Real Estate Camera
Per fotografiar casa teva per a un anunci de venda pel propietari, prepara-la més a fons del que et sembli necessari i després fotografia cada estança des d'una cantonada amb el mòbil anivellat a l'alçada del pit, en horitzontal i amb tots els llums encesos. Fes la façana quan hi toqui el sol. Publica entre 22 i 27 fotos, el rang que recomana Zillow, i corregeix la llum i les parets inclinades abans de pujar-les.
No necessites una càmera rèflex. Necessites una casa neta, el mòbil carregat i unes dues hores. Aquest és l'ordre que jo seguiria.
Per què les fotos importen més quan vens tu mateix
L'anunci d'un agent arriba a l'MLS, es distribueix a tot arreu i té un altre agent que l'impulsa entre els compradors. El teu viurà sobretot en portals com els anuncis de venda pel propietari de Zillow, que són gratuïts i permeten fotos il·limitades. Les fotos fan la feina de venda que altrament faria un agent. Elles decideixen si algú et truca.
La guia de fotografia de Zillow diu que els habitatges amb menys de nou fotos tenien un 20% menys de probabilitats de vendre's en 60 dies. Aquest estudi és del 2019, però la lliçó no ha canviat: una galeria escassa fa pensar als compradors que amagues alguna cosa.
Preparació: el dia abans
Tot el que un comprador veu en una foto, suposa que s'inclou amb la casa o que diu com se n'ha tingut cura. Ves estança per estança.
- Buida tots els taulells. Torradora, bloc de ganivets, escorraplats, sabó, esponges. Deixa-hi una planta o un bol de llimones si vols.
- Treu els imants de la nevera i les fotos escolars. La guia de Zillow en diu despersonalitzar. Els compradors han de poder imaginar-s'hi les seves coses, no les teves.
- Desa les joguines, els bols de les mascotes, el llit de l'animal, les sabates de l'entrada i la pila de correu.
- Fes tots els llits i allisa bé l'edredó. Les arrugues es veuen pitjor en foto que en persona.
- Neteja les finestres per dins i per fora, i treu les mosquiteres de les que fotografiaràs. Les mosquiteres fan que les finestres es vegin grises.
- Canvia les bombetes foses i intenta que el color coincideixi. Una bombeta blanca freda en una estança de càlides es veu com una taca blava.
- A fora: sega la gespa, escombra el camí i l'entrada de cotxes, recull la mànega i desa els contenidors al garatge.
Si la casa està plena de mobles, treu-ne una part per a la sessió. Una estança amb menys coses sembla més gran, i de totes maneres ho hauràs d'embalar.
La llista de fotos
Aquesta és la llista que faria servir per a una casa típica de tres habitacions i dos banys. Surt a unes 25 fotos.
- Façana en angle des d'una cantonada frontal, mostrant el davant i una mica el lateral. La guia de Zillow ho recomana perquè mostra la profunditat de la casa.
- Façana de front des de l'altra banda del carrer.
- Entrada, mirant cap a dins des de la porta principal.
- Sala d'estar des de dues cantonades.
- Cuina des de dos o tres angles, inclòs un que mostri com connecta amb el menjador o la sala d'estar.
- Menjador.
- Dormitori principal des de la cantonada oposada al llit.
- Bany principal.
- Cada altra habitació, una foto de cadascuna.
- Altres banys, una foto de cadascun.
- Tot allò per què preguntaran els compradors: un soterrani acabat, un despatx, un vestidor gran, el safareig si és bonic.
- Part posterior de la casa i el jardí, més el pati o la terrassa.
- Garatge, només si està net.
Fes diverses preses de cada espai i queda't amb la millor. La nostra llista completa de fotos per a anuncis immobiliaris aprofundeix en els angles de cada habitació.
Com subjectar el mòbil
Quatre hàbits separen un bon anunci fet amb el mòbil d'un de dolent.
- En horitzontal, sempre. Els portals immobiliaris mostren les fotos en format apaïsat. Les fotos verticals es fan petites amb barres grises als costats.
- A l'alçada del pit. La guia de Zillow diu que l'alçada del pit dona la perspectiva més fidel, i hi estic d'acord. A l'alçada dels ulls es veu massa terra o massa sostre.
- A nivell. Activa la quadrícula als ajustos de la càmera i alinea el marc d'una porta amb una línia vertical. Si inclines el mòbil, les parets queden tortes. Com corregir les línies verticals inclinades explica per què.
- Ultra gran angular per a les habitacions, 1x per als detalls. L'objectiu de 0.5x encabeix tot un dormitori a l'enquadrament. Mantén els mobles lluny de les vores, on es deformen.
Abans de cada foto, toca una paret, no la finestra, perquè el mòbil exposi per a l'interior. A l'iPhone, la nostra guia per a iPhone té els ajustos exactes. Les mateixes idees serveixen per a Android.
Llum i moment del dia
Encén tots els llums, obre totes les persianes i fotografia l'interior al mig del dia, quan les habitacions estan més lluminoses. Per a la façana, el consell de Zillow és fotografiar amb el sol a l'esquena, il·luminant la façana de la casa. Això vol dir al matí per a una façana orientada a l'est i a la tarda per a una orientada a l'oest. La nostra guia de fotos exteriors cobreix les cases orientades al nord i al sud i els dies ennuvolats.
