Elenco delle foto per l’annuncio immobiliare: ogni stanza, in ordine

L’elenco delle foto per l’annuncio immobiliare dovrebbe includere la facciata, ogni spazio living principale da due angolazioni, ogni camera da letto e ogni bagno, ripresi dal loro angolo migliore, il giardino e alcuni dettagli che valorizzano la casa. Per una casa tipica con tre camere da letto, si tratta di circa 25-35 foto. Caricale nell’ordine in cui un acquirente farebbe il giro della casa.

Questo è l’elenco fotografico stanza per stanza che utilizzo, seguito dall’ordine della galleria MLS e dalla checklist di preparazione che invio ai venditori due giorni prima della sessione fotografica.

Quante foto scattare

Parti da qui, poi adatta la lista:

• Stanze principali (soggiorno, stanza per la famiglia, cucina, camera matrimoniale): 2 foto ciascuna, dai due angoli opposti.
• Stanze secondarie (altre camere da letto, sala da pranzo, ufficio): 1 foto ciascuna.
• Bagni completi: 1 foto ciascuno; 2 per il bagno padronale, se è stato rinnovato.
• Esterni: 2-4 della facciata, 2 o 3 del retro.
• Dettagli e caratteristiche: 3-5.

Scatta più foto di quante ne pubblicherai. Il giorno della sessione non costa nulla e ti evita di dover tornare. Poi fai una selezione rigorosa. Quattro scatti quasi identici della stessa camera da letto fanno sì che gli acquirenti scorrano oltre anche le foto migliori.

Ogni MLS stabilisce il proprio limite di foto. Verifica il limite del tuo MLS una volta sola e annotalo nelle tue note.

L’elenco fotografico, stanza per stanza

Facciata

• Scatto frontale della casa, con tutto l’edificio nell’inquadratura, dall’altro lato della strada o dal fondo del vialetto.
• Facciata a 45 gradi, mostrando un lato della casa e dando profondità all’inquadratura.
• L’angolo di 45 gradi dal lato opposto, se la casa si presenta bene da entrambi i lati.
• Uno scatto più ravvicinato dell’ingresso o del portico, se il portone, il portico o il giardino meritano attenzione.

Sposta le auto dal vialetto e lontano dalla strada davanti alla casa. Porta via i cassonetti dell’immondizia. Scatta quando il sole illumina il fronte della casa, non quando è dietro l’edificio.

Ingresso

• Appena oltre la soglia d’ingresso, con l’inquadratura rivolta verso l’interno della casa. Mostra agli acquirenti cosa vedranno quando entreranno.
• Un dettaglio della scala o dell’atrio, solo se si distinguono per il valore architettonico.

Soggiorno e stanza per la famiglia

• Inquadratura ampia dall’angolo opposto all’elemento principale (camino, grande finestra, arredi fissi).
• Inquadratura ampia dall’angolo opposto, mostrando come la stanza si collega alla cucina o alla zona pranzo.

In un appartamento a pianta aperta, gli acquirenti cercano uno scatto che mostri come si collegano gli spazi: soggiorno in primo piano e cucina sullo sfondo.

Cucina

• Inquadratura ampia dall’angolo che mostra insieme la maggior parte degli armadi e l’isola.
• Inquadratura ampia dal lato opposto, spesso da dietro l’isola verso il soggiorno secondario.
• Un dettaglio: piano cottura e cappa, rivestimento o lavello in stile fattoria. Solo ciò che è caratteristico.

Lascia i ripiani quasi sgombri. Una ciotola di limoni o un tagliere bastano.

Sala da pranzo

• Uno scatto ampio, con il tavolo centrato e le sedie simmetricamente accostate. Accendi il lampadario.

Camera principale

• Inquadratura ampia dall’angolo dell’ingresso, con il letto al centro dell’immagine.
• Una seconda inquadratura verso le finestre o verso un’area relax, se presente nella stanza.
• Cabina armadio, solo se è ampia o dotata di arredi su misura.

Rifletti il letto con cura. Togli tutto dai comodini, tranne una lampada.

Bagno principale

• Inquadratura ampia con il mobile bagno e la doccia o la vasca in un unico scatto, di solito dall’ingresso.
• Una seconda foto della vasca indipendente o della doccia a vista, se costituiscono un punto di forza.

Abbassa il coperchio del gabinetto. Togli tutte le bottiglie dal piano del lavabo e dalla doccia. Controlla che il tuo riflesso non sia visibile nello specchio e scatta in diagonale.

Altre camere da letto

• Uno scatto ampio per ciascuna camera, dall’angolo che consente di vedere la finestra e la porzione di pavimento più estesa.

Altri bagni

• Uno scatto per bagno. Il bagno di cortesia, solo se è stato ristrutturato o ha un bel mobile lavabo.

Ufficio, stanza multifunzione, cantina

• Uno scatto ampio per ciascuno spazio rifinito. Non fotografare le cantine non ultimate, a meno che per gli acquirenti contino il deposito o le possibilità di trasformazione.

Giardino posteriore ed aree esterne

• Inquadratura ampia dall’angolo posteriore del lotto, rivolta verso la casa.
• Inquadratura ampia dalla porta posteriore, con vista sul giardino.
• Patio, terrazza, piscina o cucina all’aperto: una foto per ciascuno.
• Scatto della vista, se è davvero suggestiva.

