Lista de fotos do imóvel: todos os cômodos, em ordem

Uma lista de fotos para imóveis deve cobrir a fachada da frente, cada área principal de convivência em dois ângulos, cada quarto e banheiro do seu melhor canto, o quintal e alguns detalhes que vendem a casa. Para uma casa típica de três quartos, isso dá cerca de 25 a 35 fotos. Carregue-as na ordem em que o comprador percorreria a casa.

Esta é a lista cômodo por cômodo que eu uso, seguida da ordem da galeria no MLS e do checklist de preparação que envio aos vendedores dois dias antes da sessão de fotos.

Quantas fotos tirar

Comece por aqui e depois ajuste:

• Cômodos principais (sala de estar, sala de TV, cozinha, quarto principal): 2 de cada, de cantos opostos.
• Cômodos secundários (outros quartos, sala de jantar, escritório): 1 de cada.
• Banheiros completos: 1 de cada, 2 do banheiro da suíte se ele foi reformado.
• Áreas externas: 2 a 4 da frente, 2 ou 3 dos fundos.
• Detalhes e diferenciais: 3 a 5.

Fotografe mais do que você vai publicar. No dia não custa nada e evita uma volta ao imóvel. Depois corte sem dó. Quatro fotos quase idênticas de um quarto fazem os compradores passarem direto pelas melhores.

Cada regional do MLS define o seu próprio limite de fotos. Consulte o seu uma vez e anote.

A lista de fotos, cômodo por cômodo

Fachada da frente

• Frente de frente, com a casa toda no enquadramento, do outro lado da rua ou do fim da garagem.
• Frente em um ângulo de 45 graus, mostrando um lado da casa e dando profundidade.
• O ângulo oposto de 45 graus, se a casa ficar bem dos dois lados.
• Uma foto mais próxima da entrada ou da varanda, se a porta, a varanda ou o jardim merecerem destaque.

Tire os carros da garagem e da rua em frente à casa. Guarde as lixeiras. Fotografe quando o sol estiver na fachada da casa, não atrás dela.

Entrada

• De logo após a porta de entrada, olhando para dentro da casa. Mostre aos compradores o que eles verão ao entrar.
• Um detalhe da escada ou do hall apenas se tiver interesse arquitetônico.

Sala de estar e sala de TV

• Aberta do canto oposto ao destaque principal (lareira, janela grande, armários embutidos).
• Aberta do canto oposto, mostrando como o ambiente se conecta à cozinha ou à sala de jantar.

Em planta aberta, os compradores procuram uma foto que mostre como os espaços se conectam: sala de estar em primeiro plano, cozinha ao fundo.

Cozinha

• Aberta do canto que mostre o máximo de armários e a ilha juntos.
• Foto ampla do lado oposto, geralmente de trás da ilha em direção à sala familiar.
• Um detalhe: o fogão e a coifa, o revestimento da bancada ou a cuba estilo fazenda. Só o que for especial.

Deixe as bancadas quase livres. Uma tigela com limões ou uma tábua de corte já basta.

Sala de jantar

• Uma foto ampla, com a mesa centralizada e as cadeiras bem alinhadas. Acenda o lustre.

Quarto principal

• Foto ampla a partir do canto da porta, com a cama como ponto central da imagem.
• Segundo ângulo em direção às janelas ou a uma área de estar, se o quarto tiver uma.
• Closet só se for grande ou planejado.

Arrume bem a cama. Tire tudo dos criados-mudos, deixando apenas uma luminária.

Banheiro principal

• Foto ampla com a bancada e o chuveiro ou a banheira no mesmo enquadramento, geralmente a partir da porta.
• Segunda foto da banheira autoportante ou do chuveiro amplo e aberto, se for um diferencial.

Tampa do vaso abaixada. Tire todos os frascos da bancada e de dentro do box. Confira seu reflexo no espelho e fotografe de lado.

Outros quartos

• Uma foto ampla de cada um, a partir do canto que mostre a janela e a maior parte do piso.

Outros banheiros

• Uma foto de cada. Lavabo só se for reformado ou tiver uma bancada bonita.

Escritório, sala extra, porão

• Uma foto ampla de cada ambiente acabado. Pule os porões inacabados, a menos que o perfil de compradores valorize armazenamento ou potencial de reforma.

Quintal e área externa

• Foto ampla a partir do canto do fundo do terreno, olhando em direção à casa.
• Foto ampla a partir da porta dos fundos, mostrando o quintal.
• Varanda, deck, piscina ou cozinha externa: uma foto de cada.
• Foto da vista, se houver uma vista de verdade.

