Como tirar fotos de imóveis com um iPhone

Para obter boas fotos de imóveis com um iPhone, ative a Grelha e o Nível. Fotografe na horizontal com a lente 0,5x a partir de um canto, segurando o telemóvel aproximadamente à altura do interruptor. Mantenha-o nivelado para que as paredes fiquem retas. Acenda todas as luzes e abra todas as persianas e, em seguida, toque numa parede para definir a exposição, em vez de tocar na janela. A maior parte do que distingue um anúncio fotografado com um telemóvel do trabalho de um fotógrafo profissional resume-se a esses hábitos.

Abaixo estão as definições exatas, onde deve colocar-se e os erros que os compradores detetam antes de lerem o preço.

As fotos do iPhone chegam para um anúncio imobiliário?

Para um condomínio, uma casa de entrada, um arrendamento ou um anúncio FSBO de uma casa bem iluminada, sim, se seguir os hábitos desta página. Os vendedores reparam. Um tópico do Reddit com o título «Um agente imobiliário apareceu com um iPhone para fotografar a casa» recebeu mais de 170 comentários. O que normalmente provoca a reação destes vendedores é o resultado, e não o telemóvel: paredes inclinadas, divisões escuras e janelas com exposição excessiva. Para uma casa de luxo, ou um anúncio que precise de vistas aéreas, imagens à hora azul ou vídeo, contrate um fotógrafo. Fazer por conta própria ou contratar um profissional explica onde está a fronteira.

Configure a câmara antes de chegar à casa

Configure o iPhone uma vez e não mexa mais nisso.

• Nas Definições do iPhone, abra Câmara e ative as opções Grelha e Nível. Segundo o guia da Apple, as duas opções ficam no mesmo interruptor. O nível desenha uma linha no centro do enquadramento para indicar se o telemóvel está inclinado para a esquerda ou para a direita. Alinhe-o em cada fotografia.
• Mantenha a Correção da lente ativada. Vai encontrar a opção em Definições e, depois, em Câmara. A opção já vem ativada e, segundo a Apple, a função ajusta as fotografias em grande angular para obter resultados mais naturais. Volte a ativá-la se alguém a tiver desativado. Vai usar a lente 0,5x na maioria das divisões.
• Deixe o HDR no modo automático. Por predefinição, o iPhone combina várias exposições quando uma cena tem áreas claras e escuras. Uma sala de estar com uma janela panorâmica corresponde a essa descrição. Não mexa mais nisso.
• Antes da primeira fotografia, limpe a lente. Uma marca de dedo na lente 0,5x deixa uma ligeira névoa sobre todas as janelas. Passe-a pela camisola e repita o gesto ao fim de o telemóvel ter passado pelo bolso.

Os modelos Pro mais recentes podem captar ficheiros de 48 MP se ativar Controlo de resolução em Definições, Câmara, Formatos. Os ficheiros são mais nítidos, mas muito maiores, e a MLS comprimi-los-á na mesma. Para as fotos dos anúncios, mantenho essa opção desativada.

Onde se colocar e como segurar o telemóvel

Fotografe a partir de um canto, não do vão da porta

Entre na divisão e coloque-se com as costas encostadas ao canto oposto à parede mais interessante. A partir daí, a lente 0,5x enquadra duas paredes inteiras, dando profundidade à divisão. Um vão de porta deixa-o normalmente com uma parede plana e um dos lados do batente.

Tire uma fotografia desse canto. Se a divisão for grande o suficiente, tire outra do canto oposto. Um quarto pequeno precisa apenas de uma.

Segure-o à altura do interruptor

A linha dos olhos é demasiado alta. A 5 pés de altura, ou aponta o iPhone para o chão, fazendo a divisão parecer mais pequena, ou inclina-o para cima para incluir o mobiliário e fazer as paredes parecerem inclinadas. Baixe-o até à altura do interruptor, aproximadamente à altura do peito para a maioria das pessoas. Flexione os joelhos. Nas primeiras divisões, vai parecer-lhe estranho, mas depois já não.

Nas cozinhas, segure o iPhone um pouco mais alto, para que os balcões pareçam superfícies e não arestas. Nas casas de banho, pode ser necessário colocar-se dentro da banheira ou no vão da porta. Adapte-se ao espaço de que dispõe, mas mantenha o telemóvel nivelado.

