Fotolys vir eiendomsfoto's: elke kamer, in volgorde

'n Fotolys vir eiendomsfoto's moet die vooraansig, elke hoofleefruimte uit twee hoeke, elke slaapkamer en badkamer uit sy beste hoek, die agtertuin, en 'n paar besonderhede wat die huis verkoop, dek. Vir 'n tipiese drie-slaapkamerhuis is dit rofweg 25 tot 35 foto's. Laai dit in die volgorde waarin 'n koper deur die huis sou stap.

Dit is die kamer-vir-kamer-lys wat ek gebruik, gevolg deur die MLS-galeryvolgorde en die voorbereidingskontrolelys wat ek twee dae voor die fotosessie aan verkopers stuur.

Hoeveel foto's om te neem

Begin hier, en pas dan aan:

• Hoofvertrekke (sitkamer, familiekamer, kombuis, hoofslaapkamer): 2 elk, uit teenoorstaande hoeke.
• Sekondêre vertrekke (ander slaapkamers, eetkamer, kantoor): 1 elk.
• Vol badkamers: 1 elk, 2 vir die hoofbadkamer as dit opgedateer is.
• Buitekant: 2 tot 4 van die voorkant, 2 of 3 van die agterkant.
• Besonderhede en kenmerke: 3 tot 5.

Neem meer as wat jy gaan plaas. Dit kos niks op die dag nie en spaar 'n terugrit. Sny dan streng. Vier amper identiese foto's van een slaapkamer laat kopers by die goeies verbyblaai.

Elke MLS-raad stel sy eie fotolimiet. Soek joune een keer op en hou dit in jou notas.

Die fotolys, kamer vir kamer

Vooraansig

• Reg van voor, hele huis in die raam, van oorkant die straat of die einde van die oprit af.
• Voorkant uit 'n 45-grade-hoek, wat een kant van die huis en 'n bietjie diepte wys.
• Die teenoorgestelde 45-grade-hoek as die huis van albei kante goed lyk.
• 'n Nader foto van die ingang of stoep as die deur, stoep of tuinuitleg die moeite werd is om te sien.

Skuif motors van die oprit af en weg van die straat voor die huis. Sit die vullisblikke weg. Neem foto's wanneer die son op die voorkant van die huis skyn, nie agter dit nie.

Ingang

• Van net binne die voordeur af, wat in die huis in kyk. Wys kopers wat hulle sal sien wanneer hulle instap.
• 'n Trap- of voorportaalbesonderheid slegs as dit argitektonies interessant is.

Sitkamer en familiekamer

• Wyd uit die hoek teenoor die hoofkenmerk (kaggel, groot venster, ingeboude kaste).
• Wyd uit die teenoorgestelde hoek, wat wys hoe die kamer met die kombuis of eetarea verbind.

In 'n oopplan soek kopers een foto wat wys hoe die ruimtes verbind: sitkamer op die voorgrond, kombuis agter.

Kombuis

• Wyd uit die hoek wat die meeste kaste en die eiland saam wys.
• Wye skoot van die oorkantste kant, dikwels van agter die kombuiseiland af met die uitsig na die gesinskamer.
• Een detail: die stoof en afzuigkap, 'n spatwand of 'n plaasstyl-wasbak. Net wat spesiaal is.

Laat die werkblaaie byna leeg. Een bak suurlemoene of 'n snyplank is genoeg.

Eetkamer

• Een wye skoot, tafel in die middel, stoele eweredig ingedruk. Skakel die kroonlig aan.

Hoofslaapkamer

• Wye skoot uit die hoek by die deur, met die bed as anker van die foto.
• Tweede hoek na die vensters of 'n sitarea as die kamer een het.
• Inloopkas slegs as dit groot of volledig uitgebou is.

Maak die bed styf op. Haal alles van die nagkassies af behalwe 'n lamp.

Hoofbadkamer

• Wye skoot met die wastafel en die stort of bad in een raam, dikwels van die deur af.
• Tweede skoot van 'n vrystaande bad of 'n inloopstort as dit 'n kenmerk is.

Toiletdeksel toe. Haal alle bottels van die wastafel af en uit die stort. Kyk in die spieel vir jou weerkaatsing en neem die foto skuins.

Ander slaapkamers

• Een wye skoot elk, uit die hoek wat die venster en die meeste vloer wys.

Ander badkamers

• Een foto elk. Gastetoilet slegs as dit opgeknap is of 'n mooi wastafel het.

Kantoor, bonuskamer, kelder

• Een wye skoot van elke afgewerkte ruimte. Slaan onafgewerkte kelders oor tensy die kopersgroep om berging of potensiaal gee.

Agtertuin en buite

• Wye skoot uit die agterhoek van die erf, met die uitsig na die huis.
• Wye skoot van die agterdeur af, met die uitsig oor die tuin.
• Patio, dek, swembad of buitekombuis: een elk.
• Uitsigfoto as daar 'n regte uitsig is.

