Zillow掲載写真：要件、カバー写真、順序、AI編集

Zillowの掲載写真のほとんどは、MLSからリスティングフィードを通じて提供されます。そのため、写真の変更、並べ替え、修正はMLSで行い、Zillowは24時間以内に更新を反映します。写真はJPG、GIF、PNG、TIF形式で、50MB未満、330×220ピクセル以上である必要があり、Zillowは最適な品質として1536×1152を推奨しています。順序の最初の写真がカバー写真になります。また、2026年7月以降、ZillowはAIで変更された掲載写真の開示と、元の写真の併置を求めると公に発表しています。

Zillowに写真が掲載される仕組み

Zillowの写真掲載の仕組みに関するヘルプ記事によると、「Zillowの写真の大部分は、不動産会社がMLSを通じてリスティングフィードで提供しています」。これには実用的な意味があります。エージェントの掲載の場合、Zillowは写真を編集する場所ではありません。Zillowの写真アップロードのヒントには、「リスティングフィードの写真は、Zillowに直接アップロードするのではなく、フィードのソースでアップロードする必要があります」とあり、フィードが更新されると、写真は「24時間以内にZillowに表示されます」。

つまり、カバー写真の不備、ラベルの欠落、順序の誤りはMLSで修正します。その後、1日待ちます。

売主直接販売（FSBO）の掲載は異なります。売主がZillowに直接アップロードし、FSBO写真ヘルプページでは、写真の追加、削除、ドラッグによる順序変更、各写真へのキャプション追加方法を説明しています。同じヘルプ記事では、以前のエージェントや住宅所有者の写真は将来の掲載に再利用できないため、再掲載する売主は新しい写真が必要であると述べています。

Zillowの写真サイズと形式の要件

Zillowには、異なる数値が記載された古い写真アップロードページもあります。25MBの制限と、物件詳細ページでは1024×768から2048×1536ピクセルの範囲です。2つのページで数値が異なります。1536×1152から2048×1536の間、10MB未満のJPGは両方に適合するため、私ならこれをエクスポートします。

ヘルプセンターが指摘する2つの問題：

• 写真が表示されない。 写真が表示されない場合、「写真が形式またはサイズ要件を満たしていない可能性が高いです」。サイズを変更し、ソースで再アップロードしてください。
• 横向きの写真。 通常、写真のEXIF向きデータが欠落しているか間違っています。FSBO掲載の場合は、エディターに回転ボタンがあります。それ以外の場合は、ファイルを正しい向きで保存し直してください。

カバー写真の選び方

最初の写真は、誰かがクリックする前に掲載情報に表示される写真です。撮影後、全セットから選びましょう。

• ほとんどの住宅は、正面を斜めから撮影した写真で始まります。これにより、購入者はファサードだけでなく奥行きも確認できます。Zillowの売主向け写真撮影ガイドでも、太陽を背にしたこのアングルを推奨しています。
• 正面が平凡で、キッチンや眺めが購入の決め手となる場合は、MLSが許可していれば、そちらを最初に持ってくることも検討しましょう。
• 水平で明るい水平な写真。傾いたり暗いカバー写真では、購入者が他の何かを見る前にクリックを逃します。

ステージング写真をカバーにしないでください。購入者が見るのがそれだけでも問題ないと確信できる場合を除きます。小さなカードではラベルが見落とされがちです。

写真の順序と枚数

カバー写真の後には、最も優れた4～5枚の写真を配置し、その後は購入者が歩く順に家の中を紹介します。ショットリストガイドに完全なMLSの順序が記載されています。

枚数について、Zillowの売主向けガイドでは22～27枚を推奨し、9枚未満の住宅は60日以内の成約率が約20％低いというZillowの調査結果を引用しています。このガイドは2019年のものです。ギャラリーを水増ししても役に立たない写真については、掲載写真のミスに関するガイドで解説しています。

2026年7月にZillowがAI加工写真について発表したこと

2026年7月22日、Zillowは「ZillowのAI生成掲載写真に対する見解と透明性の重要性」を公開しました。エージェント向けの主なポイントは以下の通りです。

