Cum să îți fotografiezi casa pentru a o vinde fără intermediar

Pentru a-ți fotografia propria casă în vederea vânzării fără intermediar, pregătește-o cu mai multă atenție decât ți se pare necesar, apoi fotografiază fiecare cameră dintr-un colț, cu telefonul ținut orizontal, la nivelul pieptului, cu toate luminile aprinse. Fotografiază fațada când soarele cade pe casă. Publică aproximativ 22–27 de fotografii, intervalul pe care Zillow îl recomandă, și corectează iluminarea și înclinarea pereților înainte de publicare.

Nu ai nevoie de un DSLR. Ai nevoie de o casă curată, de un telefon cu bateria încărcată și de aproximativ două ore. Iată ordinea în care aș proceda.

De ce contează mai mult fotografiile când o vinzi fără intermediar

Anunțul unui agent ajunge în MLS, este difuzat la scară largă și este prezentat cumpărătorilor de un alt agent. Anunțul tău se află în principal pe site-uri precum listările pentru vânzări fără intermediar ale Zillow, care sunt gratuite și permit un număr nelimitat de fotografii. Fotografiile preiau munca de vânzare pe care ar face-o altfel un agent. De ele depinde dacă cineva te sună.

Ghidul de fotografiere de la Zillow arată că locuințele cu mai puțin de nouă fotografii aveau cu aproximativ 20% mai puține șanse să fie vândute în 60 de zile. Cercetarea datează din 2019, dar concluzia nu s-a schimbat: o selecție redusă de fotografii îi face pe cumpărători să presupună că ascunzi ceva.

Pregătire: cu o zi înainte

Cumpărătorul presupune că tot ce vede într-o fotografie este inclus în casă sau că îi spune cum a fost îngrijită. Parcurge casa cameră cu cameră.

• Curăță toate blaturile. Aparat de pâine, suport pentru cuțite, uscător de vase, săpun, bureți. Lasă o plantă sau un bol cu lămâi, dacă vrei.
• Scoate magnetele de pe frigider și fotografiile copiilor de la școală. Ghidul de la Zillow numește această etapă „depersonalizare”. Cumpărătorii trebuie să își imagineze obiectele lor, nu pe ale tale.
• Pune la loc jucările, bolurile pentru animale, patul pentru animale de companie, încălmintea de lângă ușă și corespondența acumulată.
• Fă patul în fiecare cameră și întinde pilota de pat astfel încât să fie complet plană. Ridurile arată mai rău în fotografii decât în realitate.
• Spală ferestrele la interior și la exterior și scoate plasele de insecte de la ferestrele pe care le fotografiezi. Plasele fac ferestrele să pară gri.
• Înlocuiește becurile care nu mai funcționează și încearcă să le asortezi după culoare. Un bec cu ton alb rece într-o cameră cu becuri calde se vede ca o pată albastră.
• Exterior: Tunde iarba, mătură aleea și drumul de acces, rulește furtunul și pune containerele de gunoi în garaj.

Dacă în casă sunt prea multe mobile, scoate o parte pentru ședința foto. O cameră cu mai puține obiecte pare mai mare, iar oricum va trebui să împachetezi mobila.

Lista de fotografii

Aceasta este lista pe care aș folosi-o pentru o casă obișnuită cu trei dormitoare și două băi. Ar rezulta aproximativ 25 de fotografii.

1. Exteriorul frontal, fotografiat din unghi dintr-un colț al fațadei, arătând fațada și o porțiune din latura casei. Ghidul de la Zillow recomandă acest tip de fotografie, deoarece arată adâncimea clădirii.
2. Exteriorul frontal, fotografiat din față, de pe cealaltă parte a străzii.
3. Intrarea, fotografiată de la ușa principală către interior.
4. Sufrageria din două colțuri.
5. Bucătăria din două sau trei unghiuri, inclusiv unul care arată cum se leagă de sala de mese sau de sufragerie.
6. Zona de luat masa.
7. Dormitorul principal din colțul opus patului.
8. Baia principală.
9. Fiecare dintre celelalte dormitoare, câte o fotografie.
10. Celelalte băi, câte o fotografie fiecare.
11. Orice vor întreba cumpărătorii: un subsol amenajat, un birou acasă, un dressing spațios, spălătoria, dacă arată bine.
12. Spatele casei și curtea, plus terasa sau platforma.
13. Garaj, doar dacă este curat.

Faceți mai multe fotografii ale fiecărei camere și păstrați-o pe cea mai bună. Lista noastră completă cu fotografiile necesare pentru imobile include detalii suplimentare despre unghiurile de fotografiere pentru fiecare cameră.

Cum să țineți telefonul

Patru obiceiuri fac diferența între o listare decentă cu telefonul și una de proastă calitate.

• Orizontal, mereu. Site-urile de anunțuri imobiliare prezintă fotografiile într-un cadru lat. Fotografiile verticale sunt redimensionate și încadrate cu bare gri.
• La nivelul pieptului. Ghidul Zillow spune că fotografierea la nivelul pieptului oferă cea mai fidelă perspectivă, iar eu sunt de acord. La nivelul ochilor se vede prea mult din podea sau din tavan.
• Perfect drept. Activați grila din setările aparatului foto și aliniați un cadru de ușă cu o linie verticală. Dacă înclinați telefonul, pereții se înclină. Cum să corectați înclinarea liniilor verticale explică de ce.
• Ultra-larg pentru camere, 1x pentru detalii. Obiectivul 0,5x încadrează un dormitor întreg. Țineți mobila departe de margini, unde imaginea se deformează.

