Cara memotret kamar kecil untuk iklan properti

Berdiri di sudut ruangan atau ambang pintu, pegang ponsel setinggi dada secara horizontal, lalu komposisikan dua dinding beserta lantai di dalam bingkai foto. Gunakan lensa 0.5x hanya jika 1x tidak cukup untuk memuat seluruh kamar, dan jauhkan perabot dari tepi bingkai karena di sanalah lensa sangat lebar meregangkannya. Bersihkan lantai, buka tirai, nyalakan semua lampu, dan biarkan pintu ke kamar berikutnya tetap terbuka. Jangan memalsukan ukuran dengan perabot berukuran sangat kecil atau peregangan ekstrem. Pembeli akan mengukur ruangnya saat melakukan tur rumah.

Panduan ini mencakup kamar tidur kecil, kantor rumah, kamar bayi, ruang cuci, dan ruang tambahan. Kamar mandi memiliki panduan tersendiri: cara memotret kamar mandi kecil.

Di mana sebaiknya berdiri saat memotret kamar kecil?

Di sudut yang berlawanan dengan jendela, atau tepat setelah melewati ambang pintu. Dari sudut, dua dinding terlihat bertemu sehingga kamar memiliki kesan kedalaman. Membidik tepat ke satu dinding yang datar membuat kamar kecil terlihat seperti kotak.

Coba kedua posisi berikut:

• Sudut terjauh. Mundur hingga kaki Anda menyentuh lisplint. Posisi ini biasanya memberi pandangan terlebar sekaligus memasukkan jendela ke dalam bingkai.
• Ambang pintu. Masuklah satu langkah ke dalam ruangan. Inilah tampilan pertama pembeli terhadap kamar, dan bingkai pintu tidak menyembunyikan elemen penting apa pun.
• Bukan di tengah ruangan. Anda akan terlalu dekat dengan setiap dinding, sementara satu dinding tetap terlewat.

Menurut kiat-kiat fotografi dari Zillow, Anda sebaiknya memotret setinggi dada dengan ponsel ditahan mendatar, membiarkan pintu-pintu di antara ruangan tetap terbuka untuk memperlihatkan tata letak, dan menghindari objek besar di latar depan. Ketiganya semakin penting di kamar kecil. Lemari di latar depan foto menutupi separuh lantai, sedangkan pintu yang terbuka menuju koridor memperlihatkan letak kamar ini di rumah.

Apakah sebaiknya menggunakan lensa 0.5x?

Sering kali ya, tetapi bandingkan dengan 1x terlebih dahulu. Lensa sangat lebar dapat memuat lebih banyak bagian dari kamar sempit dalam satu bingkai. Lensa ini juga meregangkan objek di dekat tepi, sehingga meja nakas di sudut bingkai berubah menjadi bentuk panjang yang miring, dan dinding di ujung ruangan tampak lebih jauh daripada sebenarnya.

Dua setelan iPhone dapat membantu. Koreksi Optik, yang aktif secara bawaan pada model yang didukung, menyesuaikan foto dari Lensa Sangat Lebar "agar hasilnya tampak lebih natural." Lalu, kisi dan penyamaan (Pengaturan, Kamera, Kisi dan Penyamaan) membantu menjaga ponsel tetap lurus. Ponsel yang miring membuat dinding tampak condong, dan di kamar kecil ada dinding di setiap sisi. Memotret properti dengan iPhone membahas bagian lain dari pengaturan kamera.

Persiapan: apa yang perlu dikeluarkan dari kamar kecil

Kamar kecil akan cepat kali terlihat penuh dalam foto. Sebelum mulai memotret:

1. Bersihkan lantai. Keranjang cucian, sepatu, kotak penyimpanan, dan kabel. Lantai yang tetap terlihat menunjukkan bahwa kamar tersebut dapat digunakan.
2. Keluarkan satu barang. Kursi di sudut atau meja nakas kedua. Kalau elemen ini menghalangi langkah saat Anda masuk, elemen ini juga akan mengganggu tampilan di foto.
3. Kosongkan permukaan. Biarkan hanya satu atau dua barang di meja kerja, lemari, dan bagian atas meja nakas.
4. Buka tirai dan gorden sepenuhnya. Jendela adalah unsur terbesar di dalam kamar kecil.
5. Nyalakan semua lampu, termasuk lampu di dalam lemari jika pintu lemarnya terbuka.
6. Tutup lemari kecuali jika menjadi nilai jual. Lemari terbuka yang dipenuhi pakaian membuat kamar terasa lebih kecil.

