Senarai Gambar Foto Hartanah: Setiap Bilik, Mengikut Urutan

Senarai gambar foto hartanah perlu merangkumi luaran hadapan, setiap ruang kediaman utama daripada dua sudut, setiap bilik tidur dan bilik mandi daripada sudut terbaiknya, taman belakang serta beberapa butiran yang membantu menjual rumah tersebut. Untuk rumah tiga bilik tidur yang biasa, jumlah ini kira-kira 25 hingga 35 gambar. Muatkan gambar dalam susunan yang akan dilalui pembeli ketika mereka menelusuri rumah.

Inilah senarai bilik demi bilik yang saya gunakan, diikuti susunan galeri MLS dan senarai semak MSCI yang saya hantarkan kepada penjual dua hari sebelum sesi bergambar.

Berapa banyak gambar yang perlu diambil

Mulakan di sini, kemudian sesuaikan:

• Bilik utama (ruang tamu, ruang keluarga, dapur, bilik tidur utama): 2 bagi setiap bilik, daripada sudut yang berlawanan.
• Bilik sekunder (bilik tidur lain, ruang makan, bilik kerja): 1 setiap satu.
• Bilik mandate: 1 setiap satu, 2 untuk bilik mandate utama jika ia telah dikemas.
• Luaran rumah: 2 hingga 4 untuk bahagian hadapan, 2 atau 3 untuk bahagian belakang.
• Butiran dan ciri: 3 hingga 5.

Ambil lebih banyak gambar daripada yang akan anda muat. Ia tidak memerlukan perbelanjaan tambahan pada hari itu dan menjimatkan perjalanan untuk kembali. Kemudian, pilih hanya yang paling berkesan. Empat gambar yang hampir sama bagi satu bilik tidur akan membuat pembeli melewati gambar terbaik.

Setiap badan MLS menetapkan had gambarnya sendiri. Semak had MLS anda sekali sahaja dan simpan dalam nota.

Senarai gambar, bilik demi bilik

Luaran hadapan

• Gambar hadapan secara lurus, dengan seluruh rumah di dalam bingkai, diambil dari seberang jalan atau hujung lorong masuk.
• Bahagian hadapan dari sudut 45 darjah, yang menunjukkan satu sisi rumah serta memberikan rasa kedalaman.
• Sudut 45 darjah yang berlawanan jika rumah itu kelihatan baik dari kedua-dua sisi.
• Gambar yang lebih dekat untuk pintu masuk atau serambi jika pintu, serambi atau landskapnya berbaloi dipandangi.

Alihkan kereta daripada lorong masuk dan dari jalan di hadapan rumah. Jauhkan tong sampah daripada pandangan. Ambil gambar apabila matahari menyinari hadapan rumah, bukan apabila ia berada di belakang rumah.

Pintu masuk

• Dari bahagian dalam pintu hadapan, menghadap ke dalam rumah. Tunjukkan kepada pembeli apa yang boleh dilihat apabila mereka masuk ke dalam rumah.
• Butiran tangga atau ruang masuk, hanya jika seni binanya menarik.

Ruang tamu dan ruang keluarga

• Gambar jarak lebar dari sudut yang berlawanan dengan ciri utama (perapian, tingkap besar, perabot terbina dalam).
• Gambar jarak lebar dari sudut sebaliknya, yang menunjukkan bagaimana bilik itu menyambung ke dapur atau ruang makan.

Dalam pelan terbuka, pembeli mencari satu gambar yang menunjukkan bagaimana ruang-ruang itu bersambung: ruang tamu di latar depan, dapur di belakang.

Dapur

• Gambar jarak lebar dari sudut yang menunjukkan jumlah kabinet terbanyak bersama-sama dengan pulau dapur.
• Gambaran luas dari sisi sebaliknya, biasanya dari belakang island ke arah ruang keluarga.
• Satu perincian: dapur dan sistem penyedut, dinding bertiles atau wastafel gaya pedesaan. Hanya yang unik.

Biarkan kaunter hampir kosong. Satu mangkuk lemon atau papan pemotong sudah memadai.

