Real Estate Camera
Et oma maja ilma maaklerita müüdava kuulutuse jaoks ise pildistada, valmistage see ette põhjalikumalt, kui vajalik tundub, seejärel pildistage iga tuba nurgast, telefon loodis rinna kõrgusel, horisontaalselt ja kõigi tulede põledes. Tehke fassaadifoto siis, kui päike on maja peal. Lisage umbes 22 kuni 27 fotot, vahemik, mida Zillow soovitab, ning parandage valgus ja kaldu seinad enne ülespanekut.
Peegelkaamerat pole vaja. Vaja on puhast maja, laetud telefoni ja umbes kahte tundi. Siin on järjekord, kuidas mina seda teeksin.
Miks on fotod ise müües veelgi olulisemad
Maakleri kuulutus jõuab MLS-i, levib kõikjale ja teine maakler pakub seda ostjatele. Sinu kuulutus elab enamasti sellistel saitidel nagu Zillow omaniku kuulutused, mis on tasuta ja võimaldavad piiramatult fotosid. Fotod teevad ära müügitöö, mida muidu teeks maakler. Need otsustavad, kas keegi sulle helistab.
Zillow fotojuhendis öeldakse, et alla üheksa fotoga kodusid müüdi umbes 20% väiksema tõenäosusega 60 päeva jooksul. See uuring pärineb 2019. aastast, kuid õppetund pole muutunud: õhuke galerii paneb ostjad arvama, et varjad midagi.
Ettevalmistus: eelnev päev
Kõike, mida ostja fotol näeb, peab ta maja juurde kuuluvaks või selle hooldust näitavaks. Käi tuba toa haaval läbi.
- Tühjenda kõik tööpinnad. Röster, noaplokk, nõuderest, seep, käsnad. Soovi korral jäta üks taim või kauss sidrunitega.
- Võta külmkapimagnetid ja koolifotod maha. Zillow juhend nimetab seda isikupära eemaldamiseks. Ostjad peavad ette kujutama oma asju, mitte sinu omi.
- Pane ära mänguasjad, lemmikloomakausid, lemmiklooma ase, ukse juures olevad jalanõud ja kirjade hunnik.
- Tee kõik voodid ära ja silu voodikate siledaks. Kortsud paistavad fotodel hullemad kui päriselus.
- Pese aknad seest ja väljast ning võta pildistatavate akende sääsevõrgud eest. Võrgud muudavad aknad halliks.
- Vaheta läbipõlenud pirnid ja proovi värvitoon ühtlustada. Üks külmvalge pirn soojade pirnide seas paistab sinise laiguna.
- Õues: niida muru, pühi kõnnitee ja sissesõidutee, keri voolik kokku, pane prügikastid garaaži.
Kui maja on mööblit täis, vii osa sellest pildistamiseks välja. Vähema sisustusega tuba näib suurem ja nagunii pead selle pakkima.
Kaadriloend
See on loend, mida kasutaksin tüüpilise kolme magamistoa ja kahe vannitoaga maja puhul. Kokku tuleb umbes 25 fotot.
- Fassaad nurga alt ühest esinurgast, näidates fassaadi ja veidi külge. Zillow juhend soovitab seda, sest see näitab maja sügavust.
- Fassaad otse eest üle tänava.
- Esik, vaadates sisse välisuksest.
- Elutuba kahest nurgast.
- Köök kahe või kolme nurga alt, sealhulgas üks, mis näitab, kuidas see söögi- või elutoaga ühenduses on.
- Sööginurk.
- Peamagamistuba voodi vastas olevast nurgast.
- Peavannituba.
- Iga teine magamistuba, üks foto kummastki.
- Teised vannitoad, üks foto kummastki.
- Kõik, mille kohta ostjad küsivad: viimistletud kelder, kodukontor, suur garderoob, pesuruum, kui see on ilus.
- Maja tagakülg ja õu, lisaks terrass või rõdu.
- Garaaž ainult siis, kui see on puhas.
Tee igast ruumist mitu kaadrit ja jäta alles parim. Meie täielik kinnisvarafotode võttenimekiri selgitab iga ruumi nurki täpsemalt.
Kuidas telefoni hoida
Neli harjumust eristavad korralikku telefoniga tehtud kuulutust halvast.
- Alati horisontaalselt. Kuulutuste portaalid näitavad fotosid laias formaadis. Vertikaalsed pildid kahandatakse hallide äärtega väikeseks.
- Rinna kõrguselt. Zillow juhend ütleb, et rinna kõrgus annab kõige täpsema perspektiivi, ja ma olen nõus. Silmade kõrguselt näitab liiga palju põrandat või lage.
- Loodis. Lülita kaamera seadetes ruudustik sisse ja joonda ukseraam vertikaalse joonega. Kui telefoni kallutad, jäävad seinad viltu. Kallutatud vertikaaljoonte parandamine selgitab, miks.
- Tubade jaoks ultralai, detailide jaoks 1x. 0,5x objektiiviga mahub terve magamistuba kaadrisse. Hoia mööbel servadest eemal, kus see venib.
Enne iga võtet puuduta seina, mitte akent, et telefon säritaks ruumi järgi. iPhone-is on täpsed seaded kirjas meie iPhone-i juhendis. Samad põhimõtted kehtivad ka Androidis.
Valgus ja ajastus
Lülita sisse kõik tuled, ava kõik rulood ja pildista sisemust keset päeva, kui toad on kõige valgemad. Fassaadi puhul soovitab Zillow pildistada siis, kui päike on selja taga ja valgustab maja esikülge. See tähendab idapoolse fassaadi puhul hommikut ja läänepoolse puhul pärastlõunat. Meie välisfotode juhend käsitleb põhja- ja lõunapoolseid maju ning pilviseid päevi.