• 「Zillowのコンテンツ基準では、掲載写真は物件を正確に表現する必要があります。」
• ほとんどのコンテンツはMLSフィードを通じて提供されるため、「エージェントとブローカーが正確性に対する最前線の責任を負います。」
• Zillowは「AIを使用して掲載画像を大幅に変更する場合の明確な開示を支持し」、消費者は変更されたバージョンとともに元の画像を確認できるべきだと考えています。
• 物件情報が不正確だと思う買い物客は「掲載情報を報告」ボタンを使用でき、Zillowはそれらの報告を審査し、「必要に応じて掲載提供者と協力します」。

また、この投稿では、購入者に対し、写真が合わない場合は間取り図やバーチャルツアーと比較し、自分のエージェントに依頼して売主エージェントに連絡してもらい、ライブビデオウォークスルーをリクエストするよう促しています。写真を変更したのに明示しなかった場合、そうした購入者に気づかれることになります。

法律についても言及しています。カリフォルニア州とウィスコンシン州は開示法を可決し、ニューヨーク州とニュージャージー州では法案が検討中であり、カリフォルニア州では賃貸物件についても同様です。カリフォルニア州についてはAB 723ガイドで解説しています。ウィスコンシン州の2025年法第69号は2027年1月1日に発効します。

Zillowは自社のツールもその基準に従わせています。自社のバーチャルステージングツールは「買い物客が開始し、明確にラベル付けされ、元の画像とペアになっています」。

知っておくべき矛盾点

Zillowの2019年の売主向けガイドでは、曇りの日に外観を撮影した場合、「空を青く簡単に交換できる」と今でも読者に伝えています。2026年の投稿では加工写真に対してより厳しい姿勢をとっており、カリフォルニア州では空の交換も加工に該当します。Bay East MLSのルールにも直接そう記載されています。新しい投稿に従い、空の交換は避けるか、ラベルを付けることをお勧めします。

Zillowでのステージング写真のラベル付け

MLS掲載の場合、所属する不動産委員会の要求に従ってステージング写真にラベルを付けます。写真の説明フィールド、備考、または画像自体にラベルを付ける方法があります。5つの委員会のルールについてはMLSルールガイドで解説しています。画像自体にも「バーチャルステージング済み」と記載することをお勧めします。ラベルが写真から切り離されることがない唯一の場所だからです。

FSBO掲載の場合は、Zillowの写真エディターのキャプションフィールドを使用し、ステージング写真の直後にステージング前の元の写真を配置します。開示文言ガイドには、コピー＆ペーストできる文言が記載されています。

Real Estate Cameraの役割

Real Estate Cameraの「補正」ツールは、1枚1クレジットで、明るさ、ホワイトバランス、垂直線の傾きを修正し、空はそのままにします。建築物や景観は変更しません。「片付け」（2クレジット）は、家具のある部屋を空にします。「バーチャルステージング」（2クレジット）は、空の部屋を8つのスタイルで家具付きにします。ステージング結果はアプリ内で「バーチャルステージング済み」とフラグが付けられ、エクスポート時に開示の確認を求めます。ラベルは画像に印刷されないため、所属委員会やZillow掲載で必要な場合は、ご自身で追加してください。

空の差し替えやトワイライト加工は意図的に行っていません。Zillowにとって、後で説明する必要がないことを意味します。

Zillow写真チェックリスト

• JPGを1536×1152以上、各10MB未満でエクスポートする。
• エージェント掲載の場合はMLSにアップロードし、1日後にZillowを確認する。
• カバー写真は最後に選ぶ：水平で明るく水平なもの。通常は正面を斜めから。
• 最初に最も優れた4～5枚を配置し、その後は家の中を順に紹介する。
• ステージングまたは片付けを行った写真すべてにラベルを付け、元の写真を隣にアップロードする。
• 空の差し替えや恒久的な変更は行わない。
• 写真が横向きの場合は、向きを修正して再エクスポートする。

エージェントなしで販売する場合？ FSBO写真ガイドで撮影全般を解説しています。Zillow Rental Managerの賃貸物件については、賃貸掲載写真ガイドをご覧ください。

1つのアプリで撮影から編集まで行うには、不動産写真アプリをご覧ください。

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