Como fotografar unha habitación pequena para un anuncio inmobiliario

Colócate nunha esquina ou no marco da porta, mantén o teléfono nivelado á altura do peito e encadre dúas paredes e o chan. Utiliza a lente de 0.5x só se a 1x non permite encaixar a habitación, e mantén os mobles lonxe dos bordes do encadre, onde a lente de ángulo moi aberto os deforma. Despeja o chan, abre as persianas, acende todas as luces e deixa aberta a porta da habitación seguinte. Non uses mobiliario diminuto nin deformacións excesivas para falsear o tamaño. Os compradores medirán a habitación na visita.

Inclúe dormitorios pequenos, despachos en casa, cuarto de bebé, lavanderías e habitacións adicionais. Os baños contan cunha guía propia: como fotografar un baño pequeno.

Onde debe colocarse para fotografar unha habitación pequena?

Na esquina oposta á ventana ou xusto dentro do marco da porta. Dende unha esquina vemos dúas paredes que se atopan, o que lle dá profundidade á habitación. Facer a foto de fronte a unha parede plana fai que unha habitación pequena pareza unha caixa.

Proba as dúas posicións:

• A esquina máis afastada. Encosta a espalda á esquina e apoia os pés nos rodapés. Así adoitas obter a visión máis ampla, mantendo a ventana no encadre.
• O marco da porta. Sitúate un só paso cara ao interior. O comprador ve a habitación por primeira vez desde ese punto, e o marco da porta non tapa nada importante.
• Non no medio da habitación. Estará demasiado preto de cada parede e, aínda así, unha quedará fóra do encadre.

Os consellos de fotografía de Zillow aconsellan facer as fotos á altura do peito co teléfono en horizontal, deixar as portas abertas entre as habitacións para amosar a distribución e evitar obxectos grandes en primeiro plano. Estes tres aspectos son aínda máis importantes nunha habitación pequena. Un comode no primeiro plano tapa metade do chan, e unha porta aberta cara ao corredor mostra onde se sitúa a habitación na casa.

Debería usar a lente de 0.5x?

Moitas veces, pero compara antes coa 1x. A lente de ángulo moi aberto permite incluír máis parte dunha habitación estreita no mesmo encadre. Tamén deforma os obxectos próximos aos borders: unha mesa de noite situada nunha esquina do encadre convértese nunha forma longa e inclinada, e a parede do fondo parece máis lonxe do que é.

Dous axustes do iPhone axudan. Corrección da lente, activada por defecto nos modelos compatibles, axusta as fotos en gran angular "para obter resultados máis naturais". E a grelha e o nivel (Ajustes, Cámara, Grella e Nivel) axudan a manter o teléfono recto. Un teléfono inclinado fai que as paredes parezcan inclinadas, e nunha habitación pequena hai paredes en todos os lados. A sección Como facer fotos para un anuncio co iPhone explica o resto da configuración da cámara.

Preparación: que retirar dunha habitación pequena

Nunha foto, unha habitación pequena enche axiña de obxectos. Antes de facer as fotos:

1. Despeja o chan. Cestos de lavandaría, zapatos, caixas e cables. Ver o chan libre é o que fai que a habitación pareza utilizable.
2. Retira un elemento. A cadeira da esquina ou o segundo mesiño de noite. Se está no medio cando entras, tamén estará no medio na foto.
3. Baleira as superficies. No escritorio, na cómoda e en cada mesiño de noite, deixa só un ou dous obxectos.
4. Abre as persianas e as cortinas por completo. A fiestra é o elemento máis grande dun cuarto pequeno.
5. Acende todas as luces, incluídas as luces do armario se a porta estiver aberta.
6. Cierra o armario salvo que sexa un punto forte da propedade. Un armario aberto cheo de roupa fai que o cuarto pareza máis pequeno.

A guía para vendedores de Zillow tamén inclúe a despersonalización: saca do encadre as fotos familiares, os imáns, os xoguetes e os obxectos para mascotas. Se o cuarto está tan cheo que non se pode baleirar no local, Despexar a foto é unha opción. Consulta como Despexar as fotos dos anuncios.

Ilumina de forma uniforme un cuarto pequeno

Un cuarto pequeno cunha soa fiestra adoita estar moi iluminado por un lado e escuro polo outro. Fotografa a mediodía, coa fiestra ao lado da cámara en vez de situala directamente diante dela, para non apuntar o obxectivo ao elemento máis brilliant do cuarto. Se a fiestra aínda se mostra branca pola sobreexposición, corrigir fotos escuras e fiestras sobreexpostas conta como resolvelo.

A luz mixta é o outro problema habitual. A mestura da luz cálida dunha bombilla de teito coa luz de día fría provoca esquinas laranxas e paredes azuis. Usa bombillas co mesmo tono de luz ou axusta o balance de brancos despois.

O que non facer para que un cuarto pequeno pareza máis grande

Todos os trucos que fan que un cuarto pequeno pareza máis grande na internet dan problemas na visita, e algúns están directamente prohibidos.

• Mobiliario demasiado pequeno na preparación da vivenda. Stellar MLS probibe «colocar mobiliario pequeno para que un cuarto pareza máis grande do que realmente é», así como calquera edición que distorza as dimensións reais do cuarto.
• Estiramento extremo. Unha lente moi angular colocada a baixa altura fai que un cuarto pareza moi máis profundo do que é. Os compradores dánse conta á portas e comezan a dubidar de todas as outras fotos.
• Eliminar paredes ou armarios na edición. Isto supón unha modificación da propedade, que todas as regras que consultei prohíben.
• Chamarlle algo que non é. Un cuarto sen armario nin fiestra pode non contar como dormitorio onde te atopsas. Cámbialo no anuncio por «despacho» ou «cuarto de extras».

Decoración dun cuarto pequeno baleiro

É difícil avaliar un cuarto pequeno baleiro. Os compradores non poden saber se cabe unha cama de 150 cm. O Home staging virtual con mobiliario de tamaño normal resolve esa pregunta, e este é o caso no que a decoración máis axuda. Identifícalo e publica tamén a foto orixinal do cuarto baleiro. A nosa guía sobre o que se permite explica as regras.

Real Estate Camera (a nosa aplicación) fai o Home staging virtual dun cuarto baleiro en un de oito estilos por 2 créditos, cun custo aproximado de $0.67 a $1.00 en función do paquete, e rotula o resultado. Mellorar, 1 crédito, corrige a luz, o balance de brancos e as verticais inclinadas. Non fará que o cuarto pareza máis grande, como tampouco debe. Para toda a vivenda, usa a lista de tomas cuarto por cuarto.

Para fotografar e preparar o cuarto nunha única aplicación, consulta a aplicación de fotografía inmobiliaria.

Fotografa o dormitorio pequeno e, antes de saír da vivenda, prepárano. Comeza gratis: 1 crédito.