Ruang makan

• Satu gambar luas, meja di tengah, kerusi ditolak masuk secara sekata. Nyalakan lampu gantung.

Bilik tidur utama

• Gambaran luas dari sudut pintu masuk, dengan tilam menjadi fokus gambar.
• Sudut kedua ke arah tingkap atau ruang duduk jika bilik itu mempunyai salah satunya.
• Bilik pakaian terbuka hanya jika ia besar atau telah dibina sepenuhnya.

Kemaskan tilam. Bersihkan meja sisi katil daripada semua benda kecuali sebuah lampu.

Bilik air utama

• Gambaran luas yang menunjukkan meja wastafel dan pancuran atau tab mandi dalam satu gambar, biasanya dari pintu masuk.
• Gambar kedua bagi tab mandi yang berdiri sendiri atau pancuran terbuka, jika salah satunya merupakan kelebihan bilik.

Tutup tempat duduk. Keluarkan setiap botol daripada kaunter dan daripada pancuran. Semak cermin untuk melihat pantulan anda dan ambil gambar dari satu sudut.

Bilik tidur lain

• Satu gambar luas setiap bilik, dari sudut yang memperlihatkan tingkap dan bahagian lantai yang paling luas.

Bilik air lain

• Satu gambar setiap bilik. Bilik air untuk tetamu hanya jika telah dinaik taraf atau mempunyai meja wastafel yang cantik.

Pejabat, bilik tambahan, basemen

• Satu gambar luas bagi setiap ruang yang telah disiapkan. Abaikan basemen yang belum siap kecuali jika golongan pembeli mengutamakan ruang simpanan atau potensi.

Halaman belakang dan kawasan luar

• Gambaran luas dari penjuru paling belakang tapak, ke arah rumah.
• Gambaran luas dari pintu belakang, menghadap halaman.
• Patio, teras, kolam renang atau dapur luar: satu gambar masing-masing.
• Gambar perspektif jika ada pemandangan yang bagus.

Ekstra yang berbaloi dengan satu gambar.

• Bilik dobi jika ia merupakan bilik sebenar, bukan bilik pakaian.
• Bilik lumpur atau bilik simpan makanan jika telah direnovasi.
• Garaj jika ia bersaiz lebih besar, telah disiapkan, atau golongan pembeli mengutamakan (bengkel kerja, pengecas kereta elektrik).
• Kemahsyuran komuniti di kondominium: kolam renang, gim, lobi.

Urutan galeri MLS

Foto MLS pertama anda biasanya merupakan gambar kecil dalam hasil carian, jadi ia menentukan sama ada sesiapa akan membukanya. Susun foto yang selebihnya mengikut urutan lawatan rumah.

1. Bahagian luar hadapan yang terbaik.
2. Pintu masuk.
3. Ruang tamu, kemudian ruang keluarga.
4. Dapur, semua sudut dalam satu siri foto.
5. Ruang makan.
6. Bilik tidur utama, kemudian bilik air utama, kemudian bilik pakaian jika anda mengambil gambarnya.
7. Bilik tidur lain, kemudian bilik air lain.
8. Pejabat, bilik tambahan, basemen.
9. Halaman belakang, teres, kolam.
10. Kelengkapan tambahan dan kemudahan.

Dua pengecualian. Jika ada sedikit yang boleh ditonjolkan daripada bahagian luar rumah, seperti lorong kondominium atau rumah yang tersembunyi di sebalik pokok-pokok, mulakan dengan bahagian dalam yang paling menonjol dan letakkan bahagian luar selepasnya. Dan jika ada satu perkara yang pembeli sanggup bayar, seperti vista tasik atau dapur baharu, ia boleh diletakkan di tempat kedua dan bukannya di tengah-tengah.

Kumpulkan foto setiap bilik. Berganti daripada dapur ke bilik tidur dan kembali ke dapur boleh membuat pembeli sukar memahami susun atur rumah.

