Πώς να φωτογραφίσετε ένα μικρό δωμάτιο για αγγελία ακινήτου

Σταθείτε σε μια γωνία ή στην πόρτα, κρατήστε το κινητό οριζοντιωμένο σε ύψος στήθους και καδράρετε δύο τοίχους μαζί με το πάτωμα. Χρησιμοποιήστε τον φακό 0.5x μόνο αν το 1x δεν χωράει το δωμάτιο και κρατήστε τα έπιπλα μακριά από τις άκρες του κάδρου, όπου ο υπερευρυγώνιος τα παραμορφώνει. Αδειάστε το πάτωμα, ανοίξτε τα στόρια, ανάψτε όλα τα φώτα και αφήστε ανοιχτή την πόρτα προς το διπλανό δωμάτιο. Μην παραποιείτε το μέγεθος με μικροσκοπικά έπιπλα ή έντονο τέντωμα. Οι αγοραστές θα το μετρήσουν στην επίδειξη.

Αυτό αφορά μικρά υπνοδωμάτια, οικιακά γραφεία, παιδικά δωμάτια, πλυντήρια και βοηθητικά δωμάτια. Τα μπάνια έχουν τον δικό τους οδηγό: πώς να φωτογραφίσετε ένα μικρό μπάνιο.

Πού πρέπει να σταθείτε για να φωτογραφίσετε ένα μικρό δωμάτιο;

Στη γωνία απέναντι από το παράθυρο ή ακριβώς μέσα στην πόρτα. Από μια γωνία φαίνονται δύο τοίχοι που ενώνονται, κάτι που δίνει βάθος στο δωμάτιο. Η λήψη κατευθείαν απέναντι από έναν επίπεδο τοίχο κάνει ένα μικρό δωμάτιο να φαίνεται σαν κουτί.

Δοκιμάστε και τα δύο σημεία:

• Η απέναντι γωνία. Πηγαίνετε τέρμα πίσω, με τα πόδια κοντά στα σοβατεπί. Αυτό συνήθως δίνει την πιο ευρεία άποψη με το παράθυρο μέσα στο κάδρο.
• Η πόρτα. Κάντε ένα βήμα μέσα. Έτσι βλέπει ο αγοραστής το δωμάτιο για πρώτη φορά, και η κάσα δεν κρύβει τίποτα σημαντικό.
• Όχι το κέντρο του δωματίου. Θα είστε πολύ κοντά σε κάθε τοίχο και πάλι θα χάσετε κάποιον.

Οι φωτογραφικές συμβουλές της Zillow προτείνουν λήψη σε ύψος στήθους με το κινητό οριζόντια, ανοιχτές πόρτες ανάμεσα στα δωμάτια για να φαίνεται η διάταξη, και αποφυγή μεγάλων αντικειμένων στο προσκήνιο. Και τα τρία μετρούν περισσότερο σε ένα μικρό δωμάτιο. Μια συρταριέρα στο μπροστινό μέρος του κάδρου κρύβει το μισό πάτωμα, ενώ μια ανοιχτή πόρτα προς τον διάδρομο δείχνει πού βρίσκεται το δωμάτιο μέσα στο σπίτι.

Πρέπει να χρησιμοποιήσετε τον φακό 0.5x;

Συχνά, αλλά συγκρίνετέ τον πρώτα με το 1x. Ο υπερευρυγώνιος χωράει περισσότερο από ένα στενό δωμάτιο σε ένα κάδρο. Ταυτόχρονα τραβάει ό,τι βρίσκεται κοντά στις άκρες, οπότε ένα κομοδίνο στη γωνία του κάδρου γίνεται μακρύ και γερμένο σχήμα, και ο απέναντι τοίχος φαίνεται πιο μακριά από ό,τι είναι.

Δύο ρυθμίσεις του iPhone βοηθούν. Η Διόρθωση φακού, ενεργή από προεπιλογή στα υποστηριζόμενα μοντέλα, προσαρμόζει τις υπερευρυγώνιες φωτογραφίες «για πιο φυσικό αποτέλεσμα». Και το πλέγμα και αλφάδι (Ρυθμίσεις, Κάμερα, Πλέγμα και Αλφάδι) σας βοηθά να κρατάτε το κινητό ίσια. Ένα γερμένο κινητό κάνει τους τοίχους να γέρνουν, και σε ένα μικρό δωμάτιο υπάρχουν τοίχοι παντού. Το Λήψη φωτογραφιών αγγελίας με iPhone καλύπτει την υπόλοιπη ρύθμιση της κάμερας.

Προετοιμασία: τι να βγάλετε από ένα μικρό δωμάτιο

Ένα μικρό δωμάτιο γεμίζει γρήγορα στη φωτογραφία. Πριν τραβήξετε:

1. Αδειάστε το πάτωμα. Καλάθια απλύτων, παπούτσια, κουτιά, καλώδια. Το ορατό πάτωμα είναι αυτό που κάνει ένα δωμάτιο να φαίνεται λειτουργικό.
2. Βγάλτε ένα έπιπλο. Την καρέκλα στη γωνία ή το δεύτερο κομοδίνο. Αν σας εμποδίζει όταν μπαίνετε, θα εμποδίζει και στη φωτογραφία.
3. Αδειάστε τις επιφάνειες. Πάνω σε γραφείο, συρταριέρα και κομοδίνα αφήστε ένα ή δύο αντικείμενα το πολύ.
4. Ανοίξτε τελείως τα στόρια και τις κουρτίνες. Το παράθυρο είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα σε ένα μικρό δωμάτιο.
5. Ανάψτε όλα τα φώτα, ακόμα και τα φώτα της ντουλάπας αν η πόρτα της είναι ανοιχτή.
6. Κλείστε τη ντουλάπα εκτός αν είναι πλεονέκτημα πώλησης. Μια ανοιχτή ντουλάπα γεμάτη ρούχα μικραίνει το δωμάτιο.

