रियल एस्टेट फ़ोटो शूट लिस्ट: हर कमरा, क्रम में

रियल एस्टेट फ़ोटो शूट लिस्ट में सामने का बाहरी दृश्य, हर मुख्य बैठने-रहने की जगह के दो कोण, हर बेडरूम और बाथरूम के सबसे अच्छे कोने, पिछला बगीचा और घर बेचने में मदद करने वाली कुछ छोटी चीज़ों की तस्वीरें शामिल होनी चाहिए। एक सामान्य तीन बेडरूम वाले घर में यह आमतौर पर लगभग 25 से 35 फ़ोटो होती है। इन्हें उसी क्रम में अपलोड करें जिस क्रम में ख़रीदार घर का दौरा करेगा।

यह कमरे-दर-कमरे की वही शूट लिस्ट है जिसका मैं उपयोग करता हूँ। इसके बाद MLS गैलरी का क्रम और विक्रेताओं को शूट से दो दिन पहले भेजी जाने वाली तैयारी की चेकलिस्ट दी गई है।

कितने फ़ोटो लेने हैं

यहाँ से शुरू करें, फिर अपने अनुसार बदलें:

• मुख्य कमरे (लिविंग रूम, फ़ैमिली रूम, रसोई, मुख्य बेडरूम): हर एक के 2 फ़ोटो, विपरीत कोणों से।
• सेकेंडरी कमरे (बाकी बेडरूम, भोजन कक्ष, ऑफ़िस): हर एक के लिए 1 फ़ोटो।
• फ़ुल बाथरूम: हर एक के 1 फ़ोटो; यदि मुख्य बाथरूम नवीनीकृत है, तो उसके 2 फ़ोटो।
• बाहरी दृश्य: सामने के 2 से 4 और पीछे के 2 या 3 फ़ोटो।
• विवरण और सुविधाएँ: 3 से 5।

जितने फ़ोटो अपलोड करने हैं, उससे ज़्यादा लें। शूट के दिन इसकी कोई लागत नहीं होती और बाद में वापस जाने की ज़रूरत नहीं पड़ती। फिर सख़्ती से फ़ोटो काट दें। एक ही बेडरूम के चार लगभग समान फ़ोटो ख़रीदार को अच्छे फ़ोटो नज़रअंदाज़ करते हुए आगे स्क्रॉल करने पर मजबूर कर देते हैं।

फ़ोटो की अधिकतम सीमा हर MLS बोर्ड अलग तय करता है। अपने MLS की सीमा एक बार जाँचें और अपने नोट्स में लिख लें।

कमरे-दर-कमरे शूट लिस्ट

सामने का बाहरी दृश्य

• सामने से सीधा फ़ोटो, पूरा घर फ़्रेम में, सड़के के दूसरी ओर या ड्राइववे के अंत से लें।
• सामने से 45-डिग्री के कोण पर लिया गया फ़ोटो, जिसमें घर की एक ओर और गहराई दिखे।
• यदि घर दोनों ओर से अच्छा दिखता है, तो दूसरी ओर से 45-डिग्री के कोण वाला फ़ोटो।
• यदि दरवाज़ा, बरामद या बाग़वानी की सजावट देखने लायक हो, तो प्रवेश-स्थल या बरामद का नज़दीकी फ़ोटो।

घर के सामने गाड़ियों को ड्राइववे और सड़क से हटा दें। कूड़े के डिब्बे हटा दें। ऐसे समय में शूट लें, जब धूप घर के सामने पड़ रही हो, पीछे नहीं।

प्रवेश-स्थल

• सामने के दरवाज़े के ठीक अंदर से, घर के भीतर की ओर फ़ोटो लें। ख़रीदारों को वही दिखाएँ जो वे अंदर आकर देखेंगे।
• केवल तभी सीढ़ियों या फ़ॉयर का डिटेल फ़ोटो लें, जब उनका डिज़ाइन आर्किटेक्चर की दृष्टि से ख़ास हो।

