Cara memotret bilik kecil untuk senarai hartanah

Berdiri di penjuru atau bukaan pintu, pegang telefon mendatar pada ketinggian dada dan tunjukkan dua dinding serta lantai dalam bingkai. Gunakan kanta 0.5x hanya jika 1x tidak dapat memuatkan bilik. Jauhkan perabot daripada tepi bingkai, kerana kanta sangat lebar akan meregangkannya. Kosongkan lantai, buka tirai, nyalakan setiap lampu dan biarkan pintu menuju bilik sebelah terbuka. Jangan memalsukan saiz dengan perabot yang terlalu kecil atau regangan keterlaluan. Pembeli akan mengukur bilik itu semasa lawatan.

Panduan ini merangkumi bilik tidur kecil, bilik kerja di rumah, bilik kanak-kanak, bilik dobi dan bilik tambahan. Bilik air mempunyai panduan tersendiri: cara memotret bilik air kecil.

Di mana anda patut berdiri untuk memotret bilik kecil?

Di penjuru yang berlawanan dengan tingkap, atau tepat di dalam bukaan pintu. Dari penjuru, anda melihat dua dinding bertemu, yang menjadikan bilik kelihatan lebih dalam. Mengambil gambar secara terus ke arah satu dinding rata menjadikan bilik kecil kelihatan seperti kotak.

Cuba kedua-dua lokasi:

• Penjuru paling jauh. Undurkan badan ke sana, dengan kaki pada papan bawah dinding. Ini biasanya memberikan pandangan paling lebar dengan tingkap di dalam bingkai.
• Bukaan pintu. Masuk sejauh satu kaki ke dalam. Inilah cara pembeli pertama kali melihat bilik itu, dan bingkai pintu tidak menyembunyikan apa-apa yang penting.
• Bukan tengah bilik. Anda akan terlalu dekat dengan setiap dinding dan masih tidak dapat menunjukkan semuanya.

Petua fotografi Zillow mengesyorkan supaya memotret pada ketinggian dada dengan telefon dipegang secara melata, membiarkan pintu antara bilik tetap terbuka untuk menunjukkan susun atur dan mengelakkan objek besar di bahagian hadapan gambar. Ketiga-tiga perkara ini lebih penting dalam bilik kecil. Kabus di hadapan bingkai menghalangi separuh lantai, dan pintu yang terbuka ke lorong menunjukkan di mana letak bilik itu dalam rumah.

Patutkah anda menggunakan kanta 0.5x?

Selalunya, tetapi bandingkan dahulu dengan 1x. Kanta sangat lebar dapat memuatkan lebih banyak bahagian daripada bilik yang sempit dalam satu bingkai. Ia juga meregangkan apa sahaja yang terletak berhampiran tepi, jadi meja sisi di penjuru bingkai menjadi objek panjang yang condong, dan dinding paling jauh kelihatan lebih jauh daripada sebenarnya.

Dua tetapan iPhone dapat membantu. Pembetulan Kanta, yang diaktifkan secara lalai pada model yang disokong, melaraskan foto kanta sangat lebar "untuk hasil yang lebih semula jadi." Manakala kisi dan aras (Tetapan, Kamera, Kisi dan Paras) membantu memastikan telefon lurus. Dinding menjadi senget apabila telefon dicondongkan, dan dalam bilik kecil terdapat dinding di setiap sisi. Mengambil foto senarai dengan iPhoneqvistUDIMadenmenjelaskan tetapan kamera yang selebihnya.

Persediaan: apa yang perlu dikeluarkan daripada bilik kecil

Dalam foto, bilik kecil cepat dipenuhi. Sebelum memotret:

1. Kosongkan lantai. Bakul dobi, kasut, bekas, kabel. Lantai yang kelihatan jelas menunjukkan bahawa bilik itu boleh digunakan.
2. Keluarkan satu barang. Kerusi di sudut itu atau meja sisi katil yang kedua. Jika ia menghalang jalan masuk, ia juga menghalang pandangan dalam foto.
3. Kosongkan permukaan. Tinggalkan satu atau dua barang sahaja di atas setiap permukaan meja kerja, komad dan meja sisi katil.
4. Buka tirai dan langsir sepenuhnya. Tingkap menjadi unsur paling menonjol dalam bilik kecil.
5. Nyalakan setiap lampu, termasuk lampu dalam almari jika pintu almari terbuka.
6. Tutup pintu almari kecuali jika ia merupakan keunggulan. Almari terbuka yang dipenuhi pakaian akan membuat bilik kelihatan lebih kecil.