Mantenha o telemóvel sempre nivelado

Manter o iPhone nivelado importa mais do que tudo o resto nesta página. Se o inclinar para baixo, as paredes convergem na parte inferior. Se o inclinar para cima, divergem na parte superior. Os compradores podem não saber identificar o problema, mas sentem-no. Mantenha o telemóvel na vertical nas duas direções: use a linha de nível para o alinhar lateralmente e, depois, alinhe um batente de porta ou um canto da parede com uma linha vertical da grelha para o alinhar na profundidade. Se essas duas linhas estiverem paralelas, a câmara estará perfeitamente alinhada.

Se a divisão não couber no enquadramento da lente 0,5x, recue ou escolha outro canto. Não incline o iPhone. Para saber mais sobre este assunto, consulte como corrigir linhas verticais inclinadas.

Apenas na horizontal

Coloque o iPhone na horizontal em cada fotografia. As plataformas de anúncio usam um enquadramento horizontal, pelo que uma foto na vertical fica com barras cinzentas de ambos os lados.

O que a lente 0,5x faz bem e o que faz mal

A lente ultra-grande angular é a razão pela qual um telemóvel consegue sequer fazer este trabalho. É também aqui que a maioria dos anúncios feitos com telemóvel falha.

Com 0.5x, um quarto de 11 por 12 pés cabe num único enquadramento: a cama, a janela e a porta do roupeiro. Nenhuma outra lente do telemóvel consegue fazer isso.

Os pontos fracos:

• Distorce tudo o que está perto da margem do enquadramento. Uma cadeira parece mais larga do que é; uma mesa redonda fica oval. Mantenha os móveis importantes na zona central.
• Exagera a profundidade e faz uma divisão pequena parecer notavelmente maior. Parece uma vantagem até um comprador entrar e sentir-se enganado. Não se entale num roupeiro para incluir mais um pé de piso na fotografia.
• Nos cantos e com pouca luz, a imagem fica menos nítida do que com a lente principal. Dê-lhe a maior quantidade de luz possível.

Mude para 1x para fotografar detalhes como um exaustor ou azulejos na parede. A lente principal é mais nítida e distorce muito menos.

Luz: a parte que as pessoas ignoram

Acenda todas as luzes e abra todas as persianas

Acenda todas as lâmpadas e luzes de teto. As fitas de iluminação por baixo dos armários também. Abra as persianas completamente e, se puder, mantenha as lâminas das persianas fora do enquadramento. Numa fotografia de anúncio, um canto escuro faz a divisão parecer pequena e sombria.

A mistura de lâmpadas amarelas e quentes com a luz diurna fria pode fazer com que as cores das paredes destoem. Mesmo assim, mantenho as luzes acesas. Um tom ligeiramente quente é fácil de corrigir mais tarde; uma divisão iluminada por uma única janela é mais difícil de recuperar. Se as suas fotografias estiverem escuras, veja como corrigir fotografias de imóveis com pouca luz.

Defina a exposição na parede e bloqueie-a em seguida.

Se apontar o iPhone para uma divisão com uma janela luminosa, a exposição será ajustada à janela, deixando o interior escuro. Toque numa parede ou no chão e, depois, arraste para cima ou para baixo junto do quadrado de focagem para aumentar ou reduzir a exposição da fotografia. Para manter esta definição, toque e mantenha o dedo no ecrã até aparecer Bloqueio AE/AF. A partir daí, o foco e a exposição ficam bloqueados nas fotografias seguintes. Toque em qualquer sítio para desbloquear.

Vai perder alguns detalhes da janela numa única fotografia feita com o iPhone. É normal. A divisão deve parecer fiel à realidade.

Hora do dia

Para o exterior frontal, fotografe quando o sol estiver sobre a fachada: de manhã para casas viradas a nascente e à tarde para as viradas a poente. Com o sol atrás da casa, a frente da casa surge como uma silhueta escura contra um céu luminoso.

No interior, um céu encoberto e luminoso proporciona a melhor iluminação. Num dia sem nuvens, evite a hora em que a luz do sol projeta retângulos nítidos no chão. Essas zonas ficam sobre-expostas e desviam a atenção para longe da divisão.

