Πώς να φωτογραφίσετε το σπίτι σας για πώληση από ιδιοκτήτη

Για να φωτογραφίσετε το σπίτι σας για αγγελία πώλησης από ιδιοκτήτη, προετοιμάστε το πιο σχολαστικά απ’ όσο νομίζετε ότι χρειάζεται και μετά φωτογραφίστε κάθε δωμάτιο από μια γωνία με το κινητό οριζοντιωμένο στο ύψος του στήθους, σε οριζόντιο κάδρο, με όλα τα φώτα αναμμένα. Τραβήξτε την εξωτερική πρόσοψη όταν τη βλέπει ο ήλιος. Ανεβάστε περίπου 22 έως 27 φωτογραφίες, το εύρος που συνιστά η Zillow, και διορθώστε το φως και τους γερμένους τοίχους πριν δημοσιευτούν.

Δεν χρειάζεστε επαγγελματική φωτογραφική μηχανή. Χρειάζεστε ένα καθαρό σπίτι, ένα φορτισμένο κινητό και περίπου δύο ώρες. Δείτε με ποια σειρά θα το έκανα.

Γιατί οι φωτογραφίες μετρούν περισσότερο όταν πουλάτε μόνοι σας

Η αγγελία ενός μεσίτη μπαίνει στο MLS, αναδημοσιεύεται παντού και προωθείται σε αγοραστές από άλλον μεσίτη. Η δική σας βρίσκεται κυρίως σε ιστότοπους όπως οι αγγελίες πώλησης από ιδιοκτήτη της Zillow, που είναι δωρεάν και επιτρέπουν απεριόριστες φωτογραφίες. Οι φωτογραφίες κάνουν τη δουλειά πώλησης που αλλιώς θα έκανε ο μεσίτης. Αυτές κρίνουν αν κάποιος θα σας καλέσει.

Ο φωτογραφικός οδηγός της Zillow αναφέρει ότι τα σπίτια με λιγότερες από εννέα φωτογραφίες είχαν περίπου 20% μικρότερη πιθανότητα να πουληθούν εντός 60 ημερών. Η έρευνα είναι από το 2019, αλλά το δίδαγμα δεν έχει αλλάξει: μια φτωχή συλλογή φωτογραφιών κάνει τους αγοραστές να υποθέτουν ότι κρύβετε κάτι.

Προετοιμασία: την προηγούμενη μέρα

Ό,τι βλέπει ένας αγοραστής σε μια φωτογραφία, υποθέτει ότι συνοδεύει το σπίτι ή ότι δείχνει πόσο το έχετε φροντίσει. Προχωρήστε δωμάτιο δωμάτιο.

• Αδειάστε όλους τους πάγκους. Τοστιέρα, βάση μαχαιριών, πιατοθήκη, σαπούνια, σφουγγάρια. Αφήστε ένα φυτό ή ένα μπολ με λεμόνια αν θέλετε.
• Κατεβάστε τα μαγνητάκια του ψυγείου και τις σχολικές φωτογραφίες. Ο οδηγός της Zillow το ονομάζει αποπροσωποποίηση. Οι αγοραστές πρέπει να φανταστούν τα δικά τους πράγματα, όχι τα δικά σας.
• Μαζέψτε παιχνίδια, μπολ κατοικίδιων, το κρεβατάκι του κατοικίδιου, τα παπούτσια δίπλα στην πόρτα και τη στοίβα με την αλληλογραφία.
• Στρώστε όλα τα κρεβάτια και ισιώστε καλά το πάπλωμα. Οι ζάρες φαίνονται χειρότερες στις φωτογραφίες απ’ ό,τι από κοντά.
• Πλύνετε τα παράθυρα μέσα και έξω και αφαιρέστε τις σίτες από όσα θα φωτογραφίσετε. Οι σίτες κάνουν τα παράθυρα να φαίνονται γκρίζα.
• Αλλάξτε τις καμένες λάμπες και προσπαθήστε να ταιριάζει το χρώμα τους. Μία λάμπα ψυχρού λευκού σε δωμάτιο με θερμές φαίνεται σαν μπλε κηλίδα.
• Έξω: κουρέψτε το γκαζόν, σκουπίστε το μονοπάτι και τον χώρο στάθμευσης, μαζέψτε το λάστιχο σε κουλούρα, βάλτε τους κάδους στο γκαράζ.

Αν το σπίτι είναι φορτωμένο με έπιπλα, βγάλτε μερικά για τη φωτογράφιση. Ένα δωμάτιο με λιγότερα πράγματα φαίνεται μεγαλύτερο, και ούτως ή άλλως θα τα πακετάρετε.

Η λίστα λήψεων

Αυτή είναι η λίστα που θα χρησιμοποιούσα για ένα τυπικό σπίτι με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Βγαίνουν περίπου 25 φωτογραφίες.

