איך לצלם חדר קטן לפרסום נכס

עמדו בפינה או בפתח הדלת, החזיקו את הטלפון יושר בגובה החזה וצרמו בתמונה שתי קירות ואת הרצפה. השתמשו בעדשת 0.5x רק אם עדשת 1x אינה מצליחה לצלם את כל החדר, והרחיקו את הריהיט מקצות המסגרת, שם העדשה רחבת־זווית מאוד גורמת לעיוות בריהיט. פינו את הרצפה, פתחו את הווילונות, הדליקו את כל האורות והשאירו פתוח את הדלת לחדר הבא. אל תשתמשו בריהיט זעיר או במתיחה מוגזמת כדי להעמיד פנים לגבי גודל החדר. הקונים ימדדו את גודלו בעת הסיור.

המדריך מתייחס לחדרי שינה קטנים, משרדי בית, חדרי תינוק, חדרי כביסה וחדרים נוספים. לחדרי רחצה יש מדריך נפרד: איך לצלם חדר רחצה קטן.

איפה לעמוד כשצולמים חדר קטן?

בפינה שממול לחלון, או מעט לפנים מפתח הדלת. מפינה רואים שתי קירות נפגשות, וכך נוצרת לחדר תחושת עומק. צילום ישיר מול קיר שטוח אחד גורם לחדר קטן להיראות כמו קופסה.

נסו את שני המיקומים:

• הפינה הרחוקה. התרחקו לפינה, עם כפות הרגליים מול לוחות הבסיס. כך בדרך כלל מתקבלת התמונה הרחבה ביותר, עם החלון בתוך המסגרת.
• הדלת. התקדמו רגל אחת פנימה. כך קונה רואה את החדר לראשונה, ומסגרת הדלת אינה מסתירה דבר חשוב.
• לא באמצע החדר. תהיו קרובים מדי לכל הקירות ועדיין תפספסו קיר אחד.

טיפי הצילום של Zillow אומרים לצלם בגובה החזה עם הטלפון מוחזק אופקית, להשאיר דלתות פתוחות בין החדרים כדי להראות את הפריסה ולהימנע מעצמים גדולים בחלק הקדמי של התמונה. כל אחת משלוש ההמלצות האלה חשובה אף יותר בחדר קטן. שידה בחלק הקדמי של התמונה חוסמת מחצית מהרצפה, ודלת פתוחה אל המסדרון מראה איפה החדר נמצא בבית.

האם כדאי להשתמש בעדשת 0.5x?

לעיתים קרובות, אבל קודם כדאי להשוות אותה לעדשת 1x. העדשה רחבת־זווית מאוד מכניסה למסגרת אחת חלק גדול יותר מחדר צפוף. היא גם ממתחת את כל מה שקרוב לקצות המסגרת, ולכן שולחן צד בפינת התמונה הופך לצורה ארוכה ומשתופעת, והקיר הרחוק נראה רחוק יותר ממה שהוא.

עוזרות שתי הגדרות של iPhone. הגדרת תיקון עדשה, פעילה כברירת מחדל בדגמים נתמכים, מתאימה את התמונות שנלכדו בעדשה הרחבה המאוד "לתוצאות טבעיות יותר". עוזרות גם ההגדרות הרשת והמפלס (הגדרות, מצלמה, הרשת והמפלס) לכיון את הטלפון יושר. טלפון נטוי גורם לקירות להיראות משופעים, ובחדר קטן יש קירות מכל צד. צילום תמונות לפרסום נכס באמצעות iPhone מכסה את שאר הגדרות המצלמה.

הכנה: מה להסיר מחדר קטן

חדר קטן נראה מלא מהר מאוד בתמונה. לפני הצילום:

1. פנו את הרצפה. סלי כביסה, נעליים, מכלים וכבלים. רצפה גלויה היא מה שגורם לחדר להיראות שמיש.
2. הסירו פריט אחד. הכיסא בפינה או השידה הנוספת ליד המיטה. אם הוא מפריע לכם בכניסה, הוא מפריע גם בתמונה.
3. הקטינו את העומס על המשטחים. על כל משטח — השולחן, השידה והשידות ליד המיטה — השאירו פריט אחד או שניים.
4. פתחו לגמרי את הווילונות והפרספרטים. החלון הוא הגדול ביותר בחדר קטן.
5. הדליקו את כל הנורות, כולל גם אורות הארון אם דלת הארון פתוחה.
6. סגרו את הארון אלא אם הוא מהווה יתרון מכירה. ארון פתוח מלא בבגדים מקטין את החדר.

