Real Estate Camera
'n Tipiese drieslaapkamer-aanbod moet sowat 25 foto's hê. Zillow se fotografiegids stel die ideaal op 22 tot 27 foto's, gebaseer op Zillow-navorsing. Gebruik minder vir 'n eenslaapkamerwoonstel, meer vir 'n groot huis met grond, en vul nooit die galery met byna-duplikate net om 'n getal te haal nie.
Die res van hierdie bladsy dek hoe die getal met die eiendom verander, wat die MLS toelaat, hoe om die galery te orden en wat om uit te sny.
Wat die Zillow-riglyne werklik sê
Zillow se gids vir verkopers maak drie punte oor fototelling. Twee-en-twintig tot 27 foto's is die ideale reeks. Huise met minder as nege foto's was sowat 20 persent minder geneig om binne 60 dae te verkoop. En huise met meer as 28 foto's het langer geneem om te verkoop.
Die punt oor huise met meer as 28 foto's is maklik om verkeerd te lees. Zillow self suggereer die rede is prys, nie die foto's nie: die huise met 28 of meer foto's was 12 persent duurder, en ekstra foto's maak nie op vir 'n hoë vraprys nie. Dus is die bevinding nie “meer as 28 foto's benadeel” nie. Dit is nader aan “verby 'n sekere punt hou meer foto's op om te help”.
Twee voorbehoude. Die artikel is gedateer November 2019, en dit is vir huisverkopers geskryf, nie as 'n navorsingsartikel nie. Ek sou 22 tot 27 as 'n sinvolle verstek beskou, nie as 'n reël nie. Die bevinding waaraan ek sou vashou is die lae kant: 'n aanbod met 'n handjievol foto's is 'n aanbod wat kopers oorslaan.
Hoeveel foto's volgens tipe eiendom
Hierdie is die reekse waarmee ek werk. Hulle aanvaar dat elke foto iets wys wat die ander nie wys nie.
| Eiendom | Foto's om te plaas | Wat om in te sluit |
|---|---|---|
| Ateljee of 1-slaapkamerwoonstel | 12 tot 18 | Voorkant of gebou, elke kamer een keer, kombuis twee keer, geriewe |
| 2-slaapkamerwoonstel of meenthuis | 18 tot 24 | Voeg 'n tweede leefarea-hoek by, die balkon of patio, parkering |
| 3-slaapkamerhuis | 22 tot 30 | 2 van elke hoofkamer, 1 van elke sekondêre kamer, 3 of 4 buitekantfoto's |
| 4-slaapkamer+ huis | 28 tot 40 | Meer kamers, nie meer hoeke van dieselfde kamers nie |
| Groot huis met grond of geriewe | 35 tot 50 | Terrein, buitegeboue, swembad, uitsigte, lugfoto's as jou raad dit toelaat |
Die reekse bo die Zillow-venster is nie 'n teenstrydigheid nie. 'n Vyfslaapkamerhuis op vier akker het meer om te wys as 'n drieslaapkamer op 'n kwartakker, en 'n koper wil die skuur sien. Wat nie 'n plek verdien nie, is die vierde hoek van dieselfde slaapkamer.
Neem ongeveer twee keer soveel foto's as wat jy gaan plaas. Op die dag self is dit gratis, en dit gee jou keuses wanneer een hoek ’n weerkaatsing of ’n skewe muur het.
Hoeveel foto's laat die MLS toe?
Elke MLS stel sy eie limiet, en hulle verskil baie. Twee voorbeelde wat ek nagegaan het:
- CRMLS se Flexmls-hulpbladsy sê jy kan 75 foto's per inskrywing oplaai, elk tot 15 MB of 3000 by 2000 pixels. Dieselfde bladsy sê foto's wat nie die eiendom akkuraat wys nie, soos meubilering, moet met ’n byskrif as sodanig gemerk word.
- Realcomp in Michigan laat tot 99 foto's toe, insluitend die hooffoto. Dit vereis ’n hooffoto van die voorkant van die eiendom binne 48 uur nadat die inskrywing ingevoer is, en verbied agentskapborde, watermerke en teks op foto's (Realcomp se eie watermerk is die uitsondering).
Albei limiete is ver bo wat ’n normale inskrywing nodig het, wat die gewone patroon is. Die limiet is selde die beperking. Jou eie keuring is. Kyk jou raad se reëls een keer na en hou dit in jou notas, insluitend enige reëls oor die hooffoto, teks op beelde en byskrifte vir meubilering.
Die volgorde maak net soveel saak as die aantal
Die eerste foto is gewoonlik die een wat in soekresultate verskyn, so dit bepaal of iemand die inskrywing oopmaak. Daarna rangskik jy die foto's soos ’n staproete deur die huis:
- Beste buitefoto van die voorkant.
- Ingang.
- Sitkamer en gesinskamer.
- Kombuis, alle hoeke bymekaar, dan eetkamer.
- Hoofslaapkamer, hoofbadkamer.
- Ander slaapkamers, ander badkamers.
- Kantoor, ekstra kamer, kelder.
- Agterplaas, patio, swembad, dan ekstras.
Hou elke kamer se foto's bymekaar. As daar een ding is waarvoor kopers sal betaal, soos ’n meeruitsig of ’n nuwe kombuis, kan dit opskuif na tweede plek. Die kamer-vir-kamer fotolys behandel elke kamer in detail.
Die voorfoto verdien die meeste aandag van alles in die galery. As joune met die son agter die huis geneem is, is dit die moeite werd om dit reg te maak voordat dit die duimnaelbeeld word.
Wat om uit te sny
Uitsny is waar baie inskrywings verkeerd loop. Na ’n sessie het jy dalk 60 rame. Hier is wat eerste gaan:
- Byna-duplikate. Twee foto's van dieselfde slaapkamer uit byna dieselfde hoek. Hou die skerper een.
