العمودية، خلال 20 إلى 60 ثانية للصورة مقابل 1 من الأرصدة، لذا فإن معرضًا من 25 صورة يستخدم 25 من الأرصدة. باقة 60 من الأرصدة بسعر $24.99 تكفي لإعلانين بهذا الحجم، والأرصدة لا تنتهي صلاحيتها. رصيدك الأول مجاني، إذا أردت تجربة صورة واحدة قبل شراء أي شيء.

بالنسبة للغرف الفارغة، يكلف التأثيث الافتراضي 2 أرصدة للصورة الواحدة. تشترط العديد من المجالس العقارية وضع علامة على الصور المؤثثة. فعلى سبيل المثال، تنص صفحة المساعدة الخاصة بـ CRMLS على وجوب إضافة تعليق توضيحي لها. يضع التطبيق علامة على الملفات المؤثثة بأنها "مؤثثة افتراضيًا" لكنه لا يطبع العلامة على الصورة نفسها، لذا أضفها في التعليق التوضيحي. المزيد في قواعد التأثيث الافتراضي في MLS. وإذا كنت تصوّر بالهاتف، فإن تصوير العقارات بهاتف آيفون يشرح الإعدادات.

لتصوير معرض الصور الكامل وتحريره في تطبيق واحد، اطّلع على تطبيق التصوير العقاري.

حرّر معرضًا كاملًا من 25 صورة دون مغادرة المنزل. ابدأ مجانًا: 1 رصيد.