רשימת צילומי נכסים: כל החדרים, לפי הסדר

רשימת צילומי נכס צריכה לכלול את החזית הקדמית, כל שטח מגורים מרכזי משתי זוויות, כל חדר שינה וחדר רחצה מהפינה שהכי מתאימה להם, את החצר האחורית וכמה פרטים שמדגישים את היתרונות של הבית. לבית טיפוסי עם שלושה חדרי שינה זה כ־25 עד 35 תמונות. העלו אותן לפי הסדר שבו הקונה ילך בבית.

זו רשימת הצילומים לפי חדרים שאני משתמש בה. אחריה תמצאו את סדר גלריית ה-MLS ואת רשימת ההכנה שאני שולח למוכרים שני ימים לפני הצילום.

כמה תמונות לצלם

מכאן מתחילים, ואז מתאימים:

• חדרים מרכזיים (סלון, חדר משפחה, מטבח, חדר שינה ראשי): 2 מכל חדר, מפינות נגדיות.
• חדרים משניים (חדרי שינה אחרים, חדר אכילה, חדר עבודה): 1 מכל חדר.
• חדרי רחצה עם אמבשת: 1 מכל אחד, ו־2 לחדר הרחצה הראשי אם הוא עודכן.
• צילומי חוץ: 2 עד 4 של החזית הקדמית, 2 או 3 של החזית האחורית.
• פרטים ומאפיינים: 3 עד 5 תמונות.

צלמו יותר תמונות ממה שתפרסמו. ביום הצילום זה לא עולה כלום, וכך נחסכת נסיעה נוספת. אחר כך מסננים את העודפים בנחישות. ארבע תמונות כמעט זהות של אותו חדר גורמות לקונים לדלג על התמונות הטובות יותר.

כל ארגון MLS קובע מגבלת תמונות משלו. בדקו פעם את המגבלה בארגון ה-MLS שלכם ושמרו אותה בהערות.

רשימת הצילומים לפי חדרים

החזית הקדמית

• צילום ישר של החזית הקדמית, עם כל הבית בפריים, ממולעד לרחוב או מסוף שביל הגישה.
• החזית הקדמית בזווית של 45 מעלות, שמראה גם צד אחד של הבית ונותנת תחושת עומק.
• אם הבית נראה טוב משני הצדדים, צלמו גם מהזווית ההפוכה ב־45 מעלות.
• צילום קרוב יותר של הכניסה או הפורח, אם הדלת, הפורח או עיצוב הגינה שווים צילום נוסף.

הרחיצו רכבים ממסדרון הבית ומהרחוב שמול הבית. הרחיצו את פחי האשפה. צלמו כשהשמש מאירה את החזית הקדמית, ולא כשהיא מאחורי הבית.

כניסה

• ממש אחרי הדלת הקדמית, עם מבט לתוך הבית. הראו לקונים את המבט שיקבלו ברגע שייכנסו לבית.
• פרט בגרם המדרגות או באולם הכניסה, רק אם יש בו עניין אדריכלי.

סלון וחדר משפחה

• צילום רחב מהפינה שממול לאלמנט המרכזי (מוקד האש, חלון גדול, ארונות מובנים).
• צילום רחב מהפינה ההפוכה, שמראה כיצד החדר מתחבר למטבח או לאזור האכילה.

בתכנון פתוח, הקונים מחפשים צילום אחד שיראה כיצד השטחים מתחברים: הסלון בחזית התמונה והמטבח ברקע.

מטבח

• צילום רחב מהפינה שבה רואים את מרבית הארונות ואת אי המטבח באותו צילום.
• צילום רחב מהצד הנגדי, לעיתים מאחורי האי, עם מבט לכיוון חדר המשפחה.
• פרט אחד: המבעז והקומינדה, חיפוי קיר או אמבציה בסגנון חווה. רק את הפרטים המיוחדים.

השאירו את המשטחים כמעט ריקים. קערה אחת של לימונים או קרש חיתוך מספיקים.

חדר ארוחה

• צילום רחב אחד, עם השולחן במרכז והכיסאות נדחסו פנימה באופן אחיד. הדליקו את הנברשת.