1. Εξωτερική πρόσοψη υπό γωνία από τη μία μπροστινή γωνία, δείχνοντας την πρόσοψη και λίγο από το πλάι. Ο οδηγός της Zillow το προτείνει γιατί δείχνει το βάθος του σπιτιού.
2. Εξωτερική πρόσοψη ακριβώς από μπροστά από την απέναντι πλευρά του δρόμου.
3. Είσοδος, με θέα προς τα μέσα από την εξώπορτα.
4. Σαλόνι από δύο γωνίες.
5. Κουζίνα από δύο ή τρεις γωνίες, συμπεριλαμβανομένης μίας που δείχνει πώς συνδέεται με την τραπεζαρία ή το σαλόνι.
6. Τραπεζαρία.
7. Κύριο υπνοδωμάτιο από τη γωνία απέναντι από το κρεβάτι.
8. Κύριο μπάνιο.
9. Κάθε άλλο υπνοδωμάτιο, μία φωτογραφία το καθένα.
10. Τα υπόλοιπα μπάνια, μία φωτογραφία το καθένα.
11. Οτιδήποτε θα ρωτήσουν οι αγοραστές: διαμορφωμένο υπόγειο, γραφείο, μεγάλο βεστιάριο, το πλυσταριό αν είναι περιποιημένο.
12. Το πίσω μέρος του σπιτιού και η αυλή, μαζί με το αίθριο ή τη βεράντα.
13. Γκαράζ, μόνο αν είναι καθαρό.

Τραβήξτε πολλά καρέ από το καθένα και κρατήστε το καλύτερο. Η πλήρης λίστα λήψεων για φωτογράφιση ακινήτων αναλύει σε βάθος τις γωνίες για κάθε δωμάτιο.

Πώς να κρατάτε το κινητό

Τέσσερις συνήθειες ξεχωρίζουν μια αξιοπρεπή αγγελία με κινητό από μια κακή.

• Οριζόντια, πάντα. Οι ιστοσελίδες αγγελιών δείχνουν τις φωτογραφίες σε φαρδύ κάδρο. Οι κάθετες λήψεις μικραίνουν με γκρίζες μπάρες.
• Στο ύψος του στήθους. Ο οδηγός της Zillow λέει ότι το ύψος στήθους δίνει την πιο ακριβή προοπτική, και συμφωνώ. Στο ύψος των ματιών φαίνεται πολύ πάτωμα ή ταβάνι.
• Αλφάδι. Ενεργοποιήστε το πλέγμα στις ρυθμίσεις της κάμερας και ευθυγραμμίστε ένα κάσωμα πόρτας με μια κάθετη γραμμή. Αν γείρετε το κινητό, οι τοίχοι γέρνουν. Το διόρθωση των γερμένων κάθετων γραμμών εξηγεί το γιατί.
• Υπερευρυγώνιος για δωμάτια, 1x για λεπτομέρειες. Ο φακός 0,5x χωράει ολόκληρο υπνοδωμάτιο στο κάδρο. Κρατήστε τα έπιπλα μακριά από τις άκρες όπου παραμορφώνονται.

Πριν από κάθε λήψη, πατήστε σε έναν τοίχο, όχι στο παράθυρο, ώστε το κινητό να εκθέσει για το δωμάτιο. Στο iPhone, ο οδηγός μας για iPhone έχει τις ακριβείς ρυθμίσεις. Οι ίδιες αρχές ισχύουν και στο Android.

Φως και χρονική στιγμή

Ανάψτε όλα τα φώτα, ανοίξτε όλα τα στόρια και φωτογραφίστε το εσωτερικό στο μέσο της ημέρας, όταν τα δωμάτια είναι πιο φωτεινά. Για την πρόσοψη, η συμβουλή της Zillow είναι να τραβάτε όταν ο ήλιος είναι πίσω σας και φωτίζει την πρόσοψη του σπιτιού. Αυτό σημαίνει πρωί για πρόσοψη με ανατολικό προσανατολισμό και απόγευμα για δυτικό. Ο οδηγός μας για εξωτερικές φωτογραφίες καλύπτει σπίτια με βόρειο και νότιο προσανατολισμό και συννεφιασμένες μέρες.

Ο φωτογραφικός οδηγός της Zillow για πωλητές προτείνει επίσης να αντικαταστήσετε έναν γκρίζο ουρανό με μπλε. Εγώ θα το παρέλειπα. Οι αγοραστές περνούν απ' έξω πριν κλείσουν επίσκεψη. Αν η φωτογραφία δείχνει μπλε ουρανό πάνω από ένα σπίτι που βλέπουν ένα γκρίζο απόγευμα, η πρώτη εντύπωση από κοντά είναι ότι οι φωτογραφίες σας δεν είναι ειλικρινείς. Αυτό είναι κακό ξεκίνημα όταν είστε κι εσείς αυτός που διαπραγματεύεται.