מדריך המוכרים של Zillow כולל גם הסרת חפצים אישיים: יש להוציא מהמסגרת תמונות משפחה, מגנטים, צעצועים וציוד לחיות מחמד. אם החדר עמוס מדי לפינוי במהלך הצילום, אפשר גם לבצע פינוי חפצים בתמונה. קראו על פינוי חפצים בתמונות לפרסום נדל״ן.

האירו חדר קטן באופן אחיד

בחדר קטן עם חלון אחד, לעיתים קרובות צד אחד מואר והצד השני חשוך. צלמו באמצע היום, עם החלון בצד המצלמה ולא ממש מולה, כדי לא לכוון את העדשה אל החלק המואר ביותר בחדר. אם החלון עדיין נשרף ללבן, תיקון תמונות חשוכות וחלונות שנשרפו ללבן מפרט איך לתקן את הבעיה.

תאורה מעורבת היא הבעיה הנפוצה השנייה. השילוב של נורת תקרה עם גוון חמים ואור יום קר יוצר פינות כתומות וקירות כחולים. התאימו את הנורות זו לזו, או תקנו את איזון הלבן אחר כך.

מה לא לעשות כדי לגרום לחדר קטן להיראות גדול יותר

כל טריק שגורם לחדר קטן להיראות גדול יותר באינטרנט יחזור אליכם כעונשה במהלך הביקור, וחלק מהטריקים אסורים לחלוטין.

• ריהוט קטן מדי בהכנת החדר למכירה. Stellar MLS אוסר "להציב רהיטים קטנים כדי לגרום לחדר להיראות גדול יותר ממה שהוא באמת", וכן כל עריכה שמעוותת את מידות החדר.
• מתיחה מוגזמת. עדשה רחבה מאוד שמוחזקת נמוך גורמת לחדר להיראות עמוק הרבה יותר ממה שהוא. הרוכשים שמים לב לכך כבר בפתח, ומתחילים להטיל ספק בכל שאר התמונות.
• הסרת קירות או ארונות בעת העריכה. זו הסרה מהנכס, וכל כלל שקראתי אוסר אותה.
• לתאר את החדר כמשהו שהוא אינו. חדר ללא ארון או חלון עלול שלא להיחשב לחדר שינה באזור שבו אתם פועלים. ציינו ביושר שמדובר במשרד או בחדר בונוס.

ריהוט וירטואלי לחדר קטן וריק

חדר קטן וריק קשה להערכה. הרוכשים אינם יכולים לדעת אם מיטה בגודל קווין נכנסת בו. ריהוט וירטואלי עם רהיטים בגודל רגיל נותן לכם את התשובה, וזהו בדיוק המקרה שבו ריהוט וירטואלי עוזר ביותר. ציינו שמדובר בריהוט וירטואלי, ופרסמו גם את התמונה המקורית של החדר הריק. המדריך שלנו ל מה מותר לעשות מפרט את הכללים.

Real Estate Camera (האפליקציה שלנו) מבצע ריהוט וירטואלי לחדר ריק באחד משמונה סגנונות במחיר של 2 קרדיטים, בערך $0.67 עד $1.00 בהתאם ל חבילה, ומסמן את התוצאה כריהוט וירטואלי. שיפור במחיר של 1 קרדיט מתקן תאורה, איזון לבן וקווים אנכיים נוטים. הוא לא יגרום לחדר להיראות גדול יותר, ולא אמור לעשות זאת. לצילום הבית כולו, השתמשו ב רשימת צילום לפי חדרים.

כדי לצלם את החדר ולבצע ריהוט וירטואלי באפליקציה אחת, ראו את אפליקציית צילום הנדל״ן.

צלמו את חדר השינה הקטן, ואז בצעו ריהוט וירטואלי לפני שתעזבו את הבית. התחילו בחינם: 1 קרדיט.