Real Estate Camera
Colócate en una esquina o en el umbral, sostén el teléfono nivelado a la altura del pecho y encuadra dos paredes y el piso. Usa la lente 0.5x solo si la lente 1x no logra encuadrar la habitación, y mantén los muebles alejados de los bordes del encuadre, donde la lente ultra gran angular los deforma. Despeja el piso, abre las cortinas, enciende todas las luces y deja abierta la puerta hacia la habitación contigua. No simules el tamaño con muebles diminutos ni con una distorsión excesiva. Los compradores la medirán durante la visita.
Esto incluye dormitorios pequeños, oficinas en casa, habitaciones infantiles, lavanderías y habitaciones adicionales. Los baños tienen su propia guía: cómo fotografiar un baño pequeño.
¿Dónde debes situarte para fotografiar una habitación pequeña?
En la esquina opuesta a la ventana, o justo dentro del umbral. Desde una esquina se ven dos paredes que se encuentran, lo que aporta profundidad a la habitación. Disparar de frente a una pared plana hace que una habitación pequeña parezca una caja.
Prueba estos dos lugares:
- La esquina del fondo. Colócate de espaldas en la esquina, con los pies contra los zócalos. Esta posición suele dar la vista más amplia, con la ventana en el encuadre.
- El umbral. Adelanta un pie hacia el interior. Es el punto desde el que el comprador ve la habitación por primera vez, y el marco de la puerta no oculta nada importante.
- No en el centro de la habitación. Quedarás demasiado cerca de cada pared y, aun así, una quedará fuera del encuadre.
Los consejos de fotografía de Zillow indican tomar las fotos a la altura del pecho con el teléfono en posición horizontal, dejar abiertas las puertas entre habitaciones para mostrar la distribución y evitar los objetos grandes en primer plano. Los tres aspectos son aún más importantes en una habitación pequeña. Una cómoda en primer plano tapa la mitad del piso, y una puerta abierta hacia el pasillo muestra dónde está ubicada la habitación dentro de la casa.
¿Deberías usar la lente 0.5x?
A menudo sí, pero compara primero el resultado con la lente 1x. La lente ultra gran angular abarca más espacio de una habitación estrecha en una sola toma. También deforma lo que está cerca de los bordes, por lo que una mesa de noche en la esquina del encuadre se convierte en una forma larga e inclinada, y la pared del fondo parece estar más lejos de lo que está.
| 1x (lente principal) | 0.5x (ultra gran angular) | |
|---|---|---|
| ¿Encuadra toda la habitación? | A menudo no en un dormitorio pequeño | Normalmente, desde una esquina |
| Distorsión de los bordes | Muy poca | Deforma los muebles y las paredes cerca de los bordes del encuadre |
| Sensación de tamaño | Fiel a la realidad | La habitación parece más profunda de lo que es |
| Ideal para | Tomas desde el umbral, tomas de detalle y habitaciones con un elemento destacado | Tomas en la esquina cuando la lente 1x no puede encuadrar la habitación |
Dos ajustes del iPhone resultan útiles. Corrección del lente, activada de forma predeterminada en los modelos compatibles, ajusta las fotos en gran angular "para obtener resultados más naturales". Y la cuadrícula y el nivel (Ajustes, Cámara, Cuadrícula y Nivel) ayudan a mantener el teléfono nivelado. Un teléfono inclinado hace que las paredes se inclinen, y en una habitación pequeña hay paredes en todos los lados. Tomar fotos para un anuncio inmobiliario con un iPhone explica el resto de la configuración de la cámara.
Preparación: qué retirar de una habitación pequeña
Una habitación pequeña se llena enseguida en una foto. Antes de disparar:
- Despeja el piso. Cestas de ropa, zapatos, cajas y cables. Ver el piso es lo que hace que una habitación parezca utilizable.
- Quita un mueble. La silla de la esquina o la segunda mesita de noche. Si estorba al entrar, también estorbará en la foto.
- Despeja las superficies. Deja solo uno o dos objetos en cada superficie: el escritorio, la cómoda y la mesita de noche.
- Abre por completo las persianas y las cortinas. La ventana es el elemento más grande de una habitación pequeña.
- Enciende todas las luces, incluidas las del clóset si su puerta está abierta.
- Cierra el clóset a menos que sea un punto fuerte. Un clóset abierto lleno de ropa hace que la habitación parezca más pequeña.