Επεξεργασία στο κινητό σας

Ακόμα και οι προσεγμένες φωτογραφίες με κινητό βγαίνουν με κίτρινη απόχρωση από τις λάμπες, παράθυρα καμένα σε λευκό και τοίχους να γέρνουν μία-δύο μοίρες. Μπορείτε να τα διορθώσετε στο πρόγραμμα επεξεργασίας του κινητού σας, με λίγα λεπτά ανά φωτογραφία. Κρατήστε το ελαφρύ. Αν παρατραβήξετε φωτεινότητα και κορεσμό, τα δωμάτια φαίνονται ψεύτικα και οι αγοραστές το εκλαμβάνουν ως συγκάλυψη.

Το Real Estate Camera φτιάχτηκε ακριβώς γι' αυτό. Τραβήξτε μέσα στην εφαρμογή ή ανεβάστε φωτογραφίες που έχετε ήδη τραβήξει στον ιστότοπο. Η Βελτίωση διορθώνει το φως, την ισορροπία λευκού και τις κάθετες γραμμές και επαναφέρει τη θέα στα παράθυρα, σε 20 έως 60 δευτερόλεπτα με 1 μονάδα. Διατηρεί τον ουρανό όπως τον τραβήξατε και δεν αγγίζει το ίδιο το σπίτι.

Η πρώτη σας μονάδα είναι δωρεάν, ώστε να τη δοκιμάσετε στη χειρότερη φωτογραφία σας πριν πληρώσετε οτιδήποτε. Μια αγγελία με 25 φωτογραφίες χρησιμοποιεί 25 μονάδες για Βελτίωση. Το πακέτο των 60 μονάδων είναι $24,99, οι μονάδες δεν λήγουν ποτέ και μια αποτυχημένη επεξεργασία επιστρέφεται αυτόματα.

Αν έχετε ήδη μετακομίσει

Τα άδεια δωμάτια διαβάζονται δύσκολα στις φωτογραφίες. Οι αγοραστές δεν μπορούν να κρίνουν το μέγεθος χωρίς έπιπλα. Η Εικονική επίπλωση προσθέτει έπιπλα σε ένα άδειο δωμάτιο σε ένα από οκτώ στυλ, με 2 μονάδες ανά φωτογραφία. Επιπλώστε το σαλόνι και την κύρια κρεβατοκάμαρα και αφήστε τα υπόλοιπα άδεια. Το Βοηθάει η εικονική επίπλωση να πουληθεί ένα σπίτι εξηγεί ποια δωμάτια αξίζουν.

Αν μένετε ακόμα εκεί και δεν μπορείτε να αδειάσετε ένα δωμάτιο, η Αποσυμφόρηση αφαιρεί έπιπλα και διακόσμηση και ανακατασκευάζει το δάπεδο και τους τοίχους από πίσω. Κοστίζει επίσης 2 μονάδες.

Όπως και να έχει, επισημάνετέ το. Ο νόμος περί γνωστοποίησης AB 723 της Καλιφόρνιας αφορά αδειούχους μεσίτες, όχι ιδιοκτήτες, αλλά οι αγοραστές δεν νοιάζονται ποιος τράβηξε τη φωτογραφία. Βάλτε το «εικονικά επιπλωμένο» στη λεζάντα της φωτογραφίας ή στην περιγραφή της αγγελίας και δημοσιεύστε την άδεια εκδοχή ακριβώς δίπλα. Η εφαρμογή επισημαίνει κάθε επιπλωμένο αποτέλεσμα και σας ζητά να επιβεβαιώσετε τη γνωστοποίηση κατά την εξαγωγή. Δεν εκτυπώνει ετικέτα πάνω στην εικόνα, οπότε η λεζάντα είναι δική σας δουλειά. Ο οδηγός κανόνων επίπλωσης του MLS δείχνει πώς οφείλουν να το κάνουν οι μεσίτες, που είναι ένα καλό πρότυπο να αντιγράψετε.

Πριν δημοσιεύσετε

• Διατάξτε τη συλλογή όπως περπατά ο αγοραστής: πρόσοψη, είσοδος, σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτια, μπάνια, αυλή.
• Κάντε πρώτη φωτογραφία την καλύτερη εξωτερική. Είναι η μικρογραφία στα αποτελέσματα αναζήτησης.
• Δείτε κάθε φωτογραφία σε πλήρη οθόνη στο κινητό σας. Ελέγξτε καθρέφτες, πόρτες φούρνου και παράθυρα για την αντανάκλασή σας.
• Διαγράψτε τις σχεδόν διπλές. Δύο καλές γωνίες της κουζίνας, όχι πέντε.
• Ελέγξτε ότι τίποτα στις φωτογραφίες δεν λείπει από το σπίτι. Αν έχετε πουλήσει την τραπεζαρία, μην τη δείχνετε.

Μετά καταχωρίστε το. Αν μια φωτογραφία αποδίδει άσχημα, μπορείτε να ξανατραβήξετε ένα δωμάτιο μια καλύτερη μέρα χωρίς να επαναλάβετε όλο το σετ.

Για να τραβήξετε και να επεξεργαστείτε την αγγελία σας σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογράφισης ακινήτων.

Επεξεργαστείτε μόνοι σας τις φωτογραφίες της αγγελίας σας στο κινητό. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.