Senarai semakan untuk penjual

Hantar ini dua hari sebelum sesi bergambar. Dengan senarai, penjual dapat melakukan jauh lebih banyak berbanding sekadar "kemaskan sedikit".

Seluruh rumah

• Gantikan mentol yang mati dan gunakan mentol dengan warna yang sama di setiap bilik jika boleh.
• Buka semua tirai dan langsir.
• Matikan kipas siling dan televisyen.
• Simpan foto keluarga, surat pos, bekas makanan dan tempat tidur haiwan kesayangan.
• Kosongkan lantai: kasut, beg, mainan dan kabel.

Dapur

• Kosongkan kaunter kecuali satu atau dua barang hiasan.
• Alihkan semua barang daripada pintu peti sejuk, termasuk magnet.
• Sembunyikan pencuci pinggan dan spons. Letakkan tong sampah di garaj sepanjang hari.

Bilik mandi

• Kosongkan kaunter dan bilik pancutan air sepenuhnya.
• Gantungkan satu set tuala yang serasi dalam keadaan terlipat.
• Tutup tempat duduk dan keluarkan tuala lantai.

Bilik tidur

• Kemaskan tempat tidur dan gembungkan bantal.
• Sisakan satu lampu pada meja tempat tidur.
• Tutup pintu almari.

Kawasan luar

• Keluarkan kereta daripada laluan masuk dan letakkan tong sampah di tempat tersembunyi.
• Rumput dipotong pada hari sebelumnya.
• Gulung hos. Keluarkan mainan kanak-kanak daripada rumput.
• Buka sarung perabot teres dan susunkannya di luar.

Bilik kosong dan perabot yang berlebihan

Rumah kosong kelihatan seperti kotak kosong dalam foto, dan pembeli sukar menilai saiznya. Hiasan maya dalam Real Estate Camera menyelesaikan masalah itu tanpa perlu menyewa lori penuh perabot. Kosnya ialah 2 kredit bagi setiap bilik, dengan lapan gaya untuk dipilih. Setiap fail yang telah diberi hiasan maya dilabelkan sebagai "hiasan maya", dan ini memenuhi bahagian pelabelan dalam obligasi penzjadian.

Keperluan pelabelan serta keperluan untuk memuat naik foto bilik kosong bersama versi yang telah dihias berbeza antara papan MLS. Baca peraturan MLS tentang hiasan maya sebelum memuat naik. Untuk perbandingan harga antara perkhidmatan, lihat berapa kos hiasan maya dan aplikasi hiasan maya terbaik.

Kemudian, ada bilik yang dipenuhi perabot penjual. Mengeluarkan perabot daripada foto membincangkan bilakah ia wajar dibuat dan bagaimana ia patut dilakukan.

Selepas sesi bergambar

Tapis dahulu. Buang gambar dengan mata tertutup, duplikat dan gambar yang mempunyai dinding condong yang tidak dapat dibetulkan. Suntingkan foto yang dikekalkan sebagai satu kumpulan supaya warnanya konsisten antara bilik. Dapur berwarna hangat bersebelahan dengan ruang tamu berwarna biru kelihatan seperti dua rumah yang berbeza.

Jika anda mengambil gambar menggunakan telefon, mengambil foto hartanah dengan iPhone membincangkan tetapan dan sudut. Panduan kami tentang membetulkan garis menegak menjelaskan pembetulan yang paling kerap diperlukan untuk foto yang diambil dengan telefon. Untuk bilik yang gelap dalam gambar, lihat membetulkan foto hartanah yang gelap.

Ciri Tingkatkan dalam Real Estate Camera berharga 1 kredit bagi setiap foto, jadi galeri 30 foto menggunakan 30 kredit. Pakej 60 kredit berharga $24.99 sudah mencukupinya, dengan baki yang cukup untuk menghias dua bilik kosong. Kredit yang tidak digunakan tidak akan luput.

Untuk merakam dan menyunting senarai dalam satu aplikasi, lihat aplikasi fotografi hartanah.

Kerjakan senarai rakaman, kemudian sunting setiap bilik semasa anda mengerjakannya. Mula percuma: 1 kredit.