Come fotografare una stanza piccola per un annuncio immobiliare

Posizionati in un angolo o sulla soglia, tieni il telefono in orizzontale all’altezza del petto e inquadra due pareti più il pavimento. Usa l’obiettivo 0.5x solo se quello 1x non riesce a far entrare la stanza nell’inquadratura e tieni i mobili lontani dai bordi dell’inquadratura, dove l’ultra grandangolare li deforma. Libera il pavimento, apri le tapparelle, accendi tutte le luci e lascia aperta la porta della stanza accanto. Non usare mobili minuscoli o una distorsione eccessiva per falsare le dimensioni. Gli acquirenti misureranno la stanza durante la visita.

Questa guida riguarda le camere piccole, le stanze di lavoro, le camerette, le lavanderie e le stanze accessorie. Per i bagni c’è una guida dedicata: come fotografare un bagno piccolo.

Dove posizionarsi per fotografare una stanza piccola?

Nell’angolo opposto alla finestra oppure appena oltre la soglia. Da un angolo si vedono due pareti che si incontrano, il che dà profondità alla stanza. Inquadrando frontalmente una sola parete piatta, una stanza piccola sembra una scatola.

Prova entrambe le posizioni:

• L’angolo più lontano. Mettiti con la schiena all’angolo e i piedi contro gli zoccolini. Questa posizione offre in genere la vista più ampia, con la finestra inquadrata.
• La soglia. Fai un passo all’interno. È l’angolazione da cui un acquirente vede la stanza per la prima volta, e il telaio della porta non nasconde nulla di importante.
• Non al centro della stanza. Saresti troppo vicino a ogni parete e una resterebbe comunque fuori dall’inquadratura.

I consigli fotografici di Zillow suggeriscono di scattare all’altezza del petto con il telefono in orizzontale, lasciare aperte le porte tra le stanze per mostrare la distribuzione ed evitare gli oggetti grandi in primo piano. In una stanza piccola, questi tre aspetti sono ancora più importanti. Un cassettone in primo piano nasconde metà del pavimento, mentre una porta aperta sul corridoio fa capire dove si trova la stanza all’interno dell’abitazione.

Conviene usare l’obiettivo 0.5x?

Spesso sì, ma prima confrontalo con 1x. L’obiettivo ultra grandangolare consente di riprendere più ambiente di una stanza stretta in un solo scatto. Deforma anche ciò che si trova vicino ai bordi: un comodino nell’angolo dell’inquadratura diventa una forma lunga e inclinata e la parete in fondo sembra più lontana di quanto sia.

Sono utili due impostazioni dell’iPhone. Correzione obiettivo, attiva per impostazione predefinita sui modelli supportati, regola le foto scattate con l’obiettivo ultra grandangolare "per ottenere risultati dall’aspetto più naturale." Le opzioni Griglia e livello (Impostazioni, Fotocamera, Griglia e Livello) aiutano a mantenere il telefono in orizzontale. Tenere il telefono inclinato fa apparire storte le pareti, mentre in una stanza piccola ci sono pareti su ogni lato. Scattare foto per annunci con un iPhone spiega il resto della configurazione della fotocamera.

Preparazione: cosa togliere da una stanza piccola

Una stanza piccola appare subito affollata in una foto. Prima di scattare:

1. Libera il pavimento. Cesti per il bucato, scarpe, contenitori, cavi. Un pavimento ben visibile fa capire che la stanza è utilizzabile.
2. Togli un elemento. La sedia nell’angolo o il secondo comodino. Se è d’intralcio all’ingresso, lo sarà anche nella foto.
3. Svuota i piani. Scrivania, cassettone e comodino: lascia al massimo uno o due oggetti su ciascuno.
4. Apri completamente le tapparelle e le tende. La finestra è l’elemento più importante di una stanza piccola.
5. Accendi tutte le luci, incluse quelle dell’armadio se la porta è aperta.
6. Chiudi l’armadio a meno che non sia un punto di forza dell’abitazione. Un armadio aperto e pieno di vestiti fa apparire la stanza più piccola.

La guida alla vendita di Zillow si occupa anche di togliere dall’inquadratura gli elementi che personalizzano l’ambiente: foto di famiglia, magneti, giocattoli e attrezzatura per animali domestici. Se la stanza è troppo ingombra per essere svuotata, puoi sgomberare la foto. Vedi come sgomberare le foto degli annunci.

Illumina in modo uniforme una stanza piccola

Una stanza piccola con una sola finestra è spesso luminosa da un lato e buia dall’altro. Scatta a mezzogiorno, con la finestra di lato alla fotocamera anziché direttamente davanti, in modo da non puntare l’obiettivo verso la parte più luminosa della stanza. Se la finestra compare ancora del tutto bianca, consulta come correggere le foto scure e le finestre sovraesposte.

La luce mista è l’altro problema comune. Una lampada a soffitto calda abbinata alla luce diurna fredda produce angoli arancioni e pareti blu. Usa lampadine con la stessa temperatura di colore oppure correggi il bilanciamento del bianco in un secondo momento.

Cosa non fare per far sembrare più grande una stanza piccola

Ogni trucco usato online per far sembrare più grande una stanza piccola ti costa caro durante la visita, e alcuni sono addirittura vietati.

• Mobili troppo piccoli nell’home staging. Stellar MLS vieta di «inserire mobili piccoli per far sembrare una stanza più grande di quanto sia», oltre a qualsiasi modifica che ne alteri le dimensioni.
• Allungamento eccessivo. Un obiettivo molto grandangolare usato a un’altezza bassa fa sembolare la stanza molto più profonda di quanto sia. Gli acquirenti se ne accorgono appena varcano la soglia e iniziano a dubitare di tutte le altre foto.
• Rimozione di pareti o armadi durante il ritocco. Si tratta di una modifica dell’immobile: tutte le regole che ho letto la vietano.
• Chiamarla con un nome che non le spetta. Una stanza senza armadio o finestra potrebbe non essere considerata una camera da letto nella tua zona. Assegnale l’etichetta corretta: studio o stanza aggiuntiva.

Allestimento di una stanza piccola e vuota

Una stanza piccola e vuota è difficile da valutare. Gli acquirenti non riescono a capire se un letto queen ci starebbe. L’home staging virtuale con mobili di dimensioni normali risponde a questa domanda, ed è proprio quando lo staging aiuta di più. Assegna alla stanza l’etichetta corretta e pubblica anche la foto originale della stanza vuota. La nostra guida su ciò che è consentito spiega le regole.

Real Estate Camera (la nostra app) applica l’home staging virtuale a una stanza vuota in uno degli otto stili, per 2 crediti, circa $0,67-$1,00 a seconda del pacchetto, e assegna al risultato l’etichetta corrispondente. Migliora, 1 credito, corregge l’illuminazione, il bilanciamento del bianco e le linee verticali inclinate. Non farà sembrare più grande la stanza, e non dovrebbe farlo. Per tutta la casa, usa l’elenco degli scatti da fare in ogni stanza.

Per fotografare la stanza e applicarle l’home staging virtuale con un’unica app, consulta l’app per la fotografia immobiliare.

Fotografa la camera piccola, poi esegui l’home staging virtuale prima di lasciare l’abitazione. Inizia gratis: 1 credito.