Llista de fotos immobiliàries: totes les estances, en ordre

Una llista de fotos immobiliàries ha de cobrir la façana davantera, cada espai principal de dia des de dos angles, cada dormitori i bany des del seu millor racó, el jardí del darrere i alguns detalls que venen la casa. Per a una casa típica de tres habitacions, això són aproximadament de 25 a 35 fotos. Penja-les en l'ordre en què un comprador recorreria la casa.

Aquesta és la llista habitació per habitació que faig servir, seguida de l'ordre de la galeria a l'MLS i de la llista de preparació que envio als venedors dos dies abans de la sessió.

Quantes fotos cal fer

Comença aquí i després ajusta-ho:

• Estances principals (saló, sala d'estar, cuina, dormitori principal): 2 de cada una, des de cantonades oposades.
• Estances secundàries (altres dormitoris, menjador, despatx): 1 de cada una.
• Banys complets: 1 de cada un, 2 per al bany principal si està reformat.
• Exteriors: de 2 a 4 de la façana, 2 o 3 de la part del darrere.
• Detalls i característiques: de 3 a 5.

Fes més fotos de les que publicaràs. El dia de la sessió no costa res i t'estalvia tornar-hi. Després retalla sense pietat. Quatre fotos gairebé idèntiques d'un dormitori fan que els compradors passin de llarg les bones.

Cada associació de l'MLS fixa el seu propi límit de fotos. Consulta'l una vegada i guarda'l a les teves notes.

La llista de fotos, habitació per habitació

Façana davantera

• De front, amb tota la casa enquadrada, des de l'altra banda del carrer o des del final de l'entrada de vehicles.
• Façana des d'un angle de 45 graus, mostrant un lateral de la casa i donant profunditat.
• L'angle oposat de 45 graus si la casa llueix bé des dels dos costats.
• Una presa més propera de l'entrada o del porxo si la porta, el porxo o el jardí valen la pena.

Traieu els cotxes de l'entrada i del carrer davant de la casa. Guardeu els contenidors d'escombraries. Feu les fotos quan el sol toqui la façana, no quan estigui al darrere.

Entrada

• Des de just dins de la porta principal, mirant cap a l'interior. Mostra als compradors el que veuran en entrar.
• Un detall de l'escala o del vestíbul només si té interès arquitectònic.

Saló i sala d'estar

• Panoràmica des de la cantonada oposada a l'element principal (llar de foc, finestra gran, armaris encastats).
• Panoràmica des de la cantonada oposada, mostrant com l'estança connecta amb la cuina o el menjador.

En un espai obert, els compradors busquen una foto que mostri com connecten els espais: el saló en primer pla, la cuina al fons.

Cuina

• Panoràmica des de la cantonada que mostri més armaris i l'illa junts.
• Pla general des del costat oposat, sovint des de darrere de l'illa mirant cap a la sala familiar.
• Un detall: els fogons i la campana, el frontal o una pica rústica. Només allò que sigui especial.

Deixeu els taulells gairebé buits. Un bol de llimones o una taula de tallar ja n'hi ha prou.

Menjador

• Una foto general, amb la taula centrada i les cadires ben endinsades. Enceneu l'aranya.

Habitació principal

• Pla general des del racó de la porta, amb el llit com a protagonista.
• Segon angle cap a les finestres o cap a la zona d'estar, si l'habitació en té una.
• Vestidor només si és gran o està equipat.

Feu el llit ben tibant. Traieu tot de les tauletes de nit excepte un llum.

Bany principal

• Pla general amb el moble de lavabo i la dutxa o la banyera en un sol enquadrament, sovint des de la porta.
• Segona foto de la banyera exempta o de la dutxa a peu pla si és un element destacat.

Tapa del vàter abaixada. Traieu tots els pots del taulell i de la dutxa. Mireu que no sortiu reflectits al mirall i fotografieu en angle.

Altres habitacions

• Una foto general de cadascuna, des del racó que mostri la finestra i el màxim de terra.

Altres banys

• Una foto de cadascun. El lavabo de cortesia només si està renovat o té un moble bonic.

Despatx, sala polivalent, soterrani

• Una foto general de cada espai acabat. Ometeu els soterranis sense acabar, tret que el públic comprador valori l'emmagatzematge o el potencial.

Jardí i exteriors

• Pla general des del racó del fons de la parcel·la, mirant cap a la casa.
• Pla general des de la porta del darrere, mirant cap al jardí.
• Terrassa, tarima de fusta, piscina o cuina exterior: una foto de cadascun.
• Foto de les vistes si hi ha vistes de debò.