La guía para vendedores de Zillow también incluye la recomendación de despersonalizar: sacar fotos familiares, imanes, juguetes y artículos para mascotas del encuadre. Si la habitación tiene demasiados objetos como para despejarla en persona, puedes despejar la foto. Consulta cómo despejar las fotos de los anuncios.
Ilumina de forma uniforme una habitación pequeña
Una habitación pequeña con una ventana suele tener un lado luminoso y otro oscuro. Toma las fotos al mediodía, con la ventana a un lado de la cámara en lugar de justo enfrente, para que el objetivo no apunte a la parte más brillante de la habitación. Si la ventana todavía aparece completamente blanca, corregir fotos oscuras y ventanas sobreexpuestas explica cómo solucionarlo.
La luz mixta es el otro problema común. La combinación de una bombilla cálida en el techo con la luz diurna fría produce esquinas anaranjadas y paredes azules. Usa bombillas con la misma temperatura de color o corrige el balance de blancos después.
Qué no hacer para que una habitación pequeña parezca más grande
Cada truco que hace que una habitación pequeña parezca más grande en los anuncios tiene su costo durante la visita a la propiedad, y algunos están directamente prohibidos.
- Muebles demasiado pequeños en la ambientación. Stellar MLS prohíbe "colocar muebles pequeños para hacer que una habitación parezca más grande de lo que es", así como cualquier edición que distorsione las dimensiones de una habitación.
- Distorsión extrema. Tomar fotos con un lente muy abierto a poca altura hace que una habitación parezca mucho más profunda de lo que es. Los compradores lo notan desde la puerta y empiezan a dudar de todas las demás fotos.
- Eliminar paredes o clósets al editar. Es un cambio en la propiedad que prohíben todas las reglas que he leído.
- Presentarla como algo que no es. Puede que una habitación sin clóset ni ventana no cuente como dormitorio en tu zona. Etiquétala honestamente como oficina o habitación adicional.
Ambientar una habitación pequeña y vacía
Es difícil evaluar una habitación pequeña y vacía. Los compradores no pueden saber si cabe una cama de dos plazas. La ambientación virtual con muebles de tamaño estándar responde a esa pregunta, y este es el caso en que la ambientación más ayuda. Etiqueta la imagen y publica también la original sin ambientar. Nuestra guía sobre lo que está permitido recoge las reglas.
Real Estate Camera (nuestra aplicación) ambienta una habitación vacía en uno de ocho estilos por 2 créditos, a un precio aproximado de $0.67 a $1.00 según el paquete, y etiqueta el resultado. Mejora, 1 crédito, corrige la iluminación, el balance de blancos y las verticales inclinadas. No agrandará la habitación, y no debería hacerlo. Para toda la casa, usa la lista de tomas habitación por habitación.
Para fotografiar y ambientar la habitación en una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.
Fotografía el dormitorio pequeño y ambliéntalo antes de salir de la casa. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Cómo hacer que una habitación pequeña parezca más grande en las fotos del anuncio?
Colócate en una esquina o en el umbral y sostén el teléfono nivelado, a la altura del pecho, para que se vean dos paredes y el piso. Despeja el piso, abre las cortinas, enciende todas las luces y deja abierta la puerta hacia la habitación contigua. No uses muebles diminutos ni una distorsión extrema para simular el tamaño de la habitación; Stellar MLS prohíbe la ambientación que la haga parecer más grande de lo que es.
¿Debería usar la lente 0.5x para habitaciones pequeñas?
Por lo general, sí, pero con cuidado. La lente ultra gran angular permite encuadrar una habitación pequeña completa en una sola toma, pero deforma los objetos cercanos a los bordes y hace que la habitación parezca más profunda de lo que es. Mantén el teléfono nivelado, aleja los muebles de las esquinas del encuadre y prueba también con la lente 1x desde el umbral.
¿Debería fotografiar una habitación pequeña?
Fotografía todos los dormitorios, incluso los pequeños, porque los compradores los tienen en cuenta. Basta con una sola toma clara. Para una oficina del tamaño de un clóset o un baño de visitas, una foto o ninguna es suficiente.
¿Puedo hacer una ambientación virtual de una habitación pequeña?
Sí, con muebles de tamaño normal y una etiqueta. Al ambientar un dormitorio pequeño con una cama, haces ver a los compradores que una cabe. Stellar MLS prohíbe expresamente el uso de muebles demasiado pequeños para hacer que la habitación parezca más grande.