लिविंग रूम और फ़ैमिली रूम

• मुख्य विशेषता (फ़ायरप्लेस, बड़ी खिड़की, बनाई गई अलमारियाँ) के विपरीत कोने से वाइड फ़ोटो।
• उसके विपरीत कोने से वाइड फ़ोटो, जिसमें यह दिखे कि कमरा रसोई या भोजन क्षेत्र से कैसे जुड़ा है।

ओपन प्लान होने पर, ख़रीदार ऐसा एक फ़ोटो देखना चाहते हैं जो जगहों का जुड़ाव दिखाए: सामने लिविंग रूम, पीछे रसोई।

रसोई

• ऐसे कोने से वाइड फ़ोटो लें, जिसमें जितने ज़्यादा हो सकें कैबिनेट और आइलैंड साथ-साथ दिखें।
• दूसरी ओर से पूरा दृश्य लें, अक्सर रसोई के मध्य भाग के पीछे से पारिवारिक कक्ष की ओर देखते हुए।
• एक ख़ास चीज़: स्टोव और हुड, स्टोव के पीछे की सजावट या देहाती शैली का सिंक। केवल ख़ास चीज़ें।

काउंटर लगभग खाली रखें। नींबू का एक कटोरा या खाना काटने का बोर्ड ही काफ़ी है।

भोजन कक्ष

• मेज़ बीच में रखकर और कुर्सियाँ अंदर की ओर एक समान दूरी पर खींचकर पूरा दृश्य लें। छत का झुंडा जला दें।

मुख्य शयनकक्ष

• दरवाज़े के कोने से पूरा दृश्य लें, जिसमें बिस्तर मुख्य ध्यान हो।
• अगर कमरे में बैठने की जगह हो, तो खिड़कियों या उस जगह की ओर से दूसरा कोण लें।
• अलमारी वाले ड्रेसिंग स्पेस का फ़ोटो केवल तभी लें, जब वह बड़ा हो या अंदर तक बना हुआ हो।

बिस्तर को ठीक से बिछाएँ। बिस्तर के पास की मेज़ों से सब कुछ हटा दें, सिवाय एक लैंप के।

मुख्य स्नान कक्ष

• धोने की मेज़ और शॉवर या नहाने की टब को एक ही फ़ोटो में, अक्सर दरवाज़े से लें।
• अगर अलग खड़ी टब या अंदर जाने योग्य शॉवर कमरे की ख़ास बात है, तो उसकी दूसरी फ़ोटो लें।

शौचालय का ढक्कन नीचे रखें। काउंटर और शॉवर से हर बोतल हटा दें। आईने में अपना प्रतिबिंब तो नहीं आ रहा, यह जाँचें और कोई कोण चुनकर फ़ोटो लें।

अन्य शयनकक्ष

• हर कमरे का एक व्यापक दृश्य लें, उस कोने से जहाँ खिड़की और सबसे ज़्यादा फ़र्श दिखे।

अन्य स्नान कक्ष

• हर स्नान कक्ष की एक-एक फ़ोटो। पाउडर रूम की फ़ोटो केवल तभी लें, अगर उसे नवीकरण किया गया हो या वहाँ अच्छा बेसिन हो।

कार्य कक्ष, अतिरिक्त कक्ष, तहख़ाना

• हर पूरी तरह तैयार जगह का एक व्यापक दृश्य लें। अधूरे तहख़ाने छोड़ दें, जब तक संभावित ख़रीदारों को भंडारण या आगे विकास की संभावना की परवाह न हो।

पीछे का आँगन और बाहरी क्षेत्र

• प्लॉट के पीछे के कोने से घर की ओर देखते हुए पूरा दृश्य लें।
• पीछे के दरवाज़े से आँगन का व्यापक दृश्य लें।
• बारहूदा, डेक, तैराकी का कुंड या बाहरी रसोई—हर एक की एक फ़ोटो।
• अगर असली नज़ारा है, तो उसकी फ़ोटो लें।

