Com fer fotos immobiliàries amb un iPhone

Per fer bones fotos immobiliàries amb un iPhone, activa la Quadrícula i el Nivell. Dispara en horitzontal amb l'objectiu 0.5x des d'una cantonada, subjectant el mòbil aproximadament a l'alçada d'un interruptor. Mantén-lo anivellat perquè les parets quedin rectes. Encén tots els llums i obre totes les persianes, després toca una paret per fixar l'exposició en lloc de tocar la finestra. La major part del que diferencia un anunci fet amb el mòbil d'un fotògraf contractat es redueix a aquests hàbits.

A continuació tens els ajustos exactes, on col·locar-te i els errors que els compradors detecten abans de llegir el preu.

Les fotos amb iPhone són prou bones per a un anunci immobiliari?

Per a un apartament, un primer habitatge, un lloguer o un anunci de venda pel propietari en una casa lluminosa, sí, si fas servir els hàbits d'aquesta pàgina. Els venedors sí que se n'adonen. Un fil de Reddit titulat "L'agent immobiliari es va presentar amb un iPhone per fotografiar la casa" va rebre més de 170 comentaris. El que molesta aquests venedors sol ser el resultat, no el mòbil: parets inclinades, estances fosques i finestres cremades. Per a una casa de luxe, o un anunci que necessiti dron, capvespre o vídeo, contracta un fotògraf. Fer-ho tu mateix o contractar un professional explica on és el límit.

Prepara la càmera abans d'arribar a la casa

Configura l'iPhone una vegada i no ho toquis més.

• Als Ajustos de l'iPhone, obre Càmera i activa la Quadrícula i el Nivell. La guia d'Apple els posa sota el mateix interruptor. El nivell dibuixa una línia al mig de l'enquadrament per mostrar si el mòbil està inclinat a l'esquerra o a la dreta. Alinea-la a cada foto.
• Mantén la correcció de l'objectiu activada. La trobaràs a Ajustos i després a Càmera. Ve activada per defecte, i Apple diu que ajusta les fotos d'ultra gran angular per a un resultat més natural. Torna-la a activar si algú l'ha desactivada. Faràs servir l'objectiu 0.5x per a la majoria d'estances.
• Deixa l'HDR en automàtic. Per defecte, l'iPhone combina diverses exposicions quan una escena té zones clares i fosques. Un saló amb un finestral respon a aquesta descripció. No ho toquis.
• Abans de la primera foto, neteja l'objectiu. Una empremta al 0.5x deixa un vel suau sobre cada finestra. Eixuga'l amb la samarreta i torna-ho a fer després de portar el mòbil a la butxaca.

Els models Pro més nous poden disparar arxius de 48 MP si actives el Control de resolució a Ajustos, Càmera, Formats. Els arxius són més nítids però molt més grans, i l'MLS els comprimirà igualment. Jo el deixo desactivat per a la feina d'anuncis.

On col·locar-te i com subjectar el mòbil

Dispara des d'una cantonada, no des de la porta

Entra a l'estança i posa l'esquena a la cantonada oposada a la paret més interessant. Des d'allà, l'objectiu 0.5x veu dues parets senceres i dona profunditat a l'estança. Des de la porta normalment només captures una paret plana i el lateral del marc.

Fes una foto des d'aquesta cantonada. Fes-ne una altra des de la cantonada oposada si l'estança és prou gran per merèixer-ho. Un dormitori petit només en necessita una.

Subjecta'l a l'alçada d'un interruptor

L'alçada dels ulls és massa alta. Des de 5 feet d'alçada, o apuntes l'iPhone cap al terra i l'estança sembla més petita, o l'inclines cap amunt per encaixar els mobles i fas que les parets s'inclinin. Baixa'l a l'alçada d'un interruptor, aproximadament a l'alçada del pit per a la majoria de persones. Flexiona els genolls. Sembla estrany les primeres estances, després ja no.