Extras que valem uma foto

• Área de serviço, se for um cômodo de verdade, não um armário.
• Hall de serviço ou despensa, se forem reformados.
• Garagem, se for ampla, acabada ou relevante para o perfil de compradores (oficina, carregador para carro elétrico).
• Áreas comuns para condomínios: piscina, academia, saguão.

A ordem da galeria no MLS

Sua primeira foto no MLS costuma ser a miniatura da busca, então é ela que decide se alguém vai clicar. Organize o restante como um passeio pela casa.

1. Melhor foto da fachada frontal.
2. Entrada.
3. Sala de estar, depois a sala familiar.
4. Cozinha, com todos os ângulos juntos.
5. Sala de jantar.
6. Quarto principal, depois o banheiro principal e o closet, se você o fotografou.
7. Outros quartos, depois os outros banheiros.
8. Escritório, sala extra, porão.
9. Quintal, área externa, piscina.
10. Extras e áreas de lazer.

Duas exceções. Se a área externa tem pouco a oferecer, como o corredor de um condomínio ou uma casa escondida atrás das árvores, comece pelo melhor ambiente interno e deixe a fachada em segundo lugar. E se houver algo pelo qual os compradores pagam mais, como vista para o lago ou cozinha nova, isso pode vir em segundo em vez de ficar no meio.

Mantenha as fotos de cada ambiente juntas. Pular da cozinha para o quarto e voltar para a cozinha faz o comprador perder a noção da planta.

Lista de preparação para o vendedor

Envie esta lista dois dias antes da sessão de fotos. Os vendedores fazem muito mais com uma lista do que com um "arrume um pouco".

Casa toda

• Troque as lâmpadas queimadas e use lâmpadas da mesma tonalidade em cada ambiente, se possível.
• Abra todas as persianas e cortinas.
• Desligue os ventiladores de teto e as TVs.
• Guarde fotos de família, correspondências, potes de ração e caminhas dos pets.
• Deixe o chão livre: sapatos, bolsas, brinquedos, cabos.

Cozinha

• Desocupe as bancadas, deixando só uma ou duas peças de decoração.
• Tire tudo da porta da geladeira, inclusive os ímãs.
• Esconda o detergente e as esponjas. Coloque a lixeira na garagem nesse dia.

Banheiros

• Desocupe totalmente a bancada e o box.
• Pendure um jogo de toalhas combinando, dobradas.
• Tampa do vaso abaixada, tapete guardado.

Quartos

• Camas arrumadas, travesseiros afofados.
• Criados-mudos só com um abajur.
• Feche as portas dos armários.

Área externa

• Carros fora da garagem, lixeiras fora de vista.
• Grama cortada no dia anterior.
• Mangueiras enroladas. Brinquedos das crianças fora do gramado.
• Móveis da área externa descobertos e organizados.

Ambientes vazios e móveis em excesso

Imóveis vazios saem nas fotos como caixas peladas, e os compradores têm dificuldade para avaliar o tamanho. A Decoração virtual do Real Estate Camera resolve isso sem precisar alugar um caminhão de móveis. Custa 2 créditos por ambiente, com oito estilos à escolha. Todo arquivo decorado é identificado como "decorado virtualmente", o que resolve a parte da identificação na divulgação.

As regras do MLS variam quanto à exigência de identificação e se você deve publicar a foto do ambiente vazio junto com a versão decorada. Leia as regras do MLS para decoração virtual antes de subir as fotos. Para preços dos serviços, veja quanto custa a decoração virtual e os melhores aplicativos de decoração virtual.

E tem o ambiente entulhado com os móveis do vendedor. Remover móveis das fotos explica quando é aceitável fazer isso e como.

Depois da sessão de fotos

Primeiro faça a seleção. Exclua fotos borradas, duplicadas e qualquer uma com parede torta que não dê para corrigir. Edite as selecionadas em lote para que a cor fique uniforme de um ambiente para outro. Uma cozinha amarelada ao lado de uma sala azulada parece que são de duas casas diferentes.

Se você fotografa com o celular, tirar fotos imobiliárias com iPhone explica ajustes e ângulos. Nosso guia de como corrigir linhas verticais mostra a correção que as fotos de celular mais precisam. Para ambientes que saíram escuros, veja como corrigir fotos imobiliárias escuras.

O Melhorar do Real Estate Camera custa 1 crédito por foto, então uma galeria de 30 fotos usa 30 créditos. O pacote de 60 créditos por $24,99 cobre isso com sobra para decorar dois ambientes vazios. Os créditos não utilizados não expiram.

Para fotografar e editar o anúncio em um só aplicativo, veja o aplicativo de fotografia imobiliária.

Siga a lista de fotos e edite cada ambiente à medida que avança. Comece grátis: 1 crédito.