जिन चीज़ों के लिए एक फ़ोटो देना उचित है

• धुलाई का कमरा, अगर वह वास्तव में अलग कमरा हो, न कि केवल अलमारी।
• गंदे कपड़े रखने वाला कमरा या भंडार कक्ष, अगर इनका नवीकरण किया गया हो।
• गैराज, अगर वह बेहद बड़ा हो, पूरी तरह तैयार हो या संभावित ख़रीदारों के लिए मायने रखता हो (कार्यशाला, बिजली से चलने वाले वाहन का चार्जर)।
• अपार्टमेंट इमारतों की सामुदायिक सुविधाएँ: तैराकी का कुंड, जिम और लॉबी।

MLS गैलरी में तस्वीरों का क्रम

आपकी पहली MLS फ़ोटो आमतौर पर खोज के परिणाम में दिखने वाली थंबनेल होती है, इसलिए यही तय करती है कि कोई क्लिक करेगा या नहीं। बाकी फ़ोटो को ऐसे लगाएँ जैसे किसी ने घर में चलकर सैर की हो।

1. सामने का सबसे अच्छा बाहरी दृश्य।
2. प्रवेश द्वार।
3. बैठक कक्ष, फिर पारिवारिक कक्ष।
4. रसोई—सभी कोणों की फ़ोटो एक साथ रखें।
5. भोजन कक्ष।
6. मुख्य शयनकक्ष, फिर मुख्य स्नान कक्ष, फिर अलमारी—अगर आपने उसकी फ़ोटो ली हो।
7. अन्य शयनकक्ष, फिर अन्य स्नान कक्ष।
8. कार्य कक्ष, अतिरिक्त कक्ष, तहख़ाना।
9. आँगन, पटियो, पूल।
10. अतिरिक्त सुविधाएँ।

दो अपवाद हैं। अगर बाहरी हिस्सा काम करने के लिए बहुत कम देता है—जैसे अपार्टमेंट बिल्डिंग का गलियारा या पेड़ों के पीछे छिपा हुआ घर—तो सबसे आकर्षक इंटीरियर को पहले और बाहरी हिस्से को बाद में दिखाएँ। अगर ऐसी एक चीज़ है जिसके लिए खरीदार पैसा देते हैं—जैसे झील का नज़ारा या नया किचन—तो उसे भी बीच में रखने के बजाय दूसरे नंबर पर रखें।

हर कमरे की तस्वीरें एक साथ रखें। किचन से बेडरूम और फिर वापस किचन पर जाने से खरीदारों को फ़्लोर प्लान समझने में कठिनाई होती है।

विक्रेता की तैयारी चेकलिस्ट

शूटिंग से दो दिन पहले यह सूची भेजें। सूची भेजने से विक्रेता 'बस थोड़ा सफ़ा कर लो' कहने की तुलना में कहीं ज़्यादा अच्छा काम कर पाते हैं।

पूरा घर

• खराब बल्ब बदलें और हो सके तो हर कमरे में एक ही रंग के बल्ब लगाएँ।
• सभी ब्लाइंड्स और पर्दे खोल दें।
• सीलिंग फ़ैन और टीवी बंद कर दें।
• परिवार की तस्वीरें, मेल, पालतू जानवरों के खाने के बर्तन और बिस्तर हटाकर रखें।
• फ़र्श से जूते, बैग, खिलौने और तार हटा दें।

किचन

• काउंटर की चीज़ें हटाएँ, लेकिन एक या दो सजावट की चीज़ें रहने दें।
• फ़्रिज के दरवाज़े से सब कुछ हटा दें, मैग्नेट भी।
• डिश सोप और स्पंज ऐसी जगह रख दें जहाँ दिखाई न दें। कचरे की बिन उस दिन गैराज में रख दें।

बाथरूम

• सिंक काउंटर और शावर से सारी चीज़ें हटा दें।
• एक सेट एक-सी रंग वाली तौलियाँ मोड़कर लटका दें।
• कचरे की बिन का ढक्कन बंद कर दें, बाथ मैट हटा दें।

बेडरूम

• बिस्तर बिछाएँ, तकियाँ फुला दें।
• नाइटस्टैंड पर सिर्फ़ एक लैंप रखें।
• अलमारियों के दरवाज़े बंद कर दें।

