Comment photographier une petite pièce pour une annonce immobilière

Placez-vous dans un angle ou dans l’encadrement de la porte, tenez le téléphone bien droit à hauteur de poitrine et cadrez deux murs plus le sol. N’utilisez l’objectif 0,5x que si le 1x ne permet pas de cadrer toute la pièce, et éloignez les meubles des bords de l’image, là où l’ultra grand-angle les déforme. Dégagez le sol, ouvrez les stores, allumez toutes les lumières et laissez la porte vers la pièce voisine ouverte. Ne truquez pas les dimensions avec du mobilier miniature ou une forte déformation. Les acheteurs mesureront la pièce lors de la visite.

Cela concerne les petites chambres, les bureaux à domicile, les chambres de bébé, les buanderies et les pièces supplémentaires. Pour les salles de bain, consultez le guide dédié : comment photographier une petite salle de bain.

Où se placer pour photographier une petite pièce ?

Dans l’angle opposé à la fenêtre, ou juste à l’intérieur de la porte. Depuis un angle, on voit deux murs qui se rejoignent, ce qui donne de la profondeur à la pièce. Photographier un seul mur de face donne à une petite pièce un aspect de boîte.

Essayez ces deux emplacements :

• L’angle le plus éloigné. Reculez-vous au maximum, pieds contre les plinthes. C’est en général ce qui offre la vue la plus large avec la fenêtre dans le cadre.
• La porte. Avancez d’un pas à l’intérieur. C’est ainsi qu’un acheteur découvre la pièce en premier, et l’encadrement de la porte ne cache rien d’important.
• Pas le milieu de la pièce. Vous serez trop près de chaque mur et il vous en manquera toujours un.

Les conseils photo de Zillow recommandent de photographier à hauteur de poitrine, téléphone tenu à l’horizontale, de laisser les portes ouvertes entre les pièces pour montrer l’agencement et d’éviter les objets volumineux au premier plan. Ces trois points comptent encore plus dans une petite pièce. Une commode à l’avant de l’image masque la moitié du sol, et une porte ouverte vers le couloir montre où se situe la pièce dans la maison.

Faut-il utiliser l’objectif 0,5x ?

Souvent, mais comparez d’abord avec le 1x. L’ultra grand-angle permet de cadrer davantage une pièce exiguë en une seule image. Mais il étire aussi tout ce qui se trouve près des bords : une table de nuit dans l’angle de l’image devient une forme allongée et penchée, et le mur du fond paraît plus éloigné qu’il ne l’est.

Deux réglages de l’iPhone sont utiles. La correction de l’objectif, activée par défaut sur les modèles compatibles, ajuste les photos en ultra grand-angle « pour un résultat plus naturel ». Et la grille et le niveau (Réglages, Appareil photo, Grille et Niveau) vous aident à garder le téléphone droit. Un téléphone penché fait pencher les murs, et dans une petite pièce il y a des murs de tous les côtés. Prendre des photos d’annonce avec un iPhone explique le reste de la configuration de l’appareil photo.

Préparation : quoi retirer d’une petite pièce

Une petite pièce s’encombre vite en photo. Avant de photographier :

1. Dégagez le sol. Paniers à linge, chaussures, boîtes, câbles. C’est le sol visible qui rend une pièce utilisable aux yeux des acheteurs.
2. Enlevez un meuble. La chaise dans le coin ou la deuxième table de nuit. S'il vous gêne quand vous entrez, il gênera aussi sur la photo.
3. Dégagez les surfaces. Sur le bureau, la commode et les tables de nuit, ne gardez qu'un ou deux objets par meuble.
4. Ouvrez entièrement stores et rideaux. Dans une petite pièce, la fenêtre est l'élément le plus important.
5. Allumez toutes les lumières, y compris celles du placard si sa porte est ouverte.
6. Fermez le placard sauf s'il constitue un atout. Un placard ouvert plein de vêtements rapetisse la pièce.

Le guide vendeur de Zillow recommande aussi de dépersonnaliser : photos de famille, magnets, jouets et accessoires pour animaux hors du cadre. Si la pièce est trop chargée pour être rangée en vrai, désencombrer la photo est une option. Voir le désencombrement des photos d'annonce.

Éclairer uniformément une petite pièce

Une petite pièce avec une seule fenêtre est souvent lumineuse d'un côté et sombre de l'autre. Photographiez en milieu de journée, avec la fenêtre sur le côté de l'appareil plutôt que juste en face, pour ne pas pointer l'objectif vers l'élément le plus lumineux de la pièce. Si la fenêtre reste surexposée, corriger les photos sombres et les fenêtres surexposées explique la retouche.

La lumière mixte est l'autre problème fréquent. Une ampoule chaude au plafond associée à une lumière du jour froide donne des coins orangés et des murs bleutés. Harmonisez les ampoules, ou corrigez la balance des blancs après coup.

Ce qu'il ne faut pas faire pour faire paraître une petite pièce plus grande

Toutes les astuces qui agrandissent artificiellement une petite pièce en ligne se paient lors de la visite, et certaines sont tout simplement interdites.

• Du mobilier trop petit dans la mise en valeur. Stellar MLS interdit de placer du petit mobilier pour faire paraître une pièce plus grande qu'elle ne l'est, ainsi que toute retouche qui fausse les dimensions d'une pièce.
• Étirement extrême. Un objectif très grand-angle tenu en position basse donne une impression de profondeur très exagérée. Les acheteurs s'en rendent compte dès la porte, et ils commencent à douter de toutes les autres photos.
• Supprimer des murs ou des placards en retouche. C'est une modification du bien, que toutes les règles que j'ai lues interdisent.
• Lui donner un nom qu'elle ne mérite pas. Une pièce sans placard ni fenêtre n'est pas forcément considérée comme une chambre là où vous exercez. Présentez-la honnêtement comme un bureau ou une pièce supplémentaire.

Mettre en valeur une petite pièce vide

Une petite pièce vide est difficile à évaluer. Les acheteurs ne peuvent pas savoir si un lit double y tient. Le home staging virtuel avec du mobilier de taille normale répond à cette question, et c'est le cas où la mise en valeur est la plus utile. Signalez-le, et publiez aussi la photo originale vide. Notre guide de ce qui est autorisé détaille les règles.

Real Estate Camera (notre application) met en valeur une pièce vide dans l'un des huit styles pour 2 crédits, soit environ $0,67 à $1,00 selon le forfait, et indique qu'il s'agit d'une image virtualisée. Sublimation, 1 crédit, corrige la lumière, la balance des blancs et les verticales penchées. Elle n'agrandira pas la pièce, et c'est très bien ainsi. Pour toute la maison, utilisez la liste de photos pièce par pièce.

Pour photographier et mettre en valeur la pièce dans une seule application, voir l'application de photographie immobilière.

Photographiez la petite chambre, puis valorisez-la avant de quitter le logement. Commencez gratuitement : 1 crédit.