- Kaste, tensy dit ’n regte inloopkas is. Dieselfde geld vir wasgoedhoekies, diensvertrekke en die verwarmingsoond.
- ’n Gewone gaste-toilet. As dit klein en eenvoudig is, voeg dit niks toe nie.
- Nabyskote van goed wat nie besonders is nie. ’n Standaardkraan, ’n termostaat, ’n ligskakelaar.
- Enigiets met ’n tegniese probleem: skewe mure, jou weerkaatsing in ’n spieël of ’n vlekvrye staal-yskas, ’n uitgebrande venster met ’n donker kamer, ’n vae raam.
- Kamers wat slegter op ’n foto as in persoon lyk. ’n Nou gang of ’n beknopte modderkamer kan die huis kleiner laat lyk. Los dit uit en laat die besigtiging die werk doen.
- Straatfoto's en buurtuitsigte, tensy daar iets is wat die moeite werd is om te wys, soos ’n park oorkant die pad.
Moenie ’n kamer uitsny waarna kopers sal soek nie. Elke slaapkamer en elke vol badkamer moet verskyn, selfs die eenvoudiges. ’n Ontbrekende badkamer laat mense wonder wat daarmee verkeerd is.
Wanneer minder foto's die regte keuse is
Sommige inskrywings moet onder die riglyn bly, en dit is reg so.
- ’n Opknapper wat verkoop word soos dit is. Wys die buitekant, die uitleg en die erf eerlik. Twaalf duidelike foto's van ’n huis wat werk nodig het, sê meer vir kopers as 30 wat dit probeer wegsteek.
- Leë grond. ’n Paar foto's van die erf vanaf die pad en van binne dit, die uitsig as daar een is, en watter strukture of toegang daar bestaan. Realcomp, byvoorbeeld, wil steeds minstens een foto by ’n grondinskrywing hê.
- ’n Huurwoning met huurders waar jy nie in elke kamer kan kom nie. Plaas wat jy goed kan afneem en sê in die opmerkings dat meer toegang by ’n besigtiging beskikbaar is.
Wat jy moet vermy, is die lui weergawe van minder: ses foonfoto's uit elke kamer se deur. Dit is die soort inskrywing waaroor Zillow se bevinding oor minder as nege foto's gaan.
Hou die galery konsekwent
Vyf-en-twintig foto's wat lyk asof hulle van dieselfde huis kom, wen by 40 wat nie so lyk nie. Dit beteken soortgelyke kleur van kamer tot kamer, reguit vertikale lyne deurgaans, en geen kamers wat merkbaar donkerder as die res is nie.
As jy met ’n foon skiet, is daardie konsekwentheid die moeilike deel. Real Estate Camera se Verbeter maak lig, witbalans en vertikale lyne reg, 20 tot 60 sekondes per foto vir 1 krediet, so ’n galery van 25 foto's gebruik 25 krediete. Die 60-kredietpak teen $24,99 dek twee inskrywings van daardie grootte, en krediete verval nie. Jou eerste krediet is gratis, as jy een foto wil probeer voordat jy iets koop.
Vir leë kamers kos Virtuele meubilering 2 krediete per foto. Baie rade vereis dat gemeubileerde foto's gemerk word. Die hulpbladsy van CRMLS sê byvoorbeeld dat hulle onderskrifte moet hê. Die app merk gemeubileerde lêers as "virtueel gemeubileer", maar druk nie die etiket op die beeld nie, voeg dit dus by die onderskrif. Meer in MLS-reëls vir virtuele meubilering. En as jy met ’n foon fotografeer, dek eiendomsfoto's op ’n iPhone die instellings.
Om die hele galery in een app te skiet en te redigeer, kyk na die eiendomsfotografie-app.
Redigeer ’n volledige galery van 25 foto's sonder om die huis te verlaat. Begin gratis: 1 krediet.
Vrae
Hoeveel foto's moet 'n eiendomsaanbod hê?
Vir 'n tipiese drieslaapkamerhuis, sowat 25 foto's. Zillow se fotografiegids stel die ideale reeks op 22 tot 27, gebaseer op sy eie navorsing. Gebruik minder vir 'n klein woonstel en meer vir 'n groot huis met grond, maar net as elke ekstra foto iets nuuts wys.
Is daar 'n maksimum aantal aanbodfoto's?
Ja, en dit hang van jou MLS af. CRMLS se Flexmls-hulpbladsy laat 75 foto's per aanbod toe, en Realcomp in Michigan laat tot 99 toe. Gaan jou eie raad se reëls na, want limiete en lêergroottereëls verskil.
Kan 'n aanbod te veel foto's hê?
Ja. Zillow se gids merk op dat huise met meer as 28 foto's langer geneem het om te verkoop, alhoewel dit suggereer dat dit waarskynlik is omdat daardie huise duurder was, nie as gevolg van die foto's nie. Meer prakties gesproke, begrawe byna-duplikate jou beste foto's.
Wat moet die eerste aanbodfoto wees?
Gewoonlik die voorkant buite, die hele huis in die raam, geneem wanneer die son op die fasade skyn. Sommige MLS-rade vereis dit: Realcomp vereis 'n foto van die voorkant van die eiendom as die hooffoto binne 48 uur nadat 'n aanbod ingevoer is.
Watter aanbodfoto's moet ek uitsny?
Byna-duplikate van dieselfde kamer, kaste, wasgoedhoekies, nutsvertrekke, gewone gastetoilette, nabyskote van dinge wat nie besonders is nie, en enigiets met 'n skuins muur of 'n weerspieëling van jou daarin.