Dettagli che meritano una foto

• La lavanderia, se è una stanza a tutti gli effetti e non un ripostiglio.
• Ingresso di servizio o dispensa, se ristrutturati.
• Garage, se è molto ampio, rifinito o richiesto dagli acquirenti (officina, punto di ricarica per veicoli elettrici).
• Strutture comuni nei condomini: piscina, palestra, atrio.

L’ordine della galleria MLS

La prima foto per MLS è di solito l’immagine mostrata nei risultati di ricerca, quindi determina se qualcuno cliccherà. Disponi le altre seguendo il percorso di una visita della casa.

1. La migliore foto della facciata.
2. Ingresso.
3. Soggiorno, poi soggiorno secondario.
4. Cucina, tutte le angolazioni in sequenza.
5. Sala da pranzo.
6. Camera principale, poi bagno principale e infine la cabina armadio, se l’hai fotografata.
7. Altre camere, poi altri bagni.
8. Ufficio, stanza multifunzione, cantina.
9. Giardino, patio, piscina.
10. Dotazioni e servizi.

Due eccezioni. Se l'esterno non ha molto da offrire, come il corridoio di un condominio o una casa nascosta dagli alberi, parti dall'interno migliore e metti l'esterno subito dopo. E se c'è un elemento per cui gli acquirenti sono disposti a pagare un sovrapprezzo, come la vista sul lago o una cucina nuova, puoi metterlo per secondo, senza aspettare che arrivi in mezzo.

Raggruppa le foto di ogni stanza. Passare dalla cucina alla camera da letto e tornare in cucina fa perdere agli acquirenti il filo della planimetria.

Elenco di preparazione per la vendita

Invia questo elenco due giorni prima del servizio fotografico. I venditori fanno molto di più con un elenco che con un semplice "date un po' una sistemata".

Tutta la casa

• Sostituisci le lampadine scariche e, se possibile, usa lampadine dello stesso colore in ogni stanza.
• Apri tutte le tapparelle e le tende.
• Spegni i ventilatori a soffitto e i televisori.
• Ritira le fotografie di famiglia, la posta, le ciotole e le cucce degli animali domestici.
• Libera il pavimento: scarpe, borse, giocattoli e cavi.

Cucina

• Sgombera i piani di lavoro, lasciando solo uno o due elementi decorativi.
• Togli tutto dalla porta del frigorifero, magneti inclusi.
• Nascondi il detersivo per piatti e le spugne. Per tutto il giorno, sposta il cestino della spazzatura in garage.

Bagni

• Sgombera completamente il piano del lavandino e la doccia.
• Appendi una serie di asciugamani coordinati, piegati.
• Abbassa il coperchio del gabinetto e togli il tappetino da bagno.

Camere da letto

• Letti fatti, cuscini sprimierati.
• Lascia sui comodini solo una lampada.
• Chiudi le porte degli armadi.

Esterno

• Togli le auto dal vialetto e nascondi i bidoni della spazzatura.
• Taglia il prato il giorno prima.
• Arrotola i tubi flessibili. Togli i giocattoli dei bambini dal prato.
• Scopri i mobili da esterno e disponili all'aperto.

Locali vuoti e arredamento eccessivo

Gli immobili vuoti appaiono nelle foto come gusci vuoti, mentre gli acquirenti faticano a valutare le dimensioni degli spazi. L'home staging virtuale di Real Estate Camera risolve il problema senza dover affittare un camion pieno di mobili. Costa 2 crediti per stanza, con otto stili tra cui scegliere. Ogni foto con home staging virtuale è contrassegnata come "arredamento virtuale": anche l'etichettatura richiesta dalla dichiarazione è così assolta.

I sistemi MLS locali hanno requisiti diversi per l'etichettatura e variano sull'obbligo di pubblicare la foto del locale vuoto insieme a quella con l'home staging virtuale. Prima di caricare le foto, leggi le regole MLS sull'home staging virtuale. Per confrontare i prezzi dei servizi, vedi quanto costa l'home staging virtuale e le migliori app per l'home staging virtuale.

Poi c'è la stanza ingombra dai mobili del venditore. Rimuovere i mobili dalle foto spiega quando è accettabile farlo e come.

Dopo il servizio fotografico

Fai prima la selezione. Elimina gli scatti con gli occhi chiusi, i duplicati e quelli con una parete storta che non riesci a correggere. Edita insieme le foto da mantenere, in modo che i colori siano coerenti da una stanza all'altra. Una cucina dai toni caldi accanto a un soggiorno blu sembra appartenere a due case diverse.

Se scatti con il telefono, scattare foto immobiliari con un iPhone illustra le impostazioni e gli angoli. La nostra guida alla correzione delle linee verticali spiega il ritocco che le foto scattate con il telefono richiedono più spesso. Per gli ambienti risultati troppo scuri, vedi come correggere le foto immobiliari scure.

La funzione Migliora di Real Estate Camera costa 1 credito per foto, quindi una galleria di 30 foto consuma 30 crediti. Il pacchetto da 60 crediti a $24.99 copre le 30 foto e lascia crediti sufficienti per l'home staging virtuale di due stanze vuote. I crediti non utilizzati non scadono.

Per scattare e modificare le foto dell'immobile in un'unica app, consulta l'app di fotografia immobiliare.

Segui la lista di scatti, poi modifica ogni stanza man mano. Inizia gratis: 1 credito.