Panduan penjual Zillow juga membahas cara menghilangkan ciri-ciri pribadi: keluarkan foto keluarga, magnet, mainan, dan perlengkapan hewan peliharaan dari bingkai foto. Jika kamar terlalu penuh untuk dikosongkan secara langsung, Anda juga bisa memilih merapikan fotonya. Lihat cara merapikan foto properti.

Memberi pencahayaan yang merata di kamar kecil

Kamar kecil dengan satu jendela sering kali terang di satu sisi dan gelap di sisi lainnya. Ambil foto pada tengah hari, dengan jendela berada di samping kamera, bukan tepat di depannya, agar Anda tidak mengarahkan lensa ke bagian paling terang di kamar. Jika jendela tetap menjadi putih padam akibat cahaya yang terlalu kuat, memperbaiki foto gelap dan jendela yang terlalu terang membahas cara memperbaikinya.

Campur cahaya adalah masalah umum lainnya. Lampu plafon bernuansa hangat, dipadukan dengan cahaya siang yang sejuk, dapat membuat sudut ruangan oranye dan dinding menjadi biru. Samakan suhu warna lampu, atau koreksi keseimbangan warna setelah pengambilan foto.

Yang tidak boleh dilakukan agar kamar kecil terlihat lebih luas

Setiap trik agar kamar kecil terlihat lebih luas secara online justru mengurangi daya tarik saat properti diperagakan, dan sebagian bahkan dilarang secara mutlak.

• Perabot yang terlalu kecil saat penataan. Stellar MLS melarang "menaruh perabot kecil agar kamar tampak lebih luas daripada ukuran sebenarnya," termasuk setiap penyuntingan yang mengubah dimensi kamar.
• Peregangan yang ekstrem. Lensa sangat lebar yang dipegang rendah membuat kamar tampak jauh lebih dalam daripada sebenarnya. Pembeli langsung menyadarinya sejak di ambang pintu dan mulai meragukan semua foto lainnya.
• Menghapus dinding atau lemari dalam penyuntingan. Itu merupakan perubahan pada properti, yang dilarang oleh semua aturan yang pernah saya baca.
• Memberi label yang tidak sesuai kenyataan. Kamar tanpa lemari atau jendela belum tentu dianggap sebagai kamar tidur di wilayah Anda. Sebut dengan jujur sebagai ruang kerja atau kamar tambahan.

Menata kamar kecil yang kosong

Kamar kecil yang kosong sulit dinilai. Pembeli tidak bisa mengetahui apakah tempat tidur ukuran queen muat di dalamnya. Staging virtual dengan perabot berukuran normal menjawab pertanyaan itu, dan staging paling membantu dalam kasus seperti ini. Beri label yang sesuai, dan unggah juga foto asli yang kosong. Panduan kami tentang apa yang diizinkan menjelaskan aturan-aturannya.

Real Estate Camera (aplikasi kami) menata kamar kosong dalam salah satu dari delapan gaya dengan 2 kredit, sekitar $0.67 hingga $1.00 bergantung pada paket, serta memberi label pada hasilnya. Tingkatkan, 1 kredit, memperbaiki pencahayaan, keseimbangan warna, dan garis vertikal yang miring. Fitur ini tidak akan membuat kamar terlihat lebih luas, dan memang tidak seharusnya. Untuk seluruh rumah, gunakan daftar pengambilan foto per kamar.

Untuk mengambil foto dan menata kamar dalam satu aplikasi, lihat aplikasi fotografi properti.

Ambil foto kamar tidur kecil, lalu tata ruangannya sebelum Anda meninggalkan rumah. Mulai gratis: 1 kredit.