Zillow müüjatele mõeldud fotojuhend soovitab halli taeva sinise vastu vahetada. Mina jätaksin selle vahele. Ostjad sõidavad majast enne ülevaatuse broneerimist mööda. Kui fotol on maja kohal sinine taevas, aga nad näevad seda hallil pärastlõunal, jääb kohapeal esmamulje, et fotod pole ausad. See on halb algus, kui sina oled ka see, kes läbirääkimisi peab.
Töötlus telefonis
Isegi hoolikalt tehtud telefonifotodel on pirnidest kollane varjund, aknad on valgeks läbipõlenud ja seinad kraadi või paari viltu. Saad need telefoni fotorakenduses korda teha, mõni minut foto kohta. Ära liialda. Heleduse ja küllastuse liigne keeramine muudab toad võltsiks ja ostjad loevad seda varjamisena.
Real Estate Camera loodi täpselt selleks. Pildista rakenduses või laadi veebis üles juba tehtud fotod. Parenda korrigeerib valguse, valge tasakaalu ja vertikaalid ning toob akendesse vaate tagasi 20 kuni 60 sekundiga 1 krediidi eest. See jätab taeva nii, nagu pildistasid, ega muuda maja ennast.
Sinu esimene krediit on tasuta, nii et saad seda proovida oma halvimale fotole enne, kui midagi maksad. 25 fotoga kuulutus kasutab Parenda jaoks 25 krediiti. 60 krediidiga pakk maksab $24,99, krediiti ei aegu kunagi ja ebaõnnestunud töötlus tagastatakse automaatselt.
Kui oled juba välja kolinud
Tühje tube on fotodel raske tajuda. Ilma mööblita ei suuda ostjad suurust hinnata. Virtuaalne sisustamine lisab tühja tuppa mööbli ühes kaheksast stiilist, 2 krediiti foto kohta. Sisusta elutuba ja peamagamistuba ning jäta ülejäänu tühjaks. Kas virtuaalne sisustamine aitab maja müüa selgitab, milliste tubade puhul see ära tasub.
Kui elad veel sees ega saa tuba tühjaks teha, eemaldab Korista mööbli ja sisustuse ning taastab nende taga põranda ja seinad. See maksab samuti 2 krediiti.
Mõlemal juhul märgista see. California AB 723 avalikustamise seadus on kirjutatud litsentseeritud maakleritele ja vahendajatele, mitte omanikele, kuid ostjaid ei huvita, kes foto tegi. Lisa foto allkirja või kuulutuse kirjeldusse „virtuaalselt sisustatud“ ja postita tühi versioon otse selle kõrvale. Rakendus märgistab iga sisustatud tulemuse ja palub ekspordil avalikustamist kinnitada. See ei trüki märget pildile, seega on allkiri sinu ülesanne. MLS-i sisustamisreeglite juhend näitab, kuidas maaklerid seda tegema peavad, ja see on hea eeskuju.
Enne avaldamist
- Järjesta galerii nii, nagu ostja läbi käib: fassaad, esik, elutuba, köök, magamistoad, vannitoad, õu.
- Tee esimeseks fotoks parim välisvaade. See on otsingutulemustes pisipilt.
- Vaata iga fotot telefonis täisekraanil. Kontrolli peeglitest, ahjuukselt ja akendest oma peegeldust.
- Kustuta peaaegu samasugused duplikaadid. Köögist kaks head nurka, mitte viis.
- Kontrolli, et fotodel poleks midagi, mida majas enam pole. Kui oled söögilaua maha müünud, ära seda näita.
Siis pane kuulutus üles. Kui mõni foto ei toimi, saad ühe toa paremal päeval uuesti pildistada, ilma et peaksid kogu seeriat kordama.
Kuulutuse pildistamiseks ja töötlemiseks ühes rakenduses vaata kinnisvarafotode rakendust.
Töötle oma kuulutuse fotosid telefonis. Alusta tasuta: 1 krediit.
Küsimused
Mitu fotot peaks ilma maaklerita müüdava kuulutuse juures olema?
Zillow enda juhis ütleb 22 kuni 27. Selle uuringu järgi müüdi alla üheksa fotoga kodusid umbes 20% väiksema tõenäosusega 60 päeva jooksul. Zillow omaniku kuulutustes on fotode arv piiramatu, kuid väike komplekt häid fotosid on parem kui 60 keskpärast.
Kas ma saan ilma maaklerita müüdava kuulutuse fotosid telefoniga teha?
Jah. Uuem iPhone või Android-telefon ülilainurk-objektiiviga on piisav, kui pildistad loodis, rinna kõrguselt, horisontaalselt ja kõigi tulede põledes. Suurem osa vahest palgatud fotograafiga tuleb ettevalmistusest ja töötlusest.
Kas peaksin oma kuulutuse fotodel halli taeva välja vahetama?
Mina ei teeks seda. Ostjad sõidavad majast enne helistamist mööda ja olematu sinine taevas on esimene asi, mida nad märkavad. Pildista fassaadi selgel päeval, kui päike on selle peal, või lepi ausa pilvise taevaga.
Kas pean virtuaalse sisustamise avalikustama, kui müün ise?
California AB 723 on kirjutatud litsentseeritud maakleritele ja agentidele, kuid mina märgiksin selle ikkagi ära. Kirjuta pealkirja või kirjeldusse „virtuaalselt sisustatud” ja lisa selle kõrvale tühja toa foto, et ostjad seda vaatamas käies ei üllatuks.
