Real Estate Camera
Para fotografar sua própria casa para um anúncio de venda pelo proprietário, capriche na preparação mais do que parece necessário, depois fotografe cada ambiente de um canto, com o celular nivelado na altura do peito, na horizontal e com todas as luzes acesas. Fotografe a fachada quando estiver com sol. Publique cerca de 22 a 27 fotos, a faixa que a Zillow recomenda, e corrija a luz e as paredes tortas antes de publicá-las.
Você não precisa de uma DSLR. Precisa de uma casa limpa, um celular carregado e cerca de duas horas. Aqui está a ordem que eu seguiria.
Por que as fotos são ainda mais importantes quando você vende por conta própria
O anúncio de um corretor entra no MLS, é distribuído para todos os portais e conta com outro corretor divulgando para os compradores. O seu fica principalmente em sites como os anúncios de venda pelo proprietário da Zillow, que são gratuitos e aceitam fotos ilimitadas. As fotos fazem o trabalho de venda que um corretor faria. São elas que decidem se alguém vai ligar para você.
O guia de fotografia da Zillow diz que imóveis com menos de nove fotos tinham cerca de 20% menos chance de vender em 60 dias. Essa pesquisa é de 2019, mas a lição continua a mesma: uma galeria pequena faz os compradores acharem que você está escondendo algo.
Preparação: na véspera
Tudo que o comprador vê na foto, ele presume que acompanha o imóvel ou mostra como ele foi cuidado. Vá cômodo por cômodo.
- Limpe todas as bancadas. Torradeira, bloco de facas, escorredor de pratos, sabonete, esponjas. Deixe uma planta ou uma tigela de limões, se quiser.
- Tire os ímãs da geladeira e as fotos escolares. O guia da Zillow chama isso de despersonalizar. Os compradores precisam imaginar as coisas deles, não as suas.
- Guarde os brinquedos, as tigelas e a caminha dos animais de estimação, os sapatos da entrada e a pilha de correspondência.
- Arrume todas as camas e alise bem o edredom. Amassados ficam piores na foto do que ao vivo.
- Lave as janelas por dentro e por fora, e retire as telas das que você for fotografar. As telas deixam as janelas com aspecto acinzentado.
- Troque as lâmpadas queimadas e tente manter o mesmo tom. Uma lâmpada branca fria em um ambiente com lâmpadas quentes aparece como uma mancha azul.
- Na área externa: corte a grama, varra o caminho e a entrada da garagem, enrole a mangueira e guarde as lixeiras na garagem.
Se a casa estiver cheia de móveis, tire alguns para a sessão de fotos. Um ambiente com menos móveis parece maior, e você vai encaixotá-los de qualquer jeito.
A lista de fotos
Esta é a lista que eu usaria para uma casa típica de três quartos e dois banheiros. Dá cerca de 25 fotos no total.
- Fachada em ângulo a partir de um dos cantos da frente, mostrando a frente e um pouco da lateral. O guia da Zillow recomenda isso porque mostra a profundidade da casa.
- Fachada de frente do outro lado da rua.
- Entrada, vista da porta da frente para dentro.
- Sala de estar a partir de dois cantos.
- Cozinha de dois ou três ângulos, incluindo um que mostre como ela se conecta com a sala de jantar ou de estar.
- Sala de jantar.
- Quarto principal do canto oposto à cama.
- Banheiro principal.
- Cada um dos outros quartos, uma foto de cada.
- Outros banheiros, uma foto de cada.
- Tudo sobre o que os compradores vão perguntar: porão reformado, escritório, closet grande, lavanderia se for boa.
- Fundos da casa e quintal, além do pátio ou terraço.
- Garagem, só se estiver limpa.
Faça vários cliques de cada ambiente e fique com os melhores. Nosso roteiro completo de fotos para imóveis detalha os ângulos de cada cômodo.
Como segurar o celular
Quatro hábitos separam um bom anúncio feito com celular de um ruim.
- Sempre na horizontal. Os sites de anúncios mostram as fotos em um quadro largo. Fotos verticais ficam pequenas com barras cinzas nas laterais.
- Na altura do peito. O guia da Zillow diz que a altura do peito dá a perspectiva mais fiel, e eu concordo. Na altura dos olhos, aparece chão ou teto demais.
- Nivelado. Ative a grade nas configurações da câmera e alinhe o batente de uma porta com uma linha vertical. Se inclinar o celular, as paredes ficam tortas. Corrigir linhas verticais inclinadas explica o motivo.
- Ultra-angular para os cômodos, 1x para os detalhes. A lente 0.5x enquadra um quarto inteiro. Mantenha os móveis longe das bordas, onde a imagem distorce.
Antes de cada foto, toque em uma parede, não na janela, para o celular expor para o ambiente. No iPhone, nosso guia para iPhone traz os ajustes exatos. As mesmas dicas valem para Android.
Luz e momento certo
Acenda todas as luzes, abra todas as persianas e fotografe o interior no meio do dia, quando os cômodos estão mais claros. Para a fachada, a recomendação da Zillow é fotografar com o sol atrás de você, iluminando a frente da casa. Isso significa de manhã para fachada voltada para o leste e à tarde para fachada voltada para o oeste. Nosso guia de fotos de fachada aborda casas voltadas para o norte e para o sul e dias nublados.