La guia de fotos per a venedors de Zillow també suggereix canviar un cel gris per un de blau. Jo no ho faria. Els compradors passen per davant abans de demanar una visita. Si la foto mostra un cel blau sobre una casa que veuen en persona una tarda grisa, la primera impressió és que les teves fotos no són honestes. És un mal començament quan, a més, ets tu qui negocia.
Editar al mòbil
Fins i tot les fotos curoses fetes amb el mòbil surten amb un to groguenc de les bombetes, finestres cremades en blanc i parets inclinades un grau o dos. Ho pots corregir amb l'editor de fotos del mòbil, en uns minuts per foto. No t'hi excedeixis. Apujar massa la lluminositat i la saturació fa que les habitacions semblin falses, i els compradors ho interpreten com que vols amagar alguna cosa.
Real Estate Camera s'ha creat justament per a això. Fotografia dins l'app o puja al web les fotos que ja has fet. Millora corregeix la llum, el balanç de blancs i les verticals i recupera la vista de les finestres, en 20 a 60 segons per 1 crèdit. Manté el cel tal com el vas fotografiar i no toca la casa.
El teu primer crèdit és gratuït, així que pots provar-ho amb la teva pitjor foto abans de pagar res. Un anunci de 25 fotos fa servir 25 crèdits per a Millora. El paquet de 60 crèdits costa $24,99, els crèdits no caduquen mai i una edició fallida es reembossa automàticament.
Si ja has marxat
Les habitacions buides són difícils d'interpretar en foto. Els compradors no poden jutjar la mida sense mobles. L'home staging virtual afegeix mobles a una habitació buida en un de vuit estils, per 2 crèdits per foto. Mobla el saló i el dormitori principal i deixa la resta buida. L'home staging virtual ajuda a vendre una casa? explica quines habitacions valen la pena.
Si encara hi vius i no pots buidar una habitació, Neteja elimina mobles i decoració i reconstrueix el terra i les parets del darrere. També costa 2 crèdits.
Sigui com sigui, indica-ho. La llei de divulgació AB 723 de Califòrnia està escrita per a agents immobiliaris i intermediaris amb llicència, no per a propietaris, però als compradors no els importa qui ha fet la foto. Posa «home staging virtual» al peu de foto o a la descripció de l'anunci, i publica la versió buida just al costat. L'app marca cada resultat amb staging i et demana que confirmis la divulgació en exportar. No imprimeix cap etiqueta a la imatge, així que el peu és cosa teva. La guia de normes d'home staging de l'MLS mostra com ho han de fer els agents, que és un bon model a seguir.
Abans de publicar
- Ordena la galeria com un comprador recorre la casa: façana, entrada, saló, cuina, dormitoris, banys, jardí.
- Fes que la primera foto sigui el millor exterior. És la miniatura als resultats de cerca.
- Mira cada foto a pantalla completa al mòbil. Comprova miralls, portes del forn i finestres per si surt el teu reflex.
- Elimina les fotos gairebé duplicades. Dos bons angles de la cuina, no cinc.
- Comprova que res del que es veu a les fotos falti a la casa. Si has venut la taula del menjador, no la mostris.
Després publica l'anunci. Si una foto no rendeix, pots tornar a fotografiar una habitació un altre dia amb millor llum sense refer tota la sèrie.
Per fotografiar i editar el teu anunci en una sola app, consulta l'app de fotografia immobiliària.
Edita les fotos del teu anunci al mòbil. Comença gratis: 1 crèdit.
Preguntes
Quantes fotos ha de tenir un anunci de venda pel propietari?
Zillow recomana entre 22 i 27. Segons el seu estudi, els habitatges amb menys de nou fotos tenien un 20% menys de probabilitats de vendre's en 60 dies. Els anuncis de venda pel propietari de Zillow permeten fotos il·limitades, però un conjunt reduït de fotos bones és millor que 60 de mediocres.
Puc fer les fotos de l'anunci de venda pel propietari amb el mòbil?
Sí. Un iPhone o un mòbil Android recent amb objectiu ultra gran angular és suficient si dispares amb el mòbil anivellat, a l'alçada del pit, en horitzontal i amb tots els llums encesos. La major part de la diferència amb un fotògraf contractat és la preparació i l'edició.
He de substituir un cel gris a les fotos de venda pel propietari?
Jo no ho faria. Els compradors passaran per davant de la casa abans de trucar, i un cel blau que no hi era serà el primer que notaran. Fotografia la façana un dia clar amb el sol donant-hi, o accepta un cel ennuvolat però real.
He d'indicar si faig servir home staging virtual si venc pel meu compte?
La AB 723 de Califòrnia està pensada per a agents amb llicència, però jo ho indicaria igualment. Escriu «amb home staging virtual» al peu de foto o a la descripció i publica la foto de l'estança buida al costat perquè els compradors no se sorprenguin durant la visita.