Ekstras wat een foto werd is

• Wasgoedkamer as dit 'n regte kamer is, nie 'n kas nie.
• Modderkamer of spens as dit opgeknap is.
• Motorhuis as dit oorgroot of afgewerk is, of as die kopersgroep daarvoor omgee (werkswinkel, laaier vir elektriese voertuie).
• Gemeenskaplike geriewe vir woonstelle: swembad, gimnasium, voorportaal.

Die volgorde vir die MLS-galery

Jou eerste MLS-foto is gewoonlik die soekkleinkiekie, so dit besluit of iemand klik. Rangskik die res soos 'n stap deur die huis.

1. Beste vooraansig van buite.
2. Ingang.
3. Sitkamer, dan gesinskamer.
4. Kombuis, alle hoeke bymekaar.
5. Eetkamer.
6. Hoofslaapkamer, dan hoofbadkamer, dan die kas as jy dit afgeneem het.
7. Ander slaapkamers, dan ander badkamers.
8. Kantoor, bonuskamer, kelder.
9. Agterplaas, patio, swembad.
10. Ekstras en geriewe.

Twee uitsonderings. As die buitekant jou min gee om mee te werk, soos 'n woonstelgang of 'n huis wat agter bome versteek is, begin met die sterkste binnekant en sit die buitekant tweede. En as daar een ding is waarvoor kopers sal betaal, soos 'n meeruitsig of 'n nuwe kombuis, kan dit tweede gaan pleks daarvan om in die middel te wag.

Hou elke kamer se foto's bymekaar. Om van die kombuis na die slaapkamer en terug na die kombuis te spring, laat kopers die vloerplan uit die oog verloor.

Kontrolelys vir verkoper-voorbereiding

Stuur dit twee dae voor die fotosessie. Verkopers doen baie meer met 'n lys as met "maak net 'n bietjie netjies".

Hele huis

• Vervang stukkende gloeilampe, en gebruik dieselfde kleur gloeilampe in elke kamer indien moontlik.
• Maak alle blindings en gordyne oop.
• Skakel plafonwaaiers en TV's af.
• Bêre familiefoto's, pos, troeteldierbakke en troeteldierbeddens weg.
• Maak die vloer leeg: skoene, sakke, speelgoed, koorde.

Kombuis

• Maak toonbanke leeg behalwe een of twee dekorstukke.
• Haal alles van die yskasdeur af, magnete ingesluit.
• Steek die skottelgoedseep en sponse weg. Sit die asblik vir die dag in die motorhuis.

Badkamers

• Maak die wastafel en die stort heeltemal leeg.
• Hang een stel bypassende handdoeke op, gevou.
• Deksel af, badmat weg.

Slaapkamers

• Beddens opgemaak, kussings opgeskud.
• Hou nagkassies tot slegs 'n lamp.
• Maak kasdeure toe.

Buite

• Motors uit die oprit, vullisblikke buite sig.
• Grasperk die dag tevore gesny.
• Slange opgerol. Kinderspeelgoed van die grasperk af.
• Patiomeubels oopgedek en reggesit.

Leë kamers en te veel meubels

Leë huise fotografeer soos kaal bokse, en kopers sukkel om skaal te beoordeel. Real Estate Camera se Virtuele meubilering los dit op sonder om 'n vragmotor vol meubels te huur. Dit kos 2 krediete per kamer, met agt style om van te kies. Elke gemeubileerde lêer word as "virtueel gemeubileer" gemerk, wat die merk-kant van openbaarmaking afhandel.

MLS-rade verskil oor merkvereistes en of jy die leë foto naas die gemeubileerde weergawe moet plaas. Lees virtuele meubilering MLS-reëls voordat jy oplaai. Vir pryse oor dienste heen, sien wat virtuele meubilering kos en die beste virtuele meubileringsprogramme.

Dan is daar die kamer wat volgeprop is met die verkoper se meubels. Meubels uit foto's verwyder verduidelik wanneer dit billik is om te doen en hoe.

Na die fotosessie

Skei eers uit. Vee mislukte foto's, duplikate en enigiets met 'n skuins muur wat jy nie kan regstel nie uit. Redigeer die keuses as 'n groep sodat die kleur van kamer tot kamer pas. 'n Warm kombuis langs 'n blou sitkamer lyk soos twee verskillende huise.

As jy met 'n foon skiet, dek eiendomsfoto's met 'n iPhone neem instellings en hoeke. Ons gids tot vertikale lyne regstel dek die regstelling wat foonfoto's die meeste nodig het. Vir kamers wat donker uitgekom het, sien donker eiendomsfoto's regstel.

Real Estate Camera se Verbeter kos 1 krediet per foto, so 'n galery van 30 foto's gebruik 30 krediete. Die 60-kredietpak teen $24,99 dek dit met genoeg oor om twee leë kamers virtueel te meubileer. Ongebruikte krediete verval nie.

Om die lys in een app te fotografeer en te redigeer, sien die eiendomsfotografie-app.

Werk deur die fotolys en redigeer dan elke kamer soos jy vorder. Begin gratis: 1 krediet.