Como fotografar uma divisão pequena para um anúncio imobiliário

Coloque-se num canto ou na porta, segure o telemóvel à altura do peito, mantenha-o nivelado e enquadre duas paredes e o chão. Utilize a lente 0.5x apenas se a lente 1x não permitir enquadrar toda a divisão e mantenha o mobiliário afastado das bordas da imagem, onde a lente ultrangular o deforma. Desobstrua o chão, abra as cortinas, acenda todas as luzes e deixe a porta da divisão seguinte aberta. Não simule as dimensões com mobiliário muito pequeno nem com uma distorção acentuada. Na hora da visita, os surely vão verificar as dimensões.

Este guia abrange quartos pequenos, escritórios em casa, quartos de bebé, lavandarias e salas polivalentes. As casas de banho têm o seu próprio guia: como fotografar uma casa de banho pequena.

Onde se deve colocar para fotografar uma divisão pequena?

No canto oposto à janela ou já do lado de dentro da porta. A partir de um canto, veem-se duas paredes que se encontram, o que dá profundidade à divisão. Fotografar uma única parede lisa de frente faz uma divisão pequena parecer uma caixa.

Experimente as duas posições:

• O canto mais afastado. Encoste-se ao canto, com os pés encostados aos rodapés. Normalmente, obtém-se a vista mais ampla, com a janela no enquadramento.
• A porta. Dê um passo para dentro. É a perspetiva a partir da qual um comprador vê a divisão pela primeira vez, e o batente da porta não oculta nada de importante.
• Não se coloque no centro da divisão. Estará demasiado perto de todas as paredes e, ainda assim, ficará uma de fora.

As dicas de fotografia da Zillow recomendam fotografar à altura do peito, com o telemóvel na horizontal, deixar as portas abertas entre as divisões para mostrar a planta e evitar objetos grandes em primeiro plano. Todas estas recomendações são ainda mais importantes numa divisão pequena. Uma cómoda no primeiro plano da fotografia tapa metade do chão, e uma porta aberta para o vestíbulo mostra como a divisão se articula com o resto da casa.

Deve usar a lente 0.5x?

Em muitos casos, sim, mas compare-a primeiro com a lente 1x. A lente ultrangular permite enquadrar mais parte de uma divisão apertada numa única fotografia. Também deforma o que esteja junto às bordas, pelo que uma mesa de cabeceira no canto da imagem se transforma numa forma comprida e inclinada, e a parede do fundo parece mais distante do que está.

Há duas definições do iPhone que ajudam. A Correção da lente, ativa por predefinição nos modelos compatíveis, ajusta as fotografias obtidas com a lente ultrangular “para obter resultados mais naturais.” E a grelha e o nível (Definições, Câmara, Grelha e Nível) ajudam a manter o telemóvel nivelado. É o telemóvel inclinado que faz as paredes parecerem tortas e, numa divisão pequena, há paredes em todos os lados. O guia Tirar fotografias de anúncio com um iPhone cobre o restante da configuração da câmara.

Preparação: o que retirar de uma divisão pequena

Uma divisão pequena enche-se rapidamente numa fotografia. Antes de tirar as fotografias:

1. Desobstrua o chão. Cestos de roupa, sapatos, caixotes e cabos. Ver o chão é o que faz uma divisão parecer utilizável.
2. Retire um objeto. A cadeira no canto ou a segunda mesa de cabeceira. Se estiver a estorvar à entrada, também estará a estorvar na fotografia.
3. Esvazie as superfícies. Deixe apenas um ou dois objetos na secretária, na cómoda e em cada mesa de cabeceira.
4. Abra totalmente as persianas e as cortinas. A janela é o elemento de maior destaque numa divisão pequena.
5. Acenda todas as luzes, incluindo as do roupeiro, se a respetiva porta estiver aberta.
6. Feche o roupeiro, salvo se isso for um argumento de venda. Um roupeiro aberto, cheio de roupa, faz a divisão parecer mais pequena.

O guia do vendedor da Zillow inclui ainda a despersonalização: retire do enquadramento fotografias familiares, ímanes, brinquedos e material para animais de estimação. Se a divisão tiver demasiado mobiliário para o remover presencialmente, limpar a fotografia também é uma opção. Consulte como limpar fotografias de anúncio.

Ilumine uma divisão pequena de forma uniforme

Uma divisão pequena com uma janela é muitas vezes iluminada de um lado e escura do outro. Fotografe a meio do dia, com a janela à lateral da câmara, em vez de diretamente à frente, para não apontar a lente para a zona mais iluminada da divisão. Se a janela continuar completamente branca, corrigir fotos escuras e janelas sobre-expostas explica como resolver o problema.

A luz mista é o outro problema comum. Uma lâmpada de tom quente no teto, combinada com a luz do dia mais fria, produz cantos alaranjados e paredes azuis. Use lâmpadas com a mesma temperatura de cor ou corrija o equilíbrio de branco na pós-produção.

O que não fazer para que uma divisão pequena pareça maior

Todos os truques que fazem uma divisão pequena parecer maior em plataformas digitais prejudicam-no na visita, e alguns são totalmente proibidos.

• Mobiliário demasiado pequeno na preparação do imóvel. Stellar MLS proíbe «colocar mobiliário pequeno para fazer uma divisão parecer maior do que realmente é», bem como qualquer edição que distorça as dimensões de uma divisão.
• Distorção extrema da imagem. Uma lente muito angular, com a câmara a uma altura baixa, faz uma divisão parecer muito mais profunda do que é. Os compradores reparam à entrada e começam a duvidar de todas as outras fotografias.
• Remover paredes ou roupeiros na edição. Isso altera o imóvel, algo que todas as regras que li proíbem.
• Identificá-lo como algo que não é. Uma divisão sem roupeiro ou janela pode não ser considerada um quarto na região em que se encontra. Identifique-a honestamente como escritório ou divisão adicional.

Preparar uma divisão pequena e vazia

É difícil avaliar uma divisão pequena e vazia. Os compradores não conseguem perceber se cabe uma cama de casal. O Staging virtual com mobiliário de dimensões normais responde a esta questão, e é neste caso que esta solução mais ajuda. Identifique a divisão e publique também a fotografia original sem mobiliário. O nosso guia sobre o que é permitido explica as regras.

Real Estate Camera (a nossa aplicação) aplica o Staging virtual a uma divisão vazia em um de oito estilos, por 2 créditos, cerca de $0,67 a $1,00, dependendo do pacote, e identifica a divisão. Melhorar, por 1 crédito, corrige a iluminação, o equilíbrio de branco e as verticais inclinadas. Não torna a divisão maior, nem sequer deve. Para a casa inteira, use a lista de fotografias divisão a divisão.

Para fotografar e preparar a divisão numa só aplicação, consulte a aplicação de fotografia imobiliária.

Fotografe o quarto pequeno e prepare-o antes de sair de casa. Comece sem custo: 1 crédito.