חדר השינה הראשי

• צילום רחב מפינת הדלת, כשהמיטה מהווה את מוקד הצילום.
• זווית נוספת אל כיוון החלונות או אל פינת הישיבה, אם יש כזאת בחדר.
• חדר לבוש שנכנסים אליו ישירות, רק אם הוא גדול או מרוצד.

סדרו את המיטה בקפידה. הסירו משידות הלילה את כל הפריטים, חוץ מנברור.

חדר הרחצה הראשי

• צילום רחב של השולחן עם האמבציה והמקלחת או האמבטיה באותו פריים, לעיתים מהדלת.
• צילום נוסף של אמבטיה עומדת או מקלחת ללא מעטפה, אם הן מאפיינים מרכזיים בנכס.

סגרו את מכסה האסלה. הסירו את כל הבקבוקים מהמשטח ומהמקלחת. בדקו אם אתם משתקפים במראה וצלמו בזווית.

שאר חדרי השינה

• צילום רחב אחד לכל חדר, מהפינה שמראה את החלון ואת רוב הרצפה.

שאר חדרי הרחצה

• צילום אחד לכל חדר. חדר אביזים רק אם הוא שודרג או אם יש בו שולחן אמבציה יפה.

חדר עבודה, חדר נוסף, מרתפ

• צילום רחב אחד של כל חלל מרוצד. דלגו על מרתפים שלא הושלמו, אלא אם קהל הקונים מתעניין באחסון או באפשרויות התפתחות.

החצר האחורית והשטח החיצוני

• צילום רחב מהפינה האחורית של המגרש, עם מבט לכיוון הבית.
• צילום רחב מהדלת האחורית, עם מבט על פני החצר.
• פטיו, מרפסת, בריכה או מטבח חיצוני: צילום אחד מכל אחד.
• צילום נוף אם יש נוף מרשים.

פרטים נוספים שכדאי להקדיש להם צילום אחד

• חדר כביסה, אם זהו חדר אמיתי ולא ארון.
• חדר כניסה או מטבח אחס, אם שודרגו.
• מוסד אם הוא בגודל חריג, מרוצד או אם קהל הקונים נותן לו חשיבות (סדנה, מטען לרכב חשמלי).
• מתקני הקהילה בבנייני דירות: בריכה, חדר כושר, לובי.

סדר התמונות בגלריית ה-MLS

התמונה הראשונה בגלריית ה-MLS היא בדרך כלל התמונה הממוזערת בתוצאות החיפוש, ולכן היא קובעת אם מישהו ילחץ עליה. סדרו את שאר התמונות כמו מסלול סיור בבית.

1. התמונה החיצונית הטובה ביותר של חזית הבית.
2. הכניסה.
3. חדר סלון, ואז חדר המשפחה.
4. מטבח, כל הזוויות יחד.
5. חדר ארוחה.
6. חדר השינה הראשי, אחר כך חדר הרחצה הראשי, ואז חדר הלבוש, אם צילמתם אותו.
7. שאר חדרי השינה, ואז שאר חדרי הרחצה.
8. חדר עבודה, חדר נוסף, מרתף.
9. חצר אחורית, פטיו, בריכה.
10. תוספות ושירותים.

שני חריגים. אם החלק החיצוני נותן לכם מעט חומר לעבודה, למשל פרוזדור בבניין קונדו או בית שמוסתר מאחורי עצים, הקדימו את התמונה הפנימית החזקה ביותר והציבו את התמונה החיצונית במקום השני. ואם יש דבר אחד שהקונים מוכנים לשלם עליו, כמו נוף לאגם או מטבח חדש, אפשר להציג אותו במקום השני, במקום להשאיר אותו באמצע.

השאירו את תמונות כל חדר יחד. קפיצה מהמטבח לחדר השינה ובחזרה למטבח גורמת לקונים להתמקד בתמונות במקום בתוכנית הקומה.

רשימת הכנה למכירה

שלחו זאת יומיים לפני הצילום. מוכרים עושים הרבה יותר עם רשימה מאשר עם "לסדר קצת".