O guia de fotos da Zillow para vendedores também sugere trocar um céu cinzento por um azul. Eu não faria isso. Os compradores passam de carro na frente antes de marcar uma visita. Se a foto mostra céu azul sobre uma casa que eles veem pessoalmente numa tarde cinzenta, a primeira impressão é que suas fotos não são honestas. É um mau começo quando é você quem está negociando.
Edição no celular
Mesmo fotos cuidadosas feitas com celular saem com tom amarelado das lâmpadas, janelas estouradas em branco e paredes levemente tortas. Dá para corrigir isso no editor de fotos do celular, em poucos minutos por foto. Pegue leve. Exagerar no brilho e na saturação deixa os cômodos artificiais, e os compradores interpretam isso como uma tentativa de esconder defeitos.
Real Estate Camera foi criado exatamente para isso. Fotografe no aplicativo ou envie pela web fotos que você já tirou. O Melhorar corrige luz, balanço de branco e verticais e recupera a vista nas janelas, em 20 a 60 segundos por 1 crédito. Ele mantém o céu como você fotografou e não altera a casa em si.
Seu primeiro crédito é grátis, então você pode testar na sua pior foto antes de pagar qualquer coisa. Um anúncio com 25 fotos usa 25 créditos no Melhorar. O pacote de 60 créditos custa $24,99, os créditos nunca expiram e uma edição com falha é reembolsada automaticamente.
Se você já se mudou
Cômodos vazios são difíceis de entender nas fotos. Sem móveis, os compradores não conseguem avaliar o tamanho. A Decoração virtual adiciona móveis a um cômodo vazio em um de oito estilos, por 2 créditos por foto. Decore a sala de estar e o quarto principal e deixe o resto vazio. A decoração virtual ajuda a vender um imóvel? explica quais cômodos valem a pena.
Se você ainda mora no imóvel e não consegue esvaziar um cômodo, a Limpeza remove móveis e objetos e reconstrói o piso e as paredes atrás deles. Também custa 2 créditos.
De qualquer forma, sinalize. A lei de divulgação AB 723 da Califórnia foi escrita para corretores de imóveis licenciados, não para proprietários, mas os compradores não se importam com quem tirou a foto. Coloque “decorada virtualmente” na legenda da foto ou na descrição do anúncio e publique a versão vazia logo ao lado. O aplicativo sinaliza todo resultado decorado e pede que você confirme a divulgação ao exportar. Ele não imprime um aviso na imagem, então a legenda é por sua conta. O guia de regras do MLS para decoração mostra como os corretores são obrigados a fazer, que é um bom padrão para seguir.
Antes de publicar
- Ordene a galeria como um comprador percorre o imóvel: fachada, entrada, sala, cozinha, quartos, banheiros, quintal.
- Use a melhor foto da fachada como primeira. É ela que aparece como miniatura nos resultados de busca.
- Veja cada foto em tela cheia no celular. Confira espelhos, portas do forno e janelas para ver se você não aparece refletido.
- Exclua fotos quase repetidas. Dois bons ângulos da cozinha, não cinco.
- Confira se nada das fotos saiu da casa. Se você já vendeu a mesa de jantar, não a mostre.
Depois publique o anúncio. Se uma foto tiver desempenho fraco, você pode refotografar um cômodo em um dia melhor sem refazer toda a sequência.
Para fotografar e editar seu anúncio em um só aplicativo, veja o aplicativo de fotografia imobiliária.
Edite as fotos do seu anúncio no celular. Comece grátis: 1 crédito.
Perguntas
Quantas fotos deve ter um anúncio de venda pelo proprietário?
A orientação da Zillow é de 22 a 27. A pesquisa dela mostrou que imóveis com menos de nove fotos tinham cerca de 20% menos chance de vender em 60 dias. Os anúncios de venda pelo proprietário da Zillow aceitam fotos ilimitadas, mas um conjunto enxuto de fotos boas vale mais do que 60 fotos medianas.
Posso fazer as fotos do anúncio de venda pelo proprietário com o celular?
Sim. Um celular recente, iPhone ou Android, com lente ultragrande-angular é suficiente se você fotografar com o aparelho nivelado, na altura do peito, na horizontal e com todas as luzes acesas. A maior parte da diferença em relação a um fotógrafo contratado está na preparação e na edição.
Devo trocar o céu cinza nas minhas fotos de venda pelo proprietário?
Eu não faria isso. Os compradores vão passar de carro em frente à casa antes de ligar, e um céu azul que não estava lá é a primeira coisa que vão notar. Fotografe a fachada em um dia claro, com sol batendo nela, ou aceite um céu nublado honesto.
Preciso informar que usei Decoração virtual se estou vendendo sem corretor?
A AB 723 da Califórnia foi feita para corretores licenciados, mas eu sinalizaria mesmo assim. Escreva “decorado virtualmente” na legenda ou na descrição e publique a foto do ambiente vazio ao lado para que os compradores não se surpreendam na visita.
