Hoe om eiendomsfoto's met 'n iPhone te neem

Vir goeie eiendomsfoto's met 'n iPhone, skakel Rooster en Waterpas aan. Neem horisontaal met die 0.5x-lens uit 'n hoek, met die foon op omtrent ligskakelaarhoogte. Hou dit waterpas sodat die mure reguit bly. Skakel elke lig aan en maak elke blind oop, tik dan op 'n muur om beligting te stel in plaas daarvan om op die venster te tik. Die meeste van wat 'n foon-lysinskrywing van 'n gehuurde fotograaf s'n onderskei, kom op daardie gewoontes neer.

Hieronder is die presiese instellings, waar om te staan, en die foute wat kopers raaksien voordat hulle die prys lees.

Is iPhone-foto's goed genoeg vir 'n eiendomslysinskrywing?

Vir 'n woonstel, 'n beginnershuis, 'n huurwoning of 'n FSBO-lysinskrywing in 'n helder huis, ja, as jy die gewoontes op hierdie bladsy gebruik. Verkoper neem wel kennis. 'n Reddit-draad met die titel "Eiendomsagent het met 'n iPhone opgedaag om foto's van huis te neem" het meer as 170 kommentare gekry. Waarop daardie verkopers reageer, is gewoonlik die resultaat, nie die foon nie: skuins mure, donker vertrekke en uitgebrande vensters. Vir 'n luukse huis, of 'n lysinskrywing wat 'n hommeltuig, skemer of video nodig het, huur 'n fotograaf. Selfdoen of professioneel wys waar die grens lê.

Stel die kamera op voordat jy by die huis kom

Stel die iPhone een keer op en los dit.

• In iPhone-instellings, maak Kamera oop en skakel Rooster en Waterpas aan. Apple se gids sit albei onder dieselfde skakelaar. Die waterpas trek 'n lyn oor die middel van die raam om te wys of die foon links of regs gekantel is. Belyn dit vir elke foto.
• Hou Lenskorreksie aan. Jy kry dit in Instellings, dan Kamera. Dit is by verstek aan, en Apple sê dit pas Ultrawyd-foto's aan vir meer natuurlike resultate. Skakel dit weer aan as iemand dit afgeskakel het. Jy sal die 0.5x-lens vir die meeste vertrekke gebruik.
• Los HDR op outomaties. By verstek meng die iPhone verskeie beligtings wanneer 'n toneel helder en donker areas bevat. 'n Sitkamer met 'n groot venster pas by daardie beskrywing. Los dit uit.
• Voor die eerste foto, maak die lens skoon. 'n Duimafdruk op die 0.5x-lens sit 'n sagte waas oor elke venster. Vee dit aan jou hemp af, en doen dit weer nadat die foon in jou sak was.

Nuwe Pro-modelle kan 48 MP-lêers neem as jy Resolusiebeheer aanskakel onder Instellings, Kamera, Formate. Die lêers is skerper maar baie groter, en 'n MLS sal hulle in elk geval saampers. Ek los dit af vir lyswerk.

Waar om te staan en hoe om die foon vas te hou

Neem uit 'n hoek, nie uit die deurkosyn nie

Loop in die vertrek in en sit jou rug in die hoek teenoor die interessantste muur. Van daar af sien die 0.5x-lens twee vol mure, wat diepte aan die vertrek gee. 'n Deurkosyn laat jou gewoonlik met een plat muur en die kant van 'n deurraam.

Neem een foto uit daardie hoek. Neem nog een uit die teenoorgestelde hoek as die vertrek groot genoeg is om dit te regverdig. 'n Klein slaapkamer het een nodig.

Hou dit op ligskakelaarhoogte

Ooghoogte is te hoog. Van 5 voet af wys jy die iPhone óf af na die vloer, wat die vertrek kleiner laat lyk, óf kantel jy dit op om die meubels in te pas en laat die mure skuins lyk. Sak dit tot ligskakelaarhoogte, rofweg borshoogte vir die meeste mense. Buig jou knieë. Dit voel verkeerd vir die eerste paar vertrekke, dan nie meer nie.

