Plano fotográfico de imóveis: cada divisão, por ordem

O plano fotográfico de um imóvel deve abranger o exterior frontal, todos os espaços de estar principais sob dois ângulos, cada quarto e casa de banho a partir do canto mais favorável, o jardim e alguns detalhes que valorizam a casa. Para uma casa típica com três quartos, isso corresponde a cerca de 25 a 35 fotos. Carregue-as segundo o percurso que um comprador faria dentro da casa.

Esta é a lista por divisão que utilizo, seguida da ordem da galeria no MLS e da lista de preparação que envio aos vendedores dois dias antes da sessão fotográfica.

Quantas fotos tirar

Comece por aqui e depois ajuste:

• Divisões principais (sala de estar, sala de família, cozinha, quarto principal): 2 cada, a partir de cantos opostos.
• Divisões secundárias (outros quartos, sala de jantar, escritório): 1 cada.
• Casas de banho completas: 1 cada, 2 para a casa de banho principal, se tiver sido renovada.
• Exteriores: 2 a 4 da frente e 2 ou 3 do lado traseiro.
• Detalhes e características: 3 a 5.

Fotografe mais do que vai publicar. No dia, isso não custa nada e poupa uma deslocação de volta. Depois, faça uma seleção rigorosa. Quatro fotografias quase idênticas de um quarto fazem os compradores passar por cima das boas enquanto percorrem a galeria.

Cada conselho do MLS define o seu próprio limite de fotografias. Consulte-o uma vez e registe-o nas suas notas.

A lista de fotografias, divisão a divisão

Exterior frontal

• Fachada, fotografada de frente, com toda a casa no enquadramento, a partir do outro lado da rua ou do fim do caminho de acesso.
• Fachada a 45 graus, mostrando um dos lados da casa e alguma profundidade.
• O ângulo oposto de 45 graus, se a casa tiver um bom aspeto de ambos os lados.
• Uma fotografia mais próxima da entrada ou do pórtico, se a porta, o pórtico ou os arranjos exteriores merecerem a pena.

Afaste os carros do caminho de acesso e da rua em frente à casa. Ponha os caixotes do lixo fora de vista. Fotografe quando o sol estiver a iluminar a frente da casa, não as suas traseiras.

Entrada

• Logo após entrar pela porta principal, com a câmara virada para o interior da casa. Mostre aos compradores o que vão ver ao entrar.
• Um detalhe da escada ou do vestíbulo, apenas se tiver interesse arquitetónico.

Sala de estar e sala de família

• Vista geral a partir do canto oposto ao elemento principal (lareira, janela grande, mobiliário embutido).
• Vista geral a partir do canto oposto, mostrando a ligação da divisão à cozinha ou à sala de jantar.

Numa planta aberta, os compradores procuram uma fotografia que mostre como os espaços se ligam: sala de estar em primeiro plano e cozinha atrás.

Cozinha

• Vista geral a partir do canto que mostra mais armários e a ilha em conjunto.
• Plano geral a partir do lado oposto, muitas vezes atrás da ilha, com a vista orientada para a sala familiar.
• Um pormenor: o fogão e o exaustor, o revestimento do balcão ou um lava-batelas de estilo campestre. Basta mostrar o que tem de especial.

Deixe as bancadas quase vazias. Uma taça de limões ou uma tábua de corte chega.

Sala de jantar

• Um plano geral, com a mesa centrada e as cadeiras todas encostadas à mesa. Ligue o lustre.

Quarto principal

• Plano geral a partir do canto da porta, com a cama a dominar o enquadramento.
• Segundo ângulo em direção às janelas ou para uma zona de estar, se o quarto tiver uma.
• Closet apenas se for amplo ou tiver sido construído à medida.

Deixe a roupa da cama bem esticada. Retire tudo das mesas de cabeceira, exceto um candeeiro.

Casa de banho principal

• Plano geral com o lavatório e o duche ou a banheira no mesmo enquadramento, muitas vezes a partir do batente da porta.
• Segundo plano de uma banheira autoportante ou de um duche com acesso direto, se isso for um elemento de destaque.

Sanita com a tampa abaixada. Retire todos os frascos do balcão e do chuveiro. Verifique se não aparece o seu reflexo no espelho e fotografe em ângulo.

Outros quartos

• Um plano geral de cada um, a partir do canto que permite ver a janela e a maior parte do chão.

Outras casas de banho

• Uma fotografia de cada uma. A sanita de visitas apenas se tiver sido renovada ou tiver um bom lavatório.

Escritório, divisão extra, cave

• Um plano geral de cada espaço concluído. Não fotografe caves por concluir, a menos que o público-alvo de compradores valorize o espaço de arrumação ou o potencial do imóvel.

Quintal e áreas exteriores

• Plano geral a partir do canto traseiro do terreno, com a vista orientada para a casa.
• Plano geral a partir da porta traseira, com vista sobre o quintal.
• Pátio, plataforma exterior, piscina ou cozinha ao ar livre: uma fotografia de cada.
• Uma fotografia da vista, se houver uma vista aberta e com qualidade.