Panduan penjual Zillow turut mengesyorkan penghapusan unsur peribadi: letakkan foto keluarga, magnet, mainan dan peralatan haiwan peliharaan keluar daripada bingkai gambar. Jika bilik terlalu penuh untuk dikemas di lokasi, mengemaskan foto tersebut juga menjadi pilihan. Lihat cara mengemaskan foto hartanah.

Pastikan pencahayaan bilik kecil sekata.

Bilik kecil yang hanya mempunyai satu tingkap lazimnya lebih cerah di satu sisi dan gelap di sisi yang lain. Ambil gambar pada waktu tengah hari, dengan tingkap di sisi kamera dan bukan tepat di hadapan kanta, supaya kanta tidak diarahkan ke bahagian paling cerah dalam bilik. Jika butiran di tingkap masih hilang akibat pemaparan yang berlebihan, membetulkan foto gelap dan tingkap yang terlalu cerah membincangkan cara memperbaikinya.

Cahaya bercampur pula merupakan masalah yang kerap ditemui. Gabungan mentol siling yang hangat dan cahaya siang yang sejuk menyebabkan sudut berwarna jingga dan dinding berwarna kebiruan. Padankan warna mentol, atau betulkan imbangan putih selepas itu.

Apa yang perlu dielakkan supaya bilik kecil kelihatan lebih besar

Setiap helah untuk menjadikan bilik kecil kelihatan lebih besar dalam foto dalam talian akan menjadi punca masalah semasa lawatan, dan sesetengahnya diCIP terus.

• Perabot bersaiz kecil dalam hiasan. Stellar MLS melarang "menempatkan perabot kecil supaya bilik kelihatan lebih besar daripada saiz sebenarnya," serta sebarang suntingan yang mengubah dimensi bilik.
• Panjangan yang keterlaluan. Kanta yang sangat lebar dan dipegang rendah akan membuat bilik kelihatan jauh lebih dalam daripada sebenarnya. Pembeli akan menyedarinya semasa masuk dan mula meragukan setiap gambar lain.
• Membuang dinding atau almari semasa menyunting. Ini ialah perubahan pada hartanah, dan semua peraturan yang pernah saya baca melarangnya.
• Melabelkan dengan tidak jujur. Bilik tanpa almari atau tingkap mungkin tidak layak sebagai bilik tidur di kawasan anda. Nyatakan penggunaannya dengan jujur sebagai pejabat atau bilik tambahan.

Hiasan maya untuk bilik kecil yang kosong

Bilik kecil yang kosong sukar dinilai. Pembeli tidak dapat memastikan sama ada katil bersaiz separuh muat. Hiasan maya dengan perabot bersaiz biasa memberi jawapan kepada soalan itu, dan dalam keadaan seperti ini, hiasan paling membantu. Tandai dengan nama yang sesuai dan siarkan juga gambar asal yang kosong. Panduan kami tentang apa yang dibenarkan merangkumi kesemua peraturan.

Real Estate Camera (aplikasi kami) menggunakan Hiasan maya untuk menghias bilik kosong dalam salah satu daripada lapan gaya, dengan 2 kredit, kira-kira $0.67 hingga $1.00 bergantung pada pakej, dan menandakan hasilnya. Fungsi Tingkatkan, menggunakan 1 kredit, membetulkan pencahayaan, imbangan putih dan garis menegak yang condong. Ia tidak akan menjadikan bilik lebih besar, dan memang tidak sepatutnya. Untuk keseluruhan rumah, gunakan senarai ambil gambar mengikut bilik.

Untuk mengambil gambar bilik dan menggunakan Hiasan maya dalam satu aplikasi, lihat aplikasi fotografi hartanah.

Ambil gambar bilik tidur kecil itu, kemudian gunakan Hiasan maya sebelum meninggalkan rumah. Mula secara percuma: 1 kredit.