כל הבית

• החליפו נורות שרופות, ואם אפשר, השתמשו באותו צבע נורות בכל חדר.
• פתחו את כל התריסים והווילונות.
• כבו את מאוורי התקרה ואת מסכי הטלוויזיה.
• הרימו תמונות משפחה, דאר, קערות חיות מחמד וכריות לחיות מחמד.
• פנו את הרצפה: נעליים, תיקים, צעצועים, כבלים.

מטבח

• פנו את המטבחים, למעט פריט קישוט אחד או שניים.
• הסירו את הכול מדלת המקרר, כולל המגנטים.
• הסתירו את סבון הכלים ואת הספוגים. העבירו את פח האשפה לגרך למשך היום.

חדרי רחצה

• פנו לגמרי את האמבריה ואת המקלחת.
• תלו סדרה אחת של מגבות תואמות, מקופלות.
• סגרו את המכסה והסירו את שטיח האמבריה.

חדרי שינה

• מיטות מוצעות, כריות מרופפות.
• על שילבניות המיטה השאירו רק מנורה.
• סגרו את דלתות הארונות.

בחוץ

• הרימו מכוניות משביל הכניסה והסתירו את פחי האשפה.
• הדשא נגזר ביום שלפני כן.
• צינורות הגינה מלופפים. הרימו את צעצועי הילדים מהדשא.
• גלו את רהיטי הפטיו והציבו אותם בחוץ.

חדרים ריקים ורהיטים רבים מדי

בתים ריקים נצלמים בתמונות כקופסאות חסרות, ולקונים קשה לדעת את גודל החללים. הריהוט הווירטואלי של Real Estate Camera פותר את הבעיה בלי לשכור משאית מלאה ברהיטים. הוא עולה 2 קרדיטים לכל חדר, ויש שמונה סגנונות לבחירה. כל קובץ עם ריהוט וירטואלי מסומן "ריהוט וירטואלי", וכך גם דרישות התיוג במסגרת חובת הגילוי מתקיימות.

לוחות MLS נוהגים אחרי כללים משונים לגבי דרישות התיוג ולגבי האם חובה לפרסם את תמונת החדר הריק לצד הגרסה עם הריהוט הווירטואלי. קראו את כללי MLS לריהוט וירטואלי לפני שאתם מעלים. להשוואת מחירים בין השירותים, ראו את מה עולה ריהוט וירטואלי ואת האפליקציות הטובות ביותר לריהוט וירטואלי.

ואז יש החדר העמוס ברהיטים של המוכר. הסרת רהיטים מתמונות מסבירה מתי כדאי לעשות זאת וכיך.

אחרי הצילום

התחילו בסינון. מחקו תמונות של ריצוע עיניים, כפילויות וכל תמונה עם קיר משופע שאי אפשר ליישר. ערכו יחד את התמונות שנשארו, כדי שהגוון יתאים מחדר לחדר. מטבח חמים לצד חדר ראייה כחול נראה כמו שני בתים שונים.

אם אתם מצלמים בטלפון, צילום תמונות נדל״ן עם iPhone מסביר על ההגדרות והזוויות. המדריך שלנו לתיקון קווים אנכיים מסביר כיך לתקן את הבעיה הנפוצה ביותר בתמונות טלפון. לגבי חדרים שיצאו חשוכים, ראו את תיקון תמונות נדל״ן חשוכות.

השיפור של Real Estate Camera עולה 1 קרדיט לתמונה, ולכן גלריה של 30 תמונות דורשת 30 קרדיטים. חבילה של 60 קרדיטים במחיר $24.99 מספיקה לכך ומשאירה מספיק קרדיטים לריהוט וירטואלי בשני חדרים ריקים. לקרדיטים שלא נעשה בהם שימוש אין תאריך תפוגה.

כדי לצלם את הרשימה ולערוך אותה באפליקציה אחת, ראו את אפליקציית צילום הנדל״ן.

עבדו לפי רשימת הצילומים, ואז ערכו כל חדר כשאתם מגיעים אליו. התחילו בחינם: 1 קרדיט.