Ο οδηγός πωλητή της Zillow προσθέτει την αποπροσωποποίηση: οικογενειακές φωτογραφίες, μαγνητάκια, παιχνίδια και είδη κατοικίδιων εκτός κάδρου. Αν το δωμάτιο είναι πολύ γεμάτο για να το αδειάσετε από κοντά, η αποσυμφόρηση της φωτογραφίας είναι μια επιλογή. Δείτε αποσυμφόρηση φωτογραφιών αγγελίας.

Φωτίστε ομοιόμορφα ένα μικρό δωμάτιο

Ένα μικρό δωμάτιο με ένα παράθυρο είναι συχνά φωτεινό από τη μία πλευρά και σκοτεινό από την άλλη. Φωτογραφίστε το μεσημέρι, με το παράθυρο στο πλάι της κάμερας και όχι ακριβώς απέναντι, ώστε ο φακός να μην δείχνει στο πιο φωτεινό σημείο του δωματίου. Αν το παράθυρο εξακολουθεί να καίγεται και βγαίνει λευκό, η διόρθωση σκοτεινών φωτογραφιών και καμένων παραθύρων καλύπτει την επισκευή.

Ο μικτός φωτισμός είναι το άλλο συχνό πρόβλημα. Μια ζεστή λάμπα οροφής μαζί με ψυχρό φως ημέρας δίνει πορτοκαλί γωνίες και μπλε τοίχους. Ταιριάξτε τις λάμπες μεταξύ τους ή διορθώστε τη λευκή ισορροπία μετά.

Τι να μην κάνετε για να δείχνει ένα μικρό δωμάτιο μεγαλύτερο

Κάθε κόλπο που κάνει ένα μικρό δωμάτιο να φαίνεται μεγάλο στο διαδίκτυο θα σας κοστίσει στην επίδειξη, και μερικά απαγορεύονται ρητά.

• Έπιπλα μικρότερου μεγέθους στην επίπλωση. Η Stellar MLS απαγορεύει «την τοποθέτηση μικρών επίπλων για να φαίνεται ένα δωμάτιο μεγαλύτερο από ό,τι είναι στην πραγματικότητα», μαζί με κάθε επεξεργασία που αλλοιώνει τις διαστάσεις ενός δωματίου.
• Υπερβολικό τέντωμα. Ένας πολύ ευρυγώνιος φακός χαμηλά κάνει ένα δωμάτιο να φαίνεται πολύ πιο βαθύ από ό,τι είναι. Οι αγοραστές το καταλαβαίνουν στην πόρτα και αρχίζουν να αμφιβάλλουν για κάθε άλλη φωτογραφία.
• Αφαίρεση τοίχων ή ντουλαπών κατά την επεξεργασία. Αυτό είναι αλλαγή στο ακίνητο, κάτι που απαγορεύει κάθε κανονισμός που έχω διαβάσει.
• Μην το παρουσιάζετε ως κάτι που δεν είναι. Ένα δωμάτιο χωρίς ντουλάπα ή παράθυρο μπορεί να μην θεωρείται υπνοδωμάτιο στην περιοχή σας. Χαρακτηρίστε το με ειλικρίνεια ως γραφείο ή βοηθητικό δωμάτιο.

Επίπλωση ενός μικρού άδειου δωματίου

Ένα άδειο μικρό δωμάτιο είναι δύσκολο να αξιολογηθεί. Οι αγοραστές δεν μπορούν να καταλάβουν αν χωράει ένα διπλό κρεβάτι. Η εικονική επίπλωση με έπιπλα κανονικού μεγέθους απαντά σε αυτό το ερώτημα, και είναι η περίπτωση όπου η επίπλωση βοηθά περισσότερο. Επισημάνετέ το, και δημοσιεύστε και το άδειο πρωτότυπο. Ο οδηγός για το τι επιτρέπεται καλύπτει τους κανόνες.

Το Real Estate Camera (η εφαρμογή μας) κάνει εικονική επίπλωση σε ένα άδειο δωμάτιο σε ένα από οκτώ στυλ για 2 μονάδες, περίπου $0,67 έως $1,00 ανάλογα με το πακέτο, και επισημαίνει το αποτέλεσμα. Η Βελτίωση, 1 μονάδα, διορθώνει το φως, τη λευκή ισορροπία και τις κλίσεις στις κάθετες γραμμές. Δεν θα μεγαλώσει το δωμάτιο, και δεν πρέπει. Για όλο το σπίτι, χρησιμοποιήστε τη λίστα λήψεων ανά δωμάτιο.

Για να φωτογραφίσετε και να επιπλώσετε το δωμάτιο σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογράφισης ακινήτων.

Φωτογραφίστε το μικρό υπνοδωμάτιο και μετά κάντε εικονική επίπλωση πριν φύγετε από το σπίτι. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.