In kombuise, hou die iPhone 'n bietjie hoër sodat toonbanke soos oppervlaktes lyk eerder as rande. Badkamers kan jou in die bad of deurkosyn laat staan. Werk met die spasie wat jy het, maar hou die foon waterpas.

Hou die foon altyd waterpas

Om die iPhone waterpas te hou is belangriker as enigiets anders op hierdie bladsy. Kantel dit af en die mure leun onder in. Kantel dit op en hulle val bo uit. Kopers kan dalk nie die probleem benoem nie, maar hulle voel dit. Hou die foon in albei rigtings regop: gebruik die waterpaslyn vir links na regs, belyn dan 'n deurkosyn of muurhoek met 'n vertikale roosterlyn vir voor na agter. As daardie twee lyne ewewydig loop, is jy haaks.

As die vertrek nie in die 0.5x-raam pas nie, beweeg terug of ruil hoeke. Moenie kantel nie. Vir meer hieroor, sien hoe om skuins vertikale lyne reg te maak.

Slegs horisontaal

Draai die iPhone dwars vir elke foto. Lyswebwerwe gebruik 'n horisontale raam, so 'n vertikale foto kry grys strepe aan albei kante.

Wat die 0.5x-lens goed en sleg doen

Die ultrawye lens is die rede waarom ’n foon enigsins vir hierdie werk gebruik kan word. Dit is ook waar die meeste foonnoterings skeefloop.

Op 0.5x pas ’n slaapkamer van 11 by 12 voet in een raam, bed en venster en kasdeur inkluis. Geen ander lens op die foon kan dit regkry nie.

Waar dit jou benadeel:

• Dit rek enigiets naby die rand van die raam uit. ’n Stoel lyk wyer as wat hy is; ’n ronde tafel word ovaal. Hou die belangrike meubels na die middel toe.
• Dit oordryf diepte, sodat ’n klein kamer merkbaar groter lyk. Dit voel soos ’n oorwinning totdat ’n koper instap en mislei voel. Moenie jouself in ’n kas vasdruk om nog ’n voet vloer in die foto in te pers nie.
• Dit is sagter as die hooflens in die hoeke en in swak lig. Gee dit soveel lig as wat jy kan.

Skakel oor na 1x vir detail soos ’n afsuigkap of ’n teëlspatwand. Die hooflens is skerper en verwring baie minder.

Lig: die deel wat mense oorslaan

Skakel elke lig aan, maak elke blinding oop

Skakel elke lamp en plafonlig aan. Onderkasstroke ook. Maak die blindings heeltemal oop en trek die lamelle uit die raam as jy kan. ’n Donker hoek laat ’n kamer klein en somber in ’n noteringsfoto lyk.

Warm geel gloeilampe gemeng met koel daglig kan botsende kleure op die mure laat. Ek hou die ligte in elk geval aan. ’n Ligte warm sweem is maklik om later reg te stel; ’n kamer wat net deur een venster verlig word, is moeiliker om te red. As jou foto’s donker is, hier is hoe om donker eiendomsfoto’s reg te stel.

Stel beligting op die muur, en sluit dit dan

Rig die iPhone op ’n kamer met ’n helder venster en dit sal vir die venster belig, sodat die binnekant donker bly. Tik eerder op ’n muur of die vloer, sleep dan op of af langs die fokusvierkant om die foto ligter of donkerder te maak. Om daardie instelling te behou, raak en hou vas totdat AE/AF Lock verskyn. Dit sluit fokus en beligting vir die volgende foto’s. Tik enige plek om dit vry te stel.

Jy sal in ’n enkele iPhone-foto ’n bietjie vensterdetail verloor. Dis normaal. Die kamer moet soos die kamer lyk.

Tyd van die dag

Vir die voorkant buite, neem foto’s wanneer die son op die fasade skyn: oggend vir oosgerigte huise, middag vir wesgerigtes. Met die son agter die huis word die voorkant ’n donker vorm teen ’n helder lug.