बाहरी इलाका

• गाड़ियाँ ड्राइववे से हटा दें और कचरे के डिब्बे दिखाई न दें।
• लॉन पिछले दिन काटवाएँ।
• नलियाँ गुंद लें। बच्चों के खिलौने लॉन से हटा दें।
• पटियो के फ़र्नीचर के ढकने हटाकर उसे बाहर सजा दें।

खाली कमरे और बहुत ज़्यादा फ़र्नीचर

खाली घरों की तस्वीरें खाली बक्सों जैसी लगती हैं और खरीदारों को उनके वास्तविक आकार का ठीक से अनुमान लगाने में कठिनाई होती है। Real Estate Camera की वर्चुअल स्टेजिंग इस समस्या को हल करती है, और ढेर भर फ़र्नीचर किराए पर लेने की ज़रूरत नहीं पड़ती। इसमें प्रति कमरे 2 क्रेडिट लगते हैं और आठ स्टाइल में से चुन सकते हैं। हर स्टेज की गई फ़ाइल पर "वर्चुअल स्टेजिंग की गई" का लेबल लगा होता है, इसलिए प्रकटीकरण के लिए लेबल लगाने की ज़रूरत भी पूरी हो जाती है।

MLS बोर्ड लेबलिंग की शर्तों पर अलग-अलग हैं और यह भी तय करते हैं कि आपको स्टेज की गई तस्वीर के साथ खाली तस्वीर भी अपलोड करनी होगी या नहीं। अपलोड से पहले वर्चुअल स्टेजिंग से जुड़े MLS नियम पढ़ें। अलग-अलग सेवाओं की लागत जानने के लिए वर्चुअल स्टेजिंग की लागत और सर्वश्रेष्ठ वर्चुअल स्टेजिंग ऐप्स देखें।

फिर कभी-कभी कमरा विक्रेता के फ़र्नीचर से ठसा होता है। फ़ोटो से फ़र्नीचर हटाना बताता है कि ऐसा कब उचित है और इसे कैसे किया जाए।

शूटिंग के बाद

पहले फ़ोटो चुनें। ब्लिंक, डुप्लिकेट और ऐसी हर फ़ोटो हटा दें जिसमें टेढ़ी दीवार हो और जिसे ठीक न किया जा सके। बची हुई तस्वीरों को एक साथ एडिट करें, ताकि कमरे-दर-कमरे रंग मेल खाए। गर्म रंग वाला किचन और नीला लिविंग रूम साथ हों, तो ऐसा लगता है जैसे दो अलग-अलग घर हों।

अगर आप फ़ोन से शूटिंग कर रहे हैं, तो iPhone से रियल एस्टेट फ़ोटो लेना सेटिंग और कोण बताता है। हमारी लंबवत लाइनें ठीक करने की गाइड बताती है कि फ़ोन की तस्वीरों में सबसे ज़्यादा किस सुधार की ज़रूरत होती है। जिन कमरों की तस्वीरें अंधेरी पड़ी हों, उनके लिए अंधेरी रियल एस्टेट फ़ोटो ठीक करना देखें।

Real Estate Camera के एन्हांस में हर फ़ोटो के लिए 1 क्रेडिट लगता है, इसलिए 30 फ़ोटो वाली गैलरी में 30 क्रेडिट लगेंगे। $24.99 वाला 60-क्रेडिट पैक इससे पूरी ज़रूरत पूरी कर देता है और दो खाली कमरों की वर्चुअल स्टेजिंग के लिए काफ़ी क्रेडिट बच जाते हैं। अनुपयोग किए गए क्रेडिट की समय-सीमा नहीं होती।

इस शॉट लिस्ट की तस्वीरें लेकर और उन्हें एक ही ऐप में एडिट करने के लिए, रियल एस्टेट फोटोग्राफी ऐप देखें।

शॉट लिस्ट पर काम करें, फिर हर कमरे को उसी समय एडिट करें। मुफ़्त शुरू करें: 1 क्रेडिट।