A les cuines, subjecta l'iPhone una mica més amunt perquè els taulells semblin superfícies en lloc de vores. Als banys potser hauràs de ficar-te a la banyera o a la porta. Treballa amb l'espai que tinguis, però mantén el mòbil anivellat.

Mantén el mòbil anivellat, sempre

Mantenir l'iPhone anivellat és més important que qualsevol altra cosa d'aquesta pàgina. Si l'inclines cap avall, les parets s'inclinen per baix. Si l'inclines cap amunt, cauen cap enfora per dalt. Potser els compradors no saben anomenar el problema, però el perceben. Subjecta el mòbil recte en les dues direccions: fes servir la línia de nivell d'esquerra a dreta, després alinea un marc de porta o una cantonada amb una línia vertical de la quadrícula de davant cap enrere. Si aquestes dues línies queden paral·leles, estàs quadrat.

Si l'estança no cap a l'enquadrament del 0.5x, fes un pas enrere o canvia de cantonada. No l'inclinis. Per a més informació, consulta com corregir les línies verticals inclinades.

Només en horitzontal

Gira l'iPhone de costat per a cada foto. Els portals d'anuncis fan servir un marc horitzontal, de manera que una foto vertical queda amb barres grises a banda i banda.

Què fa bé i què fa malament l'objectiu 0.5x

L'ultra gran angular és el motiu pel qual el mòbil serveix per a aquesta feina. També és on fallen la majoria d'anuncis fets amb mòbil.

Amb el 0,5x, un dormitori d'11 per 12 peus cap en un sol enquadrament, amb llit, finestra i porta de l'armari inclosos. Cap altra lent del mòbil ho aconsegueix.

On et perjudica:

• Estira tot el que queda a prop de la vora de l'enquadrament. Una cadira sembla més ampla del que és; una taula rodona es torna ovalada. Mantén els mobles importants cap al centre.
• Exagera la profunditat i fa que una habitació petita sembli notablement més gran. Sembla un avantatge fins que el comprador entra i se sent enganyat. No t'amaguis dins d'un armari per encabir un peu més de terra a la foto.
• És més suau que la lent principal a les cantonades i amb poca llum. Dona-li tanta llum com puguis.

Canvia a 1x per als detalls com la campana extractora o el frontal de rajola de la cuina. La lent principal és més nítida i distorsiona molt menys.

La llum: la part que tothom es salta

Encén tots els llums, obre totes les persianes

Encén tots els llums i plafons. També les tires de sota els armaris. Obre les persianes del tot i, si pots, aparta les lames de l'enquadrament. Un racó fosc fa que l'habitació sembli petita i trista a la foto de l'anunci.

Les bombetes grogues càlides barrejades amb la llum freda del dia poden deixar colors contraposats a les parets. Jo, tot i així, deixo els llums encesos. Un lleuger to càlid és fàcil de corregir després; una habitació il·luminada només per una finestra és més difícil de salvar. Si les teves fotos queden fosques, aquí t'expliquem com arreglar fotos immobiliàries fosques.

Ajusta l'exposició a la paret i després bloqueja-la

Si apuntes l'iPhone a una habitació amb una finestra molt lluminosa, exposarà per a la finestra i l'interior quedarà fosc. Toca una paret o el terra, i després arrossega amunt o avall al costat del quadrat d'enfocament per aclarir o enfosquir la foto. Per mantenir aquest ajust, mantén premut fins que aparegui AE/AF Lock. Això bloqueja l'enfocament i l'exposició per a les fotos següents. Toca a qualsevol lloc per alliberar-ho.

Perdràs part del detall de la finestra en una sola foto amb iPhone. És normal. L'habitació ha de semblar l'habitació.

Moment del dia

Per a la façana, fotografia quan el sol hi toca de ple: al matí per a les cases orientades a l'est, a la tarda per a les orientades a l'oest. Amb el sol darrere la casa, la façana queda com una silueta fosca contra un cel molt clar.

