Cómo fotografiar una habitación pequeña para un anuncio inmobiliario

Colócate en una esquina o en el marco de la puerta, mantén el teléfono nivelado a la altura del pecho y encuadra dos paredes y el suelo. Utiliza el objetivo 0.5x solo si el 1x no permite encuadrar la habitación y mantén los muebles alejados de los bordes del encuadre, donde el objetivo ultra gran angular los deforma. Despeja el suelo, abre las persianas, enciende todas las luces y deja abierta la puerta de la habitación contigua. No utilices muebles diminutos ni deformaciones excesivas para aparentar más espacio. Los compradores medirán la habitación durante la visita.

Esta técnica se aplica a dormitorios pequeños, despachos, habitaciones infantiles, lavanderías y habitaciones adicionales. Los baños tienen su propia guía: cómo fotografiar un baño pequeño.

¿Dónde debes situarte para fotografiar una habitación pequeña?

En la esquina opuesta a la ventana o justo al entrar por la puerta. Desde una esquina se ven dos paredes que se encuentran, lo que aporta profundidad a la habitación. Fotografiar de frente una única pared plana hace que una habitación pequeña parezca una caja.

Prueba las dos opciones:

• La esquina del fondo. Retrocede hasta ella, con los pies contra los rodapiés. Desde ahí se suele conseguir la vista más amplia, con la ventana en el encuadre.
• La puerta. Adelántate un pie hacia el interior. Es como el comprador ve la habitación por primera vez y el marco de la puerta no oculta nada importante.
• No en el centro de la habitación. Estarás demasiado cerca de todas las paredes y aun así dejarás una fuera del encuadre.

Los consejos de fotografía de Zillow indican hacer las fotos a la altura del pecho con el teléfono en horizontal, dejar abiertas las puertas entre habitaciones para mostrar la distribución y evitar los objetos grandes en primer plano. Las tres recomendaciones son todavía más importantes en una habitación pequeña. Una cómoda en primer plano ocupa la mitad del suelo y una puerta abierta hacia el pasillo muestra dónde está situada la habitación en la vivienda.

¿Deberías usar el objetivo 0.5x?

A menudo sí, pero pruébalo antes con el 1x. El objetivo ultra gran angular permite encuadrar más superficie de una habitación estrecha en una sola imagen. También deforma lo que hay cerca de los bordes, de modo que una mesita de noche en la esquina del encuadre se convierte en una forma larga e inclinada y la pared del fondo parece más lejana de lo que está.

Hay dos ajustes del iPhone que ayudan. Corrección de lente, activada por defecto en los modelos compatibles, ajusta las fotos de ultra gran angular "para conseguir un aspecto más natural". Y la cuadrícula y el nivel (Ajustes, Cámara, Cuadrícula y nivel) te ayudan a mantener el teléfono nivelado. Si inclinas el teléfono, las paredes se ven torcidas y, en una habitación pequeña, hay paredes a todos lados. Hacer fotos para un anuncio inmobiliario con un iPhone aborda el resto de la configuración de la cámara.

Preparación: qué retirar de una habitación pequeña

Una habitación pequeña llena el encuadre enseguida. Antes de hacer las fotos:

1. Despeja el suelo. Cestas de ropa, zapatos, cajas y cables. El suelo visible hace que una habitación parezca utilizable.
2. Retira un objeto. La silla de la esquina o la segunda mesita de noche. Si te estorba al entrar, también estorbará en la foto.
3. Despeja las superficies. En el escritorio, la cómoda y la mesita de noche, deja uno o dos objetos en cada superficie.
4. Abre del todo las persianas y las cortinas. La ventana es el elemento más grande de una habitación pequeña.
5. Enciende todas las luces, incluidas las del armario si la puerta está abierta.
6. Cierra el armario salvo que sea un argumento de venta. Un armario abierto lleno de ropa hace que la habitación parezca más pequeña.

La guía para vendedores de Zillow recomienda además despersonalizar: fotos familiares, imanes, juguetes y artículos de mascotas fuera del encuadre. Si hay demasiados objetos en la habitación para despejarla in situ, puedes despejar la foto. Consulta cómo despejar las fotos de un anuncio.

Ilumina una habitación pequeña de forma homogénea

Una habitación pequeña con una sola ventana suele tener un lado muy iluminado y el otro oscuro. Haz la fotografía a mediodía, con la ventana a un lado de la cámara y no de frente, para no apuntar el objetivo hacia la zona más iluminada de la habitación. Si la ventana sigue apareciendo totalmente blanca por sobreexposición, consulta cómo corregir fotos oscuras y ventanas sobreexpuestas.

La iluminación mixta es el otro problema habitual. La combinación de una bombilla cálida del techo con la luz del día, más fría, genera tonos naranjas en las esquinas y azules en las paredes. Utiliza bombillas del mismo tono o corrige el balance de blancos después.

Qué no hacer para que una habitación pequeña parezca más grande

Todos los trucos que hacen que una habitación pequeña parezca más grande en línea te pasan factura en la visita, y algunos están directamente prohibidos.

• Muebles demasiado pequeños en el home staging. Stellar MLS prohíbe «colocar muebles pequeños para que una habitación parezca más grande de lo que realmente es», así como cualquier retoque que altere las dimensiones de una habitación.
• Distorsión extrema. Un objetivo gran angular a poca altura hace que una habitación parezca mucho más profunda de lo que es. Los compradores se percatan al entrar y empiezan a dudar de las demás fotos.
• Eliminar paredes o armarios mediante retoques. Eso modifica la vivienda, algo que prohíben todas las normas que he leído.
• Atribuir una categoría que no corresponde. Una habitación sin armario ni ventana puede que no se considere dormitorio en tu zona. Descríbela con honestidad como despacho o habitación adicional.

Home staging de una habitación pequeña y vacía

Es difícil evaluar una habitación pequeña cuando está vacía. Los compradores no pueden saber si cabe una cama queen. El home staging virtual con muebles de tamaño normal resuelve esa duda, y este es el caso en el que más ayuda el home staging. Etiquétala y publica también la foto original de la habitación vacía. Nuestra guía sobre lo que está permitido explica las normas.

Real Estate Camera (nuestra aplicación) hace home staging de una habitación vacía en uno de los ocho estilos por 2 créditos, con un coste aproximado de entre $0,67 y $1,00 según el paquete, y etiqueta el resultado. Mejora, 1 crédito, corrige la iluminación, el balance de blancos y las verticales inclinadas. No hará que la habitación parezca más grande, y no debería hacerlo. Para toda la vivienda, usa la lista de fotografías habitación por habitación.

Para fotografiar la habitación y hacer home staging en una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

Fotografía el dormitorio pequeño y haz el home staging antes de salir de la vivienda. Empieza gratis: 1 crédito.