Extras que justificam uma fotografia

• Casa de roupa, se ocupar uma divisão e não for um roupeiro.
• Vestibário ou despensa, se tiverem sido renovados.
• Garagem, se for muito ampla, estiver acabada ou o público-alvo de compradores se interessar (oficina, carregador para veículos elétricos).
• Áreas comuns dos condomínios: piscina, ginásio e hall de entrada.

A ordem das fotografias na galeria do MLS

A sua primeira fotografia no MLS é normalmente a miniatura apresentada nos resultados da pesquisa e, por isso, determina se alguém clica nela. Organize as restantes como uma visita guiada pela casa.

1. A melhor fotografia exterior da frente da casa.
2. Entrada.
3. Sala de estar, depois sala familiar.
4. Cozinha, com todos os ângulos reunidos.
5. Sala de jantar.
6. Quarto principal, depois a casa de banho principal e, se o tiver fotografado, o closet.
7. Os outros quartos, depois as outras casas de banho.
8. Escritório, divisão extra, cave.
9. Quintal, pátio, piscina.
10. Extras e comodidades.

Há duas exceções. Se o exterior lhe oferecer poucas opções, como acontece num hall de condomínio ou numa casa escondida por árvores, comece pelo interior mais atrativo e coloque o exterior em segundo lugar. E, se houver um elemento pelo qual os compradores estejam dispostos a pagar, como uma vista para o lago ou uma cozinha nova, pode colocá-lo em segundo lugar, em vez de o deixar no meio.

Mantenha juntas as fotografias de cada divisão. Ir da cozinha para o quarto e voltar à cozinha faz com que os compradores se percam na planta.

Lista de preparação do vendedor

Envie esta lista dois dias antes da sessão fotográfica. Com uma lista, os vendedores fazem muito mais do que com um simples «arrumar um bocadinho».

Toda a casa

• Substitua as lâmpadas queimadas e, se possível, use lâmpadas da mesma cor em todas as divisões.
• Abra todas as persianas e cortinas.
• Desligue as ventoinhas de teto e os televisores.
• Guarde as fotografias familiares, o correio, as tigelas e as camas dos animais de estimação.
• Deixe o chão livre: sapatos, malas, brinquedos e cabos.

Cozinha

• Esvazie as bancadas, à exceção de um ou dois objetos decorativos.
• Retire tudo da porta do frigorífico, incluindo os ímãs.
• Esconda o detergente da loiça e as esponjas. Durante o dia, leve o caixote do lixo para a garagem.

Casas de banho

• Esvazie completamente a bancada e a cabine de duche.
• Pendure um conjunto de toalhas iguais, dobradas.
• Tampa da sanita fechada, tapete de banho retirado.

Quartos

• Camas feitas, almofadas arepadas.
• Deixe apenas uma candeeira nas mesas de cabeceira.
• Feche as portas dos roupeiros.

Exterior

• Retire os carros da zona de estacionamento e ponha os caixotes do lixo fora de vista.
• Corte o relvado no dia anterior.
• Mangueiras enroladas. Brinquedos das crianças fora do relvado.
• Retire as capas ao mobiliário de pátio e coloque-o no exterior.

Divisões vazias e mobiliário em excesso

As casas vazias fotografam-se como caixas sem mobiliário, e os compradores têm dificuldade em avaliar as dimensões. O staging virtual do Real Estate Camera resolve isso sem ter de alugar um camião cheio de mobiliário. Custa 2 créditos por divisão, com oito estilos à escolha. Cada ficheiro com staging virtual é identificado como «com staging virtual», o que cumpre as exigências de identificação na divulgação.

Os portais de MLS diferem quanto aos requisitos de identificação e à obrigação de publicar a fotografia da divisão vazia juntamente com a versão com staging virtual. Consulte as regras de staging virtual em MLS antes de carregar as imagens. Para comparar os preços dos serviços, consulte quanto custa o staging virtual e as melhores aplicações de staging virtual.

Depois há ainda a divisão apinhada de mobiliário do vendedor. O guia Remover mobiliário das fotografias explica quando esta opção é adequada e como a levar a cabo.

Depois da sessão fotográfica

Comece por fazer a triagem. Apague as fotos com alguém a piscar, as duplicadas e as que têm paredes inclinadas que não consiga corrigir. Edite em lote as fotografias que decidiu manter, para que a cor seja uniforme de divisão em divisão. Uma cozinha de tons quentes junto de uma sala de estar azul faz parecer que estamos em duas casas diferentes.

Se tirar as fotografias com um telemóvel, o guia tirar fotografias imobiliárias com um iPhone explica as definições e os ângulos. No nosso guia sobre corrigir linhas verticais, explicamos a correção mais necessária nas fotografias tiradas com telemóvel. Quanto às divisões que ficaram escuras, consulte corrigir fotografias imobiliárias escuras.

A funcionalidade Melhorar do Real Estate Camera custa 1 crédito por fotografia, pelo que uma galeria de 30 fotografias consome 30 créditos. O pacote de 60 créditos por $24,99 cobre esse consumo e ainda deixa créditos suficientes para aplicar staging virtual a duas divisões vazias. Os créditos não utilizados não expiram.

Para realizar e editar a lista de fotografias numa única aplicação, consulte a aplicação de fotografia imobiliária.

Siga a lista de fotografias, editando cada divisão à medida que avança. Comece grátis: 1 crédito.