Înainte de fiecare fotografie, atingeți ecranul pe un perete, nu pe fereastră, astfel încât telefonul să regleze expunerea în funcție de cameră. Pe iPhone, ghidul nostru pentru iPhone conține setările exacte. Aceleași sfaturi se aplică și pe Android.

Iluminarea și momentul potrivit

Aprindeți toate luminile, deschideți toate obloanele și fotografiați interiorul la mijlocul zilei, când camerele sunt cele mai luminoase. Pentru fațada casei, Zillow recomandă să fotografiați atunci când soarele este în spatele dumneavoastră și o iluminează. Aceasta înseamnă dimineața pentru o fațadă orientată spre est și după-amiaza pentru una orientată spre vest. Ghidul nostru pentru fotografierea exterioară include sfaturi atât pentru casele orientate spre nord și sud, cât și pentru zilele înnorate.

Ghidul Zillow pentru fotografiere, adresat vânzătorilor, sugerează să înlocuiți un cer gri cu unul albastru. Eu aș evita asta. Cumpărătorii trec pe lângă casă înainte de a programa o vizionare. Dacă fotografia prezintă un cer albastru, iar ei văd casa într-o după-amiază înnorată, prima impresie la vizionare este că fotografiile nu sunt oneste. Este un început prost, mai ales dacă tot dumneavoastră negociați.

Editarea fotografiilor pe telefon

Chiar și fotografiile făcute cu atenție cu telefonul pot avea o tentă galbenă din cauza becurilor, ferestre supraexpuse până la alb și pereți înclinați cu unul sau două grade. Puteți corecta toate acestea în editorul foto al telefonului, în câteva minute pentru fiecare fotografie. Faceți ajustări ușoare. Dacă exagerați luminozitatea și saturația, camerele par artificiale, iar cumpărătorii văd în asta o încercare de mascare a realității.

Real Estate Camera a fost creat exact pentru acest scop. Fotografiați în aplicație sau încărcați în interfața web fotografiile pe care le-ați făcut deja. Funcția Îmbunătățire corectează luminozitatea și echilibrul de alb, aliniază liniile verticale și reface ce se vede prin ferestre, în 20 până la 60 de secunde, cu 1 credit. Păstrează cerul așa cum l-ați fotografiat și nu modifică și clădirea.

Primul credit este gratuit, așa că puteți încerca funcția pe cea mai slabă fotografie înainte de a plăti ceva. O listare cu 25 de fotografii consumă 25 de credite pentru Îmbunătățire. Pachetul de 60 de credite costă $24,99, creditele nu expiră, iar creditele sunt rambursate automat dacă editarea nu reușește.

Dacă v-ați mutat deja din casă

Camerele goale sunt greu de evaluat în fotografii. Fără mobilă, cumpărătorii nu pot judeca dimensiunile camerelor. Home staging virtual adaugă mobilă într-o cameră goală, într-unul dintre cele opt stiluri, cu 2 credite pe fotografie. Aplicați Home staging virtual în sufragerie și în dormitorul principal, iar celelalte camere lăsați-le goale. Home staging virtual ajută la vânzarea unei case? explică care camere merită amenajate.

Dacă încă locuiți acolo și nu puteți elibera o cameră, Eliberare spațiu elimină mobila și decorul, apoi reface ce era ascuns în spatele lor: podeaua și pereții. Costă tot 2 credite.

În orice caz, etichetați imaginea. Legea privind declararea obligatorie din California (AB 723) este concepută pentru agenți și brokeri licențiați, nu pentru proprietari, dar cumpărătorii nu contează cine a făcut fotografia. Scrieți «amenajat virtual» în legenda fotografiei sau în descrierea anunțului și publicați versiunea goală chiar lângă imaginea etichetată. Aplicația marchează fiecare rezultat amenajat virtual și vă cere să confirmați declarația la exportare. Nu tipărește o etichetă pe imagine, deci legenda rămâne în sarcina dumneavoastră. Ghidul MLS privind regulile pentru Home staging virtual arată cum trebuie să procedeze agenții, un standard bun de urmat.

Înainte de publicare

• Ordonați galeria în ordinea în care un cumpărător parcurge casa: fațadă, intrare, sufragerie, bucătărie, dormitoare, băi, curte.
• Alegeți ca primă fotografie cea mai bună imagine exterioară. Aceasta este miniatura afișată în rezultatele căutării.
• Priviți fiecare fotografie pe întregul ecran al telefonului. Verificați dacă vă reflectă oglinzile, ușile cuptorului sau ferestrele.
• Eliminați fotografiile aproape identice. Pentru bucătărie, păstrați două unghiuri bune, nu cinci.
• Verificați să nu apară în fotografii obiecte care nu mai sunt în casă. Dacă ați vândut masa de sufragerie, nu o mai arătați.

Apoi publicați anunțul. Dacă o fotografie are rezultate slabe, puteți relua fotografierea unei singure camere într-o zi mai bună, fără să refaceți toate fotografiile.

Pentru a fotografia și edita fotografiile propriului anunț într-o singură aplicație, consultați aplicația de fotografie imobiliară.

Editați pe telefon fotografiile propriului anunț. Începeți gratuit: 1 credit.