Extres que mereixen una foto

• Bugaderia si és una habitació de debò, no un armari.
• Entrada de servei o rebost si estan renovats.
• Garatge si és extragran, està acabat o interessa al públic comprador (taller, carregador de vehicle elèctric).
• Zones comunes per a pisos: piscina, gimnàs, vestíbul.

L'ordre de la galeria a MLS

La primera foto a MLS sol ser la miniatura de cerca, així que decideix si algú hi fa clic. Ordeneu la resta com un recorregut per la casa.

1. Millor façana principal.
2. Entrada.
3. Sala d'estar i després sala familiar.
4. Cuina, tots els angles junts.
5. Menjador.
6. Habitació principal, després bany principal i després el vestidor si l'heu fotografiat.
7. Altres habitacions i després altres banys.
8. Despatx, sala polivalent, soterrani.
9. Jardí, terrassa, piscina.
10. Extres i equipaments.

Dues excepcions. Si l'exterior et dona poc joc, com el passadís d'un apartament o una casa amagada darrere els arbres, comença amb l'interior més potent i posa l'exterior en segon lloc. I si hi ha una cosa per la qual els compradors pagaran més, com unes vistes al llac o una cuina nova, pot anar en segon lloc en comptes d'esperar al mig.

Mantingues juntes les fotos de cada estança. Passar de la cuina al dormitori i tornar a la cuina fa que els compradors perdin el fil de la distribució.

Llista de preparació per al venedor

Envia-la dos dies abans de la sessió. Els venedors fan molt més amb una llista que amb un «endreceu una mica».

Tota la casa

• Substitueix les bombetes foses i, si pots, fes servir bombetes del mateix to a cada estança.
• Obre totes les persianes i cortines.
• Apaga els ventiladors de sostre i els televisors.
• Desa les fotos familiars, el correu, els bols i els llits de les mascotes.
• Deixa el terra lliure: sabates, bosses, joguines i cables.

Cuina

• Buida els taulells excepte una o dues peces decoratives.
• Treu-ho tot de la porta de la nevera, inclosos els imants.
• Amaga el sabó de plats i els fregalls. Posa el cubell de les escombraries al garatge durant el dia.

Banys

• Buida del tot el moble del lavabo i la dutxa.
• Penja un joc de tovalloles a joc, plegades.
• Tapa abaixada, catifa de bany fora.

Dormitoris

• Llits fets, coixins esponjats.
• Deixa només un llum a les tauletes de nit.
• Tanca les portes dels armaris.

Exterior

• Cotxes fora de l'entrada, contenidors fora de la vista.
• Gespa tallada el dia abans.
• Mànegues enrotllades. Joguines dels nens fora de la gespa.
• Mobles de terrassa destapats i col·locats.

Habitacions buides i excés de mobles

Les cases buides a les fotos semblen caixes nues i als compradors els costa jutjar l'escala. El Home staging virtual de Real Estate Camera ho soluciona sense haver de llogar un camió ple de mobles. Costa 2 crèdits per estança, amb vuit estils per triar. Cada fitxer moblat s'etiqueta com a «moblat virtualment», cosa que cobreix la part de l'etiquetatge en la divulgació.

Cada MLS té requisits diferents sobre l'etiquetatge i sobre si has de publicar la foto de l'estança buida al costat de la versió moblada. Llegeix les normes MLS del home staging virtual abans de pujar-les. Per als preus dels diferents serveis, consulta quant costa el home staging virtual i les millors apps de home staging virtual.

Després hi ha l'estança plena fins dalt dels mobles del venedor. Treure mobles de les fotos explica quan és correcte fer-ho i com.

Després de la sessió

Primer, fes la tria. Elimina les fotos amb parpelleigs, els duplicats i tot allò amb una paret torta que no puguis arreglar. Edita les fotos bones en lot perquè el color coincideixi d'una estança a l'altra. Una cuina càlida al costat d'una sala blavosa sembla que siguin dues cases diferents.

Si fas fotos amb el mòbil, fer fotos immobiliàries amb un iPhone explica els ajustos i els angles. La nostra guia per a corregir les línies verticals explica l'arranjament que més sovint necessiten les fotos de mòbil. Per a les estances que han quedat fosques, consulta com arreglar fotos immobiliàries fosques.

La Millora de Real Estate Camera costa 1 crèdit per foto, de manera que una galeria de 30 fotos fa servir 30 crèdits. El paquet de 60 crèdits per $24,99 ho cobreix i encara en sobren per fer home staging virtual en dues estances buides. Els crèdits no utilitzats no caduquen.

Per fotografiar i editar la llista en una sola app, consulta l'app de fotografia immobiliària.

Completa la llista de fotos i edita cada estança a mesura que avancis. Comença gratis: 1 crèdit.