Fique imóvel

Em divisões com pouca luz, o obturador fica aberto mais tempo. Apoie os cotovelos junto ao corpo ou encoste-se a uma moldura de porta. Expire antes de tocar no ecrã. Um pequeno tripé para telemóvel com comando Bluetooth resolve o problema das vibrações e torna muito mais fácil manter o telemóvel à mesma altura em todas as divisões.

Erros comuns que denunciam uma sessão fotográfica feita com telemóvel

• As paredes inclinadas são o principal indício. Nivele o telemóvel.
• Evite fotografar à altura dos olhos. Ter o telemóvel a 5 pés de altura mostra demasiado teto ou chão e demasiado pouco da divisão.
• Verifique se o assento da sanita ficou levantado ou se há toalhas amarrotadas. Baixe o assento. Dobre as toalhas uma só vez e pendure-as bem esticadas.
• Verifique se a sua reflexão aparece no enquadramento. Olhe para os espelhos, os micro-ondas, as portas dos fornos e os separadores de vidro do chuveiro. Fotografe os espelhos de um ângulo que não mostre a sua reflexão.
• Desligue as ventoinhas de teto. As pás em rotação ficam desfocadas.
• Não deixe as bancadas cobertas de objetos. Retire o sabão e as esponjas, os ímanes do frigorífico, a torradeira e o suporte de facas. Retire tudo o que não seja decoração.
• Evite ampliar a imagem com dois dedos. A ampliação entre os botões das lentes recorta digitalmente a imagem e elimina detalhes. Em vez de ampliar, toque em 0.5x ou 1x e mude de posição.
• Esteja atento a fotografias verticais. Ainda são frequentes nos anúncios de MLS fotografados por agentes. Mantenha o telemóvel na horizontal.

Use a nossa lista de verificação para fotografar imóveis para decidir que divisões fotografar e em que ordem.

Onde entra a edição

Mesmo uma fotografia bem tirada com o iPhone costuma precisar de alguma edição. As lâmpadas deixam um tom amarelado. Uma janela fica sobre-exposta ou uma parede inclina-se um ou dois graus. Pode corrigir tudo isso à mão no Lightroom ou na aplicação Fotos do iPhone. Depois de dominar o processo, cada foto demora alguns minutos, tempo que se acumula ao longo de um anúncio com 30 fotografias.

O Real Estate Camera faz esse trabalho por si. Fotografe na aplicação ou carregue fotografias que já tirou. «Melhorar» corrige a luz e a cor e, em seguida, endireita as verticais, em 20 a 60 segundos e por 1 crédito. Não remove objetos nem move paredes. E não substitui um céu cinzento por um azul, por isso a fotografia continua a mostrar a casa tal como um comprador a vai ver.

Para uma divisão vazia, o Staging virtual acrescenta mobiliário de um de oito estilos e identifica o ficheiro como "mobiliado virtualmente". Consulte primeiro as regras do seu conselho em o nosso guia sobre Staging virtual e regras da MLS. Se o problema for a mobilição do vendedor, remover mobiliário das fotografias apresenta as opções.

Uma rotina rápida para cada divisão

1. Luzes acesas, persianas abertas, ventoinha desligada, objetos removidos.
2. Posicione-se no canto oposto à melhor parede.
3. Segure o telemóvel na horizontal, à altura do interruptor. Selecione 0.5x.
4. Alinhe pelo nível.
5. Toque numa parede e ajuste a exposição até a divisão ficar com o aspeto desejado. Mantenha premido para o bloqueio de AE/AF.
6. Verifique as bordas do enquadramento para detetar móveis distorcidos. Veja também se a sua imagem aparece refletida.
7. Faça duas capturas. Avance.

A primeira casa vai parecer lenta. Ao fotografar o terceiro imóvel, deixa de pensar nos passos e limita-se a percorrer as divisões.

Para a aplicação desenvolvida com base neste fluxo, consulte a aplicação de fotografia imobiliária.

Fotografe o seu próximo imóvel com o iPhone e edite a imagem antes de sair. Comece grátis: 1 crédito.