A dins, un dia ennuvolat però lluminós és la llum més fàcil que trobaràs. En un dia clar, evita l'hora en què el sol projecta rectangles durs sobre el terra. Aquestes taques es cremen i desvien la mirada de l'habitació.

No et moguis

A les habitacions fosques l'obturador resta obert més temps. Recolza els colzes al cos o recolza't en un marc de porta. Deixa anar l'aire abans de tocar. Un petit trípode per a mòbil amb comandament Bluetooth soluciona el problema del moviment i facilita molt mantenir el mòbil a la mateixa alçada a cada habitació.

Errors habituals que delaten una sessió feta amb mòbil

• El senyal més clar són les parets inclinades. Anivella el mòbil.
• Evita fotografiar a l'alçada dels ulls. Aguantar el mòbil a 5 peus et dona massa sostre o terra i massa poca habitació.
• Comprova si hi ha la tapa del vàter aixecada o tovalloles arrugades. Baixa la tapa. Plega les tovalloles una vegada i penja-les rectes.
• Busca a l'enquadrament el teu reflex. Mira miralls, microones, portes de forn i mampares de vidre de la dutxa. Fotografia els miralls en angle perquè no hi surtis.
• Apaga els ventiladors de sostre. Les pales en moviment surten borroses.
• No deixis els taulells plens. Treu el sabó i els fregalls, els imants de la nevera, la torradora i el bloc de ganivets. Retira tot el que no sigui decoració.
• Evita el zoom amb els dits. Fer zoom entre els botons de les lents retalla la imatge digitalment i perd detall. Toca 0,5x o 1x i mou-te tu en lloc seu.
• Vigila amb les fotos verticals. Encara són habituals en anuncis de MLS fets per agents. Mantén el mòbil en horitzontal.

Fes servir la nostra llista de fotos per a anuncis immobiliaris per decidir quines habitacions fotografiar i en quin ordre.

On encaixa l'edició

Fins i tot una foto d'iPhone ben feta sol necessitar una mica d'edició. Les bombetes deixen un to groc. Una finestra es crema, o una paret s'inclina un grau o dos. Ho pots arreglar tot a mà amb Lightroom o amb l'app Fotos de l'iPhone. Quan saps què fas, són uns minuts per foto, que se sumen en un anunci de 30 fotos.

Real Estate Camera fa aquesta feina per tu. Fotografia dins l'app o puja les fotos que ja hagis fet. Millora corregeix la llum i el color, i després redreça les verticals, en 20 a 60 segons per 1 crèdit. No farà Neteja ni mourà parets. I no canviarà un cel gris per un de blau, així la foto continua mostrant la casa que veurà el comprador.

Per a una habitació buida, el Home staging virtual afegeix mobles en un de vuit estils i etiqueta l'arxiu com a "amb home staging virtual". Consulta primer les normes de la teva associació a la nostra guia sobre home staging virtual i normes de MLS. Si el problema són els mobles del venedor, treure mobles de les fotos repassa les opcions.

Una rutina ràpida per a cada habitació

1. Llums encesos, persianes obertes, ventilador apagat, desordre fora.
2. Situa't al racó oposat a la millor paret.
3. Aguanta el mòbil en horitzontal a l'alçada de l'interruptor. Selecciona 0,5x.
4. Alinea el nivell.
5. Toca una paret i ajusta l'exposició fins que l'estança quedi bé. Mantén premut per fixar el bloqueig AE/AF.
6. Revisa les vores de l'enquadrament per si hi ha mobles deformats. Vigila també que no hi aparegui el teu reflex.
7. Fes dues fotos i passa a la següent.

La primera casa et semblarà lenta. Al tercer immoble, deixaràs de pensar en els passos i simplement recorreràs les estances.

Per a l'app pensada per a aquesta rutina, consulta l'app de fotografia immobiliària.

Fotografia el teu proper immoble amb l'iPhone i edita'l abans de marxar. Comença gratis: 1 crèdit.