Cómo fotografiar una habitación pequeña para un anuncio inmobiliario

Colócate en una esquina o en la entrada, sostén el teléfono nivelado a la altura del pecho y encuadra dos paredes y el piso. Usa el lente de 0.5x solo si 1x no puede abarcar la habitación, y mantén los muebles lejos de los bordes del encuadre, donde el lente ultra gran angular los estira. Libera el piso, abre las persianas, enciende todas las luces y deja abierta la puerta hacia la habitación contigua. No aparentes que la habitación es más grande con muebles diminutos ni con una distorsión pronunciada. Los compradores la medirán durante la visita.

Esto incluye habitaciones pequeñas, oficinas, habitaciones para bebés, lavanderías y cuartos adicionales. Los baños tienen su propia guía: cómo fotografiar un baño pequeño.

¿Dónde debes ubicarte para fotografiar una habitación pequeña?

En la esquina opuesta a la ventana o justo al cruzar el umbral. Desde una esquina se ven dos paredes que se unen, lo que da profundidad a la habitación. Fotografiar de frente una sola pared plana hace que una habitación pequeña parezca una caja.

Prueba ambos lugares:

• La esquina del fondo. Retrocede de espaldas hasta ella, con los pies contra los zócalos. Esto suele dar la vista más amplia, con la ventana en el encuadre.
• La entrada. Avanza un paso hacia el interior. Así ve el comprador la habitación al entrar, y el marco de la puerta no oculta nada importante.
• No el centro de la habitación. Estarás demasiado cerca de todas las paredes y dejarás una fuera del encuadre.

Los consejos de fotografía de Zillow recomiendan fotografiar a la altura del pecho, con el teléfono en horizontal, dejar abiertas las puertas entre las habitaciones para mostrar la distribución y evitar objetos grandes en primer plano. Los tres puntos son aún más importantes en una habitación pequeña. Una cómoda en primer plano tapa la mitad del piso, y una puerta abierta hacia el pasillo muestra dónde está la habitación dentro de la casa.

¿Deberías usar el lente de 0.5x?

A menudo sí, pero primero compara el resultado con 1x. El lente ultra gran angular abarca más de una habitación pequeña en una sola toma. También estira lo que está cerca de los bordes: una mesa de noche en una esquina del encuadre se convierte en una forma larga e inclinada, y la pared del fondo parece más lejana de lo que realmente está.

Dos ajustes del iPhone te serán útiles. Corrección del lente, activada por defecto en los modelos compatibles, ajusta las fotos tomadas con el lente ultra gran angular "para obtener resultados más naturales". Por su parte, la cuadrícula y el nivel (Configuración, Cámara, Cuadrícula y Nivel) te ayudan a mantener el teléfono recto. Un teléfono inclinado hace que las paredes se inclinen, y en una habitación pequeña hay paredes en todos lados. Cómo tomar fotos de un anuncio con un iPhone explica el resto de la configuración de la cámara.

Preparación: qué sacar de una habitación pequeña

Una habitación pequeña se llena rápidamente en una foto. Antes de fotografiarla:

1. Libera el piso. Canastas de ropa, zapatos, cajas y cables. Poder ver el piso es lo que hace que una habitación parezca utilizable.
2. Quita un objeto. La silla de la esquina o la segunda mesa de noche. Si estorba al entrar, también estorba en la foto.
3. Despeja las superficies. Deja solo uno o dos objetos en cada una: el escritorio, la cómoda y la mesa de noche.
4. Abre por completo las persianas y las cortinas. La ventana es el elemento más importante de una habitación pequeña.
5. Enciende todas las luces, incluidas las del clóset si la puerta está abierta.
6. Cierra el clóset a menos que sea un argumento de venta. Un clóset abierto lleno de ropa hace que la habitación se vea más pequeña.

La guía para vendedores de Zillow añade una recomendación de despersonalización: saca del encuadre las fotos familiares, los imanes, los juguetes y los artículos para mascotas. Si la habitación tiene demasiadas cosas para despejarla en persona, despejar la foto es una opción. Consulta cómo despejar fotos de anuncios.

Ilumina de forma uniforme una habitación pequeña

Una habitación pequeña con una sola ventana suele estar más iluminada de un lado y más oscura del otro. Toma las fotos al mediodía, con la ventana a un lado de la cámara y no justo enfrente, para no apuntar la cámara hacia la parte más iluminada de la habitación. Si la ventana todavía aparece completamente sobreexpuesta, corregir fotos oscuras y ventanas sobreexpuestas explica cómo solucionarlo.

La iluminación mixta es el otro problema común. Una bombilla cálida en el techo junto con la luz natural fría produce esquinas anaranjadas y paredes azules. Usa bombillas con la misma temperatura de color o corrige el balance de blancos después.

Qué no hacer para que una habitación pequeña parezca más grande

Cada truco para que una habitación pequeña parezca más grande en línea te sale caro en la visita, y algunos están directamente prohibidos.

• Muebles demasiado pequeños en la ambientación. Stellar MLS prohíbe «colocar muebles pequeños para hacer que una habitación parezca más grande de lo que es», así como cualquier edición que distorsione las dimensiones de una habitación.
• Distorsión extrema. Tomar fotos con un objetivo muy angular desde una posición baja hace que una habitación parezca mucho más profunda de lo que es. Los compradores lo notan desde la puerta y empiezan a dudar de las demás fotos.
• Quitar paredes o clósets en la edición. Eso modifica la propiedad, algo que prohíben todas las reglas que he leído.
• Etiquetarla como algo que no es. Una habitación sin clóset ni ventana puede no contar como recámara en tu zona. Etiquetarla honestamente como oficina o cuarto adicional.

Ambientar una habitación pequeña y vacía

Una habitación pequeña y vacía no es fácil de evaluar. Los compradores no pueden saber si cabe una cama queen. El Staging virtual con muebles de tamaño normal responde a esa pregunta, y es el caso en el que la ambientación más ayuda. Etiquetala y publica también la foto original de la habitación vacía. Nuestra guía sobre lo que está permitido explica las reglas.

Real Estate Camera (nuestra aplicación) ambienta una habitación vacía en uno de ocho estilos por 2 créditos, con un costo aproximado de $0.67 a $1.00 según el paquete, y etiqueta el resultado. Mejorar, con 1 crédito, corrige la iluminación, el balance de blancos y las verticales inclinadas. No hará que la habitación se vea más grande, y no debería hacerlo. Para toda la casa, usa la lista de tomas habitación por habitación.

Para fotografiar y ambientar la habitación en una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

Toma las fotos de la recámara pequeña y luego ambliéntala antes de salir de casa. Empieza gratis: 1 crédito.