Binne is helder bewolkte lig die maklikste lig wat jy sal kry. Op ’n helder dag, vermy die uur wanneer sonlig harde reghoeke oor die vloer gooi. Daardie kolle blaas uit en trek die oog weg van die kamer.

Hou stil

In dowwe kamers bly die sluiter langer oop. Druk jou elmboë teen jou lyf of leun teen ’n deurkosyn. Asem uit voordat jy tik. ’n Klein foon-driepoot met ’n Bluetooth-afstandbeheerder los die bewegingsprobleem op en maak dit baie makliker om die foon in elke kamer op dieselfde hoogte te hou.

Algemene foute wat ’n foonfoto verklap

• Die nommer een weggee is skuins mure. Hou die foon gelyk.
• Vermy om vanaf ooghoogte te neem. Om die foon op 5 voet te hou gee jou te veel plafon of vloer en te min kamer.
• Kyk vir ’n toiletbril wat opgelaat is of verkreukelde handdoeke. Sit die bril neer. Vou handdoeke een keer en hang hulle reguit.
• Kyk in die raam vir jou weerkaatsing. Kyk in spieëls, mikrogolfoonde, oonddeure en glasstortskerms. Neem spieëls vanuit ’n hoek sodat jy nie daarin is nie.
• Skakel plafonwaaiers af. Draaiende lemme vervaag.
• Moenie werkblaaie vol goed laat nie. Verwyder seep en sponse, yskasmagnete, die broodrooster en die mesblok. Maak alles weg wat nie versiering is nie.
• Vermy knypzoem. Om tussen die lensknoppies te zoem sny die beeld digitaal af en gooi detail weg. Tik 0.5x of 1x en beweeg eerder jou voete.
• Pas op vir vertikale foto’s. Hulle kom steeds algemeen voor in MLS-noterings wat deur agente geneem is. Hou die foon horisontaal.

Gebruik ons foto-neemlys vir eiendom om te besluit watter kamers om te neem en in watter volgorde.

Waar redigering inpas

Selfs ’n sorgvuldig geneemde iPhone-foto het gewoonlik ’n bietjie redigering nodig. Gloeilampe laat ’n geel sweem. ’n Venster brand uit, of ’n muur leun ’n graad of twee. Jy kan dit alles met die hand in Lightroom of die iPhone Photos-app regmaak. Sodra jy weet wat jy doen, neem dit ’n paar minute per foto, wat optel oor ’n notering van 30 foto’s.

Real Estate Camera doen daardie werk vir jou. Neem foto’s in die toepassing of laai foto’s op wat jy reeds geneem het. Verbeter stel lig en kleur reg, en maak dan die vertikale lyne reguit, in 20 tot 60 sekondes vir 1 krediet. Dit sal nie ontruim of mure skuif nie. En dit sal nie ’n grys lug vir ’n blou een omruil nie, sodat die foto steeds die huis wys wat ’n koper sal sien.

Vir ’n leë kamer voeg Virtuele meubilering meubels in een van agt style by en merk die lêer "virtueel gemeubileer". Gaan jou raad se reëls eers na in ons gids tot virtuele meubilering en MLS-reëls. As die verkoper se meubels die probleem is, dek die verwydering van meubels uit foto’s die opsies.

’n Vinnige roetine vir elke kamer

1. Ligte aan, blindings oop, waaier af, rommel uit.
2. Staan in die hoek oorkant die beste muur.
3. Hou die foon horisontaal op ligskakelaarhoogte. Kies 0.5x.
4. Bring die waterpas in lyn.
5. Tik op 'n muur en pas die beligting aan totdat die kamer reg lyk. Hou vas vir AE/AF Lock.
6. Kontroleer die kante van die raam vir uitgerekte meubels. Kyk ook vir jou weerkaatsing.
7. Neem twee foto's. Gaan aan.

Die eerste huis sal stadig voel. Teen die derde notering dink jy nie meer aan die stappe nie en stap jy net deur die kamers.

Vir die app wat rondom hierdie roetine gebou is, sien die eiendomsfotografie-app.

Neem jou volgende notering met jou iPhone af en redigeer dit voordat jy vertrek. Begin gratis: 1 krediet.